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Renovated period mansion in the heart of Spello. Commercial area of 349 sqm on 3 levels, with characteristic and ornate interiors. Large representative living areas, 4+1 bedrooms and 2 bathrooms.
Geographic position
The Palazzetto di Porta Venere is located in Spello, a charming medieval town among the most beautiful in Italy, nestled on the slopes of Mount Subasio, between Assisi and Foligno.
Nestled in the exceptional naturalistic setting of the Mount Subasio Park, in the green heart of Umbria, Spello is a town on a human scale, ideal for living or as a base for visiting the art cities of Umbria and central Italy: it is 10 minutes from Assisi (13 km) and about half an hour from Spoleto (34 km) and Perugia (30).
Spello is perfectly connected to the main road system, with access to the superhighway just 5 minutes from the palazzetto, making it possible to reach both Rome (160 km) and Florence (174 km) in less than two hours.
In addition, thanks to the Foligno-Civitanova Marche supestrada, the Adriatic Sea with its beaches is only an hour's drive away.
The connection to Perugia S. Egidio International Airport (22 km), just a 20-minute drive away, is also excellent, while the airports of Rome Ciampino (176 km) and Rome Fiumicino (193 km) can be reached in just over two hours.
Description of buildings
The building has three levels, the last of which is attic, with a commercial area of 349 sq m living space, plus 77 sq m of attic space useful as attics.
Ground floor
On the ground floor we find a large entrance hall with a woodshed room and the staircase leading to the upper floors.
First floor
The right wing houses the large living/dining room with a large fireplace, the kitchenette, a partly lofted room currently used as a study and with a panoramic window overlooking the valley, another room, also with a panoramic view, and the bathroom.
In the left wing we find a charming living room with a ceiling with decorations, a room/sitting room entirely decorated with Art Nouveau motifs, a living room with a panoramic window, the fourth room of the floor and a small private chapel, also with decorated walls.
Second floor
The second floor is attic, with a ceiling with exposed wooden beams.
Part of it is used for living, with windows offering beautiful views of the Umbrian valley and glimpses of the rooftops of the historic center.
There we find a large kitchen/living room with kitchenette (max h of the room 2.75 meters, minimum h 0.80 meters), a bedroom and a bathroom.
On this floor there are also about 77 sq m of attic areas (with max heights of 1.5 meters) useful as an attic.
The area is calculated on the basis of the net floor area including interior partitions and increased by 10% incidence for load-bearing walls.
State and finishing
The building has very ancient origins, as evidenced by foundations dating back to Roman times, while the attic area was elevated in the early 1900s.
The property, which has been completely renovated by the current owner, including providing for the restoration of the paintings in the hall, room/sitting room and chapel, is in excellent condition.
Inside, the finishes are of quality and recall the old period residence, while blending harmoniously with contemporary elements as well: ceilings with original exposed beams, refined decorations in the living room, chapel and bedroom/living room, flooring and coverings in pink perlino and walkable glass, glass and window frames in the living room, decorated room, living room and kitchen original to the period, doors designed ad hoc and made with period wood, custom-made furniture designed and made by recognized craftsmen.
All to create a warm and sophisticated atmosphere.
Use and potential uses
For those looking for a property in which to savor the peaceful lifestyle of characteristic Umbrian villages, surrounded by silence and beauty, in a place rich in history and culture, Spello is the ideal destination.
Its location also makes it unsurpassed as a starting point for excursions and trips to nearby historic centers, rich in events throughout the year (such as Umbria Jazz in Perugia and the Festival dei Due Mondi in Spoleto).
Thanks to this, the property is ideal both as a private residence and for income-generating, with the possibility of including it in the international weekly vacation rental circuit.
Affascinante palazzetto d'epoca ristrutturato, in vendita nel centro storico di di Spello. Superficie commerciale di 349 mq su 3 livelli, con eleganti interni decorati. Ampie zone giorno di rappresentanza, 4+1 camere e 2 bagni.
Posizione geografica
Il Palazzetto di Porta Venere si trova a Spello, incantevole borgo medievale tra i più belli d'italia, incastonato sulle pendici del Monte Subasio, tra Assisi e Foligno.
