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This charming property is an ancient stone residence dating back to the 1700s, located in the Todi area and nestled in the beautiful Umbrian hills. With a total commercial area of 970 sqm, including approximately 810 sqm of usable space, the property consists of a main farmhouse and two annexes: one adjacent to the farmhouse and the other independent, just a few meters away.
Currently divided between a private residence and a hospitality business, it offers an excellent opportunity for both residential use and a tourist-accommodation venture.
The surrounding land extends over approximately 18,000 sqm and features a large panoramic swimming pool measuring 19 x 9 meters, equipped with a diving board, Roman steps, and a variable depth ranging from 1.50 to 3.00 meters.
The main farmhouse has been fully restored using typical Umbrian materials, including antique terracotta floors, wooden beams, and terracotta roof tiles. It is spread over two levels: the ground floor includes a kitchen, a dining room, a study, a living room, and a bathroom. The first floor features three bedrooms, three bathrooms, a spacious living room with a mezzanine, and a panoramic balcony.
The first annex is also on two levels. The ground floor houses two double bedrooms with en-suite bathrooms, a hallway with an additional bathroom, and a professional kitchen. All rooms have independent access from the outside and are equipped with porticos. The first floor, accessible only from the outside, includes four double bedrooms with en-suite bathrooms—two of which have a portico—and a large dining hall with an independent entrance.
The second annex, also on two levels, features three double bedrooms with en-suite bathrooms on the ground floor, each with an independent entrance and portico. The first floor, accessible via an external staircase, consists of an apartment with an open-plan living area, dining space, and kitchenette, a double bedroom, and a bathroom with a shower. The laundry room is located on the ground floor of the first annex, with an independent entrance.
The property enjoys a privileged location, just 10 minutes from Todi, 50 km from Perugia, and 150 km from Rome. Another residence is located nearby.
Questa affascinante proprietà è un'antica dimora in pietra risalente al 1700, situata nella zona di Todi e immersa nelle splendide colline umbre. Con una superficie complessiva di 970 mq commerciali, di cui circa 810 mq calpestabili, la proprietà è composta da un casale principale e due edifici annessi: uno adiacente al casale e l’altro indipendente a pochi metri di distanza.
Attualmente suddivisa tra residenza privata e struttura ricettiva, offre un'opportunità perfetta sia per uso abitativo che per un'attività turistico-alberghiera.
Il terreno circostante si estende per circa 18.000 mq e ospita una grande piscina panoramica di 19 x 9 metri, dotata di trampolino, scala romana e una profondità variabile tra 1,50 e 3,00 metri.
Il casale principale è stato completamente ristrutturato con materiali tipici umbri, tra cui pavimenti in cotto antico, travi in legno e coppi in terracotta. Si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano una cucina, una sala da pranzo, uno studio, un soggiorno e un bagno. Il primo piano ospita tre camere da letto, tre bagni, un ampio soggiorno con soppalco e un balcone panoramico.
Il primo annesso si sviluppa su due piani. Al piano terra sono presenti due camere matrimoniali con bagno privato, un disimpegno con bagno aggiuntivo e una cucina professionale. Tutte le stanze hanno accesso indipendente dall’esterno e sono dotate di portici.
Il primo piano, accessibile solo dall’esterno, comprende quattro camere matrimoniali con bagno privato, di cui due con portico, e una grande sala da pranzo con ingresso indipendente.
Il secondo annesso, anch’esso su due livelli, dispone al piano terra di tre camere matrimoniali con bagno privato, ciascuna con ingresso indipendente e portico. Il primo piano, accessibile tramite una scala esterna, ospita un appartamento con soggiorno open-space, zona pranzo e angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. La lavanderia si trova al piano terra del primo annesso, con ingresso indipendente.
La proprietà gode di una posizione privilegiata, a soli 10 minuti da Todi, 50 km da Perugia e 150 km da Roma. Nelle vicinanze è presente un’altra abitazione.
