1,400,000 €
8间卧室农舍, 1897 m² 皮耶加罗, Perugia (省) 特拉西梅诺湖
特拉西梅诺湖
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主要特点
- 地窖
描述
Romagnella 房地产综合体等待着一位技艺精湛的修复师，使其重现昔日的辉煌。
整个庄园的主建筑是庄园别墅，这是一座雄伟的住宅，面积约为 630 平方米，分为三个楼层，尽管需要彻底现代化地更换系统和饰面，但它完全保留了其建筑线条的声望。
住宅从地下室开始，地下室用于储藏室和车库；通过内部楼梯，您可以到达一楼，该楼层由宽敞的起居区和大型接待室和社交空间组成。 外部，有一个美丽的门廊。
一楼是睡眠区，包括八间卧室和一个迷人的全景阳台。
庄园由几座额外的建筑物组成：三座农舍、一个仓库和约 430 平方米的旧酒窖，另一个约 135 平方米的用作车库的附属建筑，以及一个约 36 平方米的带门廊的温室。 这些结构赋予了该房产一个真正的私人村庄的特色。 第一栋大型农舍面积约为 380 平方米，保留了乡村气息：在底层，曾经是古老的马厩，而上层楼则居住着农民。
不远处，前庄园经理的住宅以谨慎的方式俯瞰着别墅的花园； 其面积约为 155 平方米，代表着潜在的精致客房。 第三栋农舍的面积约为 120 平方米。
该房产由约 60 公顷的土地组成，其中包括耕地、牧场、橄榄园和林地。
隐私和历史真实性定义了这座 19 世纪末的庄园，其特点是承重石材和砖砌结构、木地板以及带有木结构和传统陶土瓦的屋顶； 基础和屋顶需要技术审查以实现充分的提升。 外墙采用石灰石灰粉和暖色调饰面，现在已被时间所标记，内墙和墙面也一样，等待着修复工作。
在内部，您会发现陶土地板、暴露的横梁、经典风格的实木门和窗框； 装置和饰面表达了其原始魅力，并暗示着有针对性的修复。 厨房和浴室的饰面和配件来自上一代，为当代重新诠释提供了充足的机会。 私人花园与广阔的房产融为一体，虽然目前没有游泳池，但可以使用天然石材饰面来创建游泳池。 总的来说，住宅传达了真实的魅力，其保存状况邀请进行高规格的翻新项目。
该房产配备了 LPG 供暖系统。
平静和隐私引入了 Piegaro 山坡上的这座庄园，位于翁布里亚地区的心脏，享有山谷的壮丽景色，以及 60 多公顷的橄榄园、耕地和林地。 凭借其多个房间和宽敞的户外空间，它可以被用作著名的主要住所或迷人的第二居所。 凭借其农业职业和内部庭院，它非常适合 B&B、农家乐、乡村旅馆、农场庄园或举办活动和仪式的场所。 地理位置优越，距离服务和交通枢纽仅几公里，可增强宾客接待和体验活动。 这是一处具有历史渊源的房产，具有文化价值和资本增长潜力。
通过白色的砾石路，可以方便地到达该房产，而且地理位置虽然隐居于宁静之中，但却具有战略意义：位于 Piegaro 市，靠近佩鲁贾、Trasimeno 湖和 Marsciano，并且可以轻松到达罗马和佛罗伦萨。
距离机场。 佩鲁贾 30 公里，罗马 150 公里，佛罗伦萨 150 公里,
Great Estate 集团通过卖方的技术专家对所收购的每处房产进行技术尽职调查，这使我们能够彻底了解每处房产的城市和土地登记情况。 客户可以在对该房产表现出真正的兴趣时要求进行此尽职调查。
该房产登记在私人个人名下，销售将根据当前法规缴纳注册税（请参阅私人卖家购买成本）。
整个庄园的主建筑是庄园别墅，这是一座雄伟的住宅，面积约为 630 平方米，分为三个楼层，尽管需要彻底现代化地更换系统和饰面，但它完全保留了其建筑线条的声望。
住宅从地下室开始，地下室用于储藏室和车库；通过内部楼梯，您可以到达一楼，该楼层由宽敞的起居区和大型接待室和社交空间组成。 外部，有一个美丽的门廊。
一楼是睡眠区，包括八间卧室和一个迷人的全景阳台。
庄园由几座额外的建筑物组成：三座农舍、一个仓库和约 430 平方米的旧酒窖，另一个约 135 平方米的用作车库的附属建筑，以及一个约 36 平方米的带门廊的温室。 这些结构赋予了该房产一个真正的私人村庄的特色。 第一栋大型农舍面积约为 380 平方米，保留了乡村气息：在底层，曾经是古老的马厩，而上层楼则居住着农民。
不远处，前庄园经理的住宅以谨慎的方式俯瞰着别墅的花园； 其面积约为 155 平方米，代表着潜在的精致客房。 第三栋农舍的面积约为 120 平方米。
该房产由约 60 公顷的土地组成，其中包括耕地、牧场、橄榄园和林地。
隐私和历史真实性定义了这座 19 世纪末的庄园，其特点是承重石材和砖砌结构、木地板以及带有木结构和传统陶土瓦的屋顶； 基础和屋顶需要技术审查以实现充分的提升。 外墙采用石灰石灰粉和暖色调饰面，现在已被时间所标记，内墙和墙面也一样，等待着修复工作。
在内部，您会发现陶土地板、暴露的横梁、经典风格的实木门和窗框； 装置和饰面表达了其原始魅力，并暗示着有针对性的修复。 厨房和浴室的饰面和配件来自上一代，为当代重新诠释提供了充足的机会。 私人花园与广阔的房产融为一体，虽然目前没有游泳池，但可以使用天然石材饰面来创建游泳池。 总的来说，住宅传达了真实的魅力，其保存状况邀请进行高规格的翻新项目。
该房产配备了 LPG 供暖系统。
平静和隐私引入了 Piegaro 山坡上的这座庄园，位于翁布里亚地区的心脏，享有山谷的壮丽景色，以及 60 多公顷的橄榄园、耕地和林地。 凭借其多个房间和宽敞的户外空间，它可以被用作著名的主要住所或迷人的第二居所。 凭借其农业职业和内部庭院，它非常适合 B&B、农家乐、乡村旅馆、农场庄园或举办活动和仪式的场所。 地理位置优越，距离服务和交通枢纽仅几公里，可增强宾客接待和体验活动。 这是一处具有历史渊源的房产，具有文化价值和资本增长潜力。