Immersa nell'eccezionale contesto naturalistico del Parco del Monte Subasio, nel cuore verde dell'Umbria, Spello è una città a misura d'uomo, ideale per vivere o come punto di appoggio per visitare le città d'arte dell'Umbria e del centro Italia: si trova a 10 minuti da Assisi (13 km) e a circa mezz'ora da Spoleto (34 km) e da Perugia (30).
Spello è perfettamente collegata alla viabilità principale, con accesso alla superstrada ad appena 5 minuti dal palazzetto, che permette di raggiungere in meno di due ore sia Roma (160 km) che Firenze (174 km).
Inoltre, grazie alla supestrada Foligno-Civitanova Marche, il mare Adriatico con le sue spiagge, è a solo un'ora d'auto.
Eccellente è anche il collegamento con l'aeroporto internazionale di Perugia S. Egidio (22 km), ad appena 20 minuti d'auto, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (176 km) e Roma Fiumicino (193 km) sono raggiungibili in poco più di due ore.
Descrizione dei fabbricati
Il palazzetto si sviluppa su tre livelli di cui l'ultimo mansardato, per una superficie commerciale di 349 mq abitativi, a cui si aggiungono 77 mq di sottotetti, utili come soffitte.
Piano terra
Al piano terra troviamo un ampio ingresso con un vano legnaia e la scala che conduce ai piani superiori.
Primo piano
L'ala destra ospita:
- un ampio soggiorno/sala da pranzo con un grande camino
- il cucinino
- una camera in parte soppalcata, attualmente utilizzata come studio, con finestra panoramica che guarda la vallata
- una camera, sempre con vista panoramica
- un bagno.
Nell'ala sinistra troviamo:
- un affascinante salone con soffitto decorato
- un salotto con finestra panoramica
- una camera/salotto interamente decorata con motivi liberty
- un'ulteriore camera
- una piccola cappella privata, anch'essa con pareti decorate.
Secondo piano
Il secondo piano è mansardato, con soffitto con travi in legno a vista.
Una parte di esso è destinata ad abitazione, con finestre che offrono bei panorami sulla valle umbra e scorci sui tetti del centro storico.
Vi troviamo:
- un'ampia cucina/soggiorno con angolo cottura (h max del vano 2,75 metri, h minima 0,80 metri)
- una camera
- un bagno.
Su questo piano ci sono anche circa 77 mq di zone sottotetto (con altezze max di 1,5 metri) utili come soffitte.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Stato e finiture
Il palazzo ha origini antichissime, come testimoniano le fondamenta di epoca romana, mentre la zona della mansarda è stata sopraelevata nei primi del '900.
L'immobile, che è stato completamente ristrutturato dall'attuale proprietario, prevedendo anche il restauro dei dipinti presenti nel salone, nella camera/salotto e nella cappella, si trova in ottime condizioni.
Al suo interno le finiture sono di qualità e richiamano l'antica residenza d'epoca, fondendosi al tempo stesso in maniera armonica anche con elementi contemporanei: soffitti con travi originali a vista, raffinati decori nel salone, nella cappella e nella camera/salotto, pavimentazione e rivestimenti in rosa perlino e vetro calpestabile, vetri e infissi delle finestre del salone, della camera decorata, del soggiorno e della cucina originali dell’epoca, porte progettate ad hoc e realizzate con legno d’epoca, mobili su misura progettati e realizzati da artigiani riconosciuti.
Tutto a creare un'atmosfera calda e sofisticata.
Utilizzo e potenzialità
Per chi è alla ricerca di una proprietà in cui assaporare lo stile di vita tranquillo dei caratteristici borghi umbri, circondati dal silenzio e dalla bellezza, in un luogo ricco di storia e di cultura, Spello è la meta ideale.
La sua posizione la rende insuperabile anche come punto di partenza per escursioni e gite nei vicini centri storici, ricchi di eventi durante tutto l'anno (come ad esempio Umbria Jazz a Perugia e il Festival dei Due Mondi a Spoleto).
Grazie a questo la proprietà è ideale sia come residenza privata, che per la messa a reddito, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze.
