1,290,000 €
6间卧室别墅, 750 m² 佩鲁贾, 佩鲁贾 (省)
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主要特点
- 花园
- 露台
- 车库
- 地窖
描述
房产描述
距离佩鲁贾市的中世纪宏伟城墙仅 150 米，同时又坐落在翁布里亚乡村的宁静和绿色之中，这座别墅散发着罕见的魅力，独一无二。
这是建筑修复的成果，巧妙地将古老农舍的真实性与智能和实用的修复相结合。
该房产分布在多个错开的楼层上，遵循地面的自然高低变化，并提供开阔的景观视野。每个空间都经过精心设计，以最大限度地利用自然光线，并在室内外之间创造连续性。
别墅的真正核心是明亮的露台：其特点是优雅的木梁和三面宽大的玻璃窗，可通向带露台的花园，从而成为起居区自然延伸。在这个空间里，社交的乐趣和日常的放松时刻完美融合，在每个季节都可以享受。
内部构成
该别墅总面积约为 580 平方米，提供宽敞、比例良好且合理分布的房间，并设有两个独立入口，从而提高了其多功能性和私密性。
二楼（从大花园出发，从道路开始逐渐下降到别墅）：宽敞的露台、厨房、两个餐厅、客厅和书房。
一楼：六间卧室、三个卫生间、一个灵活的空间，可改造成健身房或娱乐室。
一楼：厨房、餐厅、客厅、洗衣房、卫生间和书房。
该房产还包括一个大车库、一个地窖和一个约 20 平方米的附属建筑（由卧室和卫生间组成），非常适合用作客房或为服务人员提供住宿。
状态和饰面
修复工作巧妙地保留了农舍原有的乡村灵魂，保留了石墙、裸露的木梁、古老的砖地和砖拱。从第一眼就能感受到这个房子散发出的温暖、优雅和真实感。空间已经过优化，以确保现代化的最大舒适度，而不会牺牲历史建筑的美学。
外部空间
别墅被精心打理的花园所环绕，花园被完全围栏，并饰有观赏植物。在该区域内，可以建造一个游泳池。
该房产还包括约 2.5 公顷的土地，种植了约 200 棵古老的橄榄树，这增加了其价值并保证了少量的橄榄油产量。
用途和潜力
这座住宅提供了一个字面意义上的独特机会：沉浸在自然宁静和私密性中，而无需放弃轻松步行即可到达佩鲁贾市中心的便利。
两个独立入口和多层布局还允许将该房产划分为两个独立的单元：非常适合招待朋友或家人，或者发展一家迷人的小型住宿企业。
距离佩鲁贾市的中世纪宏伟城墙仅 150 米，同时又坐落在翁布里亚乡村的宁静和绿色之中，这座别墅散发着罕见的魅力，独一无二。
这是建筑修复的成果，巧妙地将古老农舍的真实性与智能和实用的修复相结合。
该房产分布在多个错开的楼层上，遵循地面的自然高低变化，并提供开阔的景观视野。每个空间都经过精心设计，以最大限度地利用自然光线，并在室内外之间创造连续性。
别墅的真正核心是明亮的露台：其特点是优雅的木梁和三面宽大的玻璃窗，可通向带露台的花园，从而成为起居区自然延伸。在这个空间里，社交的乐趣和日常的放松时刻完美融合，在每个季节都可以享受。
内部构成
该别墅总面积约为 580 平方米，提供宽敞、比例良好且合理分布的房间，并设有两个独立入口，从而提高了其多功能性和私密性。
二楼（从大花园出发，从道路开始逐渐下降到别墅）：宽敞的露台、厨房、两个餐厅、客厅和书房。
一楼：六间卧室、三个卫生间、一个灵活的空间，可改造成健身房或娱乐室。
一楼：厨房、餐厅、客厅、洗衣房、卫生间和书房。
该房产还包括一个大车库、一个地窖和一个约 20 平方米的附属建筑（由卧室和卫生间组成），非常适合用作客房或为服务人员提供住宿。
状态和饰面
修复工作巧妙地保留了农舍原有的乡村灵魂，保留了石墙、裸露的木梁、古老的砖地和砖拱。从第一眼就能感受到这个房子散发出的温暖、优雅和真实感。空间已经过优化，以确保现代化的最大舒适度，而不会牺牲历史建筑的美学。
外部空间
别墅被精心打理的花园所环绕，花园被完全围栏，并饰有观赏植物。在该区域内，可以建造一个游泳池。
该房产还包括约 2.5 公顷的土地，种植了约 200 棵古老的橄榄树，这增加了其价值并保证了少量的橄榄油产量。
用途和潜力
这座住宅提供了一个字面意义上的独特机会：沉浸在自然宁静和私密性中，而无需放弃轻松步行即可到达佩鲁贾市中心的便利。
两个独立入口和多层布局还允许将该房产划分为两个独立的单元：非常适合招待朋友或家人，或者发展一家迷人的小型住宿企业。
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广告商输入的描述
PROPERTY OVERVIEW
This extraordinary villa boasts a truly unique and privileged location: surrounded by greenery, yet just 150 meters from the majestic medieval walls of Perugia's historic center. A rare opportunity to experience both the serenity of nature and the vibrant charm of a historic city-literally within walking distance.
The villa is the result of an elegant architectural restoration that seamlessly blends the authentic character of an ancient farmhouse with a contemporary, functional design.
Spread across multiple split levels that follow the gentle slope of the land, the property offers enchanting panoramic views. Every room is thoughtfully designed to enhance natural light and create an effortless flow between indoor and outdoor living.
At the very heart of the home lies the bright veranda: featuring striking wooden trusses and large windows on three sides, it opens directly onto the terraced garden, transforming into a natural extension of the living area-perfect for gatherings, quiet reading, or year-round relaxation.