通过白色的砾石路，可以方便地到达该房产，而且地理位置虽然隐居于宁静之中，但却具有战略意义：位于 Piegaro 市，靠近佩鲁贾、Trasimeno 湖和 Marsciano，并且可以轻松到达罗马和佛罗伦萨。
距离机场。 佩鲁贾 30 公里，罗马 150 公里，佛罗伦萨 150 公里,
Great Estate 集团通过卖方的技术专家对所收购的每处房产进行技术尽职调查，这使我们能够彻底了解每处房产的城市和土地登记情况。 客户可以在对该房产表现出真正的兴趣时要求进行此尽职调查。
该房产登记在私人个人名下，销售将根据当前法规缴纳注册税（请参阅私人卖家购买成本）。
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The Romagnella real estate complex awaits a skilful restoration to return to its former splendor.
The main building of the entire estate is the Manor Villa, an imposing residence of approximately 630 sqm arranged over three levels which, although requiring a complete modernization of systems and finishes, fully preserves the prestige of its architectural lines.
The residence unfolds from a basement level dedicated to storage rooms and garages; via internal staircases one reaches the ground floor, consisting of a spacious living area with large reception rooms and convivial spaces. Externally, there is a beautiful portico.
The first floor is dedicated to the sleeping area and comprises eight bedrooms and a charming panoramic veranda.
The estate is completed by several additional buildings: three farmhouses, a warehouse and former cellar of approximately 430 sqm, another outbuilding used as a garage of approximately 135 sqm, and a greenhouse with portico of about 36 sqm. These structures give the property the character of a true private hamlet. The first large farmhouse extends over approximately 380 sqm and preserves a rural soul: on the ground floor there were ancient stables, while the upper floors housed farmers' dwellings.
A short distance away, the former estate manager's house overlooks the villa's garden with discretion; with its approximately 155 sqm, it represents a potential and refined guest house. The third farmhouse has a surface area of approximately 120 sqm.
The property is completed by approximately 60 hectares of land divided into arable land, pasture, olive grove, and woodland.
Privacy and historical authenticity define this late 19th-century estate, featuring load-bearing stone and brick masonry, wooden floors, and a roof with timber structure and traditional terracotta tiles; the foundations and roof require technical review to achieve full enhancement. The facades display lime plaster and warm-toned finishes, now marked by time, as are the interior paints and wall surfaces, which await restoration work.
