3间卧室历史性公寓, 215 m²

斯波莱托, Perugia (省)

Nel cuore del centro storico di Spoleto, affacciato sul corso principale e dai monumenti simbolo della città, trovi un appartamento di 215 mq situato al terzo piano di un palazzo d’epoca, restaurato nei primi anni Duemila. Qui vivi il centro con autenticità, tra cultura, servizi e collegamenti facilmente raggiungibili, in un contesto che unisce privacy e vita urbana.

Dall’esterno il palazzo conserva il carattere storico tipico dell’Umbria: facciata in muratura tradizionale, aperture regolari, affacci diretti sulle vie del centro. Scuole, botteghe, ristoranti e spazi culturali sono raggiungibili a piedi. È assente il parcheggio privato, con possibilità di utilizzo dei parcheggi pubblici nelle aree limitrofe.

L’appartamento occupa l’ultimo livello dell’edificio e si sviluppa su un unico piano, con ambienti articolati e movimenti interni che valorizzano l’impianto originario. L’ingresso si apre su un ampio disimpegno che distribuisce in modo funzionale i sette vani complessivi.

La zona giorno comprende tre saloni, uno dei quali con camino, pensati per accogliere momenti conviviali e spazi di rappresentanza. Le altezze generose, i soffitti con travi in legno a vista e i livelli sfalsati creano dinamismo architettonico. Le finestre, di dimensioni importanti, incorniciano scorci sui tetti e sul corso principale, offrendo luce naturale durante l’intera giornata.

La cucina, sviluppata in lunghezza e anch’essa dotata di camino, dispone di ingresso autonomo dal vano scala, dettaglio che richiama l’organizzazione originaria delle residenze storiche. Gli spazi consentono una personalizzazione funzionale, con area pranzo integrata.

La zona notte ospita due camere da letto ed un bagno. Una delle stanze presenta un pratico soppalco con ulteriore bagno, ideale come area lettura o spazio operativo.
Palazzo d’epoca oggetto di restauro completo nelle sue parti comuni e strutturali. I soffitti con travi in legno a vista rappresentano un elemento distintivo, capace di trasmettere carattere e continuità con la storia dell’edificio. Possibilità di restyling per ottenere un risultato più attuale e raffinato.
L'appartamento è dotato di tutte le utenze, il riscaldamento alimentato a metano.
Gli spazi su più livelli, con saloni, studio e ambienti versatili, si prestano come prima casa di rappresentanza o dimora per soggiorni prolungati. Il contesto storico e la distribuzione consentono attività di B&B, affitti turistici o residenza d’epoca per ospitalità diffusa.
Nel cuore del centro storico di Spoleto, in Umbria, a pochi passi dal Duomo, Piazza del Mercato, teatri e servizi essenziali. Il contesto è urbano di pregio, con infrastrutture culturali e ricreative, collegamenti ferroviari e viari entro 1 km; l’aeroporto dell’Umbria dista circa 50 km, Assisi 45 km, Perugia 60 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Im Herzen der Altstadt von Spoleto, mit Blick auf die Hauptstraße und die berühmten Sehenswürdigkeiten der Stadt, erwartet Sie diese 215 m² große Wohnung im dritten Stock eines historischen Gebäudes, das Anfang der 2000er Jahre renoviert wurde. Hier erleben Sie die Authentizität der Innenstadt, umgeben von Kultur, Dienstleistungen und optimaler Verkehrsanbindung, in einem Ambiente, das Privatsphäre und urbanes Leben vereint.

Von außen bewahrt das Gebäude den für Umbrien typischen historischen Charakter: eine traditionelle Backsteinfassade, regelmäßige Fensterfronten und ein direkter Blick auf die Straßen der Innenstadt. Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Es gibt keinen privaten Parkplatz, aber öffentliche Parkplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Gebäudes und erstreckt sich über eine Ebene. Die Raumaufteilung und die Wegeführung im Inneren unterstreichen den ursprünglichen Grundriss. Der Eingang führt in einen großen Flur, der die sieben Zimmer funktional miteinander verbindet.

Der Wohnbereich umfasst drei Räume, einer davon mit Kamin, die für geselliges Beisammensein und Unterhaltung konzipiert sind. Die großzügigen Deckenhöhen, die sichtbaren Holzbalken und die versetzten Ebenen verleihen dem Raum architektonische Dynamik. Große Fenster bieten Ausblicke über die Dächer und die Hauptstraße und sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht.

Die lange Küche, ebenfalls mit Kamin, hat einen separaten Eingang vom Treppenhaus – ein Detail, das an die ursprüngliche Raumaufteilung historischer Häuser erinnert. Die Räume lassen sich individuell gestalten und verfügen über einen integrierten Essbereich.

Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eines der Zimmer bietet eine praktische Galerie mit einem zusätzlichen Badezimmer, die sich ideal als Leseecke oder Arbeitsbereich eignet.
Das historische Gebäude wurde umfassend restauriert, sowohl in den Gemeinschaftsbereichen als auch in der Tragkonstruktion. Die sichtbaren Holzbalkendecken sind ein charakteristisches Merkmal und verleihen dem Gebäude Charakter und historische Kontinuität. Das Objekt kann für ein moderneres und eleganteres Erscheinungsbild umgestaltet werden.
Die Wohnung ist mit allen Anschlüssen ausgestattet und verfügt über eine Methanheizung.
Die mehrgeschossigen Räumlichkeiten mit Salons, einem Arbeitszimmer und vielseitig nutzbaren Zimmern eignen sich ideal als privater Wohnsitz oder als Ferienresidenz für längere Aufenthalte. Der historische Kontext und die Raumaufteilung ermöglichen den Betrieb eines B&B, die Vermietung an Touristen oder die Nutzung als historische Residenz für Gäste.
Im Herzen der Altstadt von Spoleto in Umbrien, nur wenige Schritte vom Dom, der Piazza del Mercato, Theatern und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Lage mit kulturellen und Freizeiteinrichtungen sowie guter Anbindung an Bahn und Straße im Umkreis von 1 km. Der Flughafen in Umbrien ist ca. 50 km, Assisi 45 km und Perugia 60 km entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.