3间卧室农舍, 522 m²

托迪, Perugia (省)

Casale dei Merli è un antico casale del 1700 con piscina e torretta, immerso nel verde della campagna umbra. Si trova a 3 km da Massa Martana, splendido borgo medioevale perfettamente conservato e non lontano da Todi e Montefalco.

Posto alla sommità di un dolce colle, domina dall'alto la lussureggiante natura circostante che lo avvolge in un susseguirsi di campi di grano e girasole, uliveti e boschi di lecci. Sullo sfondo le cime dei Monti Martani.

Una proprietà esclusiva che si compone del casale principale (di 320 mq), un secondo edificio (di 94 mq), adibito a magazzino/cantina, un'ampia corte esterna con piscina e un grande appezzamento (12756 mq) di terreno agricolo.

Il casale principale è stato completamente restaurato. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, merlature e un ampio porticato. Internamente, ambienti ampi e luminosi, grandi camini in pietra e bagni in marmo. La corte esterna è completamente recintata e dispone di piscina. Il terreno agricolo è composto principalmente di grande uliveto che eccelle per produzione e qualità dell'olio.

Caratteristiche

Casale dei Merli è un'abitazione d'importanti dimensioni disposta su due piani con torretta e un seminterrato:

- Un piano terra introdotto da un ampio porticato che si compone di cucina abitabile con camino, ampio soggiorno, salone anch'esso con camino, studio, un disimpegno e un bagno.
- Un primo piano introdotto da un'elegante scalinata in legno a sua volta composto di un'importante camera padronale con bagno en suite, due ulteriori camere da letto e un secondo bagno.
- E infine un ripostiglio/magazzino semi interrato con ingresso indipendente.

L'annesso disposto si compone invece di due cantine con ingresso indipendente, un magazzino, un'area forno, un bagno e i locali tecnici.

La superficie scoperta ospita la rimessa attrezzi e il garage.

Esterni

Casale dei Merli dispone di una fantastica corte esterna e un uliveto. La superficie ampia è completamente recintata. Ottimamente divisa in aree funzionali è impreziosita da numerose piante d'alto fusto.

Si compone di: un sontuoso viale d'ingresso, un giardino rustico, parcheggio con pergolato, e una splendida area relax composta di piscina, solarium, barbecue e terrazzo.

Completa la proprietà il grande uliveto di oltre 600 piante in produzione.

Uso e destinazioni

Casale dei Merli è una splendida dimora in un luogo unico. Le dimensioni sono importanti, il fascino esclusivo, la corte esterna strepitosa.

Una prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi dove è possibile gustare il proprio olio, godere appieno la bellezza del luogo e vivere al massimo l’alternarsi delle stagioni.

Attualmente inserita nel fiorente mercato internazionale di dimore di campagna, particolarmente attivo in Umbria, può rappresentare anche un'ottima fonte di reddito per il suo compratore.

Distanze

Casale dei Merli è posto al centro dell'Umbria. Ben collegato alle principali arterie stradali e a tutti i servizi. Il centro di Massa Martana distasa solo 3 km, Todi è a 18 km, Montefalco a 12 km, Orvieto a 38 km. Roma e i suoi aeroporti sono a poco più di un’ora di macchina.