Inside, there are terracotta floors, exposed beams, solid wood doors and window frames of classic character; the fixtures and finishes express their original charm and suggest a targeted restoration. The kitchen and bathrooms feature finishes and fittings from a previous generation, offering ample opportunity for a contemporary reinterpretation. The private garden blends seamlessly with the expansive property, while a swimming pool is not currently present and can be created with natural stone finishes. Overall, the residence conveys authentic charm, with a state of preservation that invites a high-profile renovation project.
The property is equipped with an LPG heating system.
Peace and privacy introduce this hillside estate in Piegaro, in the heart of Umbria, boasting sweeping views over the valleys and more than 60 hectares of olive groves, arable land and woodland. It can be enjoyed as a prestigious primary residence or a charming second home, thanks to its multiple rooms and well-proportioned outdoor spaces. Its agricultural vocation and internal courtyard lend themselves to a B&B, agriturismo, rural relais, farm estate, or a venue for events and ceremonies. The location, just a few kilometers from services and transport links, enhances hospitality and experiential activities. A property of historical origin, offering cultural value and potential for capital growth.
Access is convenient and easy via a white gravel road, and the location, while immersed in tranquility, is strategic: in the municipality of Piegaro, close to Perugia, Lake Trasimeno and Marsciano, and easily reachable from Rome and Florence.
Distance to airports. Perugia 30 km, Rome 150 km, Florence 150 km,
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every property acquired, through the seller's technical expert, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is registered to private individual(s) and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from a private seller).
The main building of the entire estate is the Manor Villa, an imposing residence of approximately 630 sqm arranged over three levels which, although requiring a complete modernization of systems and finishes, fully preserves the prestige of its architectural lines.
The residence unfolds from a basement level dedicated to storage rooms and garages; via internal staircases one reaches the ground floor, consisting of a spacious living area with large reception rooms and convivial spaces. Externally, there is a beautiful portico.
The first floor is dedicated to the sleeping area and comprises eight bedrooms and a charming panoramic veranda.
The estate is completed by several additional buildings: three farmhouses, a warehouse and former cellar of approximately 430 sqm, another outbuilding used as a garage of approximately 135 sqm, and a greenhouse with portico of about 36 sqm. These structures give the property the character of a true private hamlet. The first large farmhouse extends over approximately 380 sqm and preserves a rural soul: on the ground floor there were ancient stables, while the upper floors housed farmers' dwellings.
A short distance away, the former estate manager's house overlooks the villa's garden with discretion; with its approximately 155 sqm, it represents a potential and refined guest house. The third farmhouse has a surface area of approximately 120 sqm.
The property is completed by approximately 60 hectares of land divided into arable land, pasture, olive grove, and woodland.
Privacy and historical authenticity define this late 19th-century estate, featuring load-bearing stone and brick masonry, wooden floors, and a roof with timber structure and traditional terracotta tiles; the foundations and roof require technical review to achieve full enhancement. The facades display lime plaster and warm-toned finishes, now marked by time, as are the interior paints and wall surfaces, which await restoration work.
Inside, there are terracotta floors, exposed beams, solid wood doors and window frames of classic character; the fixtures and finishes express their original charm and suggest a targeted restoration. The kitchen and bathrooms feature finishes and fittings from a previous generation, offering ample opportunity for a contemporary reinterpretation. The private garden blends seamlessly with the expansive property, while a swimming pool is not currently present and can be created with natural stone finishes. Overall, the residence conveys authentic charm, with a state of preservation that invites a high-profile renovation project.
The property is equipped with an LPG heating system.
Peace and privacy introduce this hillside estate in Piegaro, in the heart of Umbria, boasting sweeping views over the valleys and more than 60 hectares of olive groves, arable land and woodland. It can be enjoyed as a prestigious primary residence or a charming second home, thanks to its multiple rooms and well-proportioned outdoor spaces. Its agricultural vocation and internal courtyard lend themselves to a B&B, agriturismo, rural relais, farm estate, or a venue for events and ceremonies. The location, just a few kilometers from services and transport links, enhances hospitality and experiential activities. A property of historical origin, offering cultural value and potential for capital growth.
Access is convenient and easy via a white gravel road, and the location, while immersed in tranquility, is strategic: in the municipality of Piegaro, close to Perugia, Lake Trasimeno and Marsciano, and easily reachable from Rome and Florence.
Distance to airports. Perugia 30 km, Rome 150 km, Florence 150 km,
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every property acquired, through the seller's technical expert, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is registered to private individual(s) and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from a private seller).
Il complesso immobiliare di Romagnella attende un sapiente intervento di recupero per tornare al suo antico splendore.
