In a privileged position with a magnificent view towards the city of Todi this exclusive stone COUNTRY HOUSE of 370 square meters is surrounded by 1,7 Ha (4,2 acres) of completely fenced GARDEN with SWIMMING POOL, TENNIS COURT, BARBECUE AREA, GYM and several beautiful lush CORNERS immersed in the greenery.
The property is accessed via an evocative road lined with majestic ancient oaks. There are three driveways: one reserved for garden maintenance services and two main ones, one of which embellished with a refined terracotta paving. The care taken in the exterior design is reflected in every detail, resulting in a harmonious and functional distribution of the individual areas, conceived to fully satisfy the needs of contemporary living.
The farmhouse comprises three levels with large, bright rooms designed for maximum comfort and privacy. On the GROUND FLOOR there is a triple living room with a sitting area with fireplace, a TV area and a large dining area. The open space layout allows you to reorganize rooms as needed. There is also a bathroom with shower and a well-designed eat-in kitchen with a spacious and convenient pantry. An elegant wooden staircase leads to the FIRST FLOOR, which has a large hallway used as a reading area and a living room that leads to a big master bedroom with en suite bathroom and direct access to the terrace. This floor has two further bedrooms, both with private bathrooms: one with a shower, the other with a bathtub. This layout helps to guarantee privacy and comfort for any guests. The SECOND FLOOR has an attic room that can be used as a study, guest room or multi-purpose space. A place that inspires tranquility and creative flair, ideal for those seeking a corner of peace. The large area now reserved for the GYM is well equipped, complete with a bathroom and a room set up for a sauna, offering a small personal temple dedicated to physical and mental well-being.
The POOL AREA (14 x 6 m pool) is the perfect regenerating oasis with an elegant and modern design, surrounded by a large paved solarium. Nearby, a pergola offers endless opportunities to enjoy moments of conviviality. The perfect balance between nature, comfort and privacy makes it easy to relax, unwind and build lasting memories in such a location. The BARBECUE AREA, well blended into the farmhouse and surrounding landscape, is located under a magnificent truss with a fireplace and wood-fired oven. Next to it, another marvelous pergola covered with wisteria, complete with table and seating, recreates the perfect setting for outdoor lunches and dinners. The TENNIS AREA is completely prepared (the playing surface just needs to be customized) and intended to become an exclusive sports facility within the property. Thanks to the natural differences in height of the land, technical rooms have been created that are perfectly incorporated into the overall design, without altering the harmony of the context.
The use of stone retaining walls, made with local materials, gives the farmhouse an authentic appearance. This property represents a unique opportunity for those who want an exclusive residence, surrounded by nature but just a few minutes from the main services. With its wide spaces and breathtaking view of Todi, it is the undisputed choice for those looking for a prestigious home. A dwelling that stands out for the use of typical materials, such as terracotta, beams and tiles, together with modern elements, like glass, aluminum and travertine. All with attention to the smallest details, which give the residence a timeless elegance.
Todi is reachable in 12 minutes (8km), Perugia city and airport 50 minutes, Orvieto 36 km, Terni city and trainstation 47 km, Rome city 118 km (90 minutes), Rome airport Fiumicino 150 km (2 hours).
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In una posizione privilegiata che consente di godere di una magnifica vista sulla storica città di Todi, che è a soli 12 minuti di auto, esclusivo CASALE in pietra di 370 mq, circondato da 17.000 mq (1,7 ettari) di spazio esterno completamente recintato, con PISCINA, CAMPO DA TENNIS, ZONA BARBECUE, PALESTRA e numerosi ANGOLI RELAX immersi nel verde.
L’accesso alla proprietà avviene tramite una suggestiva strada fiancheggiata da maestose querce secolari. Sono presenti tre ingressi carrabili: uno riservato ai servizi di manutenzione del verde e due principali, di cui uno valorizzato da una raffinata pavimentazione in cotto. La cura degli spazi esterni si riflette in ogni dettaglio, dando luogo come risultato ad una distribuzione armoniosa e funzionale delle singole aree, studiate per soddisfare appieno le esigenze dell’abitare contemporaneo.
Il casale si sviluppa su tre livelli, con ampi e luminosi spazi concepiti all’insegna di massimo comfort e riservatezza. Al PIANO TERRA troviamo un soggiorno triplo con zona salotto con camino, zona TV ed ampia zona pranzo. La disposizione open space consente di riorganizzare gli ambienti in base alle necessità. È inoltre presente un bagno con doccia ed una cucina abitabile, ben progettata e dotata di capiente e comoda dispensa. Attraverso un’elegante scala in legno si accede al PIANO PRIMO, che ospita un grande disimpegno adibito a zona lettura ed un salotto che precede una spaziosa camera padronale con bagno en suite ed accesso diretto al terrazzo. Il piano ospita due ulteriori camere da letto, entrambe con bagno privato: uno con doccia, l'altro con vasca. Questa disposizione concorre a garantire privacy e comodità per eventuali ospiti. Il PIANO SECONDO è dedicato ad una camera mansardata, che può essere utilizzata come studio, camera ospiti o spazio polifunzionale. Un ambiente che ispira tranquillità ed estro creativo, ideale per chi cerca un angolo di pace. La grande area oggi riservata alla PALESTRA è ben attrezzata, completa di un bagno e di un locale predisposto per sauna, offrendo un piccolo tempio personale dedicato al benessere fisico e mentale.