INTERIOR LAYOUT
Encompassing approximately 580 sqm, the villa offers spacious, elegantly proportioned rooms served by two independent entrances, enhancing flexibility and privacy.
Second floor (directly accessible from the large front garden): spacious veranda, kitchen, two dining rooms, living room, and study.
First floor: six bedrooms, three bathrooms, and a versatile space that can be converted into a gym or games room.
Ground floor: additional kitchen, dining room, living room, laundry room, and bathroom.
The property also includes a large garage, a cellar, and a 20 sqm annex (with bedroom and bathroom), ideal for guests or staff accommodation.
FINISHES
The restoration has carefully preserved the villa's historic soul: original stone walls, exposed wooden beams, antique terracotta floors, and brick arches combine to create an atmosphere of timeless elegance and authenticity. Modern comforts have been integrated thoughtfully, ensuring a perfect balance between historic charm and contemporary living.
OUTDOOR SPACES
Surrounded by a fully enclosed, beautifully landscaped private garden adorned with ornamental trees (with the potential to add a swimming pool), the villa offers generous outdoor space for relaxation and entertaining.
Beyond the garden, the property extends over approximately 6 acres (2.5 hectares) of land, featuring around 200 century-old olive trees-adding prestige and offering small-scale production of your own olive oil.
TO WHOM IT MAY APPEAL
A residence of rare character and versatility, this villa is ideal for those who wish to combine absolute privacy and nature with the priceless advantage of walking to Perugia's vibrant historic center.
Thanks to its two independent entrances and multi-level layout, the villa can easily be divided into two separate units: perfect for hosting friends and family or creating a charming boutique hospitality business.
This extraordinary villa boasts a truly unique and privileged location: surrounded by greenery, yet just 150 meters from the majestic medieval walls of Perugia's historic center. A rare opportunity to experience both the serenity of nature and the vibrant charm of a historic city-literally within walking distance.
The villa is the result of an elegant architectural restoration that seamlessly blends the authentic character of an ancient farmhouse with a contemporary, functional design.
Spread across multiple split levels that follow the gentle slope of the land, the property offers enchanting panoramic views. Every room is thoughtfully designed to enhance natural light and create an effortless flow between indoor and outdoor living.