Il fabbricato principale dell'intera tenuta è la Villa Padronale, un’imponente residenza di circa 630 mq, dislocati su tre livelli che, pur necessitando di un ammodernamento integrale degli impianti e delle finiture, conserva intatto il prestigio delle sue linee architettoniche.
La dimora si sviluppa partendo da un piano seminterrato dedicato a fondi e rimesse; attraverso scale interne si accede al piano terra, costituita da un'ampia zona giorno con ampi saloni e zone conviviali. Esternamente è presente un bellissimo portico.
Il primo piano è dedicato alla zona notte, ed è costituita da otto camere da letto e una suggestiva veranda panoramica.
La tenuta si completa con diversi fabbricati: tre case coloniche, un magazzino ed ex cantina di circa 430 mq, un altro annesso adibito a rimessa di circa 135 mq ed una serra con portico di circa 36 mq. Essi conferiscono alla proprietà la struttura di un vero e proprio borgo privato. La prima grande casa colonica sviluppa una superficie di circa di 380 mq ed è custode di un’anima rurale: al piano terra erano presenti infatti antiche stalle, mentre ai piani superiori erano presenti abitazioni contadine.
Poco distante, l'ex casa del fattore si affaccia con discrezione sul giardino della villa, proponendosi con i suoi 155 mq circa, rappresentando una potenziale e raffinata dépendance; la terza casa colonica sviluppa una superficie di circa 120 mq.
Completano la proprietà circa 60 ettari di terreni suddivisi in seminativo, pascoli, uliveto e bosco.
Privacy e autenticità storica guidano questa tenuta di fine Ottocento, con murature portanti in pietra e laterizio, solai in legno e copertura con struttura lignea e coppi tradizionali; fondazioni e tetto richiedono una revisione tecnica per una piena valorizzazione. Le facciate presentano intonaci a calce e tinte calde, oggi segnati dal tempo, così come pitture interne e superfici murarie, che attendono un intervento di ripristino.
All’interno sono presenti pavimenti in cotto, travi a vista, porte e infissi in legno massello di impronta classica; serramenti e finiture esprimono carattere originario e suggeriscono un restauro mirato. Cucina e bagni presentano rivestimenti e dotazioni di precedente generazione, con ampio margine per una rilettura contemporanea. Il giardino pertinenziale si integra con l’ampia proprietà, mentre la piscina è assente e può essere realizzata con finiture in pietra naturale. Nel complesso percepisci una dimora dal fascino autentico, con stato di conservazione che invita a un progetto di riqualificazione di alto profilo.
La proprietà è dotata di un impianto gpl per quanto riguarda il riscaldamento.
Pace e privacy aprono questa tenuta collinare a Piegaro, nel cuore dell’Umbria, con vista ampia sulle vallate e oltre 60 ettari tra oliveti, seminativi e bosco. Puoi viverla come prima residenza di rappresentanza o seconda dimora di charme, grazie ai vari vani e agli spazi esterni proporzionati. La vocazione agricola e la corte interna si prestano a B&B, agriturismo, relais rurale, azienda agricola, sede per eventi e cerimonie. La posizione, a pochi chilometri da servizi e collegamenti, favorisce ospitalità e attività esperienziali. Edificio di origine storica, con valore culturale e margini di crescita patrimoniale.
L’accesso è comodo e agevole tramite strada bianca, e la posizione, pur immersa nella tranquillità, è strategica: nel comune di Piegaro, vicino a Perugia, Lago Trasimeno e Marsciano ed è facilmente raggiungibile da Roma e Firenze.
Distanza da aeroporti. Perugia 30km, Roma 150 km, Firenze 150 km,
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Il fabbricato principale dell'intera tenuta è la Villa Padronale, un’imponente residenza di circa 630 mq, dislocati su tre livelli che, pur necessitando di un ammodernamento integrale degli impianti e delle finiture, conserva intatto il prestigio delle sue linee architettoniche.
La dimora si sviluppa partendo da un piano seminterrato dedicato a fondi e rimesse; attraverso scale interne si accede al piano terra, costituita da un'ampia zona giorno con ampi saloni e zone conviviali. Esternamente è presente un bellissimo portico.
Il primo piano è dedicato alla zona notte, ed è costituita da otto camere da letto e una suggestiva veranda panoramica.
La tenuta si completa con diversi fabbricati: tre case coloniche, un magazzino ed ex cantina di circa 430 mq, un altro annesso adibito a rimessa di circa 135 mq ed una serra con portico di circa 36 mq. Essi conferiscono alla proprietà la struttura di un vero e proprio borgo privato. La prima grande casa colonica sviluppa una superficie di circa di 380 mq ed è custode di un’anima rurale: al piano terra erano presenti infatti antiche stalle, mentre ai piani superiori erano presenti abitazioni contadine.
