PROPERTY DESCRIPTION
In a convenient, sunny location, immersed in the beautiful Monte Cucco Park, this elegant villa, designed with attention to every detail, combines comfort, technology, and style. The property is located a short distance from the charming historic center of Scheggia, just a few minutes' walk away, and offers all the main amenities: a bank, pharmacy, post office, restaurants, and various shops.
INTERNAL COMPOSITION
The villa is spread over three levels:
Ground floor/basement: large, fully finished multipurpose rooms with tiled floors and a fireplace. There's also a laundry room, central heating, cellars, and two spacious garages with electric shutters.
· First/ground floor: apartment comprising entrance hall, large living room with fireplace, dining area, kitchen, bedroom, study, bathroom, and a splendid veranda overlooking the private garden, ready for the installation of a swimming pool.
· Second/first floor: two bedrooms, both with private bathrooms and terraces with panoramic views.
STATE AND FINISHES
The villa, completed in 1989, was built with the highest quality materials: iroko wood window frames with double glazing, Biancone di Asiago stone floors, solid olive wood parquet, and terracotta floors. The home also features a centralized vacuum system with wall vents, solar panels for hot water, and a 15 kW photovoltaic system, boasting high annual output.
OUTDOOR SPACES
The garden, approximately 9,000 square meters, completely surrounds the property. A portion of the land is suitable for residential development, with sufficient space for an additional building. The exterior features a partial irrigation system, lighting, paved areas, and reinforced concrete retaining walls with built-in planters.
USE AND POTENTIAL
The villa is ideal as a private residence, potentially dividing it into two large units. Its prime location, within a protected park and close to the historic center, also makes it perfect for hospitality, further enhanced by its independent entrances.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Gubbio 12 km
Assisi 55.9 km
Perugia 60.1 km
Rome 217 km
Florence 177 km
Sea and Lakes
· Lake Trasimeno 105 km
· Adriatic Sea 70.3 km
· Tyrrhenian Sea 251 km
Airports
Perugia Airport 54.3 km
Rome Airport 234 km
Florence Airport 221 km
Ancona Airport 85.1 km
Motorway
· E45 52.4 km
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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
In posizione comoda, soleggiata e immersa nel meraviglioso Parco del Monte Cucco, questa villa signorile, progettata con cura in ogni dettaglio, unisce comfort, tecnologia e stile. La proprietà si trova a breve distanza dal caratteristico centro storico di Scheggia, raggiungibile anche a piedi in pochi minuti e dotato di tutti i principali servizi: banca, farmacia, ufficio postale, ristoranti e varie attività commerciali.
COMPOSIZIONE INTERNA
La villa si sviluppa su tre livelli:
· Piano terra/seminterrato: ampi vani pluriuso completamente rifiniti, con rivestimenti, pavimentato ed equipaggiato di camino. Sono presenti, inoltre, lavanderia, centrale termica, cantine e due spaziosi box auto con saracinesche elettrificate.
· Piano primo/terra: appartamento composto da ingresso, grande soggiorno con camino, tinello, cucina, camera da letto, studio, bagno e una splendida veranda affacciata sul giardino privato, predisposto per l'installazione di una piscina.
· Piano secondo/primo: due camere, entrambe dotate di bagno privato e terrazza con vista panoramica.
STATO E FINITURE
La villa, ultimata nel 1989, è stata realizzata con materiali di altissima qualità: infissi in legno di iroko con vetrocamera, pavimenti in pietra Biancone di Asiago, parquet in ulivo massello e pavimenti in cotto. L'abitazione dispone inoltre di impianto di aspirazione centralizzato con bocchette a muro, pannelli solari per l'acqua calda e impianto fotovoltaico da 15 kW, caratterizzato da un'elevata resa annua.
SPAZI ESTERNI
Il giardino, di circa 9.000 mq, circonda completamente la proprietà. Una parte del terreno è edificabile con destinazione residenziale, con volume sufficiente alla costruzione di un ulteriore fabbricato. All'esterno sono presenti impianto di irrigazione parziale, illuminazione, zone pavimentate e muri di contenimento in cemento armato con fioriere integrate.