La ZONA PISCINA (piscina 14x6) è la perfetta oasi rigenerante dal design elegante e moderno, circondata da un ampio solarium pavimentato. Adiacente, un pergolato offre infinite occasioni per godersi momenti di convivialità. Il perfetto equilibrio tra natura, comfort e privacy rende spontaneo distendersi, staccare la spina e costruire ricordi indelebili in una location del genere. La ZONA BARBECUE, ben integrata nel casale e nel paesaggio circostante, è situata sotto una magnifica capriata con camino e forno a legna. Accanto ad essa, un altro meraviglioso pergolato ricoperto di glicine, con tanto di tavolo e sedute, ricrea il contesto ad hoc per pranzi e cene all'aperto. La ZONA TENNIS è completamente predisposta (va personalizzata la superfice di gioco) e destinata a diventare una dotazione sportiva esclusiva all’interno della proprietà. Grazie ai dislivelli naturali del terreno, sono stati creati locali tecnici perfettamente integrati nella visione d’insieme, senza alterare l'armonia del contesto.
L'uso di muri di contenimento in pietra, realizzati con materiali locali, conferisce al casale un aspetto autentico. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una residenza esclusiva, immersa nella natura ma a pochi minuti dai principali servizi. Con i suoi ampi spazi e la vista mozzafiato su Todi, è la scelta indiscussa per chi cerca una casa di prestigio. Un immobile che si distingue per l'uso di materiali tipici, come cotto, travi e pianelle, unitamente ad elementi moderni, come vetro, alluminio e travertino. Il tutto curato nei minimi dettagli, che poi donano alla residenza un'eleganza senza tempo.
In einer privilegierten Lage mit einem herrlichen Blick auf die Stadt Todi ist dieses exklusive Landhaus (370 qm) umgeben von 1,7 Hektar komplett eingezäunten Garten mit Swimmingpool, Tennisplatz, Grillplatz, Fitnessraum und mehreren schönen üppigen Ecken mitten im Grünen.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine stimmungsvolle Straße, die von majestätischen alten Eichen gesäumt ist. Es gibt drei Zufahrten: eine für die Gartenpflege und zwei Hauptzufahrten, von denen eine mit einer raffinierten Terrakotta-Pflasterung versehen ist. Die Sorgfalt bei der Gestaltung der Außenanlagen spiegelt sich in jedem Detail wider und führt zu einer harmonischen und funktionalen Aufteilung der einzelnen Bereiche, die den Bedürfnissen des modernen Wohnens in vollem Umfang gerecht werden sollen.
Das Landhaus besteht aus drei Ebenen mit großen, hellen Räumen, die für maximalen Komfort und Privatsphäre ausgelegt sind. Im Erdgeschoss gibt es ein dreifaches Wohnzimmer mit einer Sitzecke mit Kamin, einem TV-Bereich und einem großen Essbereich. Die offene Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Bedarf umzugestalten. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Dusche und eine gut durchdachte Wohnküche mit einer geräumigen und praktischen Speisekammer.
Eine elegante Holztreppe führt in die erste Etage mit einem großen Flur, der als Lesebereich genutzt wird, und einem Wohnzimmer, das zu einem großen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse führt. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Diese Aufteilung garantiert Privatsphäre und Komfort für alle Gäste.
Im ZWEITEN OBERGESCHOSS gibt es eine Mansarde, die als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Mehrzweckraum genutzt werden kann. Ein Ort, der Ruhe und kreatives Flair inspiriert, ideal für diejenigen, die einen Zurückziehort suchen. Der große Bereich, der jetzt als GYM genutzt wird, ist gut ausgestattet und verfügt über ein eigenes Bad und einen Saunaraum, der einen kleinen persönlichen Tempel für das körperliche und geistige Wohlbefinden bietet.
Der POOLBEREICH (14 x 6 m Pool) ist die perfekte Erholungsoase mit einem eleganten und modernen Design, umgeben von einer großen gepflasterten Sonnenterrasse. In der Nähe bietet eine Pergola endlose Möglichkeiten, Momente der Geselligkeit zu genießen. Das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur, Komfort und Privatsphäre macht es leicht, sich zu entspannen, die Seele baumeln zu lassen und bleibende Erinnerungen an diesen Ort zu schaffen. Der Grillplatz, der sich gut in das Landhaus und die umliegende Landschaft einfügt, befindet sich unter einem prächtigen Dachstuhl mit einem Kamin und einem Holzofen. Daneben befindet sich eine weitere wunderbare, mit Glyzinien bewachsene Pergola mit Tisch und Sitzgelegenheiten, die den perfekten Rahmen für Mittag- und Abendessen im Freien bildet. Der TENNISPLATZ ist komplett vorbereitet (die Spielfläche muss nur noch ausgesucht und angepasst werden) und wird so zu einer exklusiven Sportanlage innerhalb des Anwesens. Dank der natürlichen Höhenunterschiede des Geländes wurden technische Räume geschaffen, die sich perfekt in das Gesamtkonzept einfügen, ohne die Harmonie des Umfelds zu stören.
Die Verwendung von Steinmauern aus lokalen Materialien verleiht dem Landhaus ein authentisches Aussehen. Diese Eigenschaft stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine exklusive Residenz, umgeben von Natur, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen wollen. Mit seinen weiten Räumen und dem atemberaubenden Blick auf Todi ist es die unbestrittene Wahl für diejenigen, die ein prestigeträchtiges Haus suchen. Wohnraum, der sich durch die Verwendung typischer Materialien wie Terrakotta, Balken und Fliesen auszeichnet, kombiniert mit modernen Elementen wie Glas, Aluminium und Travertin. All dies mit der Aufmerksamkeit für die kleinsten Details, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleihen.
Todi ist in 12 Minuten (8 km) erreichbar, Perugia Stadt und Flughafen 50 Minuten, Orvieto 36 km, Terni Stadt und Bahnhof 47 km, Rom Stadt 118 km (90 Minuten), Rom Flughafen Fiumicino 150 km (2 Stunden).
