A few kilometers from Todi and close to the Santuario dell'Amore Misericordioso (Sanctuary of Merciful Love) in Collevalenza, we are offering for sale a stone Farmhouse in a private yet not too isolated setting, with beautiful views of the Umbrian countryside.
The property, enhanced by the rustic charm of typical local architectural features, such as the imposing beams and terracotta tiles adorning the ceilings, is arranged over two levels, with a total area of approximately 240 sqm.
On the ground floor is the living area, consisting of a large entrance hall leading to the generous living room, a useful windowed bathroom with shower, a bright dining room, and a spacious eat-in kitchen with light wood furniture and built-in worktops and peninsula. The kitchen is directly connected to a handy pantry and a laundry area. Unique feature: the living room includes a characteristic majolica wood-burning stove, with wonderful glazed ceramic cladding in a shimmering bottle green color.
The dining room opens directly onto the large 40 sqm porch, which offers an ideal solution for enjoying the outdoors in full comfort, sheltered from the sun and bad weather. The fireplace/barbecue area is perfect for convivial lunches, dinners, and barbecues in the open air.
On the first floor instead, there is the sleeping area, consisting of: a master bedroom with wardrobe, en suite bathroom, and access to a fantastic 10 sqm veranda with views stretching as far as the eye can see over the fields and the Martani Mountains on the horizon; another double bedroom with en-suite bathroom; a third double bedroom with wardrobe and adjoining bathroom; a fourth double bedroom, also with bathroom immediately adjacent. This level therefore offers a total of four double bedrooms and four bathrooms, as well as a large storage room that can also serve as a study or temporary extra bedroom.
The farmhouse is equipped with radiator heating with a LPG boiler and with connection to the municipal water supply. The systems are located in a practical utility room next to the laundry room, but with convenient direct access from the outside.
The property is completed by approximately 4,500 sqm of land with over 50 olive trees. This provides ample space for a large garden and perhaps for building a swimming pool and/or tennis court.
Excellent location: peaceful, not isolated, about 1 km from the village of Collevalenza and 10 minutes from Todi. Well connected to the E45 highway (3 km), which allows you to reach Perugia and its airport in 30 minutes. Orvieto, Spoleto, and Assisi are all within 40 minutes; Rome (140 km) is an hour and a half away, and its airports (Ciampino and Fiumicino) are less than two hours away.
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A pochi chilometri da Todi e vicino al Santuario dell'Amore Misericordioso di Collevalenza, proponiamo in vendita un CASALE in PIETRA in posizione riservata ma non troppo isolata, con bellissima vista sulle campagne umbre.
L’immobile, valorizzato dall’anima rustica degli elementi architettonici tipici locali, come le imponenti travi e le pianelle ad abbellire i soffitti, è disposto su due livelli, per una superficie complessiva di circa 240 mq.
Troviamo al piano terra la zona giorno, composta da un ampio ingresso che disimpegna il generoso soggiorno dal pratico bagno di servizio finestrato con doccia, dalla luminosa sala da pranzo e dalla grande cucina abitabile con mobilio in legno chiaro e piani di lavoro e penisola in muratura.
La cucina è direttamente comunicante con una comoda dispensa ed una zona lavanderia. Nota unica, nel living è presente una caratteristica stufa a legna in maiolica con meraviglioso rivestimento in ceramica smaltata di uno scintillante verde bottiglia.
Dalla sala da pranzo si accede direttamente all’ampio PORTICO di 40 mq, che offre una soluzione ideale per vivere l’esterno con tutta comodità, al riparo da sole o intemperie.
La zona camino/barbecue permette conviviali pranzi, cene e grigliate all’aria aperta.
Salendo invece al piano primo si trova la zona notte, composta da: una camera da letto matrimoniale con guardaroba, bagno en suite ed affaccio su una fantastica VERANDA di 10 mq con vista a perdita d’occhio sui campi ed i Monti Martani all’orizzonte; un’altra camera matrimoniale con bagno en suite; una terza matrimoniale con guardaroba e bagno contiguo; una quarta matrimoniale, sempre con bagno immediatamente adiacente.
