Ancient building of 1208 of about 400 sq.m. lo-cated between the second and third circles of the walls of Todi, between Porta della Catena and Porta Romana, in the well-known Via Gia-como Matteotti.
The property has been completely renovated with the demolition of all internal structures and with the refurbishment of all floors with the technique of the time, chestnut beams, terracot-ta cups and screeds in lightened material Lecamix.
Perimeters have been consolidated according to the current severe anti-seismic regulations. New roofs with insulation and total waterproofing, with original ancient tiles.
New electrical, hydraulic, air conditioning and heating systems, meeting regulations. Heat pump.
Daikin with autonomous internal split in each room. Common areas are heated by radiators and natural gas boiler, as well as all the bath-rooms in the bedrooms are heated by heated towel rails.
On the ground floor you'll find breakfast or lunch room, service kitchen, guest bathroom and kitchen staff bathroom, fully functional fireplace.
Under the floor there are excavations for about 26 square meters which could be from the pre-Romanesque period, with stairs in stone and clay leading there. An opening (120x140 cm) created in the floor gives possibility to place a walkable crystal plate from which to observe the illuminated part below.
On the ffirst floor there is a common room and reception area, laundry and disabled bathroom served by the lift (Schindler) in accordance with the standard for 7 people and possible wheel-chair. Small kitchen for breakfast preparing, bathroom, bar, working fireplace.
Second floor with three double guest bedrooms with bathrooms.
Third floor with 4 bedrooms, one with a pano-ramic terrace overlooking the valley and part of the city.
Fourth attic floor comprises a staff accommoda-tion with a bathroom, technical room with gen-eral equipment (thermal, hydraulic etc.) and storage room. Small terrace overlooking the val-ley and the city.
Handmade terracotta floors on the ground floor and in the bathrooms. In the other areas all hand-planed oak strips.
Thermal break windows in white lacquered wood, white lacquered doors.
Staircase from the ground floor in concrete to a ramp and terracotta cladding. Staircase from the first floor in oxide-effect Cortene steel with a small storage room underneath.
Original perimeter walls with some exposed stone parts. Communicating walls between the rooms are all insulated and soundproofed with sound-absorbing materials and silica panels.
自动翻译所用的语言
Antico palazzetto del 1208 su quattro piani, totale circa 400 metri quadrati.
Situato tra il secondo ed il terzo cerchio delle mura di Todi, tra Porta della Catena e Porta Romana, nella nota Via Giacomo Matteotti, già via Ulpiana.
Interamente ristrutturato con l’abbattimento di tutte le strutture interne e con il rifacimento di tutti i solai con la tecnica dell’epoca, travi e travetti in legno di castagno , coppelle di cotto e massetti in materiale alleggerito Lecamix.
Perimetri consolidati secondo le attuali severe normative antisismiche.
Coperture e tetti nuovi con coibentazione ed impermeabilizzazione totale. Coppi antichi originale.
Impianti elettrici, idraulici, di condizionamento e riscaldamento nuovi ed a norma. Pompa di calore.
Daikin con split interni autonomi in ogni camera. Zone comuni riscaldate da termosifoni e caldaia a gas metano, così come tutti i bagni nelle camere riscaldati da termoarredi.
Pian terreno con sala prima colazione o pranzo, cucina a servizio e del ristorante, bagno ospiti e bagno personale di cucina, caminetto perfettamente funzionante.
Al disotto del pavimento scavi per circa 26 metri quadrati che potrebbero essere di epoca preromanica, con scala di accesso in pietra ed argilla. Il tutto scavato a mano nell’argilla.
Nel pavimento è stata ricavata un apertura (120x140 cm.) su cui posizionare eventualmente una lastra di cristallo calpestabile da cui osservare la parte sottostante illuminata.
Primo piano con sala comune e zona reception, lavanderia e bagno disabili servito dall’ascensore(Schindler) a norma per 7 persone ed eventuale carrozzella.
