Nestled in the picturesque countryside of the hamlet of Azzano (municipality of Spoleto), this perfectly restored former mill complex covers a total area of approximately 1,900 m² and is nestled in a charming rural setting, with 5 hectares of adjacent land.
The main building houses three finely finished apartments and multipurpose spaces, formerly used as warehouses and storage areas, ideal for hospitality, business, or high-end residential use. A second building, requiring renovation, completes the property along with a medieval tower-a vestige of the ancient fortification system of the Azzano area-and enhances the architectural and historical presence of the estate. The tower is part of the medieval "Castello di Azzano" complex, documented since the 13th century as a fortified villa in the Spoleto plain. Characterized by reused stone walls and a quadrangular layout typical of late medieval country fortifications, it lends significant historical and architectural value to the entire property.
The interior finishes of the renovated mill enhance the original stone, brick, and wooden beams, complemented by modern insulation and plumbing systems, for a perfect balance between authenticity and contemporary comfort.
The property lends itself to multiple uses: a prestigious residence, a charming farmhouse or relais, an event center, or a corporate facility with strong ties to the local area. A rare opportunity in Umbria for those seeking a property with character, history, and spacious outdoor spaces.
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Immerso nella suggestiva campagna della frazione di Azzano (comune di Spoleto), questo complesso ex-mulino, perfettamente ristrutturato, copre una superficie complessiva di ca. 1.900 m² e si inserisce in un contesto rurale affascinante, con 5 ettari di terreno adiacenti.
L'edificio principale ospita tre appartamenti finemente rifiniti e ambienti pluriuso, già adibiti a magazzini e depositi, ideali per uso ricettivo, aziendale o residenziale di alto livello. Un secondo fabbricato, da ristrutturare, completa la proprietà insieme a una torre medievale - testimonianza dell'antico sistema fortificato del territorio di Azzano - e arricchisce la presenza architettonica e storica della tenuta. La torre, infatti, rientra nel complesso del medievale "Castello di Azzano", documentato sin dal XIII secolo come villa fortificata nel piano spoletino. Caratterizzata da muri in pietra reimpiegati e da un impianto a pianta quadrangolare tipico delle fortificazioni di campagna del tardo Medioevo, essa conferisce un forte valore storico-architettonico all'intera proprietà.
Le finiture interne del mulino ristrutturato valorizzano la pietra, i mattoni e le travi in legno originali, integrate da sistemi moderni di isolamento e impiantistica, per un equilibrio perfetto tra autenticità e comfort contemporaneo.
La proprietà si presta a molteplici destinazioni: residenza di prestigio, agriturismo o relais di charme, polo per eventi o struttura aziendale legata al territorio. Un'occasione rara in Umbria per chi cerca un immobile di carattere, con storia e ampi spazi esterni.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Weilers Azzano (Gemeinde Spoleto) erstreckt sich dieser perfekt restaurierte ehemalige Mühlenkomplex über eine Gesamtfläche von ca. 1.900 m² und liegt in einer reizvollen ländlichen Umgebung mit 5 Hektar angrenzendem Land.
Das Hauptgebäude beherbergt drei elegant ausgestattete Apartments und Mehrzweckräume, die früher als Lager und Abstellräume dienten und sich ideal für Hotellerie, Gewerbe oder gehobenes Wohnen eignen. Ein zweites, renovierungsbedürftiges Gebäude vervollständigt das Anwesen zusammen mit einem mittelalterlichen Turm - einem Überbleibsel der alten Befestigungsanlage der Region Azzano - und unterstreicht die architektonische und historische Bedeutung des Anwesens. Der Turm ist Teil des mittelalterlichen Komplexes Castello di Azzano", der seit dem 13. Jahrhundert als befestigte Villa in der Ebene von Spoleto belegt ist. Charakteristisch für ihn sind die wiederverwendeten Steinmauern und der für spätmittelalterliche Landbefestigungen typische viereckige Grundriss, der dem gesamten Anwesen einen bedeutenden historischen und architektonischen Wert verleiht.