At the very heart of the home lies the bright veranda: featuring striking wooden trusses and large windows on three sides, it opens directly onto the terraced garden, transforming into a natural extension of the living area-perfect for gatherings, quiet reading, or year-round relaxation.
INTERIOR LAYOUT
Encompassing approximately 580 sqm, the villa offers spacious, elegantly proportioned rooms served by two independent entrances, enhancing flexibility and privacy.
Second floor (directly accessible from the large front garden): spacious veranda, kitchen, two dining rooms, living room, and study.
First floor: six bedrooms, three bathrooms, and a versatile space that can be converted into a gym or games room.
Ground floor: additional kitchen, dining room, living room, laundry room, and bathroom.
The property also includes a large garage, a cellar, and a 20 sqm annex (with bedroom and bathroom), ideal for guests or staff accommodation.
FINISHES
The restoration has carefully preserved the villa's historic soul: original stone walls, exposed wooden beams, antique terracotta floors, and brick arches combine to create an atmosphere of timeless elegance and authenticity. Modern comforts have been integrated thoughtfully, ensuring a perfect balance between historic charm and contemporary living.
OUTDOOR SPACES
Surrounded by a fully enclosed, beautifully landscaped private garden adorned with ornamental trees (with the potential to add a swimming pool), the villa offers generous outdoor space for relaxation and entertaining.
Beyond the garden, the property extends over approximately 6 acres (2.5 hectares) of land, featuring around 200 century-old olive trees-adding prestige and offering small-scale production of your own olive oil.
TO WHOM IT MAY APPEAL
A residence of rare character and versatility, this villa is ideal for those who wish to combine absolute privacy and nature with the priceless advantage of walking to Perugia's vibrant historic center.
Thanks to its two independent entrances and multi-level layout, the villa can easily be divided into two separate units: perfect for hosting friends and family or creating a charming boutique hospitality business.
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DESCRIZIONE PROPRIETÀ
A soli 150 metri dalle maestose mura medievali della città di Perugia e al tempo stesso immersa nella quiete e nel verde della campagna umbra, sorge questa villa dal fascino raro, unica nel suo genere.
Il risultato è frutto di un intervento di recupero architettonico che ha saputo integrare armoniosamente l'autenticità di un antico casale con un restauro intelligente e funzionale.
La proprietà si sviluppa su più livelli sfalsati, seguendo i dislivelli naturali del terreno e offrendo ampi scorci panoramici. Ogni ambiente è stato pensato per valorizzare al massimo la luce naturale e per creare una continuità tra interno ed esterno.
Il vero cuore pulsante della villa è la luminosa veranda: caratterizzata da eleganti capriate in legno e ampie vetrate su tre lati, si apre sul giardino terrazzato, trasformandosi in un'estensione naturale della zona living. In questo spazio si fondono perfettamente la gioia della convivialità e i momenti di relax quotidiano, godibili in ogni stagione.
COMPOSIZIONE INTERNA
Con una superficie complessiva di circa 580 mq, la villa offre ambienti ampi, ben proporzionati e razionalmente distribuiti, serviti da due ingressi indipendenti che ne aumentano versatilità e privacy.
Piano secondo (accessibile anche dal grande giardino che, partendo dalla strada, digrada dolcemente verso la villa): ampia veranda, cucina, due sale da pranzo, salotto e studio.
Piano primo: sei camere da letto, tre bagni, uno spazio duttile che può essere trasformato in palestra o sala entertainment.
Piano terra: cucina, sala da pranzo, salotto, lavanderia, bagno e studio.
Completano la proprietà un grande garage, una cantina e un piccolo annesso di circa 20 mq (composto da camera da letto e bagno), ideale come dependance per ospiti o per il personale di servizio.
STATO E FINITURE
Il restauro ha sapientemente preservato l'anima rurale originaria del casale, mantenendo muri in pietra, travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e archi in mattoncini. Sin dal primo sguardo, la casa trasmette calore, eleganza e autenticità. Gli spazi sono stati ottimizzati per garantire il massimo comfort moderno senza sacrificare la bellezza architettonica storica.
