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In a panoramic hillside position just minutes from Spoleto, a stone farmhouse with dovecote tower offering approximately 385 sqm of living space, plus a 46 sqm garage and approximately 20 sqm of pool technical rooms. Featuring generous living areas, an eat-in kitchen, 4 bedrooms, an infinity swimming pool and approximately 2 ha of private land with landscaped park, olive grove and woodland.
Geographic position
Casale La Torre Colombaia is set in a gently elevated hillside position just a short distance from Spoleto, one of Umbria’s most important cultural centres, reachable in approximately 10 minutes by car (9 km). Spoleto is internationally renowned for the Festival dei Due Mondi (“Festival of the Two Worlds”), a prestigious annual celebration of music, opera, dance and visual arts that attracts artists and audiences from around the world.
The property enjoys a private yet not isolated setting, with beautiful open views across the surrounding countryside and a commanding position above a small village where everyday amenities and local shops are conveniently available.
From the farmhouse, Todi (36 km) and Assisi (53 km) can be reached in around 40 minutes by car, Perugia (70 km) in under an hour, and Orvieto (74 km) in approximately one hour and fifteen minutes.
Rome lies just 120 km away and is easily accessible both by car and by train, thanks to the railway station located only 600 metres from the property, offering direct connections in approximately one hour and thirty minutes.
The nearest airport is Perugia International Airport, 62 km away (about 45 minutes by car), while Rome Ciampino (138 km) and Rome Fiumicino (154 km) airports can be reached in approximately one hour and forty-five minutes.
Description of buildings
The property consists of a farmhouse with a commercial area of approximately 385 sqm, an annex with garage of approximately 46 sqm, and technical rooms for the swimming pool of approximately 20 sqm, as well as a panoramic terrace of 13 sqm and a large porch of 48 sqm.
Farmhouse – 405 sqm of living space, plus portico and terrace
4 bedrooms – 4 bathrooms
Ground Floor
- Spacious living room with kitchen area, featuring a stone fireplace and direct access to the portico with wood-fired oven
- Dining room, also with access to the portico
- Sitting room
- Bathroom
- Laundry room
- Large cellar
- Boiler room with independent external access
First Floor
- Kitchen with fireplace
- Living room
- Generous landing with staircase leading to the tower
- Study
- Two bedrooms with en suite bathrooms
- Reading room
Second Floor
- Bedroom with en suite bathroom and panoramic terrace (approximately 13 sqm)
- Study/bedroom with staircase leading to the tower
Third Floor (Tower)
Currently used as attic space
Garage – approximately 46 sqm
Technical rooms Swimming pool
1 bathroom
Basement
- Storage room
- Swimming pool motor room
- Bathroom.
The stated surface area is calculated on the basis of net usable floor space, including internal partitions, with an additional 10% allowance for load-bearing walls.
The portico and terrace areas are calculated separately and are not included in the total living space.
State and finishing
The farmhouse, which retains the architectural features typical of 19th-century dovecote towers, is presented in excellent condition following a comprehensive restoration that has allowed for a functional enhancement of the building while fully respecting its original character.
The finishes are entirely consistent with the property’s identity and setting. The ceilings on the ground floor and in the principal living areas on the upper levels feature exposed wooden beams. The windows are wooden with double glazing, fitted with wrought-iron grilles and traditional wooden shutters, while the internal doors are crafted from solid walnut.
External areas
The property is surrounded by approximately 2 hectares of private land, including a beautifully landscaped garden with swimming pool, an olive grove, a wooded area and a dedicated vegetable garden.
The garden is well maintained, with extensive lawns, centuries-old oak trees, perimeter hedges, and bushes of various species. The Mediterranean scrub forest, also well maintained, contributes to defining a private natural setting of great scenic beauty. Within the forest there are also several truffle grounds, which further enhance the value and authenticity of the property.
Set within the garden is a swimming pool measuring approximately 15 x 6.5 metres, perfectly integrated into its surroundings and complemented by a terracotta-paved sun terrace.
The property has a main entrance, with an electric gate equipped with a video intercom, which opens onto a beautiful driveway leading to the farmhouse and the garage opposite, and a secondary service entrance.
Use and potential uses
Thanks to its panoramic hillside setting and close proximity to the historic centre of Spoleto, La Torre Colombaia is ideally suited both as a primary residence and as an elegant countryside retreat for extended stays or holidays.
The natural setting, private yet not isolated, offers a rare balance between tranquillity and convenience, combining privacy with easy access to the services, infrastructure and cultural vitality of one of Umbria’s most important art cities.
The property also lends itself well to the luxury holiday rental market during periods of non-use, thanks to its strategic location in relation to Spoleto and other major historic centres of central Italy, highly sought after by international clientele.
