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In the heart of Spoleto’s historic centre, this renovated multi-level apartment features a living room with fireplace, an open-plan kitchen and dining area, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a terrace and balcony overlooking the square in front of the Town Hall. The property also includes 3 spacious historic cellars.
Geographic position
Spoletium Apartment is located in the heart of Spoleto’s historic centre, between the Town Hall and Piazza del Mercato, one of the city’s best-known and most lively squares, lined with restaurants, cafés and bars and just a short walk from the other main monuments and places of interest.
The exit of the mechanised walkway connecting the historic centre with the Posterna car park is just a few metres away, making this part of the city particularly easy to reach while leaving the car in the parking area below.
The location makes it possible to enjoy the city entirely on foot: shops, restaurants and everyday services are all close at hand, without the need to use a car.
Spoleto is one of the best-known and most highly regarded cities in Umbria, celebrated for its historic and architectural heritage and for the many cultural and artistic events held throughout the year, including the prestigious Festival dei Due Mondi.
The city also enjoys a strategic position in relation to the main historic centres of Umbria and central Italy. Todi (44 km), Assisi (47 km) and Perugia (64 km) can all be reached in around 45 minutes, while Orvieto (98 km), Rome (125 km) and the Adriatic Sea (128 km) are approximately an hour and a half away.
For air travel, the nearest airport is Perugia Airport, approximately 57 km away, while Rome Ciampino and Rome Fiumicino airports are around 141 km and 158 km away respectively.
Description of buildings
The apartment is arranged over several levels, with a commercial floor area of 164 sq m of residential space, in addition to a terrace and a balcony of approximately 5.5 sq m each, and three large cellars on the basement level with a commercial floor area of 132 sq m.
Ground floor
- Entrance to the building
- Small private cellar.
First floor
- Entrance to the apartment
- Living room with fireplace
- Terrace accessed from the staircase leading to the second floor.
Second floor
- Large kitchen/dining room
- Master bedroom with en suite bathroom
- Bedroom with access to the balcony
- Further bedroom
- Large bathroom.
Basement level
- Three large rooms used as cellars, retaining distinctive original finishes.
The floor area has been calculated on the basis of the net internal usable area of the apartment, including internal partitions, with an additional 10% allowance for load-bearing walls.
The areas of the terrace and balcony are added separately, while the cellar space is calculated at 40% for the purposes of determining the property’s overall commercial floor area.
State and finishing
The apartment is presented in excellent condition, following a high-quality renovation that successfully combines elements of historic architecture with contemporary finishes and design solutions, creating a coherent and bright overall feel.
The interiors feature parquet flooring and light-coloured walls.
In many of the rooms, the ceilings with exposed timber beams and wooden boarding have been carefully enhanced, in some areas retaining their natural tones and in others finished in lighter shades, while the living room and staircase area preserve masonry vaulted ceilings that reflect the historic character of the building.
The kitchen, open to the dining area, is spacious and arranged around a large central island, with dark worktops, light lacquered cabinetry and dark high-gloss tall units with integrated appliances. A large suspended stainless-steel extractor hood completes the space, introducing a distinctly contemporary element beneath the traditional timber ceiling.
The bathrooms also feature contemporary finishes, with stone and mosaic surfaces, large showers with glass enclosures, countertop basins and wooden vanity tops.
The internal staircase is finished in stone, with a glass balustrade on the upper section, while the living room features a fireplace clad in stone and incorporated into a clean-lined contemporary wall.
The property is completed by the cellars, currently suitable for use as service areas, storage or woodsheds, which preserve the original character of the historic building particularly well. These spaces feature brick vaults and arches, historic stone and brick walls, traditional flooring and exposed timber structures.
Thanks to these distinctive features, they could be further enhanced through appropriate restoration, creating valuable and characterful additional spaces with a strong historic identity.
External areas
The apartment features a terrace, located between the first and second floors, and a balcony on the second floor, both measuring approximately 5.5 sq m and overlooking the square in front of the Town Hall.
These two outdoor spaces represent a rare and particularly appealing feature for a property in the historic centre, offering pleasant areas in which to relax, read or spend time outdoors during the warmer months.
Use and potential uses
Thanks to its location, size and internal layout, Spoletium Apartment is well suited both as a main residence and as a second home to be enjoyed for extended periods of the year, with shops, restaurants and everyday services all within walking distance.
The apartment also offers the possibility of generating rental income during periods when it is not in use, through short-term holiday rentals aimed also at an international clientele. Spoleto is particularly well positioned for those wishing to stay in Umbria while using the city as a base from which to explore the region’s main historic towns and, more broadly, central Italy.
From Spoleto, Assisi, Perugia, Todi, Orvieto and many other destinations in Umbria can be reached with ease, while Tuscany and the Marche are also convenient for day trips. Rome, approximately an hour and a half away, is easily accessible by both car and train, making the property attractive for those wishing to combine time in Umbria with visits to the capital.
Nel cuore del centro storico di Spoleto, appartamento ristrutturato su più livelli, con salotto con camino, cucina/pranzo open space, 3 camere, 2 bagni e terrazzo e balcone affacciati sulla piazza del Comune. Completano la proprietà 3 ampie cantine storiche.
Posizione geografica
Spoletium Apartment si trova nel cuore del centro storico di Spoleto, tra il Palazzo Comunale e Piazza del Mercato, una delle più conosciute e frequentate della città, animata da ristoranti, caffè e locali e a pochi passi dagli altri principali monumenti e luoghi di interesse.
