自动翻译所用的语言
In Spoleto’s historic centre, a bare ownership apartment of approximately 197 sq m commercial floor area, with a terrace and balconies, a spacious living room, kitchen, 3 bedrooms, a study and 3 bathrooms. The asking price is approximately half the estimated value of the full ownership (€260,000). The current owner, born in 1950, will retain a lifetime usufruct. Ideal for buyers seeking a medium- to long-term property investment.
€130,000 less upfront today: the equivalent of more than 21 years of gross rental income
By purchasing the bare ownership for €130,000, compared with an estimated full ownership value of €260,000, the buyer makes an immediate saving of €130,000.
To generate the same amount by renting the apartment at €500 per month would require 260 months, or 21 years and 8 months, before taking into account taxes, running costs or any periods without a tenant.
In capital terms, this is equivalent to having access today to the value of more than 21 years of gross rental income, rather than receiving it gradually month by month. The lower initial outlay also leaves capital available for other investments: assuming a net annual return of 3%, with returns reinvested, €130,000 would grow to approximately €247,000 over the same period.
This advantage of the lower initial investment should, of course, be considered alongside the fact that the apartment will become available for use only once the usufruct comes to an end.
Geographic position
Spoleto Belvedere Apartment is located in the historic centre of Spoleto, a 5-minute walk from Piazza del Mercato and around 10 minutes from Piazza del Duomo and the Giro della Rocca.
One of the particularly convenient aspects of the location is the possibility of reaching the building directly by car and parking in the immediate vicinity. The Spoletosfera car park is also close by; one of the city’s main public parking facilities, it is connected to the historic centre by moving walkways and lifts.
The location is also convenient for everyday needs, with shops, restaurants, cafés and services in the historic centre all within a few minutes’ walk.
Spoleto is one of the best-known and most highly regarded towns in Umbria, renowned for its historical and architectural heritage and for the many cultural and artistic events held throughout the year, including the prestigious Festival dei Due Mondi.
The property is also strategically located for reaching the main historic towns of Umbria and central Italy. Todi (44 km), Assisi (47 km) and Perugia (64 km) can all be reached in around 45 minutes, while Orvieto (98 km), Rome (125 km) and the Adriatic Coast (128 km) are approximately an hour and a half away.
For air travel, the nearest airport is Perugia Airport, approximately 57 km away, while Rome Ciampino and Rome Fiumicino airports are approximately 141 km and 158 km away respectively.
Description of buildings
The property is arranged over two levels, with a commercial floor area of approximately 197 sq m, in addition to three balconies measuring approximately 4.7 sq m, 3 sq m and 2 sq m, and a terrace of approximately 9 sq m.
Second floor
- Living room with fireplace and panoramic balcony overlooking the Rocca Albornoziana, the Ponte delle Torri and Monteluco
- kitchen
- dining room
- bedroom with balcony overlooking the inner street
- study
- bathroom
- further bedroom with panoramic balcony, hallway and en-suite bathroom.
Upper floor
- Bedroom
- bathroom
- terrace of approximately 9 sq m.
The floor area has been calculated on the basis of the net usable internal area, including internal partitions, with an additional 10% allowance for load-bearing walls.
The areas of the balconies and terrace are calculated separately and are not included in the total floor area.
State and finishing
The apartment is in good condition and combines traditional architectural features with finishes introduced in more recent periods.
Among its most distinctive elements are the wood-beamed ceilings, found in the living room, part of the dining room and the bedroom on the upper floor.
The floors are predominantly parquet, with ceramic flooring in the kitchen, bathrooms and upper-floor bedroom.
The living room features a fireplace, while the dining room has a second fireplace with a stone surround, currently fitted with a stove.
The eat-in kitchen is fitted with wooden cabinetry and light-coloured worktops, while the bathrooms have traditional ceramic finishes and classically styled sanitary ware.
External areas
The apartment has three balconies, measuring approximately 4.7 sq m, 3 sq m and 2 sq m respectively, as well as a terrace of approximately 9 sq m on the upper floor.