Die Innenausstattung der renovierten Mühle hebt die ursprünglichen Stein-, Ziegel- und Holzbalken hervor und wird durch moderne Dämm- und Sanitärsysteme ergänzt, wodurch ein perfektes Gleichgewicht zwischen Authentizität und zeitgemäßem Komfort geschaffen wird.
Das Anwesen eignet sich für vielfältige Nutzungen: als repräsentativer Wohnsitz, charmantes Landhaus oder Relais, als Veranstaltungszentrum oder als Firmensitz mit starker regionaler Verbundenheit. Eine seltene Gelegenheit in Umbrien für alle, die ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und großzügigen Außenbereichen suchen.
Niché dans la campagne pittoresque du hameau d'Azzano (commune de Spoleto), cet ancien complexe de moulin parfaitement restauré couvre une superficie totale d'environ 1 900 m² et est niché dans un cadre rural charmant, avec 5 hectares de terrain adjacent.
Le bâtiment principal abrite trois appartements aux finitions soignées et des espaces polyvalents, autrefois utilisés comme entrepôts et zones de stockage, idéaux pour l'hôtellerie, le commerce ou un usage résidentiel haut de gamme. Un second bâtiment, nécessitant une rénovation, complète la propriété, ainsi qu'une tour médiévale - vestige de l'ancien système de fortifications de la région d'Azzano - qui renforce le caractère architectural et historique du domaine. La tour fait partie du complexe médiéval du « Castello di Azzano », attesté dès le XIIIe siècle comme une villa fortifiée de la plaine de Spolète. Caractérisée par des murs en pierre de réemploi et un plan quadrangulaire typique des fortifications rurales de la fin du Moyen Âge, elle confère une valeur historique et architecturale considérable à l'ensemble de la propriété.
Les finitions intérieures du moulin rénové mettent en valeur la pierre, la brique et les poutres en bois d'origine, complétées par des systèmes d'isolation et de plomberie modernes, pour un équilibre parfait entre authenticité et confort contemporain.
Cette propriété se prête à de multiples usages : résidence de prestige, charmante ferme ou relais, centre événementiel ou encore siège social en lien étroit avec la région. Une opportunité rare en Ombrie pour ceux qui recherchent une propriété de caractère, chargée d'histoire et dotée de vastes espaces extérieurs.
Enclavado en el pintoresco paisaje de la aldea de Azzano (municipio de Spoleto), este antiguo complejo molinero perfectamente restaurado cubre una superficie total de aproximadamente 1.900 m² y está situado en un encantador entorno rural, con 5 hectáreas de terreno adyacente.
El edificio principal alberga tres apartamentos con acabados de alta calidad y espacios multiusos, antiguamente utilizados como almacenes, ideales para hostelería, negocios o residencias de lujo. Un segundo edificio, que requiere reforma, completa la propiedad junto con una torre medieval -vestigio del antiguo sistema de fortificación de la zona de Azzano- y realza el valor arquitectónico e histórico de la finca. La torre forma parte del complejo medieval del «Castello di Azzano», documentado desde el siglo XIII como una villa fortificada en la llanura de Spoleto. Caracterizada por sus muros de piedra reutilizados y una planta cuadrangular típica de las fortificaciones rurales de finales de la Edad Media, aporta un importante valor histórico y arquitectónico a toda la propiedad.
Los acabados interiores del molino renovado realzan la piedra, el ladrillo y las vigas de madera originales, complementados con modernos sistemas de aislamiento y fontanería, para lograr un equilibrio perfecto entre autenticidad y confort contemporáneo.
Esta propiedad se presta a múltiples usos: una residencia de prestigio, una encantadora casa rural o un relais, un centro de eventos o unas instalaciones corporativas con fuertes vínculos con la zona. Una oportunidad única en Umbría para quienes buscan una propiedad con carácter, historia y amplios espacios exteriores.