Poco distante, l'ex casa del fattore si affaccia con discrezione sul giardino della villa, proponendosi con i suoi 155 mq circa, rappresentando una potenziale e raffinata dépendance; la terza casa colonica sviluppa una superficie di circa 120 mq.
Completano la proprietà circa 60 ettari di terreni suddivisi in seminativo, pascoli, uliveto e bosco.
Privacy e autenticità storica guidano questa tenuta di fine Ottocento, con murature portanti in pietra e laterizio, solai in legno e copertura con struttura lignea e coppi tradizionali; fondazioni e tetto richiedono una revisione tecnica per una piena valorizzazione. Le facciate presentano intonaci a calce e tinte calde, oggi segnati dal tempo, così come pitture interne e superfici murarie, che attendono un intervento di ripristino.
All’interno sono presenti pavimenti in cotto, travi a vista, porte e infissi in legno massello di impronta classica; serramenti e finiture esprimono carattere originario e suggeriscono un restauro mirato. Cucina e bagni presentano rivestimenti e dotazioni di precedente generazione, con ampio margine per una rilettura contemporanea. Il giardino pertinenziale si integra con l’ampia proprietà, mentre la piscina è assente e può essere realizzata con finiture in pietra naturale. Nel complesso percepisci una dimora dal fascino autentico, con stato di conservazione che invita a un progetto di riqualificazione di alto profilo.
La proprietà è dotata di un impianto gpl per quanto riguarda il riscaldamento.
Pace e privacy aprono questa tenuta collinare a Piegaro, nel cuore dell’Umbria, con vista ampia sulle vallate e oltre 60 ettari tra oliveti, seminativi e bosco. Puoi viverla come prima residenza di rappresentanza o seconda dimora di charme, grazie ai vari vani e agli spazi esterni proporzionati. La vocazione agricola e la corte interna si prestano a B&B, agriturismo, relais rurale, azienda agricola, sede per eventi e cerimonie. La posizione, a pochi chilometri da servizi e collegamenti, favorisce ospitalità e attività esperienziali. Edificio di origine storica, con valore culturale e margini di crescita patrimoniale.
L’accesso è comodo e agevole tramite strada bianca, e la posizione, pur immersa nella tranquillità, è strategica: nel comune di Piegaro, vicino a Perugia, Lago Trasimeno e Marsciano ed è facilmente raggiungibile da Roma e Firenze.
Distanza da aeroporti. Perugia 30km, Roma 150 km, Firenze 150 km,
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Das Landgut Romagnella wartet auf ein sorgfältiges Restaurierungsprojekt, um seinen früheren Glanz wiederherzustellen. Das Hauptgebäude ist die „Villa Padronale“, ein imposantes Herrenhaus mit ca. 630 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen. Obwohl es eine umfassende Modernisierung der Systeme und Ausstattungen erfordert, hat es die Eleganz seiner architektonischen Linien bewahrt.
Das Herrenhaus bietet ein Untergeschoss mit Lagerräumen und Garagen. Von dort führt eine Innentreppe zum Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, der aus weitläufigen Salons und geselligen Bereichen besteht. Außen gibt es einen schönen Säulengang. Im ersten Obergeschoss befinden sich acht Schlafzimmer und eine charmante Panoramaveranda.
Zum Landgut gehören außerdem mehrere Nebengebäude: drei Bauernhäuser, ein Lagerhaus mit ehemaligem Keller (ca. 430 Quadratmeter), ein weiterer Anbau, der als Garage genutzt wird und ca. 135 Quadratmeter groß ist, sowie ein Gewächshaus mit Säulengang (ca. 36 Quadratmeter). Diese Gebäude verleihen dem Objekt den Charakter eines wahren, privaten Weilers.
Das erste große Bauernhaus erstreckt sich über ca. 380 Quadratmeter und versprüht ländlichen Charme: Im Erdgeschoss befanden sich einst die Ställe, während in den oberen Stockwerken die Wohnräume der Bauern untergebracht waren. Unweit davon bietet das ehemalige Arbeiterhaus mit ca. 155 Quadratmetern Wohnfläche einen diskreten Blick auf den Villengarten und eignet sich ideal als elegantes Gästehaus.
Das dritte Bauernhaus umfasst ca. 120 Quadratmeter.
Zur Immobilie gehören außerdem ca. 60 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland, Weiden, Olivenhaine und Wald.
