4间卧室别墅, 817 m²

皮耶加罗, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

La villa singola proposta si colloca in una posizione collinare a Pietrafitta, comune di Piegaro, nel cuore dell’Umbria, a breve distanza dal lago Trasimeno, offrendo una vista panoramica sulle dolci colline circostanti che valorizza il contesto naturale e rilassante tipico della regione. L’immobile si sviluppa su tre piani per una superficie commerciale di circa 516 mq e una superficie lorda di 817 mq. La proprietà gode di un terreno di circa 1.000 mq che include un giardino interamente recintato di dimensioni contenute, ben strutturato e curato con ulivi e alberi da frutto, ideale per chi apprezza spazi esterni da vivere in totale privacy. A completare la proprietà troviamo un piccolo, ma funzionale annesso di circa 33 mq con forno a legna.

L’accesso alla villa avviene tramite una strada asfaltata e poco distante dalla rete viaria principale, garantendo facilità di collegamento con i servizi. La presenza di un garage interno alla proprietà aggiunge praticità e sicurezza per i veicoli.

Dal punto di vista strutturale, l’immobile è stato costruito nel 1970, il tetto è stato rifatto nel 1999, e presenta elementi architettonici razionali, con un’ottima distribuzione degli spazi interni. L’ingresso principale si trova al piano terra, dove si accede ad un ampio salone padronale con doppia esposizione, da qui tramite un'ampia scalinata si raggiunge il primo piano dove si sviluppa l'appartamento principale: un tinello con cucina che affaccia sul loggiato può diventare un unico open space, successivamente troviamo il soggiorno di rappresentanza, ampio e molto luminoso. Cinque camere da letto completano il piano, offrendo soluzioni funzionali e versatili, e 2 bagni.
La soffitta, anch'essa ampia e finestrata è attualmente lasciata a rustico.
Al piano terra troviamo una comoda taverna con camino e cucina, perfetta per momenti conviviali con gli amici, e tre stanze attualmente utilizzate come magazzino, ma anch'esse versatili per creare un laboratorio, uno studio ed una stanza hobby.

Gli esterni, pur essendo privi di piscina, presentano un giardino versatile e facilmente accessibile da più punti della casa, con un ampio terrazzo coperto al primo piano e un loggiato al piano terra che offrono scorci visivi sulla campagna umbra e sul lago di Pietrafitta, perfetti per vivere momenti di relax all’aria aperta. La privacy è garantita dalla disposizione degli spazi esterni e dalla posizione collinare, con un equilibrio tra la vicinanza ai servizi di base e la riservatezza tipica della zona.

Quest’immobile rappresenta una proposta interessante per chi cerca una villa di ampie dimensioni con ottime potenzialità di personalizzazione in una zona strategica dell’Umbria, a pochi chilometri da Perugia, dai borghi storici Umbri, come Panicale e Solomeo, e dal lago Trasimeno, una posizione quindi che coniuga panorami, accessibilità e tranquillità.
La villa necessita di un intervento di ristrutturazione per valorizzare appieno il potenziale degli spazi e degli impianti: gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento, seppur funzionali, richiedono un adeguamento tecnologico secondo gli standard contemporanei.
Nel 2020 è stato messo il riscaldamento a metano, garantendo una funzionalità stabile e un’efficienza adeguata alle esigenze attuali. L'impianto di condizionamento è datato e necessità di essere aggiornato per migliorare il comfort climatico interno.
La classe energetica è F.
La proprietà dispone inoltre di un pozzo funzionante, perfetto per l''irrigazione del giardino, e di una cisterna per l'acqua piovana.