The balcony off the living room and the one serving the adjoining bedroom both face Monteluco, with open views across the green holm-oak woods covering the hillside. To the left, the view takes in two of Spoleto’s most iconic landmarks, the Ponte delle Torri and the Rocca Albornoziana.
The third balcony overlooks the street where the entrance to the building is located.
On the upper floor, next to the bedroom, there is also a recessed roof terrace of approximately 9 sq m, set into the roofline and offering a particularly pleasant and private outdoor space for use during the warmer months. From here too, the views extend towards Monteluco, the Rocca Albornoziana and the Ponte delle Torri.
Use and potential uses
The sale concerns the bare ownership of the property: the buyer will become the owner immediately, while the current owner will retain a lifetime usufruct and therefore the right to use the property for the rest of her life. Once the usufruct comes to an end, the buyer will automatically acquire full possession of the property.
The main advantage of this arrangement is the opportunity to purchase the property today at a price below the value of full ownership, while postponing its use until a later date. The purchase is therefore particularly suited to buyers seeking a medium- to long-term property investment in Spoleto’s historic centre, with the aim of acquiring a spacious, centrally located property on more favourable financial terms.
Given its size, layout and features, once full ownership has been acquired, the apartment could be used either as a primary residence or as a second home.
Its location in the historic centre, together with three balconies, a panoramic terrace and proximity to Spoleto’s main attractions, could also make the property suitable for future rental use, either on a long-term basis or as holiday accommodation.
Nel centro storico di Spoleto, appartamento in nuda proprietà di circa 197 mq commerciali, con terrazzo e balconi, ampio soggiorno, cucina, 3 camere, studio e 3 bagni. Il prezzo di vendita corrisponde a circa metà del valore stimato della piena proprietà (260.000 €). La proprietaria, nata nel 1950, conserverà l’usufrutto vitalizio. Perfetto per chi è alla ricerca di un investimento a medio-lungo termine.
130.000 euro in meno oggi: il capitale di oltre 21 anni di affitti subito disponibile
Acquistando la nuda proprietà a 130.000 euro, rispetto al valore stimato della piena proprietà di 260.000 euro, si spendono 130.000 euro in meno fin da subito.
Per incassare la stessa somma affittando l’appartamento a 500 euro al mese servirebbero 260 mesi, cioè 21 anni e 8 mesi, senza considerare imposte, spese ed eventuali periodi senza inquilino.
In termini di capitale disponibile, è come avere già oggi l’equivalente di oltre 21 anni di affitti lordi, anziché riceverli mese dopo mese, con la possibilità inoltre di reinvestire questa somma: ipotizzando un rendimento netto annuo del 3% e reinvestendo i rendimenti, i 130.000 euro diventerebbero circa 247.000 euro nello stesso periodo.
Il vantaggio del minore esborso va valutato considerando che l’abitazione sarà disponibile alla cessazione dell’usufrutto.
Posizione geografica
Spoleto Belvedere Apartment si trova nel centro storico di Spoleto, a 5 minuti a piedi da Piazza del Mercato e a 10 minuti da Piazza del Duomo e dal Giro della Rocca.
Uno degli aspetti particolarmente comodi della posizione è la possibilità di raggiungere l’edificio direttamente in auto e di parcheggiare nelle immediate vicinanze. A breve distanza si trova inoltre il parcheggio Spoletosfera, uno dei principali parcheggi di struttura della città, collegato al centro storico attraverso tapis roulant e ascensori.
Anche per le esigenze quotidiane la posizione è comoda: con pochi minuti a piedi si raggiungono negozi, ristoranti, caffè e servizi del centro storico.
Spoleto è una delle città più conosciute e apprezzate dell’Umbria, celebre per il suo patrimonio storico e architettonico e per i numerosi eventi culturali e artistici organizzati durante tutto l’anno, tra cui il prestigioso Festival dei Due Mondi.