Privatsphäre und historische Authentizität prägen dieses Landgut aus dem späten 19. Jahrhundert. Es besticht durch tragende Stein- und Ziegelwände, Holzböden und ein Holzdach mit traditionellen Ziegeln. Fundament und Dach bedürfen einer technischen Sanierung, um ihren Wert voll auszuschöpfen. Die Fassaden mit Kalkputz und warmen Farben sind, wie auch die Innenanstriche und Wände, vom Zahn der Zeit gezeichnet und restaurierungsbedürftig.
Im Inneren finden sich Terrakottaböden, freiliegende Balken sowie klassische Massivholztüren und -fenster. Fenster und Oberflächen bewahren ihren ursprünglichen Charakter und warten auf eine gezielte Restaurierung. Küche und Bäder sind mit Armaturen und Oberflächen aus der älteren Generation ausgestattet und bieten viel Raum für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Der private Garten fügt sich harmonisch in das weitläufige Grundstück ein. Ein Swimmingpool fehlt, könnte jedoch hinzugefügt und mit Naturstein verkleidet werden. Insgesamt vermittelt das Landhaus den Eindruck authentischen Charmes, mit einem Erhaltungszustand, der ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt nahelegt.
Das Objekt ist mit einer Flüssiggasheizung ausgestattet.
Ruhe und Privatsphäre prägen dieses Landgut in Hanglage in Piegaro, im Herzen Umbriens. Es bietet einen weiten Blick über die Täler und über 60 Hektar Olivenhaine, Ackerland und Wald. Dank der verschiedenen Räume und großzügigen Außenbereiche eignet es sich sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als charmantes Ferienhaus. Die landwirtschaftliche Nutzung und der Innenhof bieten Potenzial für ein Bed & Breakfast, Agriturismo, eine ländliche Pension, einen Bauernhof oder als Veranstaltungsort für Feierlichkeiten. Die Lage, nur wenige Kilometer von Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen entfernt, begünstigt Tourismus- und Erlebnisangebote. Dieses historische Gebäude besitzt kulturellen Wert und großes Entwicklungspotenzial.
Die Zufahrt über eine unbefestigte Straße ist bequem und einfach. Die Lage ist ruhig und dennoch strategisch günstig: in der Gemeinde Piegaro, in der Nähe von Perugia, dem Trasimeno See und Marsciano, und von Rom und Florenz aus gut erreichbar. Entfernungen zu den Flughäfen: Perugia 30 km, Rom 150 km, Florenz 150 km.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).
Das Herrenhaus bietet ein Untergeschoss mit Lagerräumen und Garagen. Von dort führt eine Innentreppe zum Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, der aus weitläufigen Salons und geselligen Bereichen besteht. Außen gibt es einen schönen Säulengang. Im ersten Obergeschoss befinden sich acht Schlafzimmer und eine charmante Panoramaveranda.
Zum Landgut gehören außerdem mehrere Nebengebäude: drei Bauernhäuser, ein Lagerhaus mit ehemaligem Keller (ca. 430 Quadratmeter), ein weiterer Anbau, der als Garage genutzt wird und ca. 135 Quadratmeter groß ist, sowie ein Gewächshaus mit Säulengang (ca. 36 Quadratmeter). Diese Gebäude verleihen dem Objekt den Charakter eines wahren, privaten Weilers.
Das erste große Bauernhaus erstreckt sich über ca. 380 Quadratmeter und versprüht ländlichen Charme: Im Erdgeschoss befanden sich einst die Ställe, während in den oberen Stockwerken die Wohnräume der Bauern untergebracht waren. Unweit davon bietet das ehemalige Arbeiterhaus mit ca. 155 Quadratmetern Wohnfläche einen diskreten Blick auf den Villengarten und eignet sich ideal als elegantes Gästehaus.
Das dritte Bauernhaus umfasst ca. 120 Quadratmeter.
Zur Immobilie gehören außerdem ca. 60 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland, Weiden, Olivenhaine und Wald.
Privatsphäre und historische Authentizität prägen dieses Landgut aus dem späten 19. Jahrhundert. Es besticht durch tragende Stein- und Ziegelwände, Holzböden und ein Holzdach mit traditionellen Ziegeln. Fundament und Dach bedürfen einer technischen Sanierung, um ihren Wert voll auszuschöpfen. Die Fassaden mit Kalkputz und warmen Farben sind, wie auch die Innenanstriche und Wände, vom Zahn der Zeit gezeichnet und restaurierungsbedürftig.