SPAZI ESTERNI
La villa è circondata da un giardino curato, completamente recintato e impreziosito da piante ornamentali. All'interno di quest'area è possibile costruire una piscina.
La proprietà comprende inoltre circa due ettari e mezzo di terreno, coltivato con circa 200 olivi secolari, che conferiscono ulteriore pregio e garantiscono una piccola produzione di olio.
USO E POTENZIALITÀ
Questa residenza offre un'opportunità letteralmente unica: vivere immersi nella quiete e nella privacy della natura, senza rinunciare alla straordinaria comodità di raggiungere a piedi il centro storico di Perugia.
La presenza di due ingressi indipendenti e la disposizione su più livelli consentono inoltre di dividere l'immobile in due unità distinte: ideale per ospitare amici o familiari, oppure per sviluppare una piccola attività ricettiva di charme.
A soli 150 metri dalle maestose mura medievali della città di Perugia e al tempo stesso immersa nella quiete e nel verde della campagna umbra, sorge questa villa dal fascino raro, unica nel suo genere.
Il risultato è frutto di un intervento di recupero architettonico che ha saputo integrare armoniosamente l'autenticità di un antico casale con un restauro intelligente e funzionale.
La proprietà si sviluppa su più livelli sfalsati, seguendo i dislivelli naturali del terreno e offrendo ampi scorci panoramici. Ogni ambiente è stato pensato per valorizzare al massimo la luce naturale e per creare una continuità tra interno ed esterno.
Il vero cuore pulsante della villa è la luminosa veranda: caratterizzata da eleganti capriate in legno e ampie vetrate su tre lati, si apre sul giardino terrazzato, trasformandosi in un'estensione naturale della zona living. In questo spazio si fondono perfettamente la gioia della convivialità e i momenti di relax quotidiano, godibili in ogni stagione.
COMPOSIZIONE INTERNA
Con una superficie complessiva di circa 580 mq, la villa offre ambienti ampi, ben proporzionati e razionalmente distribuiti, serviti da due ingressi indipendenti che ne aumentano versatilità e privacy.
Piano secondo (accessibile anche dal grande giardino che, partendo dalla strada, digrada dolcemente verso la villa): ampia veranda, cucina, due sale da pranzo, salotto e studio.
Piano primo: sei camere da letto, tre bagni, uno spazio duttile che può essere trasformato in palestra o sala entertainment.
Piano terra: cucina, sala da pranzo, salotto, lavanderia, bagno e studio.
Completano la proprietà un grande garage, una cantina e un piccolo annesso di circa 20 mq (composto da camera da letto e bagno), ideale come dependance per ospiti o per il personale di servizio.
STATO E FINITURE
Il restauro ha sapientemente preservato l'anima rurale originaria del casale, mantenendo muri in pietra, travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e archi in mattoncini. Sin dal primo sguardo, la casa trasmette calore, eleganza e autenticità. Gli spazi sono stati ottimizzati per garantire il massimo comfort moderno senza sacrificare la bellezza architettonica storica.
SPAZI ESTERNI
La villa è circondata da un giardino curato, completamente recintato e impreziosito da piante ornamentali. All'interno di quest'area è possibile costruire una piscina.
La proprietà comprende inoltre circa due ettari e mezzo di terreno, coltivato con circa 200 olivi secolari, che conferiscono ulteriore pregio e garantiscono una piccola produzione di olio.
USO E POTENZIALITÀ
Questa residenza offre un'opportunità letteralmente unica: vivere immersi nella quiete e nella privacy della natura, senza rinunciare alla straordinaria comodità di raggiungere a piedi il centro storico di Perugia.
La presenza di due ingressi indipendenti e la disposizione su più livelli consentono inoltre di dividere l'immobile in due unità distinte: ideale per ospitare amici o familiari, oppure per sviluppare una piccola attività ricettiva di charme.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Nur 150 Meter von den majestätischen mittelalterlichen Mauern Perugias entfernt und dennoch eingebettet in die ruhige, grüne Landschaft Umbriens, steht diese einzigartige Villa mit einem seltenen Charme.
