6间卧室别墅, 957 m²

斯波莱托, Perugia (省)

Affascinante tenuta con villa storica del XVI secolo ristrutturata, antica torre colombaia, cappella privata, annessi agricoli con possibilità di cambio d'uso ad abitazione e circa 100 ettari di terreno con seminativo, bosco e piccolo uliveto. Possibilità di realizzare una piscina. Ideale sia come esclusiva residenza privata che come location e per eventi.

Posizione geografica
Villa Galileo si trova nel cuore dell'Umbria, una delle regioni più affascinanti d'Italia, famosa per i suoi paesaggi collinari, i borghi medievali e il patrimonio artistico e culturale.
Posta ai bordi di un piccolo centro abitato, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani, la villa si trova a soli 8 km da Spoleto uno dei centri storici più amati della regione, famoso per il Festival dei Due Mondi,

Dalla villa, è possibile raggiungere Todi (37 km) e Assisi (52 km) in circa 40 minuti d'auto, Perugia (69 km) in meno di un'ora e Orvieto (74 Km), in circa 1 ora e un quarto.

Roma si trova a soli 120 km ed è comodamente raggiungibile sia in auto, che in treno (grazie alla stazione ferroviaria che si trova ad appena 500 metri dalla proprietà), in un'ora e mezza circa.

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 60 km (45 minuti d'auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (138 km) e Roma Fiumicino (154 km) sono raggiungibili in circa 1 ora tre quarti.

Descrizione dei fabbricati
Villa Galileo ha una storia secolare: il nobile Benedetto Gelosi, nel 1580 circa, decise di costruire un casino di caccia intorno a due preesistenti torri colombaie.
Successivamente le esigenze del Gelosi cambiarono e, nel tempo, vennero realizzati altri ambienti, che inglobarono una delle due torri, e trasformarono la costruzione in un elegante villa nobile di campagna, con cappella privata e due fabbricati destinati a uso agricolo.
Tra le vicende che si svolsero nel corso dei secoli all'interno della villa, sicuramente quello di maggior rilievo è il soggiorno di Galileo Galilei che, diretto a Roma, fece una sosta nella proprietà, su invito del proprietario.
In occasione di questo importante evento il Gelosi commissionò dei pregevoli affreschi, che ancora oggi possiamo ammirare.

La proprietà è composta dalla villa padronale con torre, torre colombaia separata, un annesso con cappella privata e un ulteriore annesso a uso agricolo, per una superficie lorda complessiva di 951 mq.

Villa Padronale - 759 mq su 3 livelli + balcone
15 vani - 6+2 camere - 10 bagni
La villa si articola su tre livelli ed è stata recentemente restaurata. Grazie agli ampi spazi disponibili, si presta sia a un uso privato che turistico ricettivo come location per eventi. 

Piano terra
- ampio ingresso di rappresentanza a doppia altezza;
- grande soggiorno con volta a crociera, camino, una fontana con tracce di affreschi e, a terra, una canaletta adduce l’acqua della sorgente privata;
- grande ambiente (circa 50 mq) attualmente a uso magazzino, con possibilità di cambio di destinazione d'uso in cucina, con allacci di acqua e gas già predisposti;
- grande ambiente doppio (circa 100 mq) attualmente a uso magazzino ma con possibilità di cambio di destinazione d'uso in soggiorno/salotto/pranzo;
- disimpegno;
- 3 bagni;
- 3 vani magazzino;
- colonna predisposta per l'installazione di un ascensore di collegamento con i 2 piani superiori.

Primo piano
- Ampio soggiorno con adiacente piccolo vano con allaccio dell'acqua già predisposto, per l'installazione di una cucina;
- camera in cui soggiornò Galileo Galilei, con affreschi, adibilta a studio;
- grande camera (circa 27 mq) con vano en-suite già predisposto per l'installazione di un bagno;
- camera con soppalco (utilizzabile come camera aggiuntiva) e bagno en-suite;
- grande camera (circa 50 mq) con camino, vano en-suite già predisposto per l'installazione di un bagno per disabili e accesso diretto sul giardino posteriore;
- colonna predisposta per l'installazione di un ascensore.

Secondo piano
- grande salone con affreschi, camino (circa 33 mq) e balcone di circa 13 mq;
- camera con disimpegno e bagno en-suite;
- camera con adiacente vano (in corrispondenza dell'antica torre colombaia inglobata nella villa) già predisposto per l'installazione di una cucina o convertibile in ulteriore camera o studio.
- bagno posto al piano superiore della torre (accessibile con scala in acciaio dal vano sottostante);
- ulteriore camera con soppalco, utilizzabile come camera aggiutiva e bagno en-suite;
- ripostiglio con predisposizione per bagno di servizio;
- colonna predisposta per l'installazione di un ascensore.