Questa configurazione suggerisce ampie opportunità di personalizzazione e aggiornamento degli impianti e dei servizi, permettendo di progettare soluzioni su misura volte a valorizzare la resa energetica e tecnologica dell’immobile.
Questa villa è perfetta per chi ha necessità di vivere in un contesto urbano, ma a due passi dalla campagna, con grandi spazi interni.
Con la giusta ristrutturazione può anche essere suddivisa in più appartamenti per permettere ad una famiglia di poter vivere tutti insieme, ma ognuno con la propria privacy.
Nel giardino inoltre potrebbe essere realizzata una piscina che darebbe alla villa un grande valore aggiunto.
Ci troviamo a Pietrafitta, frazione del comune di Piegaro. Immersa nella tranquillità delle colline umbre, questa proprietà gode di una posizione di grande riservatezza e privacy, ideale per chi cerca un rifugio esclusivo lontano dal caos. Si trova a pochi chilometri dal centro storico di Piegaro, dove puoi vivere un’atmosfera autentica ricca di tradizione e cultura. La vicinanza a Perugia, a circa 40 minuti, ti offre accesso a servizi di alto livello e a importanti attrazioni turistiche, tra cui musei e eventi culturali di rilievo. La proprietà si colloca in un’area dove regnano la tranquillità e il silenzio, mentre la vicinanza a laghi e percorsi naturalistici offre ulteriori opportunità per godere di un lifestyle raffinato in armonia con l’ambiente.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è garantita da piena titolarità, conferendo al proprietario diritti completi di utilizzo, gestione e disposizione dell’immobile. Il venditore è un privato, assicurando un rapporto diretto e trasparente nell’acquisizione di questo immobile di prestigio.

Diese freistehende Villa befindet sich auf einem Hügel in Pietrafitta, in der Gemeinde Piegaro, im Herzen Umbriens, nicht weit vom Trasimeno See entfernt. Sie bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und unterstreicht die natürliche und entspannende Umgebung der Region. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gewerbefläche von ca. 516 qm und einer Bruttogeschossfläche von 817 qm. Die Immobilie verfügt außerdem über ein Grundstück von etwa 1.000 qm, einschließlich eines kleinen, vollständig eingezäunten und gepflegten Gartens mit Oliven- und Obstbäumen, ideal für diejenigen, die Außenbereiche schätzen, die sie in absoluter Privatsphäre genießen können. Abgerundet wird das Objekt durch einen kleinen, aber funktionalen Anbau (ca. 33 qm) mit einem Holzofen.

Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine asphaltierte Straße und ist nicht weit vom Hauptstraßennetz entfernt, sodass ein einfacher Zugang zu Dienstleistungen gewährleistet ist. Die interne Garage auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Fahrzeuge.

Das Haus wurde 1970 erbaut, das Dach wurde 1999 erneuert und weist rationale architektonische Elemente mit einer hervorragenden Aufteilung der Innenräume auf. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss und führt zu einem großen Hauptwohnzimmer mit Doppelbelichtung. Von hier aus führt eine breite Treppe in den ersten Stock, wo sich die Hauptwohnung befindet: Ein Esszimmer mit Küche und Blick auf die Loggia kann in einen einzigen offenen Raum umgewandelt werden. Als nächstes finden wir das geräumige und sehr helle Wohnzimmer. Fünf Schlafzimmer vervollständigen die Etage und bieten funktionale und vielseitige Lösungen sowie zwei Badezimmer.
Der ebenfalls große Dachboden mit Fenstern ist derzeit noch nicht ausgebaut.
Im Erdgeschoss gibt es eine gemütliche Taverne mit Kamin und Küche, die sich perfekt für geselliges Beisammensein mit Freunden eignet, sowie drei Räume, die derzeit als Lagerräume genutzt werden, aber auch vielseitig genug sind, um eine Werkstatt, ein Arbeitszimmer und einen Hobbyraum einzurichten.

