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In the historic centre of Spoleto, third-floor apartment of approximately 44 sq m, comprising a living room with fireplace, kitchen with fireplace, one bedroom and a bathroom with shower. Just steps from public parking and all main services.
Geographic position
Spoleto City Nest is located in the heart of Spoleto’s historic centre, one of Umbria’s most charming and internationally recognised towns, appreciated worldwide for its rich historical heritage, distinctive architecture and vibrant cultural life.
The position is particularly convenient: the covered Posterna car park, from which the mechanised walkway connects to the upper part of the town, is approximately 200 metres away and can be reached on foot in about five minutes.
A supermarket is located within 500 metres, and all essential daily services are found in the immediate surroundings, easily accessible on foot within a few minutes.
Spoleto railway station is approximately a 10-minute walk away and offers regular and efficient connections to the rest of the region and to major Italian cities, including Rome (under one and a half hours) and Florence (approximately two hours and fifteen minutes) by train.
Thanks to its central location in the heart of Umbria, Spoleto represents an excellent base for exploring central Italy. Todi (44 km), Assisi (47 km) and Perugia (64 km) can be reached in about 45 minutes by car, while Orvieto (98 km), Rome (125 km) and the Adriatic coast (128 km) are accessible in approximately one and a half hours.
For air travel, the nearest airport is Perugia International Airport, approximately 57 km away, while Rome Ciampino and Rome Fiumicino airports are respectively 141 km and 158 km from the property.
Description of buildings
The apartment is located on the third floor of a renovated building in the historic centre of Spoleto and has a gross surface area of approximately 44 sq m.
Apartment – approx. 44 sq m (gross)
1 bedroom – 1 bathroom
- Living room with fireplace
- Kitchen with fireplace
- Bedroom
- Bathroom with shower.
State and finishing
The apartment is presented in good overall condition, with finishes fully in keeping with the character of the historic centre. Interiors feature terracotta flooring and exposed wooden joists with white-painted terracotta tiles, a traditional element of Umbrian historic architecture that enhances brightness and visual harmony.
The wooden internal doors, of traditional design, contribute to the authentic atmosphere of the property, further enhanced by the presence of two fireplaces, one in the living room and the other in the kitchen.
Wood-framed windows ensure good natural light and offer charming views over the rooftops of the historic centre.
Use and potential uses
Thanks to its central location, efficient layout and finishes consistent with the historic setting, the apartment is ideally suited both as a refined pied-à-terre and as a primary residence for one or two people.
Its architectural character, the fireplaces in both the living room and kitchen, the rooftop views and the proximity to essential services make it equally attractive as a second home, well suited for extended stays throughout the year.
Spoleto’s strong international appeal, driven by its cultural heritage and renowned annual events, together with the proximity to parking facilities and the railway station, positions the property as a compelling investment opportunity. The apartment offers solid potential for short-term holiday rentals, with attractive prospects in the premium vacation rental market.
Nel centro storico di Spoleto, appartamento al terzo piano di circa 44 mq, composto da soggiorno con camino, cucina con camino, camera e bagno con doccia. A pochi passi dal parcheggio pubblico e dai principali servizi.
Posizione geografica
Spoleto City Nest si trova nel cuore del centro storico di Spoleto, una delle città più affascinanti e riconosciute dell’Umbria, apprezzata a livello internazionale per il suo patrimonio storico, la sua architettura e la vivace scena culturale.
La posizione è particolarmente comoda: il parcheggio coperto della Posterna, da cui parte il percorso meccanizzato che porta alla parte alta della città, dista circa 200 metri ed è raggiungibile a piedi in cinque minuti.
A meno di 500 metri è presente il primo supermercato e tutti i principali servizi per la vita quotidiana si trovano nelle immediate vicinanze, facilmente accessibili a piedi in pochi minuti.
La stazione ferroviaria di Spoleto si trova a circa 10 minuti a piedi e garantisce collegamenti regolari e pratici con il resto della regione e con le principali città italiane (tra cui Roma, in meno di un'ora e mezza e Firenze in circa 2 ore e un quarto).
Grazie alla posizione baricentrica nel cuore dell’Umbria, Spoleto rappresenta un punto di partenza strategico per esplorare il centro Italia. In circa 45 minuti d'auto si raggiungono Todi (44 km), Assisi (47 km) e Perugia (64 km) e con circa un’ora e mezza Orvieto (98 km), Roma (125 km) e la costa del Mare Adriatico (128 km).
Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a circa 57 km, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente 141 km e 158 km.
Descrizione dei fabbricati
L'appartamento si trova al terzo piano di un palazzo ristrutturato, situato nel centro storico di Spoleto, e ha una superficie lorda di circa 44 mq.
Appartamento – 44 mq lordi
1 camera – 1 bagno
- Soggiorno con camino
- cucina con camino
- camera
- bagno con doccia.
Stato e finiture
L’appartamento si presenta in buone condizioni e presnta finiture coerenti con il carattere del centro storico: pavimenti in cotto e soffitti con travetti in legno a vista e pianelle tinte di bianco, una soluzione tipica dell’architettura storica umbra che contribuisce a rendere gli spazi luminosi.
Le porte interne in legno mantengono un’impostazione tradizionale e concorrono a definire l’atmosfera autentica dell’abitazione, grazie anche alla presenza di due camini, uno nel soggiorno e l'altro nella cucina.
Le finestre, in legno, garantiscono una buona luminosità naturale e affacci caratteristici sui tetti del centro storico.
Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione centrale, alle dimensioni contenute ma ben organizzate e alle finiture coerenti con il contesto storico, l’appartamento è ideale come come pied-à-terre o anche come residenza principale per una o due persone.
Le caratteristiche architettoniche, la presenza dei camini nel soggiorno e nella cucina, gli affacci sui tetti della città e la vicinanza ai principali servizi lo rendono perfetto come seconda casa, in cui trascorrere lunghi soggiorni in ogni periodo dell’anno.
La fama internazionale di Spoleto, città ricca di eventi artistici e culturali, unita alla vicinanza al parcheggi, alla stazione ferroviaria e ai principali servizi, conferisce inoltre all’appartamento un interessante potenziale per la locazione turistica a breve termine, con buone prospettive di rendimento nel segmento degli affitti per vacanze.