Dal disimpegno della camera posta nell'ala sinistra della villa, un piccolo ponte conduce alla seconda torre colombaia, non inglobata nella villa.

Torre Colombaia - 58 mq lordi + terrazzo di 23 mq circa - Da ristrutturare internamente
2 vani
La torre colombaia, che è in ottime condizioni strutturali, ha un basamento con alti e slanciati archi di passaggio, che un tempo fungevano da ingresso alla proprietà.
L'edificio conserva ancora le finiture originali e ospita un vano con ampie finestre ad arco sui 4 lati, di circa 30 mq lordi, un ulteriore vano di 28 mq lordi circa al piano superiore e, all'ultimo livello un terrazzo, di 23 mq.

Annesso con cappella - 90 mq lordi - Da ristrutturare
8 vani
Di fronte alla villa troviamo una piccola cappella, realizzata nel 1623 e dedicata alla Madonna del Rosario. La chiesa è ancora consacrata e a uso privato.
Sul retro della chiesa troviamo un magazzino e un forno a legna e, a seguire 6 ulteriori vani, sempre ad uso magazzino.
Questo edificio, da ristrutturare, può essere oggetto di cambio di destinazione d'uso, con possibilità di realizzarvi ulteriori camere o una spa.

Ulteriore annesso agricolo - 44 mq lordi - Da ristrutturare
1 vano
Sul retro della villa troviamo un ulteriore fabbricato, sempre a destinazione agricola, della superficie lorda di 44 mq su un solo livello.
Anche per questo edificio, da ristrutturare, è possibile il cambio di destinazione d'uso per realizzarvi degli spazi abitativi.

Stato e finiture
La villa, estremamente è stata recentemente oggetto di ristrutturazione, con particolare attenzione a mantenerne le caratteristiche architettoniche originali, ed è in ottime condizioni.
Le camere e gli altri spazi del primo e del secondo piano non sono ancora mai stati utilizzati.
Gli unici lavori da completare sono: la scelta e la posa dei pavimenti nei due grandi magazzini del piano terra (per i quali è possibile il cambio di destinazione d'uso) e la scelta e la posa di alcuni sanitari nei bagni.

Villa Galileo riveste un particolare interesse storico e architettonico, in quanto conserva sostanzialmente inalterato il suo originario impianto cinquecentesco. Nel XVII secolo fu sede di un importante cenacolo culturale, del quale fece parte l’olandese Giovanni van Ekh, uno dei promotori dell’Accademia dei Lincei, che fu qui ospite di Benedetto Gelosi.

L'austera ed elegante facciata principale, orientata a nord ovest, verso valle, è ornata dal bel portale inquadrato da paraste e sormontato dal balcone su cui si apre una porta finestra incorniciata da modanature di stile settecentesco.

Il salone d’ingresso conserva un bel soffitto ligneo, con decorazioni, stemmi della famiglia e del Comune di Spoleto.

Nel salone adiacente si trova un camino con, alla sua destra, una fontana con tracce di affreschi e a sinistra, a terra, una canaletta che adduce l’acqua di una sorgente privata posta nel terreno a monte.

Nella stanza in cui dormì Galilei, durante il recente restauro, sono stati riportati alla luce alcuni dipinti rappresentanti il ciclo delle stagioni, con una volta a padiglione decorata a finti marmi, con al centro raffigurate altre allegorie bucoliche e i segni zodiacali. Nel rincasso della finestra, in alto San Francesco riceve le stimmate e a lato scene di caccia.

Nel salone al secondo piano si ammira un bel camino in pietra, con inciso lo stemma dei Gelosi, contornato dal motto QUID. QUID. AGIS. PRUDER. AGIS. ET. RESPICES. FINEM. e due interessanti affreschi raffiguranti la Torre di Babele e la Storia dell’arca di Noè, opera di un pittore chiamato lo Spagnolo (allievo dello Spagna).

L’alta ed elegantissima torre colombaia esterna alla villa,che si trova in ottime condizioni strutturali, un tempo fungeva da ingresso, ed è coronata da un cornicione e pregevoli decorazioni settecentesche.
Il basamento della costruzione è costituito da slanciati arconi di passaggio sormontati da cornicione marcapiano. In asse con quest’ultimi, sono articolate le aperture del livello superiore, dotate di timpano triangolare.

Anche nella cappella, realizzata nel 1623 e dedicata alla Madonna del Rosario,.troviamo dei pregevoli affreschi, anch'essi attribuibili allo Spagnolo.

La Torre Colombaia è in ottime condizioni strutturali e necessita solo della riustrutturazione interna.

I due annessi agricoli sono da ristrutturare.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Spazi esterni
La tenuta comprende circa 100 ettari di terreno privato, di cui circa 13 ettari di terreni seminativi, un piccolo uliveto e il restante con bosco. All'interno della proprietà sono presenti ben 2 sorgenti d'acqua naturali.