Piccola cucina per preparazione prime colazioni ed a servizio del banco bar, caminetto funzionante.
Secondo piano con tre camere da letto matrimoniali ospiti con bagno.
Terzo piano con 4 camere di cui una con terrazzino panoramico sulla valle e su parte della Città.
Quarto piano sottotetto con alloggio personale con bagno, sala tecnica con attrezzature generali (termiche, idrauliche ecc.) e locale deposito. Terrazzino con vista sulla valle e sulla Città.
Pavimenti in cotto fatto a mano al piano terreno e nei bagni. Nelle altre zone tutto listelloni di rovere piallato a mano.
Finestre taglio termico in legno laccato bianco, porte laccate di colore bianco.
Scala dal pian terreno in cemento ad una rampa e rivestimento in cotto.
Scala dal primo piano in acciaio Cortene effetto ossido con piccolo sottoscala ripostiglio.
Pareti perimetrali originali con alcune parti in pietra a vista.
Pareti comunicanti tra le camere tutte coibentate ed insonorizzate con materiali fonoassorbenti e pannelli di silice.
Attrezzatura
Terrazzo
Camino
Aria condizionata
Ascensore
Arredamento
Maggiori informazioni su richiesta.
Старинный палаццо 1208 года площадью около 400 кв.м. расположен между вторым и третьим кругом каменных стен Тоди, между Порта делла Катена и Порта Романа, на известной улице Виа Джакомо Маттеотти.
Внутри недвижимость была полностью отреставрирована, снесены все внутренние части, все перекрытия восстановлены по старинным технологиям, присутствуют деревянные балки из каштана, ниши из обожженного кирпича, стяжка из облегченного материала Lecamix.
По периметру недвижимость укреплена в соответствии с жесткими антисейсмическими требованиями. Кровля с полной тепло и гидроизоляцией и старинной оригинальной черепицей.
Установлено новое сантехническое, электро и отопительное оборудование, а также система кондиционирования, которые соответствуют всем нормам. Тепловой насос. Система Daikin с автономными блоками кондиционеров в каждой спальне. Дневные зоны отапливаются радиаторами и котельной, которая работает на газу, все ванные комнаты в спальнях также отапливаются тепловым оборудованием.
На первом этаже расположена столовая для завтраков или обедов, служебная кухня при ресторане, гостевой санузел и санузел для кухонного персонала, безупречно работающий камин.
Под полами находятся раскопки площадью около 26 кв.м. предположительно дороманской эпохи, куда можно спуститься по лестнице из камня и глины. Все работы производились вручную. В полу сделан проем 120х140см, который предполагается закрыть стеклом, по которому можно было бы ходить и наблюдать подсвеченные раскопки, расположенные внизу.
Второй этаж вмещает в себя зону ресепшен с общим залом, прачечную и санузел для людей с ограниченными возможностями, лифт (Schindler), установленный по всем нормативам и вмещающий 7 человек и коляску. Небольшая кухня для приготовления первых завтраков, санузел, бар, функционирующий камин.
На третьем этаже находятся три двухместные спальни с ванными комнатами.
На четвертом этаже расположены 4 спальни, в одной из которых небольшая панорамная терраса открывает красивый вид на долину и часть города.
На пятом мансардном этаже находится квартира для персонала с ванной комнатой, техническое помещение со всем оборудованием, складское помещение. Небольшая терраса с видом на долину и город.
Полы на первом этаже и в санузлах выложены из кирпича ручной работы, в остальных зонах - из дубовых досок обработанных вручную.
Теплоизоляционные оконные рамы выполнены из белого лакированного дерева, также как и двери.
Лестница на первом этаже выполнена из цемента и отделана кирпичом. Лестница на втором этаже выполнена из стали Cortene с эффектом ржавчины, под лестницей небольшая кладовая.
Внешние стены сохранены оригинальные, на некоторых стенах видна каменная кладка. Все межкомнатные стены звукоизолированы благодаря звукопоглощающим материалам и кремнезёмным панелям.