USO E POTENZIALITÀ
La villa è ideale come abitazione privata, eventualmente suddivisibile in due unità abitative di ampie dimensioni. La posizione privilegiata, all'interno di un parco protetto e a ridosso del centro storico, la rende perfetta anche per attività ricettive, ulteriormente valorizzate dalla presenza di ingressi indipendenti.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
· Gubbio 12 km
· Assisi 55,9 km
· Perugia 60,1 km
· Roma 217 km
· Firenze 177 km
Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 105 km
· Mar Adriatico 70,3 km
· Mar Tirreno 251 km
Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 54,3 km
· Aeroporto di Roma 234 km
· Aeroporto di Firenze 221 km
· Aeroporto di Ancona 85,1 km
Autostrada
· E45 52,4 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
In sonniger und praktischer Lage inmitten des wunderschönen Monte-Cucco-Parks vereint diese elegante Villa, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, Komfort, moderne Technik und Stil. Das Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom charmanten historischen Zentrum von Scheggia entfernt und bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten: Bank, Apotheke, Post, Restaurants und diverse Geschäfte.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen:
Erdgeschoss/Untergeschoss: Große, komplett ausgebaute Mehrzweckräume mit Fliesenböden und Kamin. Außerdem gibt es eine Waschküche, Zentralheizung, Kellerräume und zwei geräumige Garagen mit elektrischen Rollläden.
. Erdgeschoss: Wohnung bestehend aus Eingangshalle, großem Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und einer herrlichen Veranda mit Blick auf den privaten Garten, der für den Bau eines Swimmingpools vorbereitet ist.
. Zweiter/erster Stock: zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Terrasse mit Panoramablick.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Die 1989 fertiggestellte Villa wurde mit hochwertigsten Materialien erbaut: Fensterrahmen aus Iroko-Holz mit Doppelverglasung, Böden aus Biancone di Asiago-Stein, Massivholzparkett aus Olivenholz und Terrakottaböden. Das Haus verfügt außerdem über eine zentrale Staubsaugeranlage mit Wandlüftungsöffnungen, Solarpaneele für Warmwasser und eine 15-kW-Photovoltaikanlage mit hoher Jahresproduktion.
AUSSENBEREICHE
Der rund 9.000 Quadratmeter große Garten umschließt das Grundstück vollständig. Ein Teil des Geländes eignet sich für eine Wohnbebauung und bietet ausreichend Platz für ein zusätzliches Gebäude. Der Außenbereich verfügt über eine Teilbewässerungsanlage, Beleuchtung, gepflasterte Flächen und Stahlbeton-Stützmauern mit integrierten Pflanzkästen.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Die Villa eignet sich ideal als privater Wohnsitz und kann potenziell in zwei große Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ihre erstklassige Lage in einem Naturschutzgebiet und in der Nähe der Altstadt macht sie auch perfekt für die Bewirtung von Gästen, was durch die separaten Eingänge noch verstärkt wird.
ABSTANDEN UND POSITIONEN
Stadt
Gubbio 12 km
. Assisi 55,9 km
Perugia 60,1 km
Rom 217 km
Florenz 177 km
Meer und Seen
. Trasimenischer See 105 km
. Adriatisches Meer 70,3 km
. Tyrrhenisches Meer 251 km
Flughäfen
Flughafen Perugia 54,3 km
Flughafen Rom 234 km
Flughafen Florenz 221 km
Flughafen Ancona 85,1 km
Autobahn
. E45 52,4 km
DESCRIPTION DU BIEN
Idéalement située et ensoleillée, au cur du magnifique parc de Monte Cucco, cette élégante villa, conçue avec un souci du détail exceptionnel, allie confort, technologie et style. À quelques pas seulement du charmant centre historique de Scheggia, accessible en quelques minutes à pied, elle offre toutes les commodités essentielles : banque, pharmacie, poste, restaurants et commerces.
COMPOSITION INTERNE
La villa est répartie sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée/sous-sol : grandes pièces polyvalentes entièrement aménagées avec carrelage et cheminée. On y trouve également une buanderie, le chauffage central, des caves et deux garages spacieux avec portes sectionnelles électriques.
. Premier étage/rez-de-chaussée : appartement comprenant un hall d'entrée, un grand salon avec cheminée, un coin repas, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bains et une splendide véranda donnant sur le jardin privé, prête pour l'installation d'une piscine.