L’uscita del percorso meccanizzato che collega il centro storico al parcheggio della Posterna, è a pochi metri e rende particolarmente comodo raggiungere questa parte della città, lasciando l’auto nel parcheggio sottostante.
La posizione consente di vivere la città interamente a piedi: nelle immediate vicinanze si trovano infatti negozi, ristoranti e servizi per gli acquisti e le esigenze quotidiane, senza la necessità di utilizzare l’automobile.
Spoleto è una delle città più conosciute e apprezzate dell’Umbria, celebre per il suo patrimonio storico e architettonico e per i numerosi eventi culturali e artistici organizzati durante tutto l’anno, tra cui il prestigioso Festival dei Due Mondi.
La città occupa inoltre una posizione strategica rispetto ai principali centri storici dell’Umbria e dell’Italia centrale. In circa tre quarti d’ora è possibile raggiungere Todi (44 km), Assisi (47 km) e Perugia (64 km), mentre Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il Mare Adriatico (128 km) sono raggiungibili in circa un’ora e mezza.
Per i collegamenti aerei, l’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 57 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente circa 141 km e 158 km.
Descrizione dei fabbricati
L'appartamento si sviluppa su più livelli, per una superficie commerciale di 164 mq abitativi a cui si aggiungono un terrazzo e un balcone di circa 5,5 mq ognuno, e tre ampie cantine della superficie commerciale di 132 mq, poste al piano sottostrada.
Piano terra
- Ingresso al palazzo
- piccola cantina privata.
Primo piano
- Ingresso all'appartamento
- salotto con camino
- terrazzo accessibile dalla scala che conduce al secondo piano.
Secondo piano
- Ampia cucina/sala da pranzo
- camera padronale con bagno en-suite
- camera con accesso al balcone
- ulteriore camera
- ampio bagno.
Piano sottostrada
- Tre ampi vani adibiti a cantine, con finiture caratteristiche e originali.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile dell’appartamento, comprensiva dei divisori interni, aumentata del 10% per l’incidenza delle pareti portanti.
A questa si aggiungono le superfici del terrazzo e del balcone, conteggiate separatamente, e quella delle cantine, considerata nella misura del 40% ai fini del calcolo della superficie commerciale complessiva dell’immobile.
Stato e finiture
L’appartamento si presenta in ottime condizioni, con una ristrutturazione di alto livello che ha saputo integrare elementi dell’architettura storica con finiture e soluzioni contemporanee, mantenendo un insieme molto coerente e luminoso.
Gli interni sono caratterizzati da pavimenti in parquet e da pareti chiare.
In gran parte degli ambienti sono stati valorizzati i soffitti con travi e tavolato in legno, in parte lasciati nella tonalità naturale e in parte schiariti, mentre il salotto e la zona della scala conservano delle volte in muratura che richiamano il carattere storico dell’edificio.
La cucina, aperta sulla zona pranzo, è ampia e organizzata con una grande isola centrale, piani di lavoro scuri, mobili laccati chiari e colonne in finitura lucida scura con elettrodomestici integrati. Una grande cappa sospesa in acciaio completa l’ambiente, che mantiene un’impostazione molto attuale pur inserendosi sotto le strutture lignee del soffitto.
Anche i bagni presentano finiture contemporanee, con rivestimenti in pietra e mosaico, grandi docce con chiusure in vetro, lavabi da appoggio e piani in legno.
La scala interna è realizzata in pietra, con parapetto in vetro nella parte superiore, mentre il soggiorno è arricchito da un camino rivestito in pietra, integrato in una parete dal disegno essenziale.
Completano la proprietà le cantine, oggi utilizzabili come spazi di servizio, deposito o legnaia, che conservano in maniera particolarmente evidente il carattere originario del palazzo storico. Gli ambienti presentano volte e archi in mattoni, murature antiche in pietra e laterizio, pavimentazioni tradizionali e strutture lignee a vista.
Proprio per queste caratteristiche, potrebbero essere valorizzati con opportuni interventi, creando degli importanti e caratteristici spazi aggiuntivi, contraddistinti da un forte carattere storico.
Spazi esterni
L’appartamento dispone di un terrazzo, tra il primo e il secondo piano, e di un balcone, al secondo piano entrambi di circa 5,5 mq, affacciati direttamente sulla piazza del Palazzo Comunale.
Questi due spazi esterni costituiscono un raro e piacevole angolo, per una proprietà nel centro storico, in cui rilassarsi, leggere o trascorrere del tempo all’aperto durante la bella stagione.
Utilizzo e potenzialità
Grazie alla sua posizione, alle dimensioni e alla distribuzione interna, Spoletium Apartment è adatto sia come abitazione principale, sia come seconda casa da vivere per lunghi periodi dell’anno, con la possibilità di raggiungere a piedi negozi, ristoranti e servizi.
L’appartamento offre inoltre la possibilità di essere messo a reddito nei periodi di non utilizzo, attraverso affitti turistici di breve periodo rivolti anche a una clientela internazionale. La posizione di Spoleto è particolarmente favorevole per chi desidera soggiornare in Umbria utilizzando la città come base per visitare facilmente i principali centri storici della regione e, più in generale, dell’Italia centrale.
Da Spoleto è infatti possibile raggiungere con facilità Assisi, Perugia, Todi, Orvieto e numerose altre località umbre, oltre a spostarsi verso Toscana e Marche per escursioni giornaliere. Anche Roma, a circa un’ora e mezza, è comodamente accessibile sia in auto sia in treno, rendendo la proprietà interessante anche per chi desidera alternare soggiorni in Umbria a visite nella capitale.
