3间卧室农舍, 344 m²

皮耶加罗, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

In a hilly and quiet area with panoramic views and easy access stands this beautiful and authentic stone and brick farmhouse with park and pool.
Description
The property of about 400sqm offers a large living area of 350sqm distributed on two floors connected both internally and externally in addition to a garage and cellar of 50sqm.
Entering the ground floor, you are greeted by a large living room with fireplace and direct access to the beautiful veranda, where you can savor convivial moments under the grapes and jasmine.
Three steps down lead to the warm dining room directly connected to the very spacious kitchen also with fireplace and direct access to the veranda.
Completing the ground floor is a double bedroom with private bathroom, with independent access and a laundry room / pantry directly connected to the kitchen.
The sleeping area on the second floor, comfortably accessible both internally and from the convenient external staircase with loggia, offers a majestic and very private master bedroom with ensuite bathroom, the terrace and two large double bedrooms (one with fireplace) and a bathroom.
Outdoor Spaces
The beautiful garden, fully fenced, is enhanced by the presence of a characteristic pond and an infinity pool, saltwater, with breathtaking views of the valley below. The property is completed by a 600sqm olive grove in full production, a small vineyard to restore, as well as various fruit trees in the garden.
State and finishing touches
The building was finely renovated in 2007 adding a refined touch in every room. Regularly maintained every year. The property has authentic and perfectly preserved finishes, such as old oak beams, stone floors and terracotta floors handmade by local artisans, old oak plank floors and large old brick arches. In the farmhouse there are three types of heating (LPG, heat pump and wood stoves), water comes from the private and very deep well with plenty of water, there is a water softening and purification system and the garden irrigation system.
Potential uses
The property is perfectly suited as a first or second home and can be put to income in the short-rental circuit.
Location & Lifestyle
Piegaro, a predominantly hilly territory located in the province of Perugia, stands on the course of the river Nestore, under the mountain Montarale. In the historic center of the village we can visit the Glass Museum, located in an old glass factory, the Church of San Silvestro, the Church of the Madonna della Crocetta (16th century), with a wooden statue of Ecce Homo, Palazzo Misciatelli-Pallavicini (18th century) and the Palace of the Counts Bulgarelli of Marsciano. Within a radius of 50 km we can in fact find places of interest such as Assisi, Montepulciano, Orvieto and Perugia. Its dominant position in the hills allows us to rest our gaze on both the Umbrian side, with Lake Trasimeno and the hills, and the Tuscan side as far as Mount Amiata.