Obwohl es keinen Swimmingpool gibt, verfügt der Außenbereich über einen schönen Garten, der von mehreren Bereichen des Hauses aus leicht zugänglich ist. Im ersten Stock gibt es eine große überdachte Terrasse und im Erdgeschoss eine Loggia mit Blick auf die umbrische Landschaft und den Pietrafitta-See, ideal zum Entspannen im Freien. Durch die Gestaltung der Außenanlagen und die Hanglage wird große Privatsphäre gewährleistet, wodurch ein Gleichgewicht zwischen der Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen und der für die Gegend typischen Abgeschiedenheit geschaffen wird.

Dieses Objekt ist ein interessantes Angebot für alle, die eine große Villa mit hervorragendem Anpassungspotenzial in einer strategischen Gegend Umbriens suchen, nur wenige Kilometer von Perugia, historischen umbrischen Dörfern wie Panicale und Solomeo und dem Trasimeno See entfernt, und in einer Lage, die Aussicht, Erreichbarkeit und Ruhe vereint.

Um das volle Potenzial der Räumlichkeiten und Systeme der Villa auszuschöpfen, sind Renovierungsarbeiten erforderlich: Die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen sind zwar funktionsfähig, müssen jedoch technisch modernisiert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Im Jahr 2020 wurde eine Erdgasheizung installiert, die eine stabile Funktionalität und eine den aktuellen Anforderungen entsprechende Effizienz gewährleistet. Die Klimaanlage ist veraltet und muss modernisiert werden, um den Klimakomfort im Inneren zu verbessern.
Die Energieklasse ist F.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen funktionierenden Brunnen, der sich perfekt zum Bewässern des Gartens eignet, und über eine Regenwasserzisterne.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung und Aktualisierung von Systemen und Diensten und ermöglicht die Entwicklung maßgeschneiderter Lösungen zur Verbesserung der Energie- und Technologieleistung der Immobilie.

Diese Villa ist ideal für alle, die in einer städtischen Umgebung und dennoch in der Natur, in einem Haus mit großen Innenräumen leben möchten.
Bei entsprechender Renovierung kann das Haus auch in mehrere Wohnungen aufgeteilt werden, sodass eine Familie zusammenleben kann und dennoch jeder seine eigene Privatsphäre hat.
Im Garten könnte zudem ein Swimmingpool errichtet werden, der der Villa einen großen Mehrwert verleihen würde.

Eingebettet in die ruhigen Hügel Umbriens genießt dieses Objekt eine Lage voller Privatsphäre und Abgeschiedenheit, ideal für diejenigen, die einen exklusiven Rückzugsort abseits des Trubels suchen. Es liegt nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von Piegaro entfernt, wo Sie eine authentische Atmosphäre voller Tradition und Kultur erleben können. Durch die Nähe zu Perugia (ca. 40 Minuten entfernt) haben Sie Zugang zu hochwertigen Dienstleistungen und wichtigen Touristenattraktionen, darunter Museen und wichtigen kulturelle Veranstaltungen. Das Haus befindet sich in einer Gegend, in der Ruhe und Stille herrschen, während die Nähe zu Seen und Naturpfaden weitere Möglichkeiten bietet, einen kultivierten Lebensstil im Einklang mit der Umwelt zu genießen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie wird durch Volleigentum garantiert, das dem Eigentümer die vollständigen Rechte zur Nutzung, Verwaltung und Verfügung über das Objekt einräumt. Der Verkäufer ist eine Privatperson, wodurch eine direkte und transparente Beziehung beim Erwerb dieser eleganten Immobilie gewährleistet ist.

На продажу отдельная вилла, расположенная на холме, в Пьетрафитта, муниципалитете Пьегаро, в самом сердце Умбрии, на небольшом расстоянии от озера Тразимено, откуда открывается панорамный вид на окружающие холмы, что усиливает естественный пейзажный контекст, характерный для этого региона.
Трехэтажный дом имеет коммерческую площадь около 516 кв.м и общую площадь 817 кв. м. Участок площадью около 1 000 кв.м - полностью огороженный сад, хорошо структурированный и ухоженный, с оливковыми и фруктовыми деревьями, идеальный для тех, кто ценит открытые пространства, которыми можно наслаждаться в полном уединении. Завершает собственность небольшая, но функциональная постройка площадью около 33 кв.м с дровяной печью.

