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In a convenient and private location, just 8 km from Todi, two farmhouses of 242 and 293 sqm commercial, surrounded by about 4 hectares of private land, with garden and swimming pool. With large and characteristic living areas, 6 bedrooms and 4 bathrooms in total.
Geographic position
Casali dell'Antica Mola are located in a privileged geographical position, set in a picturesque valley just 8 km (about 10 minutes by car) from Todi.
Immersed in an unspoiled landscape, these farmhouses offer a unique experience, surrounded by the green hills typical the enchanting Umbria.
Their quiet and private location allows guests to enjoy the surrounding natural beauty while offering the convenience of being within easy reach of Todi, one of Italy's historic treasures.
The farmhouses also enjoy a strategic location that allows you to comfortably explore many of Umbria's historic towns, making any trip to discover these fascinating cities a pleasant and accessible experience: with less than a half-hour drive you can reach Avigliano Umbro (12 km) and Acquasparta (20 km), with 45 minutes Perugia (52 km) and with about an hour Orvieto (44 km), Spoleto (46 km) and Assisi (68 km).
Golf lovers will find within an hour's drive two major golf clubs in which to practice:
- Perugia Golf Club (18 holes, par 72, 5,735 meters), 52 km away. With a gently undulating course, the core of which dates back to the late 1950s, and a clubhouse carved out of an old lime kiln from 1921, whose imperious towers it retains, guarding the course, reminiscent of English courses;
- the Lamborghini Golf Club (9 holes, par 36, m. 2,957), 69 km away, which covers 30 hectares of land, and is surrounded by beautiful woods and vineyards, which follow one another between Panicale and Lake Trasimeno.
The reference airport is the Internazionale dell'Umbria, in Perugia, just 54 km (45 minutes by car), while Rome Ciampino and Fiumicino airports are 132 and 147 km (about 2 hours by car) away, respectively.
Description of buildings
The property includes two buildings (a newly built farmhouse and a renovated old mill), surrounded by private land of about 4 hectares, with garden and swimming pool.
Newly built farmhouse
242 sqm commercial - 2 bedrooms - 2 bathrooms - porch of 45 sqm and pergola of 42 sqm
Ground floor
- Kitchen with access to the porch
- Living/dining room with fireplace and access to both porch and pergola
- master bedroom with en-suite bathroom
- bedroom
- bathroom
- technical room.
Basement
- 3 large storerooms.
Old mill
293 sqm commercial - 4 bedrooms - 2 bathrooms
Ground floor
- 4 accessory rooms intended as cellars/warehouses with independent entrance
- 3 small storage rooms with independent entrance
- wood-burning oven.
Second floor
- large living room with fireplace
- kitchen
- 4 bedrooms
- 2 bathrooms.
Second floor
- attic.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% incidence for load-bearing walls.
The area of porches should be added to the total area, which is counted separately.
State and finishing
The newly built farmhouse presents a harmonious blend of rustic and contemporary features. The interiors feature ceilings with exposed wooden beams, adding warmth and charm to the spaces. The dark beams contrast nicely with the neutral-toned walls, creating a cozy ambiance.
The rooms are lit by abundant natural light that filters through large windows that also offer charming views of the surrounding landscape.
The bathroom combines practicality and style with its simple, modern finishes.
Overall, this farmhouse is a balanced specimen of design that respects a typical Umbrian exterior structure and incorporates modern elements for comfort and contemporary lifestyle.
The old mill preserves its original 1700s structure, with the original wood-beamed ceilings and wood, or terracotta, or original stone floors, giving it an authentic rustic feel.
Inside, the bathrooms have undergone a makeover, with fixtures replaced and contemporary finishes installed, while still maintaining a traditional look with decorative tiles and wood-framed mirrors.
External areas
The two farmhouses are surrounded by 3.97 hectares of private land (including the building site) with a large area designated as a garden, with the swimming pool that is an oasis of relaxation, with its large solarium.
The pergola (of about 42 square meters) and the porch (of about 45 square meters), are ideal for dinners under the starry sky or aperitifs at sunset.
Use and potential uses
In a quiet and private location, less than a quarter of an hour from Todi, and convenient to the other major historical centers of Umbria, the Casali dell'Antica Mola are ideal for those looking for a second home immersed in the Umbrian countryside, with the possibility of putting it to income, renting it in the periods of non-use or making a small accommodation business, such as b&b. The property, thanks to the presence of the two buildings, is also perfect for those who like to host friends and relatives, while maintaining their privacy and independence.
In posizione comoda e riservata, a soli 8 km da Todi, due casali di 242 e 293 mq commerciali, circondati da circa 4 ettari di terreno privato, con giardino e piscina. Con ampie e caratteristiche zone giorno, 6 camere e 4 bagni complessivi.