. Deuxième/premier étage : deux chambres, chacune avec salle de bains privative et terrasse avec vue panoramique.
ÉTATS ET FINALES
La villa, achevée en 1989, a été construite avec des matériaux de la plus haute qualité : encadrements de fenêtres en bois d'iroko à double vitrage, sols en pierre Biancone di Asiago, parquet en bois d'olivier massif et sols en terre cuite. La maison est également équipée d'un système d'aspiration centralisée avec bouches d'aération murales, de panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire et d'un système photovoltaïque de 15 kW, offrant une production annuelle élevée.
ESPACES EXTÉRIEURS
Le jardin, d'une superficie d'environ 9 000 mètres carrés, entoure entièrement la propriété. Une partie du terrain est constructible et offre suffisamment d'espace pour la construction d'un bâtiment supplémentaire. L'extérieur comprend un système d'irrigation partiel, un éclairage, des zones pavées et des murs de soutènement en béton armé avec jardinières intégrées.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette villa est idéale comme résidence privée, avec la possibilité d'être divisée en deux grands appartements. Son emplacement privilégié, au sein d'un parc protégé et à proximité du centre historique, la rend également parfaite pour l'hôtellerie, un atout supplémentaire grâce à ses entrées indépendantes.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Gubbio 12 km
Assise 55,9 km
Pérouse 60,1 km
Rome 217 km
Florence 177 km
Mer et lacs
Lac Trasimène à 105 km
Mer Adriatique 70,3 km
Mer Tyrrhénienne 251 km
Aéroports
Aéroport de Pérouse 54,3 km
Aéroport de Rome à 234 km
Aéroport de Florence à 221 km
Aéroport d'Ancône 85,1 km
Autoroute
· E45 52,4 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En una ubicación conveniente y soleada, inmersa en el hermoso parque Monte Cucco, esta elegante villa, diseñada con atención al detalle, combina comodidad, tecnología y estilo. La propiedad se encuentra a poca distancia del encantador centro histórico de Scheggia, a solo unos minutos a pie, y ofrece todos los servicios principales: banco, farmacia, oficina de correos, restaurantes y diversas tiendas.
COMPOSICIÓN INTERNA
La villa se distribuye en tres niveles:
Planta baja/sótano: amplias salas multiusos totalmente equipadas con suelos de baldosas y chimenea. También dispone de lavadero, calefacción central, trasteros y dos amplios garajes con persianas eléctricas.
· Primera planta/planta baja: apartamento compuesto de recibidor, amplio salón con chimenea, comedor, cocina, dormitorio, estudio, baño y una espléndida terraza con vistas al jardín privado, preparada para la instalación de una piscina.
· Segunda/primera planta: dos dormitorios, ambos con baño privado y terrazas con vistas panorámicas.
ESTADO Y ACABADOS
La villa, finalizada en 1989, se construyó con materiales de la más alta calidad: ventanas de madera de iroko con doble acristalamiento, suelos de piedra Biancone di Asiago, parqué de olivo macizo y suelos de terracota. La casa también cuenta con un sistema de aspiración centralizada con respiraderos de pared, paneles solares para agua caliente y un sistema fotovoltaico de 15 kW con una alta producción anual.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
El jardín, de aproximadamente 9.000 metros cuadrados, rodea completamente la propiedad. Una parte del terreno es apta para desarrollo residencial, con espacio suficiente para una edificación adicional. El exterior cuenta con sistema de riego parcial, iluminación, zonas pavimentadas y muros de contención de hormigón armado con jardineras integradas.
USO Y POTENCIAL
La villa es ideal como residencia privada, pudiendo dividirse en dos grandes unidades. Su ubicación privilegiada, dentro de un parque protegido y cerca del centro histórico, la convierte también en un lugar ideal para la hostelería, realzada por sus entradas independientes.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Gubbio 12 kilómetros
Asís 55,9 km
Perugia 60,1 km
Roma 217 km
Florencia 177 km
Mar y lagos
· Lago Trasimeno 105 km
· Mar Adriático 70,3 km
· Mar Tirreno 251 km
Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 54,3 km
Aeropuerto de Roma 234 km
Aeropuerto de Florencia 221 km
Aeropuerto de Ancona 85,1 km
Autopista
· E45 52,4 kilómetros