Подъезд к вилле осуществляется по асфальтированной дороге, недалеко от основной дорожной сети, что гарантирует простоту коммуникаций. Наличие гаража на территории дома добавляет удобства и надежности для транспортных средств.

Крыша здания, построенного в 1970 году, была переделана в 1999 году. Интерьеры представляют собой рациональные архитектурные элементы, с отличным распределением внутренних пространств. Главный вход расположен на первом этаже, откуда можно попасть в большую главную гостиную с двойной экспозицией, далее по широкой лестнице можно подняться на второй этаж, где расположена основная часть квартиры: столовая с кухней, которая выходит на лоджию, может стать единым пространством открытой планировки, затем находится представительская гостиная - просторная и очень светлая. Пять спален завершают этаж, предлагая функциональные и универсальные решения, и 2 ванные комнаты.
Мансарда, также большая и с окнами, в настоящее время оставлена в стиле рустико.
На первом этаже находится уютная таверна с камином и кухней, идеальная для общения с друзьями, и три комнаты, которые в настоящее время используются как складские помещения, но также могут быть использованы для создания мастерской, студии и комнаты для хобби.

Несмотря на отсутствие бассейна, собственность включает в себя универсальный сад, к которому можно легко добраться из нескольких точек дома - с большой крытой террасы на втором этаже и лоджии на первом этаже, откуда открывается вид на сельскую местность Умбрии и озеро Пьетрафитта, что идеально подходит для наслаждения моментами отдыха на свежем воздухе. Конфиденциальность гарантируется планировкой открытых пространств и расположением на склоне холма, что обеспечивает баланс между близостью к основным услугам и уединением, характерным для этой местности.
Эта вилла - интересное предложение для тех, кто ищет большую виллу с отличным потенциалом для последующей персонализации в стратегическом районе Умбрии, всего в нескольких километрах от Перуджи, исторических умбрийских деревушек, таких как Паникале и Соломео, и озера Тразимено, в месте, которое сочетает в себе красивые виды, доступность и спокойствие.
The villa requires renovation in order to fully enhance the potential of its spaces and systems: the electrical, plumbing, and heating installations, while functional, need technological upgrades to meet contemporary standards.



Вилла идеально подходит для тех, кто хочет жить в городской среде, но в непосредственной близости от природы, наслаждаясь просторными внутренними помещениями.
При грамотной реставрации её можно разделить на несколько апартаментов, что позволит большой семье жить вместе, сохраняя при этом личное пространство каждого.
Кроме того, в саду возможно обустройство бассейна, который придаст вилле значительно большую ценность и сделает её ещё более привлекательной.
Расположенная в Пьетрафитте, деревне в муниципалитете Пьегаро, эта недвижимость погружена в тишину умбрийских холмов. Обеспечивая исключительную уединённость и приватность, она идеально подходит для тех, кто ищет эксклюзивное убежище вдали от городской суеты. Всего в нескольких километрах от исторического центра Пьегаро, где можно окунуться в подлинную атмосферу, насыщенную традициями и культурой. Близость к Перудже, примерно в 40 минутах езды, предоставляет доступ к высококлассным услугам и важным туристическим достопримечательностям, включая музеи и значимые культурные события. Эта резиденция расположена в зоне абсолютного покоя и тишины, а рядом находятся озёра и природные маршруты, открывающие дополнительные возможности для наслаждения изысканным стилем жизни в гармонии с природой.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую due diligence через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Имущество находится в полной собственности, предоставляя владельцу полные права на использование, управление и распоряжение недвижимостью. Продавец — частное лицо, что гарантирует прямые и прозрачные отношения при приобретении этой престижной недвижимости.