13间卧室农舍, 3052 m²

托迪, Perugia (省)

Casale panoramico adibito ad agriturismo con 5 appartamenti, dependance, centro benessere, vista panoramica su Todi. Superficie di 3.052 mq con 13 camere, 20 bagni, piscina, 2 capannoni convertibili in abitativo. Terreno privato di oltre 7 ha con giardino, ulivi, bosco e seminativo.

Posizione geografica
A meno di 10 minuti dal centro storico di Todi (a soli 4 km), in posizione collinare, Casale vista Todi gode di un magnifico panorama sull'antico borgo e sul verde della vallata umbra.

Ci troviamo nella zona vinicola del Sagrantino e del Grechetto, a poca distanza da importanti borghi medievali, ricchi di arte e di interessanti percorsi enogastronomici, tra cui Montefalco (25 km) e Bevagna (29 km), raggiungibili in circa mezz'ora.

Il casale è in posizione baricentrica anche rispetto ai principali centri storici dell'Umbria: grazie alla superstrada E45, a soli 3 km di distanza, è infatti possibile raggiungere in meno di un'ora Perugia (42 km), Orvieto (42 km), Spoleto (47 km) e Assisi (58 km).

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a mezz'ora d'auto (43 km), mentre Roma (137 km), con i suoi aeroporti (Ciampino a 157 km e Fiumicino a 168 km), dista circa 2 ore d'auto.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà, che ha una superficie commerciale totale di 3.052 mq (a cui si aggiungono i portici di 22 e 44 mq sul casale e di 53 mq sul centro benessere), è adibita ad agriturismo ed è composta dal casale principale di 528 mq, suddiviso in 5 appartamenti indipendenti (oltre a zone comuni), una dependance di 66 mq con un ulteriore appartamento, il centro benessere di 325 mq, una rimessa di 33 mq e due grandi capannoni di 1.250 e 850 mq (per i quali è possibile un cambio di destinazione d'uso, subordinato al parere positivo del Comune di Todi).
Casale Principale - 528 mq commerciali + due portici di 22 e 44 mq
19 vani - 10 camere - 13 bagni

Piano seminterrato
- due ampie sale da pranzo
- grande cantina
- tre bagni
- spogliatoio.

Piano terra 
- Appartamento 1: composto da ampio soggiorno/cucina con camino e affaccio sui due portici esterni di 22 e 44 mq. con due camere con bagno privato
- Appartamento 2: con cucina/soggiorno, camera e bagno
- cucine professionali
- centrale termica.

Primo piano
- Appartamento 3: composto da cucina, soggiorno, due camere con bagno privato
- Appartamento 4: con soggiorno/cucina e due camere da letto e due bagni
- Appartamento 5: con cucina/soggiorno, camera e bagno.

Dependance - 66 mq commerciali
3 vani - 3 camere - 3 bagni
La dependance, che si trova accanto al casale, si sviluppa su un solo livello e al suo interno troviamo l'Appartamento 6 con tre camere con 3 bagni.

Centro Benessere - 325 mq commerciali
5 vani - 4 bagni
Il centro benessere è stato realizzato in una struttura di nuova costruzione, sempre in stile architettonico tipico della campagna umbra.

L'edificio, che si sviluppa su un solo livello è così suddiviso:
- area “umida” con Idromassaggio Jacuzzi, bagno turco, sauna finlandese, 3 docce emozionali, sala relax
- palestra
- sala massaggi
- due spogliatoi
- salone polivalente/sala giochi
- quattro bagni.

Rimessa - 33 mq
Composta da un unico vano.

Due grandi capannoni della superficie commerciale di circa 1.250 mq e 850 mq. 
Secondo la normativa vigente, è possibile ampliare la superficie destinata ad attività ricettiva tramite cambio d’uso dei due capannoni, senza limiti dimensionali, previa approvazione di un progetto.
Inoltre, una parte delle superfici agricole può essere convertita in residenziale, nel limite di 200 mq e entro 50 metri dal fabbricato più vicino, con possibilità di ricostruzione in altro sito fino a 1.000 metri di distanza. Ogni intervento è comunque subordinato a parere preventivo del Comune di Todi.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture
Il casale è parte integrante della storia di Todi e di tutto il suo comprensorio.
Si hanno infatti notizie certe della sua esistenza già dal 1400, anche se le sue origini sono ben più antiche in quanto, durante la sua ristrutturazione, sono stati rinvenuti dei reperti riconducibili all’epoca Romana.
Una moneta bronzea raffigurante “Cesare Augusto”, dei frammenti di mosaico, numerose pietre in travertino lavorato, archi portanti in pietra e mattoni testimoniano come l’attuale fabbricato nasca dalla demolizione del cosiddetto “Palazzo di Traiano”, una villa romana i cui resti in calcestruzzo, tuttora presenti, sono riconducibili alle antiche fondazioni.

La struttura fu poi posseduta dalle Monache dell’antico ordine delle Lucrezie, come testimonia anche un atto notarile del 9 Agosto 1699, che vi risiederono almeno fino al 23 agosto 1747, anno in cui la piccola Chiesa interna dedicata a San Giovanni venne spogliata dell’affresco raffigurante la “Vergine in trono con il Bambino”, per essere trasferito nella cappella interna di una chiesa parrocchiale dove è tuttora conservato.

Da quel momento in poi il casale venne utilizzato come casa colonica.

Nel 1999 gli attuali proprietari iniziarono i lavori di ristrutturazione che che hanno riportato il Casale vista Todi all'antico splendore.
Tutti i fabbricati, che si trovano in ottime condizioni, sono caratterizzati da mura in pietra, soffitti in legno e cotto, porte, portoni e infissi in legno massello.

Spazi esterni
Il terreno che circonda la proprietà si estende per oltre 7 ettari e comprende il giardino, con un'ampia piscina panoramica di mq 112 e solarium di mq 300, piccolo uliveto, seminativo e bosco.

Servizi e utenze
- Allaccio all'acquedotto comunale
- pozzo per irrigazione degli spazi esterni
- riscaldamento alimentato a GPL
- impianto fotovoltaico da circa 37 Kw
- aria condizionata
- impianto di allarme.

Utilizzo e potenzialità
Casale vista Todi è una bella struttura ricettiva in posizione molto panoramica, comoda e baricentrica rispetto ai più importanti centri storici dell’Umbria ed è un ottimo punto di partenza per escursioni giornaliere in tutta la regione o per trascorrere un rilassante soggiorno a contatto con la natura.
Grazie alla presenza di camere e appartamenti indipendenti la vocazione della proprietà è sicuramente quella turistico ricettiva, con la possibilità di abitarne una parte, mettendo a reddito la restante.