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Partially renovated farmhouse, with interior finishing needed, strategically located with a panoramic view of Todi. The property has a commercial area of 284 sqm, including two porches, and sits on private land measuring 7,200 sqm. There is potential to construct a swimming pool, a solar greenhouse, and a small 40 sqm outbuilding. The interior can be customized to fit your personal needs and preferences.
Geographic position
Casale Green Life is a property nestled in the rolling hills of Umbria, Italy, offering panoramic views of the countryside and the nearby town of Todi, which is only a 10-minute drive away. This location is in one of the most cherished areas of Umbria, with Perugia just 30 minutes away, and other historical centers like Spello, Orvieto, Spoleto, and Assisi within a 45-minute drive. The E45 highway is just 4 km away, providing access to Rome in less than 2 hours. The closest airport is in Perugia, only 30 minutes away, while Rome Ciampino and Rome Fiumicino airports are approximately an hour and 45 minutes by car.
Description of buildings
The farmhouse has a commercial area of 284 sq. m., plus a porch on the ground floor, 23 sq. m., and one on the second floor, 8 sq. m. It has been renovated and is currently "unfinished."
The approved project (and to be reactivated) includes the following internal distribution:
- ground floor with living area divided into living/dining room with fireplace, eat-in kitchen with fireplace and outdoor wood stove, gym overlooking the large porch, bathroom and garage;
- second floor (with entrance also independent, thanks to the typical external staircase with porch) with sleeping area, hosting 3 large bedrooms, all with private bathroom.
Very interesting is the possibility to build (by submitting a regular building practice) a swimming pool, a solar greenhouse and a small outbuilding of 40 sqm.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% incidence for load-bearing walls.
The area of porches should be added to the total area, which is counted separately.
State and finishing
The farmhouse has been renovated and is in its unfinished state: this means that inside it there are currently only the load-bearing walls.
The current state of the building offers the possibility to customize the property to the maximum, both in terms of distribution and destination of the interior spaces and the materials of the finishes.
Inside we find ceilings with wooden beams and tiles, and externally it is in exposed stone, with the roofing in tiles.
External areas
The property's flat land has an area of about 7,200 square meters (including the building site), and is ideal for creating a large garden with a panoramic swimming pool.
Use and potential uses
Casale Green Life is ideal for those seeking a property nestled in nature, yet not isolated and easily accessible. The unfinished renovation provides a unique opportunity for the new owners to personalize the internal spaces and finishes according to their preferences and requirements.
The property's location is central to major historical centers in Umbria and is conveniently accessible from Perugia and Rome airports. This makes it suitable as a primary residence or a vacation home. There's also the potential to generate income from the property by renting it out weekly during periods of non-use.
Casale ristrutturato "al grezzo" in posizione comoda e panoramica, con vista su Todi. Superficie commerciale di 284 mq, oltre a 2 portici e terreno privato di 7.200 mq. Possibilità di realizzare una piscina, una serra solare e un piccolo annesso di 40 mq. Interni personalizzabili in base alle proprie esigenze e gusti.
Posizione geografica
Immerso nelle dolci colline umbre, Casale Green Life si trova in posizione sopralevata e non isolata, con una vista panoramica sulla campagna e su Todi, a soli 6 km e raggiungibile in meno di 10 minuti d'auto.
Ci troviamo in una delle zone più amate dell’Umbria: a circa mezz'ora da Perugia (45 km) e a circa 45 minuti d'auto da altri importanti centri storici della regione, come Spello (35 km), Orvieto (43 km), Spoleto (45 km) e Assisi (59 km).
La superstrada E45 dista appena 4 km e consente di raggiungere Roma (130 km) in meno di 2 ore.
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 47 km, raggiungibile in circa mezz'ora, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (146 km) e Roma Fiumicino (167 km), distano circa un’ora e 45 d’auto.
Descrizione dei fabbricati
Il casale ha una superficie commerciale di 284 mq, oltre a un portico al piano terra, di 23 mq, e uno al primo piano, di 8 mq, è stato ristrutturato e attualmente si trova "al grezzo".
Il progetto approvato (e da riattivare) prevede la seguente distribuzione interna:
- piano terra con zona giorno suddivisa in soggiorno/pranzo con camino, cucina abitabile con camino e forno a legna esterno, palestra con affaccio sull'ampio portico, sala da bagno e garage;
- primo piano (con ingresso anche indipendente, grazie alla tipica scala esterna con portico) con zona notte, che ospita 3 grandi camere, tutte con bagno privato.
Molto interessante è la possibilità di realizzare (presentando una regolare pratica edilizia) una piscina, una serra solare e un piccolo annesso di 40 mq.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici, che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
Il casale è stato ristrutturato e si trova allo stato grezzo: questo vuol dire che al suo interno attualmente sono presenti solo le mura portanti.
Lo stato attuale del fabbricato offre la possibilità di personalizzare al massimo la proprietà, sia per quanto riguarda la distribuzione e destinazione degli spazi interni che per i materiali delle finiture.
All'interno troviamo soffitti con travi in legno e pianelle ed esternamente è in pietra a vista, con la copertura in coppi.
Spazi esterni
Il terreno di proprietà, pianeggiante, ha una superficie circa di 7.200 mq (compreso il sedime dei fabbricati), ed è ideale per realizzarvi un ampio giardino con piscina panoramica.
Utilizzo e potenzialità
Casale Green Life è perfetto per chi è alla ricerca di una proprietà immersa nella natura e al tempo stesso non isolata e facilmente raggiungibile. La ristrutturazione "al grezzo" offre l'interessante l'opportunità di completare l'abitazione scegliendo, in base alle proprie esigenze e ai propri gusti, sia la migliore distribuzione degli spazi interni che le finiture.
La posizione, centrale rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell'Umbria, e comodamente raggiungibile anche dagli aeroporti di Perugia e di Roma, lo rende ideale sia come abitazione principale, che come casa per le vacanze, con la possibilità di messa a rendita, affittandolo settimanalmente, nei periodi di non utilizzo.
