6间卧室别墅, 410 m²

托迪, Perugia (省)

Casale tipico con annesso, piscina e terreno di oltre 1 ettaro con giardino e uliveto. Superficie commerciale del casale di 320 mq lordi, con caratteristiche zone giorno, 5 camere e 2 bagni. Annesso di 90 mq lordi con in corso cambio di destinazione d'uso per trasformazione in dependance, con soggiorno, salotto, camera, cucina e bagno. Posizione collinare, riservata e panoramica.

Posizione geografica
Casale La Palombella si trova a soli 10 km da Todi e a 4 km dal caratteristico borgo di Izzalini, in posizione riservata e panoramica, immerso tra le verdi colline umbre.
La zona è particolarmente amata per i paesaggi incontaminati e per le ampie vedute sulla campagna e sugli uliveti, che producono alcuni dei migliori oli della regione. I dintorni offrono numerose opportunità per escursioni a piedi o in bicicletta, oltre a visite a cantine locali e degustazioni di prodotti tipici.
Comodo e ben collegato, con la superstrada E45 a soli 13 km, dal casale è possibile raggiungere i famosi centro storici di Orvieto (a 30 km) e Perugia (51 km) in circa 45 minuti d'auto, mentre Spoleto (57 km) e Assisi (68 km), sono entrambe a circa un'ora di viaggio.

La posizione è quindi strategica e ideale sia per chi ama l'arte e la cultura, sia per gli appassionati di escursioni nella natura.

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 53 km, raggiungibile in circa 50 minuti d'auto, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino, a 136 km, e Roma Fiumicino, a 198 km, distano circa due ore d'auto.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dal casale, della superficie lorda di 320 mq circa, a cui si aggiungono 10 mq di un terrazzo al primo piano, da un annesso di circa 90 mq lordi, di cui è già in corso un cambio di destinazione d'uso per la sua trasformazione in dependance, e dal terreno privato di oltre un ettaro, con piscina.

Casale
320 mq lordi + terrazzo di 10 mq
10 vani - 5 camere - 2 bagni

Piano terra rialzato
- Spazioso ingresso
- sala da pranzo
- cucina
- soggiorno con camino
- dispensa
- due camere
- bagno
- legnaia nel sottoscala
- forno a legna esterno.

Primo piano
- Salotto con camino
- camera padronale
- ulteriore camera da letto
- bagno
- terrazzo di circa 10 mq.

Torretta con camera.

Annesso/Dependance
90 mq lordi - In corso di cambio di destinazione d'uso in residenziale
3 vani - 1 camera - 1 bagno

A breve distanza dal casale troviamo un annesso che ha attualmente destinazione accessoria (rimessa e magazzini) ma per il quale è già in corso il cambio di destinazione d'uso in residenziale, per la sua trasformazione in una graziosa dependance.

Al suo interno troveremo:
- soggiorno/pranzo
- cucina
- salottino con camino
- camera
- bagno.

Stato e finiture
Il casale ha la caratteristica architettura delle antiche abitazioni di campagna, in cui il piano terra ospitava le stalle, mentre il primo piano era destinato all'abitazione dei contadini.
A seguito della ristrutturazione, tutto il casale è ora destinato ad abitazione e il suo interno è molto caratteristico, grazie alla disposizione su più livelli sfalsati degli ambienti, ad alcune pareti in pietra a vista e alcuni soffitti con travi in legno,  che lo rendono tipico e al tempo stesso accogliente.
Le finiture sono semplici ma in linea con lo stile dell'abitazione e il casale è in buone condizioni e utilizzabile fin da subito.

L'annesso, in cui è in corso il cambio di destinazione d'uso al fine di renderlo a tutti gli effetti una graziosa dependance, si trova in ottime condizioni ed ha anch'esso finiture tipiche: pavimenti in cotto, soffitti con travi e pianelle e una parete del soggiorno in pietra a vista.

Gli esterni, sia del casale che dell'annesso, sono in pietra, con la copertura in coppi.

Spazi esterni
Circondato da un terreno privato di oltre un ettaro, Casale La Palombella gode di una posizione riservata e panoramica.
Sul terreno, dolcemente collinare, troviamo un'ampia zona dedicata a parco, con prato e alcuni grandi alberi che creano delle piacevoli zone d'ombra, ideali per mangiare all'aperto o per rilassarsi, durante la stagione più calda.
La piscina, a poca distanza dal casale e in posizione riservata rispetto all'ingresso alla proprietà, è circondata da un solarium pavimentato.
A fianco al casale, una graziosa pergola panoramica, che guarda anche la piscina, funge da zona pranzo all'aperto.
All'interno della proprietà troviamo anche un piccolo uliveto di 70 piante, perfetto per chi desidera avere una produzione di olio per uso proprio.

Utilizzo e potenzialità
Casale La Palombella è la proprietà perfetta per chi è alla ricerca di un casale tipico con piscina, in posizione riservata ma facilmente raggiungibile, in una delle zone più amate dell'Umbria. La presenza di una dependance rende la proprietà estremamente flessibile, consentendo di ospitare parenti e/o amici pur mantenendo la propria privacy, oppure dando la possibilità di mettere a reddito la proprietà affittandola in parte o anche tutta, nei periodi di non utilizzo.