In einer hügeligen und ruhigen Gegend mit Panoramablick und einfachen Zugang liegt dieses schöne und authentische Bauernhaus aus Stein und Ziegeln mit Park und Schwimmbad.
Beschreibung
Das Anwesen von ca. 400 qm bietet eine große Wohnfläche von 350 qm verteilt auf zwei Etagen, die sowohl intern als auch extern verbunden sind, sowie eine Garage und einen Keller von 50 qm.
Wenn man das Erdgeschoss betritt, wird man von einem großen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur schönen Veranda begrüßt, wo man gesellige Momente unter Weintrauben und Jasmin genießen kann.
Drei Stufen hinunter führen zum warmen Esszimmer, das direkt mit der sehr geräumigen Küche verbunden ist, ebenfalls mit Kamin und direktem Zugang zur Veranda.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad, das über einen separaten Zugang verfügt, sowie ein Wasch- und Abstellraum, der direkt mit der Küche verbunden ist.
Der Schlafbereich im ersten Stock, den man sowohl von innen als auch von der bequemen Außentreppe mit Loggia aus bequem erreichen kann, bietet ein majestätisches und sehr privates Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, die Terrasse und zwei große Doppelschlafzimmer (eines mit Kamin) und ein Bad.
Außenbereiche
Der herrliche Garten, der komplett eingezäunt ist, wird durch einen charakteristischen Teich und einen Infinity-Pool mit Salzwasser bereichert, der einen atemberaubenden Blick auf das Tal bietet. Das Anwesen wird durch einen 600 qm großen Olivenhain in voller Produktion, einen kleinen Weinberg zu restaurieren und verschiedene Obstbäume im Garten ergänzt.
Zustand und Feinschliff
Das Gebäude wurde im Jahr 2007 aufwändig renoviert und in jedem Raum mit einer raffinierten Note versehen. Es wird jedes Jahr regelmäßig gewartet. Das Anwesen verfügt über authentische und perfekt erhaltene Ausstattungen wie antike Eichenbalken, Steinböden und Terrakottaböden, die von lokalen Handwerkern handgefertigt wurden, antike Eichendielen und große antike Ziegelbögen. Im Bauernhaus gibt es drei Arten von Heizungen (Flüssiggas, Wärmepumpe und Holzöfen), das Wasser kommt aus dem privaten und sehr tiefen Brunnen mit viel Wasser, es gibt eine Wasserenthärtungs- und -reinigungsanlage und das Gartenbewässerungssystem.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz und kann in der Kurzzeitvermietung zu Einkommen gebracht werden.
Lage & Lebensstil
Piegaro, ein überwiegend hügeliges Gebiet in der Provinz Perugia, erhebt sich am Flusslauf des Nestore, unterhalb des Montarale. Im historischen Ortskern kann man das Glasmuseum besuchen, das in einer alten Glasfabrik untergebracht ist, die Kirche San Silvestro, die Kirche der Madonna della Crocetta (16. Jh.) mit einer Holzstatue des Ecce Homo, den Palazzo Misciatelli-Pallavicini (18. Jh.) und den Palazzo dei Conti Bulgarelli di Marsciano. In einem Umkreis von 50 km befinden sich Sehenswürdigkeiten wie Assisi, Montepulciano, Orvieto und Perugia. Die dominante Lage in den Hügeln erlaubt einen Blick sowohl auf die umbrische Seite mit dem Trasimeno-See und den Hügeln als auch auf die toskanische Seite bis zum Monte Amiata.

Dans une région vallonnée et calme, avec des vues panoramiques et un accès facile, se trouve cette belle et authentique ferme en pierre et brique avec parc et piscine.
Description de la propriété
La propriété d'environ 400 m² offre une grande surface habitable de 350 m² répartie sur deux étages reliés intérieurement et extérieurement ainsi qu'un garage et une cave de 50 m².
En entrant au rez-de-chaussée, on est accueilli par un grand salon avec cheminée et accès direct à la belle véranda, où l'on peut profiter de moments conviviaux sous les vignes et le jasmin.
Trois marches plus bas mènent à la chaleureuse salle à manger directement reliée à la très spacieuse cuisine, elle aussi dotée d'une cheminée et d'un accès direct à la véranda.
Le rez-de-chaussée est complété par une chambre double avec salle de bains attenante, avec accès indépendant, et une buanderie/remise directement reliée à la cuisine.
Le premier étage, auquel on accède confortablement par l'intérieur et par l'escalier extérieur avec loggia, comprend une majestueuse chambre de maître très privée avec salle de bains attenante, la terrasse et deux grandes chambres doubles (dont une avec cheminée) ainsi qu'une salle de bains.
Espaces extérieurs
Le splendide jardin, entièrement clos, est agrémenté d'un étang caractéristique et d'une piscine à débordement, à l'eau salée, avec une vue imprenable sur la vallée en contrebas. La propriété est complétée par une oliveraie de 600 m2 en pleine production, un petit vignoble à restaurer et divers arbres fruitiers dans le jardin.
État et finitions
Le bâtiment a été finement rénové en 2007, apportant une touche de raffinement dans chaque pièce. Un entretien régulier est effectué chaque année. La propriété présente des finitions authentiques et parfaitement conservées, telles que les vieilles poutres en chêne, les sols en pierre et les sols en terre cuite faits à la main par des artisans locaux, les parquets anciens en chêne et les grandes arches anciennes en briques. Dans la ferme, il y a trois types de chauffage (GPL, pompe à chaleur et poêle à bois), l'eau provient du puits privé et très profond, avec beaucoup d'eau, il y a un système d'adoucissement et de purification de l'eau et le système d'irrigation du jardin.
Utilisations potentielles
La propriété se prête parfaitement à une résidence principale ou secondaire et peut être mise à profit dans le cadre d'un circuit locatif court.
Situation et mode de vie
Piegaro, une région essentiellement vallonnée située dans la province de Pérouse, s'élève sur le cours de la rivière Nestore, sous la montagne Montarale. Dans le centre historique du village, on peut visiter le musée du verre, situé dans une ancienne verrerie, l'église de San Silvestro, l'église de la Madonna della Crocetta (XVIe siècle), avec une statue en bois de l'Ecce Homo, le Palazzo Misciatelli-Pallavicini (XVIIIe siècle) et le Palazzo dei Conti Bulgarelli di Marsciano. Dans un rayon de 50 km, on peut trouver des lieux d'intérêt comme Assise, Montepulciano, Orvieto et Pérouse. Sa position dominante dans les collines permet de contempler à la fois le côté ombrien, avec le lac Trasimeno et les collines, et le côté toscan jusqu'au Monte Amiata.

