A stone house, completely rebuilt from scratch, set amidst the tranquillity of the hills, with an olive grove and panoramic views REF. PIE356 There are places where the landscape is not merely a backdrop but a constant presence — something you sense even before you step inside. Casale Ovile is one such place: a stone building entirely rebuilt on the foundations of a building tradition deeply rooted in the Umbrian countryside, set on a farmstead featuring olive trees, private footpaths and an uninterrupted view across the surrounding hills. The restoration work has strictly respected the original character of the rural architecture: the external cladding in local stone, the exposed beams and terracotta tiles that mark the ceilings, and the balanced proportions of the spaces, which are arranged over two levels within a main structure with a slight variation in elevation. The ground floor offers a spacious layout — two bedrooms, three bathrooms, living areas and a kitchen designed with flexibility to accommodate different living requirements or to be divided into independent units; on the first floor, two further bedrooms with their own bathrooms complete a home designed for uncompromising comfort. The interior, deliberately left awaiting final finishing touches, presents itself as a blank canvas open to the buyer’s sensibility: a rare opportunity to live in a place that has already established its character and architectural style, shaping it according to one’s own vision. Surrounding the farmhouse is a plot of approximately 5,000 square metres, featuring an olive grove that runs alongside the private internal access road, with sufficient space for the construction of a swimming pool and the possibility of acquiring adjacent land for those wishing to further expand their property. Access is via a tarmac road with just 300 metres of a dirt track in good condition, which can easily be improved. Utilities — electricity and telephone lines — can be connected easily thanks to the proximity of existing lines.
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Dimora in pietra ricostruita ex novo nel silenzio delle colline, con uliveto e vista panoramica RIF. PIE356 Ci sono luoghi in cui il paesaggio non è una cornice ma una presenza costante — qualcosa che si percepisce prima ancora di entrare. Il Casale Ovile è uno di questi: un edificio in pietra interamente ricostruito sulle fondamenta di una tradizione costruttiva radicata nella campagna umbra, su un podere che conta ulivi, sentieri privati e una vista che abbraccia le colline circostanti senza interruzione. L'intervento di ricostruzione ha rispettato con rigore il carattere originario dell'architettura rurale: il rivestimento esterno in pietra locale, le travi e le pianelle a vista che scandiscono i soffitti, le proporzioni equilibrate dei volumi che si articolano su due livelli in un corpo principale con leggera variazione di quota. Al piano terra si apre una distribuzione generosa — due camere da letto, tre bagni, zone giorno e cucina configurate con flessibilità per accogliere diverse esigenze abitative o per essere suddivise in unità indipendenti; al piano primo, due ulteriori camere con i rispettivi bagni completano una dimora pensata per il comfort senza compromessi. L'interno, volutamente lasciato in attesa di rifinitura definitiva, si presenta come una tela aperta alla sensibilità dell'acquirente: un'opportunità rara di abitare un luogo già formato nel carattere e nell'architettura, plasmandolo secondo la propria visione. Attorno al casale si distende un podere di circa 5.000 mq, con un uliveto che accompagna la viabilità privata interna, spazio sufficiente per la realizzazione di una piscina e la possibilità di acquisire terreni adiacenti per chi desideri ampliare ulteriormente il proprio possesso. L'accesso avviene su strada asfaltata con soli 300 metri di strada bianca in buone condizioni, facilmente sistemabili. I servizi di urbanizzazione — elettricità e rete telefonica — sono allacciabili con facilità grazie alla vicinanza delle linee esistenti.