I terreni seminativi si estendono intorno alla villa, per una metà in zona pianeggiante e per l'altra in zona leggermente scoscesa. Entrambe le aree sono di facile lavorazione agricola e in ottima esposizione per avviare nuove colture.
Il sottosuolo è ricco di acqua e, essendo la vallata un compluvio, la maggior parte di essa viene in superficie grazie a una delle due sorgenti, situata al centro dei terreni.
L’acqua, che scorga costantemente, si incanala in una tubazione che arriva fin dentro la villa, per poi confluire in una antica peschiera lunga 140 metri. Da li finisce nel sottosuolo o nell’antico fosse comunale fino ad arrivare al Marroggia.
Quest'acqua è stata utilizzata dal 1900 fino al 2021 dalle ferrovie dello Stato, prima per alimentare i treni a vapore e poi per portare acqua alla stazione di Spoleto. La particella è tornata in possesso dei proprietari nel 2022 e sono gli unici che conoscono il meccanismo di gestione delle acque progettate da FS nel 1900.
A oggi tutti i terreni agricoli sono serviti da tubazioni di irrigazione. I terreni sono estremamente drenanti evitando ristagni di acqua dannose alle coltivazioni.

In passato molte delle terre erano utilizzate a vigneto poi, non potendo più far fronte ad una attività che non era considerata la principale fonte di sostentamento, le viti sono state smantellate a favore di colture semplici quali favino, orzo e cereali.
Una parte dei seminativi oggi è coltivata a erba medica, mentre nella restante troviamo un piccolo uliveto di circa 150 piante, alberi da frutto e, a rotazione un'area destinata alla coltivazione di tulipani, zucche e girasoli in quanto, ogni anno, nella proprietà, si svolgono importanti festival a tema, che richiamano migliaia di partecipanti da tutto il centro Italia.
Sui monti visibili dalla villa in direzione sud, troviamo circa 87 ettari di bosco, parte integrante della proprietà.
Di questi, 50 ettari circa, in direzione Sud-ovest, sono a conifera ed è presente anche una vecchia cava di roccia ormai in disuso, mentre gli altri 37, in direzione Sud-est, sono a bosco ceduo. I boschi vengono spesso richiesti ai proprietari per il taglio della legna, da privati e ristoratori di zona, fornendo un ulteriore reddito.
La terra viene analizzata ogni anno per poi programmare a rotazione le varie colture ed è disponibile l’ultimo rapporto dell’analisi scientifica del suolo.
Intorno alla villa vi è una zona ricca di breccia, utlie come sottofondo per creare piccoli viottoli pedonali.

Circa 4 ettari + 2 ettari di terreno (compresa la villa e gli ulivi) sono recintati con rete e pali di castagno.

La proprietà dispone di ben 4 potenziali ingressi, che offrono ulteriore versatilità in base al suo utilizzo e ampi spazi destinati a parcheggio.
Sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina (chiedendo le opportune autorizzazione).

Utilizzo e potenzialità
Villa Galileo è oggi una meta turistica aperta al pubblico, durante eventi a tema, che negli ultimi anni hanno coinvolto decine di migliaia di persone, alla scoperta di questo gioiello storico.

La tenuta è infatti uno spazio polivalente, con ulteriori grandi potenzialità di sviluppo, in cui è possibile ospitare eventi culturali, cerimonie religiose (grazie alla presenza della cappella interamente affrescata), concerti in giardino ed eventi agricoli stagionali come il parco dei girasoli, l'evento sulle zucche a ottobre e quello sui tulipani in primavera o anche eventi di alto profilo internazionale in diverse aree di attività: dagli chef stellati per organizzare cooking show e masterclass, a personaggi di spicco dell’imprenditoria nazionale, fino all'organizzazione di spazi permanenti con l’aiuto delle università.

Grazie alla posizione, nel cuore dell'Umbria e del centro Italia, in cui la gastronomia è tra le maggiori leve di attrazione turistica, la villa sarebbe ideale come Relais di lusso (grazie alle camere già disponibili), da abbinare a un'attività ristorazione (realizzabile nei grandi spazi del piano terra, già predisposti), a uso sia degli ospiti del relais che visitatori degli eventi periodici.
Molto interessante anche la possibilità di cambio di destinazione d'uso in ambienti abitativi dei due annessi da ristrutturare, che consentirebbe di aumentare il numero delle camere diponibili.

Naturalmente, considerate le sue caratteristiche, Villa Galileo potrebbe essere utilizzata anche come lussuosa residenza privata di rappresentanza, ideale per chi è alla ricerca di un luogo in cui vivere a contatto con la natura e allo stesso tempo non isolato, con la comodità di avere a portata di mano tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.