Ci troviamo inoltre in posizione strategica rispetto ai principali centri storici dell’Umbria e dell’Italia centrale. In circa tre quarti d’ora è possibile raggiungere Todi (44 km), Assisi (47 km) e Perugia (64 km), mentre Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il Mare Adriatico (128 km) sono raggiungibili in circa un’ora e mezza.
Per i collegamenti aerei, l’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 57 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente circa 141 km e 158 km.
Descrizione dei fabbricati
L’abitazione si trova al secondo piano di un caratteristico palazzetto del centro storico e si sviluppa su due livelli, per una superficie commerciale di circa 197 mq, a cui si aggiungono un terrazzo di circa 9 mq e tre balconi di circa 4,7 mq, 3 mq e 2 mq.
Secondo piano
- Soggiorno con camino e balcone panoramico verso la Rocca, il Ponte delle Torri e Monteluco
- cucina
- sala da pranzo
- camera con balcone sulla via interna
- studio
- bagno
- ulteriore camera balcone panoramico, disimpegno e bagno ensuite.
Piano superiore
- Camera
- bagno
- terrazzo di circa 9 mq.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei balconi e del terrazzo che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
L’appartamento si presenta in buone condizioni e conserva diversi elementi tipici delle abitazioni del centro storico di Spoleto, affiancati da finiture realizzate in epoche più recenti.
Tra gli elementi più caratteristici si distinguono i soffitti con travi in legno, presenti nel soggiorno, in parte della sala da pranzo e nella camera al piano superiore.
I pavimenti sono prevalentemente in parquet, mentre in cucina, nei bagni e nella camera al piano superiore sono presenti pavimentazioni in ceramica.
Il soggiorno è arricchito da un camino, mentre nella sala da pranzo si trova un secondo camino con cornice in pietra, attualmente utilizzato con una stufa.
La cucina abitabile è organizzata con mobili in legno e piani di lavoro chiari, mentre i bagni presentano finiture tradizionali, con rivestimenti in ceramica e sanitari di linea classica.
Spazi esterni
L’appartamento dispone di tre balconi, rispettivamente di circa 4,7 mq, 3 mq e 2 mq, oltre a un terrazzo di circa 9 mq posto al piano superiore.
Il balcone del soggiorno e quello della camera adiacente si affacciano verso Monteluco, con una vista aperta sul verde dei boschi di lecci che ricoprono il versante. Sulla sinistra, lo sguardo raggiunge due dei principali simboli di Spoleto, il Ponte delle Torri e la Rocca Albornoziana.
Il terzo balcone si affaccia invece sulla via nella quale si trova l’ingresso al palazzetto.
Al piano superiore, accanto alla camera, si trova inoltre un terrazzo "a tasca" di circa 9 mq, inserito tra i tetti, che costituisce uno spazio esterno particolarmente piacevole e riservato, da utilizzare durante la bella stagione. Anche da qui la vista si apre verso Monteluco, la Rocca Albornoziana e il Ponte delle Torri.
Utilizzo e potenzialità
La vendita riguarda la nuda proprietà e consente quindi di acquistare oggi l’immobile con un capitale più contenuto rispetto al valore della piena proprietà, mantenendo disponibili risorse da destinare ad altri investimenti. L’attuale proprietaria, nata nel 1950, conserverà l’usufrutto vitalizio; alla cessazione dell’usufrutto, l’acquirente avrà la piena disponibilità dell’abitazione.
Grazie agli ambienti spaziosi, alla posizione nel centro storico e alla vicinanza a negozi e servizi, una volta acquisita la piena proprietà l’appartamento potrà essere utilizzato sia come abitazione principale sia come seconda casa.
Spoleto richiama ogni anno visitatori italiani e internazionali, attratti dal suo patrimonio storico e architettonico, dai monumenti e dal contesto paesaggistico, oltre che dal celebre Festival dei Due Mondi e dai numerosi eventi culturali e artistici che si svolgono durante tutto l’anno.
Queste caratteristiche rendono l’appartamento interessante anche in ottica di messa a reddito, con la possibilità di destinarlo sia a locazioni tradizionali sia al mercato degli affitti turistici, rivolgendosi anche a una clientela internazionale.