Si ha quindi a disposizione su questo livello un totale di ben quattro camere matrimoniali e quattro bagni, oltre ad un ampio ripostiglio che può essere utilizzato anche come studio o come camera extra provvisoria.
Il casale è dotato di impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia a GPL e di allaccio all’acqua comunale. L’impiantistica è posizionata in un comodo locale tecnico attiguo alla lavanderia, ma con pratico accesso diretto dall’esterno.
A completare la proprietà è presente un terreno di circa 4500 mq, dotato di oltre 50 ulivi. Questo offre spazio a sufficienza per un esteso giardino e magari per costruire una piscina e/o un campo da tennis.
Ottima posizione: tranquilla, non isolata, a circa 1 km dal paese di Collevalenza e 10 minuti da Todi. Ben collegata con la superstrada E45 (3 km), che consente di raggiungere Perugia e il suo aeroporto in 30 minuti. Orvieto, Spoleto ed Assisi sono tutti raggiungibili in 40 minuti; Roma (140 km) dista un’ora e mezza, i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) meno di due ore.
Nur wenige Kilometer von Todi entfernt und in der Nähe des Santuario dell'Amore Misericordioso (Heiligtum der barmherzigen Liebe) in Collevalenza liegt dieses STEINHAUS in privater, aber nicht zu abgeschiedener Lage mit wunderschönem Blick auf die umbrische Landschaft.
Das Anwesen, das durch den rustikalen Charme typischer lokaler architektonischer Merkmale wie die imposanten Balken und Terrakottafliesen an den Decken besticht, erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einer großen Eingangshalle, die zum großzügigen Wohnzimmer führt, einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, einem hellen Esszimmer und einer geräumigen Wohnküche mit hellen Holzmöbeln, Einbauarbeitsplatten und einer Halbinsel. Die Küche ist direkt mit einer praktischen Speisekammer und einem Waschraum verbunden. Das Wohnzimmer verfügt über einen charakteristischen Majolika-Holzofen mit einer wunderschönen glasierten Keramikverkleidung in schimmerndem Flaschengrün.
Das Esszimmer öffnet sich direkt auf die große 40 m² große VERANDA, die eine ideale Lösung bietet, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der Kamin-/Grillbereich ist perfekt für gesellige Mittagessen, Abendessen und Grillabende im Freien.
Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich: ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Bad und Zugang zu einer fantastischen 10 m² großen VERANDA mit Blick über die Felder und die Martani-Berge am Horizont, sowie 3 weiteren Schlafzimmern mit eigenem Bad. Auf dieser Etage befinden sich somit insgesamt vier Doppelzimmer und vier Badezimmer sowie ein weitere Raum, der auch als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das STEINHAUS ist mit einer Gas-Heizung und Anschluss an die kommunale Wasserversorgung ausgestattet. Die Anlagen befinden sich in einem praktischen Hauswirtschaftsraum neben der Waschküche, sind aber bequem von außen zugänglich.
Das Anwesen wird durch ein ca. 4.500 m² großes Grundstück mit über 50 Olivenbäumen vervollständigt. Dies bietet reichlich Platz für einen großen Garten und vielleicht für den Bau eines Swimmingpools und/oder eines Tennisplatzes.
Ausgezeichnete Lage: ruhig und nur 1 km vom Dorf Collevalenza und 10 Minuten von Todi entfernt. Gute Anbindung an die Schnellstraße E45 (3 km), über die man Perugia und den Flughafen in 30 Minuten erreichen.
Orvieto, Spoleto und Assisi sind alle innerhalb von 40 Minuten erreichbar; Rom (140 km) ist eineinhalb Stunden entfernt, und die Flughäfen (Ciampino und Fiumicino) sind weniger als zwei Stunden entfernt.