В холмистой и тихой местности с панорамным видом и удобным подъездом расположен этот красивый и аутентичный фермерский дом из камня и кирпича с парком и бассейном.
Описание
Особняк площадью около 400 кв.м. предлагает большую жилую площадь 350 кв.м., распределенную на двух этажах, соединенных как внутри, так и снаружи, а также гараж и погреб площадью 50 кв.м.
Войдя на первый этаж, вы попадаете в просторную гостиную с камином и прямым выходом на красивую веранду, где можно насладиться общением под виноградом и жасмином.
Три ступеньки вниз ведут в теплую столовую, непосредственно соединенную с просторной кухней, также с камином и прямым выходом на веранду.
Завершает первый этаж спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой с независимым доступом, а также прачечная/кладовая, непосредственно связанная с кухней.
Спальная зона на втором этаже, куда можно попасть как по внутренней, так и по внешней лестнице с лоджией, предлагает величественную и очень приватную главную спальню с ванной комнатой, террасу, две большие спальни с двуспальными кроватями (одна с камином) и ванную комнату.
Открытые пространства
Великолепный сад, полностью огороженный, дополнен характерным прудом и бесконечным бассейном с соленой водой, откуда открывается захватывающий вид на долину внизу. Особняк дополняют оливковая роща площадью 600 кв.м., небольшой виноградник, который будет восстановлен, и различные фруктовые деревья в саду.
Состояние и последние штрихи
Здание было тщательно отремонтировано в 2007 году, добавив изысканности в каждую комнату. Регулярно проводится ежегодный уход. В доме сохранилась аутентичная отделка, например, старые дубовые балки, каменные и терракотовые полы, сделанные вручную местными мастерами, старинные дубовые доски и большие старинные кирпичные арки. В доме три вида отопления (LPG, тепловой насос и дровяные печи), вода поступает из частного и очень глубокого колодца с большим количеством воды, есть система смягчения и очистки воды, а также система полива сада.
Потенциальное использование
Дом прекрасно подходит в качестве первого или второго дома и может быть использован для получения дохода при сдаче в аренду.
Расположение и образ жизни
Пьегаро, преимущественно холмистая местность, расположенная в провинции Перуджа, возвышается на русле реки Несторе, под горой Монтарале. В историческом центре деревни можно посетить Музей стекла, расположенный в здании старой стекольной фабрики, церковь Сан-Сильвестро, церковь Мадонны делла Крочетта (XVI век) с деревянной статуей Ecce Homo, дворец Мишиателли-Паллавичини (XVIII век) и дворец деи Конти Булгарелли ди Марчиано. В радиусе 50 км находятся такие достопримечательности, как Ассизи, Монтепульчано, Орвието и Перуджа. Благодаря своему доминирующему положению на холмах, из окон открывается вид как на Умбрийскую сторону, с озером Тразимено и холмами, так и на Тосканскую сторону вплоть до Монте-Амиата.