13间卧室农舍, 700 m²

斯波莱托, Perugia (省)

Spoleto, magnificent property of approximately 700sqm positioned on a hilltop and surrounded by land of about 15 hectares with a swimming pool.

Description: Located close to all main services, yet immersed in greenery and tranquility, this resort is appreciated for its spacious outdoor areas, large swimming pool, and traditional cuisine restaurant. The main building, renovated in 2017 respecting the Umbrian farmhouse style, hosts 8 apartments with living room and kitchenette: 5 with two bedrooms and 3 studio apartments. All are furnished, equipped with private bathroom and dishwasher. A small office is used as a reception, while an external room functions as a boiler room. Access to the second building is through scenic wooden staircases embedded in stone, leading to a basement used as a gym, with changing room, bathroom, and shower, and a reception area. On the upper floor is the restaurant, characterized by large windows overlooking the garden and pool, a veranda, and an outdoor bar area enclosed by glass, also used as a music console for events. The property is completed by a buildable area of approximately 700 sqm, to be developed in accordance with current regulations.

External Spaces: The meticulously maintained garden is enriched with trees and hedges creating pleasant shaded areas. The property extends over approximately 15 hectares in total, of which 7 are cultivated and 8 are woodland. The 12-meter-long swimming pool is available to guests and is equipped with a shower and sunbeds; the large surrounding area is suitable for hosting evenings and events. There are also 3 padel courts, built in 2020.

Condition and Finishes: The resort has recently been renovated. Apartments are fitted with hot and cold air thermoconverters, compliant systems, and rustic-style finishes, with exposed beams and wooden fixtures. The gym changing rooms are new, and overall conditions are excellent. The relaxation area project can be completed with a sauna, and thanks to residual volume, an additional building with various uses can be built.

Usage Potential: The structure offers significant expansion possibilities thanks to the approximately 700 sqm of buildable area. It is an excellent opportunity for those wanting to continue high-level tourist rentals and for hosting events such as graduations, weddings, and receptions.

Location: The hilly and elevated position ensures a green, panoramic, and bright environment throughout the day. A gentle breeze spreads the scents of the forest, enhancing the garden and pool. Spoleto is only 9 kilometers away, and all essential services are 1 km away; major Umbrian and Tuscan art cities are easily accessible, as is Rome.

Spoleto, beeindruckendes Anwesen von ca. 700 m², auf einem Hügel gelegen und umgeben von einem Gelände von etwa 15 Hektar mit Pool.

Beschreibung: In der Nähe aller Hauptdienste, aber eingebettet in die Natur und Ruhe, wird dieses Resort für seine großzügigen Außenbereiche, den großen Pool und das Restaurant mit typischer Küche geschätzt. Das Hauptgebäude, im Jahr 2017 im Stil eines umbrischen Bauernhauses renoviert, beherbergt 8 Apartments mit Wohnzimmer und Kochnische: 5 mit zwei Schlafzimmern und 3 Studiowohnungen. Alle sind möbliert, verfügen über ein privates Bad und eine Spülmaschine. Ein kleines Büro dient als Rezeption, während ein Außenraum als Heizraum genutzt wird. Über eindrucksvolle in den Stein eingelassene Holztreppen gelangt man zum zweiten Gebäude, das im Keller als Fitnessraum, Umkleideraum mit Bad und Dusche sowie Empfangsbereich genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich das Restaurant, mit großen Fenstern, die auf den Garten und den Pool blicken, eine Veranda und ein geschlossener Außenbarbereich mit Glaswänden, der auch als Musik-konzertbereich für Events genutzt wird. Das Anwesen wird durch eine Baufläche von ca. 700 m² ergänzt, die gemäß den geltenden Vorschriften entwickelt werden kann.

Außenbereiche: Der gepflegte Garten, mit Bäumen und Hecken, schafft angenehme Schattenzonen. Das Anwesen erstreckt sich insgesamt über etwa 15 Hektar, davon 7 Landwirtschaftsflächen und 8 Waldgebiete. Der 12 Meter lange Pool steht den Gästen zur Verfügung und ist mit Dusche und Sonnenliegen ausgestattet; der große umliegende Bereich eignet sich für Abende und Veranstaltungen. Außerdem gibt es 3 Padelplätze, die im Jahr 2020 gebaut wurden.

Zustand und Oberflächen: Das Resort wurde kürzlich renoviert. Die Apartments sind mit Wärme- und Kaltluft-Konvektoren, normgerecht installierten Systemen und rustikalen Oberflächen mit sichtbaren Balken und Holztüren ausgestattet. Die Umkleideräume des Fitnessstudios sind neu, und der Gesamtzustand ist ausgezeichnet. Das Wellnessbereich-Projekt kann mit einer Sauna vervollständigt werden. Aufgrund der verbleibenden Volumetrie kann ein weiteres Gebäude mit verschiedenen Nutzungen gebaut werden.

Nutzungspotenzial: Das Objekt bietet bedeutende Erweiterungsmöglichkeiten durch die ca. 700 m² bebaubare Fläche. Es stellt eine hervorragende Gelegenheit dar für diejenigen, die im Bereich hochwertiger touristischer Vermietung weiterarbeiten wollen, sowie für die Ausrichtung von Veranstaltungen wie Hochzeiten, Feiern und Empfängen.

Lage: Die erhöhte und hügelige Lage garantiert eine grüne, panoramische und helle Umgebung während des ganzen Tages. Eine leichte Brise verbreitet die Düfte des Waldes und hebt den Garten sowie den Pool hervor. Spoleto ist nur 9 Kilometer entfernt, alle wichtigen Dienstleistungen sind 1 km entfernt; die wichtigsten Kunststädte Umbriens und Toscanas sind leicht erreichbar, ebenso wie Rom.