In posizione collinare e panoramica, a pochi minuti da Spoleto, casale in pietra con torre colombaia di circa 385 mq di superficie commerciale, oltre a garage di 46 mq e circa 20 mq di locali tecnici della piscina. Con ampie zone giorno, cucina abitabile, 4 camere, piscina a sfioro e circa 2 ha di terreno privato con parco, uliveto e area boscata.
Posizione geografica
Il Casale La Torre Colombaia si trova in posizione dolcemente collinare, a breve distanza da Spoleto, uno dei principali centri culturali dell’Umbria, raggiungibile in circa 10 minuti d’auto (9 km).
La proprietà è inserita in un contesto riservato ma non isolato, con una bella vista aperta sulla campagna circostante e in posizione dominante sopra un piccolo centro abitato, in cui trovare il necessario per gli acquisti e le esigenze quotidiane.
Dal casale è possibile raggiungere Todi (36 km) e Assisi (53 km) in circa 40 minuti d'auto, Perugia (70 km) in meno di un'ora e Orvieto (74 Km), in circa 1 ora e un quarto.
Roma si trova a soli 120 km ed è comodamente raggiungibile sia in auto, che in treno (grazie alla stazione ferroviaria che si trova ad appena 600 metri dalla proprietà), in un'ora e mezza circa.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 62 km (45 minuti d'auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (138 km) e Roma Fiumicino (154 km) sono raggiungibili in circa 1 ora e tre quarti.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta da un casale della superficie commerciale di circa 385 mq, da un annesso con garage, di circa 46 mq commerciali, e dai locali tecnici della piscina, di circa 20 mq commerciali, oltre a un terrazzo panoramico di 13 mq e un ampio portico di 48 mq.
Casale - 405 mq commerciali oltre a portico e terrazzo
4 camere - 4 bagni
Piano terra
- salone/cucina con camino in pietra e accesso al portico con forno a legna
- sala da pranzo, sempre con accesso al portico
- salotto
- bagno
- lavanderia
- ampia cantina
- centrale termica con ingresso indipendente dall'esterno.
Primo piano
- Cucina con camino
- soggiorno
- ampio disimpegno con scala di accesso alla torre
- studio
- due camere con bagno en suite
- sala lettura.
Secondo piano
- Camera con bagno en suite e terrazzo panoramico di circa 13 mq
- studio/camera con scala di accesso alla torre.
Terzo piano (torre)
- Attualmente a destinazione soffitta.
Garage - 46 mq commerciali.
Locali tecnici Piscina
1 bagno
Piano seminterrato
- Ripostiglio
- vano motore della piscina
- bagno.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico e del terrazzo che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
Il casale, che conserva ancora le caratteristiche architettoniche tipiche delle antiche torri colombaie del XIX secolo, è in ottime condizioni grazie a un intervento di ristrutturazione completa, che ha consentito un recupero funzionale dell’edificio nel rispetto del suo carattere originario.
Le finiture risultano coerenti con il contesto e con l’identità della proprietà. I soffitti del piano terra e delle principali zone giorno ai piani superiori presentano travi in legno a vista. Le finestre sono in legno con vetrocamera, dotate di inferriate in ferro e portelloni in legno e le porte interne sono realizzate in noce massello.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da un terreno privato di circa 2 ettari, in cui troviamo un ampio giardino con piscina, un uliveto, un’area boscata e una zona adibita a orto.
Il giardino è ben curato, con estese superfici a prato, querce secolari, siepi perimetrali e cespugli di diverse essenze. Il bosco di macchia mediterranea, anch’esso ben mantenuto, contribuisce a definire un contesto naturale riservato e di grande qualità paesaggistica; al suo interno sono inoltre presenti alcune tartufaie, che arricchiscono ulteriormente il valore e l’autenticità della proprietà.
All’interno del giardino è inserita la piscina delle dimensioni di circa 15x6,5 metri, perfettamente integrata nel contesto, con solarium in cotto.
La proprietà gode di un accesso principale, con cancello elettrico dotato di videocitofono, che si apre su un bel viale che conduce al casale e al garage prospiciente e di un ingresso secondario, di servizio.
Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione collinare e panoramica e alla vicinanza al centro storico di Spoleto, La Torre Colombaia si presta sia come residenza principale sia come elegante casa di campagna per soggiorni prolungati o per le vacanze.
Il contesto naturale, riservato ma non isolato, consente di coniugare privacy e tranquillità con la comodità dei servizi e delle infrastrutture offerte da una delle principali città d’arte umbre.
La proprietà può inoltre essere utilizzata come casa per le vacanze da mettere a reddito nei periodi di non utilizzo, grazie alla posizione strategica rispetto a Spoleto e ad altri importanti centri storici del centro Italia, particolarmente apprezzati dalla clientela internazionale.