Posizione geografica
I Casali dell'Antica Mola si trovano in una posizione geografica privilegiata, incastonati in una suggestiva vallata a soli 8 km (circa 10 minuti d'auto) da Todi.
Immersi in un paesaggio incontaminato, questi casali offrono un'esperienza unica, circondati dalle verdi colline tipiche l'incantevole Umbria.
La loro posizione, tranquilla e riservata, permette di godere della bellezza naturale circostante, offrendo al contempo la comodità di essere a breve distanza da Todi, uno dei tesori storici d'Italia.
I casali godono anche di una posizione strategica che consente di esplorare comodamente molti centri storici dell'Umbria, rendendo ogni viaggio alla scoperta di queste affascinanti città un'esperienza piacevole e accessibile: con meno di mezz'ora d'auto è infatti possibile raggiungere Avigliano Umbro (12 km) e Acquasparta (20 km), con 45 minuti Perugia (52 km) e con circa un'ora Orvieto (44 km), Spoleto (46 km) e Assisi (68 km).
Gli amanti del golf troveranno a meno di un'ora d'auto due importanti golf club in cui praticare:
- il Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), a 52 km. Con un campo dolcemente ondulato, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50, e una club house ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso, che ricorda i campi inglesi;
- il Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 69 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno.
L'aeroporto di riferimento è l'Internazionale dell'Umbria, a Perugia, a soli 54 km (45 minuti d'auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Fiumicino distano rispettivamente 132 e 147 km (circa 2 ore d'auto).
Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende due fabbricati, un casale di nuova costruzione e un antico mulino ristrutturato, circondati da un terreno privato di quasi 4 ettari, con giardino e piscina.
Casale di nuova realizzazione
242 mq commerciali - 2 camere - 2 bagni - portico di 45 mq e pergola di 42 mq
Piano terra
- cucina con accesso sul portico
- Soggiorno/pranzo con camino e accesso sia sul portico che sulla pergola
- camera padronale con bagno en-suite
- camera
- bagno
- locale tecnico.
Piano Interrato
- 3 ampi magazzini.
Antico mulino
293 mq commerciali - 4 camere - 2 bagni
Piano terra
- 4 locali accessori destinati a cantine/magazzini con ingresso indipendente
- 3 piccoli ripostigli con ingresso indipendente
- forno a legna.
Primo piano
- ampio soggiorno con camino
- cucina
- 4 camere
- 2 bagni.
Secondo piano
- soffitta.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
Il casale di nuova costruzione presenta una fusione armoniosa di caratteristiche rustiche e contemporanee. Gli interni presentano soffitti con travi in legno a vista, che aggiungono calore e fascino agli spazi. Le travi scure contrastano piacevolmente con le pareti dai toni neutri, creando un ambiente accogliente.
Le stanze sono illuminate da abbondante luce naturale che filtra attraverso ampie finestre che offrono anche incantevoli vedute sul paesaggio circostante.
Il bagno combina praticità e stile con le sue finiture semplici e moderne.
In generale, questo casale è un esemplare equilibrato di design che rispetta una struttura esterna tipica umbra e incorpora elementi moderni per il comfort e lo stile di vita contemporaneo.
L'antico mulino conserva la struttura originaria del 1700, con i soffitti originali con travi in legno a vista e i pavimenti in legno, o in cotto, o in pietra originale, che donano un autentico tocco rustico.
Al suo interno, i bagni sono stati oggetto di restyling, con la sostituzione dei sanitari e la posa di finiture contemporanee, mantenendo comunque un aspetto tradizionale grazie a alle piastrelle decorative e gli specchi incorniciati in legno.
Spazi esterni
I due casali sono circondati da 3.97 ettari di terreno privato (incluso il sedime dei fabbricati) con un'ampia zona destinata a giardino, con la piscina che è un'oasi di relax, con il suo ampio solarium.
La pergola (di circa 42 mq) e il portico (di circa 45 mq), sono ideali per cene sotto il cielo stellato o aperitivi al tramonto.
Utilizzo e potenzialità
In posizione tranquilla e riservata, a meno di un quarto d'ora da Todi, e comoda rispetto agli altri maggiori centri storici dell'Umbria, i Casali dell'Antica Mola sono ideali per chi è alla ricerca di una seconda casa immersa nella campagna umbra, con la possibilità di metterla a reddito, affittandola nei periodi di non utilizzo o realizzandovi una piccola attività ricettiva, tipo b&b. La proprietà, grazie alla presenza dei due fabbricati, è perfetta anche per chi ama ospitare amici e parenti, mantendendo la propria privacy e indipendenza.