Spoleto, magnifique propriété d'environ 700 m² située en hauteur sur une colline et entourée d'un terrain d'environ 15 hectares avec piscine.

Description : À proximité de tous les services principaux, mais immergée dans la verdure et la tranquillité, cette station est appréciée pour ses grands espaces extérieurs, sa grande piscine et son restaurant de cuisine typique. Le bâtiment principal, rénové en 2017 dans le respect du style de la ferme umbrite, abrite 8 appartements avec salon et kitchenette : 5 avec deux chambres et 3 studios. Tous sont meublés, équipés d'une salle de bains privative et d'un lave-vaisselle. Un petit bureau sert de réception, tandis qu'une pièce extérieure fonctionne comme local chaudière. Accès au deuxième bâtiment par des escaliers en bois pittoresques intégrés dans la pierre, menant à un sous-sol utilisé comme salle de sport, avec vestiaire, salle de bain et douche, et une zone d'accueil. À l'étage se trouve le restaurant, caractérisé par de grandes fenêtres donnant sur le jardin et la piscine, une véranda et un bar extérieur fermé par des vitres, également utilisé comme console de musique pour des événements. La propriété est complétée par une surface constructible d'environ 700 m², à développer conformément aux réglementations en vigueur.

Espaces Extérieurs : Le jardin, soigné dans les détails, est enrichi d'arbres et de haies créant des zones d’ombre agréables. La propriété s'étend sur environ 15 hectares au total, dont 7 cultivés et 8 boisés. La piscine, longue de 12 mètres, est accessible aux invités et équipée d’une douche et de chaises longues ; l’espace environnant est adapté pour l’organisation de soirées et d’événements. Il y a également 3 courts de padel, construits en 2020.

État et Finitions : Le resort a récemment été rénové. Les appartements sont équipés de convecteurs pour air chaud et froid, de dispositifs conformes, et de finitions de style rustique, avec poutres apparentes et menuiseries en bois. Les vestiaires de la salle de sport sont neufs et l’état général est excellent. Le projet d’espace détente peut être complété avec un sauna, et grâce à la volumétrie restante, un bâtiment supplémentaire avec diverses utilisations peut être construit.

Potentiel d’utilisation : La structure offre d'importantes possibilités d'agrandissement grâce aux environ 700 m² constructibles. C'est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent continuer l'activité locative touristique haut de gamme et pour accueillir des événements tels que mariages, réceptions et cérémonies.

Emplacement : La position surélevée et en hauteur garantit un environnement vert, panoramique et lumineux toute la journée. Une brise légère diffuse les parfums de la forêt, valorisant le jardin et la piscine. Spoleto se trouve à seulement 9 kilomètres, avec tous les services essentiels à 1 km ; les principales villes d'art de l'Ombrie et de la Toscane sont facilement accessibles, tout comme Rome.

Сполето, великолепная недвижимость площадью около 700 кв.м, расположенная на холме и окруженная землей площадью около 15 гектаров с бассейном.

Описание: Вблизи всех основных служб, но в окружении зелени и тишины, этот курорт ценится за просторные внешние пространства, большой бассейн и ресторан с типичной кухней. Главное здание, отреставрированное в 2017 году в стиле тосканского фермерского домика, включает 8 апартаментов с гостиной и кухонным уголком: 5 с двумя спальнями и 3 студии. Все меблированы, оборудованы приватной ванной и посудомоечной машиной. Небольшой офис служит рецепцией, а внешнее помещение использовано как котельная. Через живописные деревянные лестницы, встроенные в камень, можно попасть во второе здание, с подвалом, используемым как тренажерный зал с оборудованием, гардеробной с ванной и душем, а также зоной приема гостей. На верхнем этаже находится ресторан с большими окнами, выходящими в сад и на бассейн, верандой и внешней барной зоной, закрытой стеклянными стенами, также используемой как музыкальный зал для мероприятий. Завершает владение площадка для строительства площадью около 700 кв.м, которую можно развивать в соответствии с действующими нормами.

Внешние пространства: Ухоженный сад с деталями украшен деревьями и изгородями, создающими приятные зоны тени. Общая площадь участка составляет около 15 гектаров, из которых 7 используются для выращивания, а 8 — лесистые территории. Бассейн длиной 12 метров доступен гостям и оборудован душем и шезлонгами; просторная окружающая зона подходит для организации вечеров и мероприятий. Также есть 3 пэдэль-поля, построенные в 2020 году.

Состояние и отделка: Курорт недавно прошел реновацию. Апартаменты оснащены тепловентиляторами для горячего и холодного воздуха, соответствующими системами и отделкой в рустикальном стиле, с открытыми балками и деревянными окнами. Раздевалки спортзала новые, а общее состояние отличное. Можно завершить проект зоны отдыха с сауной и, благодаря оставшемуся объему, построить дополнительное здание с разными возможностями использования.

Потенциальные возможности: Объект предлагает значительные возможности расширения благодаря примерно 700 кв.м. для застройки. Это отличная возможность для тех, кто хочет продолжить деятельность в сфере гостеприимства с высококлассным предложением для аренды и для проведения мероприятий, таких как выпускные, свадьбы и приёмы.

Местоположение: Холмистое и возвышенное расположение обеспечивает зеленый, панорамный и светлый контекст в течение всего дня. Легкий бриз распространяет запахи леса, придавая особый шарм саду и бассейну. Сполето находится всего в 9 километрах, а в 1 км располагаются все основные сервисы; основные города Тосканы и Умбрии легко доступны, как и Рим.