5间卧室别墅, 1500 m²

斯波莱托, Perugia (省)

Villa d'epoca di 700 mq commerciali circa, con ex mulino adiacente da ristrutturare, di 614 mq commerciali e terreno privato di circa 4.300 mq incluse corti e giardino. Ampie zone giorno di rappresentanza, 5 camere e 3 bagni. Interni con decori d’epoca.

Posizione geografica
Villa Storica è una residenza d’epoca in vendita in un suggestivo borghetto, a soli 6 km da Spoleto.
La posizione è comoda e panoramica, con il giardino che affaccia sulla valle, da cui è possibile godere di magnifici tramonti.
Siamo a 5 minuti d’auto da Spoleto e in posizione centrale rispetto ad alcune tra le più famose città dell’Umbria (Trevi 19 km, Spello 32 km, Assisi 44 km, Todi 50 km e Perugia 60 km), con l’aeroporto di Perugia ad appena mezz’ora d’auto.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta da una villa d'epoca, da un ex mulino adiacente, recuperabile per altri scopi, da un garage, da un magazzino e portici annessi. 

Villa d'epoca - 700 mq commerciali su due livelli
23 vani - 5 camere - 3 bagni 
Piano terra: ingresso, salotto con camino, cucina, sala da pranzo e ulteriore salotto con camino. Tre ampi vani destinati a cantine, con accesso indipendente dall'esterno.
Primo piano: ampio disimpegno, un salotto/studio che introduce a una camera con bagno privato; zona notte con soggiorno con camino e balconcino e salottino, una camera con bagno privato, camera padronale con piccolo balcone affacciato sul giardino, due ulteriori camere e un grande bagno; ampia area destinata a zona giorno e di rappresentanza con un grande soggiorno con camino, tre salotti e due studi, di cui uno con camino*. 

*N.B. Circa 223 mq posti al primo piano sono stati recentemente ristrutturati e potrebbero in parte essere utilizzati diversamente, creandovi altre camere da letto e bagni a loro servizio.

Garage - 33 mq commerciali

Ex mulino da ristrutturare, adiacente alla villa - 614 mq commerciali su tre livelli
16 vani
Il  fabbricato adiacente alla villa si sviluppa su 3 livelli e al suo interno troviamo 16 vani, attualmente destinati a magazzini e cantine recuperabili per altre destinazioni (abitazione, struttura ricettiva, appartamento per ospiti).
Interessante la possibilità di utilizzare lo spazio al piano terra (circa 120 mq) come garage per collezionisti di auto o anche come sala per esposizione.

Magazzino - 47 mq commerciali oltre a portici al piano superiore
E' accessibile sia dalla via pubblica che dal giardino della villa, al piano superiore vi troviamo due gradevoli portici.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei balconcini che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La realizzazione di Villa Storica risale alla seconda metà del 1600 e ancora oggi è possibile scorgervi alcuni tratti della costruzione originaria, come ad esempio i ponticelli che collegano la parte abitativa principale con la zona giorno di rappresentanza e con i magazzini, che servivano a mettere in contatto l’abitazione vera e propria con le botteghe degli artigiani, con le stalle che ospitavano carrozze e cavalli, con le cantine e con il mulino.
Le parti abitative della villa sono in buone condizioni, perché restaurate nel corso degli anni, con interventi sia strutturali che decorativi.
I soffitti sono in legno, originali e alcuni decorati, i pavimenti sono in cotto, le pareti in parte affrescate e le porte interne con decori.

Spazi esterni
La villa dispone di un terreno privato di circa 4.300 mq, in posizione panoramica e con privacy.
Al suo interno troviamo una corte pavimentata, delle zone con prato e alberi ad alto fusto, due portici in cui prendere il fresco nella buona stagione, il forno a legna e un caratteristico camminamento ombreggiato da una pergola ricoperta di vegetazione.

Utilizzo e potenzialità
Villa Storica è ideale sia come residenza principale che come abitazione per le vacanze, grazie alla posizione comoda e facilmente raggiungibile, a 5 minuti da Spoleto, uno dei centri storici più importanti dell’Umbria, e luogo di partenza ideale per gite ed escursioni, anche giornaliere, verso le principali città d’arte del Centro Italia.
La possibilità di ristrutturare le zone attualmente adibite a magazzini e cantine convertendole in abitazione o in piccoli appartamenti, rende la proprietà molto interessante anche per chi desidera realizzare una struttura turistico-ricettiva, in una delle zone più amate del centro Italia.