Im Inneren finden sich Terrakottaböden, freiliegende Balken sowie klassische Massivholztüren und -fenster. Fenster und Oberflächen bewahren ihren ursprünglichen Charakter und warten auf eine gezielte Restaurierung. Küche und Bäder sind mit Armaturen und Oberflächen aus der älteren Generation ausgestattet und bieten viel Raum für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Der private Garten fügt sich harmonisch in das weitläufige Grundstück ein. Ein Swimmingpool fehlt, könnte jedoch hinzugefügt und mit Naturstein verkleidet werden. Insgesamt vermittelt das Landhaus den Eindruck authentischen Charmes, mit einem Erhaltungszustand, der ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt nahelegt.
Das Objekt ist mit einer Flüssiggasheizung ausgestattet.
Ruhe und Privatsphäre prägen dieses Landgut in Hanglage in Piegaro, im Herzen Umbriens. Es bietet einen weiten Blick über die Täler und über 60 Hektar Olivenhaine, Ackerland und Wald. Dank der verschiedenen Räume und großzügigen Außenbereiche eignet es sich sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als charmantes Ferienhaus. Die landwirtschaftliche Nutzung und der Innenhof bieten Potenzial für ein Bed & Breakfast, Agriturismo, eine ländliche Pension, einen Bauernhof oder als Veranstaltungsort für Feierlichkeiten. Die Lage, nur wenige Kilometer von Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen entfernt, begünstigt Tourismus- und Erlebnisangebote. Dieses historische Gebäude besitzt kulturellen Wert und großes Entwicklungspotenzial.
Die Zufahrt über eine unbefestigte Straße ist bequem und einfach. Die Lage ist ruhig und dennoch strategisch günstig: in der Gemeinde Piegaro, in der Nähe von Perugia, dem Trasimeno See und Marsciano, und von Rom und Florenz aus gut erreichbar. Entfernungen zu den Flughäfen: Perugia 30 km, Rom 150 km, Florenz 150 km.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).
Чтобы вновь обрести своё прежнее великолепие, комплекс недвижимости Романнелла ожидает искусной реставрации.
Главное здание усадьбы — Вилла Падронале, внушительная резиденция площадью около 630 кв. м на трёх уровнях. Хотя ей требуется полная модернизация инженерных систем и отделки, архитектурная значимость и престиж линий сохраняются в полной мере.
На цокольном этаже находятся хозяйственные помещения и кладовые; через внутренние лестницы имеется доступ на первый этаж, состоящий из просторной гостиной зоны с большими салонами и зонами для общения. Снаружи - красивый портико.
Второй этаж отведён под спальную зону и включает шесть спален и живописную панорамную веранду. Усадьба дополняется несколькими зданиями: три сельских дома, склад и бывший винный погреб площадью около 430 кв. м, ещё одно вспомогательное здание под склад площадью около 135 кв. м и теплица с портиком около 36 кв. м. Эти строения придают собственности структуру настоящего частного поселка/борго.
Первая большая постройка площадью около 380 кв. м хранит атмосферу сельской жизни: на первом этаже располагались старинные стойла, а на верхних этажах — проживали крестьяне. Недалеко расположен бывший дом управляющего с видом на сад виллы площадью около 155 кв. м, который представляет собой потенциальный элегантный гостевой дом; третий фермерский дом имеет площадь около 120 кв. м.
Угодья около 60 га - посевные площади, пастбища, оливковые рощи и лес.
Конфиденциальность и историческая аутентичность определяют эту усадьбу конца XIX века с несущими стенами из камня и кирпича, деревянными перекрытиями и крышей с деревянной конструкцией и традиционной черепицей. Фундаменты и кровля требуют технической проверки/анализа для полной оценки потенциала. Для фасадов с известковой штукатуркой тёплых оттенков, которые с течением времени пообносились (равно как и внутренние покраски и поверхности стен), требуется ремонт. Интерьеры с терракотовыми полами, потолки с открытыми балками, двери и оконные рамы из цельного дерева классического стиля; оконные конструкции и отделка сохраняют оригинальный характер и предполагают целенаправленную реставрацию. Кухня и ванные комнаты оснащены покрытиями и оборудованием прежнего поколения, оставляя большой простор для современного переосмысления. Сад интегрирован с обширной собственностью; есть возможность для строительства бассейна с отделкой из натурального камня. В целом - это резиденция с подлинным очарованием, состояние которой побуждает к проекту высококлассной реконструкции.
В доме установлена система отопления на сжиженном газе.
Мир и уединение на холмах усадьбу в Пьегаро, в самом сердце Умбрии, с широким видом на долины и более 60 гектарами оливковых рощ, пахотных земель и лесов. Вы можете использовать ее в качестве основной резиденции или очаровательного второго дома, благодаря различным комнатам и пропорциональным внешним пространствам. Сельскохозяйственное назначение и внутренний двор подходят для B&B, агротуризма, фермерского хозяйства, места для проведения мероприятий и церемоний. Расположение в нескольких километрах от услуг и транспортных связей удобно для туристической аренды. Здание исторического происхождения, с культурной ценностью и потенциалом увеличения его ценности.
Доступ удобный и легкий по проселочной дороге, а расположение, несмотря на тишину и спокойствие, является стратегическим: в коммуне Пьегаро, недалеко от Перуджи, озера Тразимено и Маршано, и легко доступно из Рима и Флоренции.
Расстояние до аэропортов. Перуджа 30 км, Рим 150 км, Флоренция 150 км.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).
Главное здание усадьбы — Вилла Падронале, внушительная резиденция площадью около 630 кв. м на трёх уровнях. Хотя ей требуется полная модернизация инженерных систем и отделки, архитектурная значимость и престиж линий сохраняются в полной мере.
На цокольном этаже находятся хозяйственные помещения и кладовые; через внутренние лестницы имеется доступ на первый этаж, состоящий из просторной гостиной зоны с большими салонами и зонами для общения. Снаружи - красивый портико.
Второй этаж отведён под спальную зону и включает шесть спален и живописную панорамную веранду. Усадьба дополняется несколькими зданиями: три сельских дома, склад и бывший винный погреб площадью около 430 кв. м, ещё одно вспомогательное здание под склад площадью около 135 кв. м и теплица с портиком около 36 кв. м. Эти строения придают собственности структуру настоящего частного поселка/борго.
Первая большая постройка площадью около 380 кв. м хранит атмосферу сельской жизни: на первом этаже располагались старинные стойла, а на верхних этажах — проживали крестьяне. Недалеко расположен бывший дом управляющего с видом на сад виллы площадью около 155 кв. м, который представляет собой потенциальный элегантный гостевой дом; третий фермерский дом имеет площадь около 120 кв. м.
Угодья около 60 га - посевные площади, пастбища, оливковые рощи и лес.
Конфиденциальность и историческая аутентичность определяют эту усадьбу конца XIX века с несущими стенами из камня и кирпича, деревянными перекрытиями и крышей с деревянной конструкцией и традиционной черепицей. Фундаменты и кровля требуют технической проверки/анализа для полной оценки потенциала. Для фасадов с известковой штукатуркой тёплых оттенков, которые с течением времени пообносились (равно как и внутренние покраски и поверхности стен), требуется ремонт. Интерьеры с терракотовыми полами, потолки с открытыми балками, двери и оконные рамы из цельного дерева классического стиля; оконные конструкции и отделка сохраняют оригинальный характер и предполагают целенаправленную реставрацию. Кухня и ванные комнаты оснащены покрытиями и оборудованием прежнего поколения, оставляя большой простор для современного переосмысления. Сад интегрирован с обширной собственностью; есть возможность для строительства бассейна с отделкой из натурального камня. В целом - это резиденция с подлинным очарованием, состояние которой побуждает к проекту высококлассной реконструкции.
В доме установлена система отопления на сжиженном газе.
Мир и уединение на холмах усадьбу в Пьегаро, в самом сердце Умбрии, с широким видом на долины и более 60 гектарами оливковых рощ, пахотных земель и лесов. Вы можете использовать ее в качестве основной резиденции или очаровательного второго дома, благодаря различным комнатам и пропорциональным внешним пространствам. Сельскохозяйственное назначение и внутренний двор подходят для B&B, агротуризма, фермерского хозяйства, места для проведения мероприятий и церемоний. Расположение в нескольких километрах от услуг и транспортных связей удобно для туристической аренды. Здание исторического происхождения, с культурной ценностью и потенциалом увеличения его ценности.
Доступ удобный и легкий по проселочной дороге, а расположение, несмотря на тишину и спокойствие, является стратегическим: в коммуне Пьегаро, недалеко от Перуджи, озера Тразимено и Маршано, и легко доступно из Рима и Флоренции.
Расстояние до аэропортов. Перуджа 30 км, Рим 150 км, Флоренция 150 км.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 部分整修
- 房屋面积
- 1897 m²
- 卧室
- 8
- 浴室
- 4
- 土地
- 61 m²
- 能效评级
- G
- 参考代码
- 9073
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
皮耶加罗：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面356m
- 面积
- 99.08 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 3419
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Great Estate Srl
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