Das Ergebnis ist das Ergebnis eines architektonischen Restaurierungsprojekts, das die Authentizität eines alten Bauernhauses harmonisch mit einer intelligenten und funktionalen Restaurierung vereint.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere versetzte Ebenen, folgt der natürlichen Neigung des Geländes und bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er das natürliche Licht optimal nutzt und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Das wahre Herzstück der Villa ist die helle Veranda: Mit eleganten Holzbalken und großen Fenstern an drei Seiten öffnet sie sich zum Terrassengarten und bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs. Dieser Raum verbindet perfekt die Freude an der Geselligkeit und Momente der täglichen Entspannung, die zu jeder Jahreszeit angenehm sind.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Mit einer Gesamtfläche von ca. 580 m2 bietet die Villa geräumige, gut proportionierte und rational verteilte Räume, die über zwei unabhängige Eingänge erreichbar sind, was ihre Vielseitigkeit und Privatsphäre erhöht.
Zweiter Stock (auch vom großen Garten aus zugänglich, der von der Straße aus sanft zur Villa hin abfällt): große Veranda, Küche, zwei Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer.
Erster Stock: sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein flexibler Raum, der in ein Fitnessstudio oder einen Unterhaltungsraum umgewandelt werden kann.
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Waschküche, Badezimmer und Arbeitszimmer.
Zum Anwesen gehören eine große Garage, ein Keller und ein kleiner Anbau von ca. 20 m2 (bestehend aus Schlafzimmer und Bad), der sich ideal als Nebengebäude für Gäste oder Personal eignet.
ZUSTAND UND MERKMALE
Bei der Restaurierung wurde der ursprüngliche ländliche Charakter des Bauernhauses fachmännisch bewahrt. Steinmauern, freiliegende Holzbalken, antike Terrakottaböden und Ziegelbögen blieben erhalten. Das Haus strahlt auf den ersten Blick Wärme, Eleganz und Authentizität aus. Die Räume wurden optimiert, um maximalen modernen Komfort zu gewährleisten, ohne die historische architektonische Schönheit zu beeinträchtigen.
AUSSENBEREICHE
Die Villa ist von einem gepflegten, komplett eingezäunten Garten mit Zierpflanzen umgeben. In diesem Bereich könnte ein Swimmingpool gebaut werden.
Zum Anwesen gehören außerdem etwa zweieinhalb Hektar Land, das mit etwa 200 jahrhundertealten Olivenbäumen bepflanzt ist, die den Wert des Anwesens weiter steigern und eine kleine Ölproduktion gewährleisten.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Residenz bietet eine wirklich einzigartige Gelegenheit: Wohnen Sie inmitten der Ruhe und Privatsphäre der Natur, ohne auf den außergewöhnlichen Komfort zu verzichten, das historische Zentrum von Perugia zu Fuß erreichen zu können.
Das Vorhandensein von zwei unabhängigen Eingängen und der mehrstöckige Grundriss ermöglichen zudem die Aufteilung des Anwesens in zwei unterschiedliche Einheiten: ideal für die Bewirtung von Freunden oder der Familie oder für die Entwicklung eines kleinen, charmanten Gastgewerbebetriebs.
Nur 150 Meter von den majestätischen mittelalterlichen Mauern Perugias entfernt und dennoch eingebettet in die ruhige, grüne Landschaft Umbriens, steht diese einzigartige Villa mit einem seltenen Charme.
Das Ergebnis ist das Ergebnis eines architektonischen Restaurierungsprojekts, das die Authentizität eines alten Bauernhauses harmonisch mit einer intelligenten und funktionalen Restaurierung vereint.
Das Anwesen erstreckt sich über mehrere versetzte Ebenen, folgt der natürlichen Neigung des Geländes und bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er das natürliche Licht optimal nutzt und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Das wahre Herzstück der Villa ist die helle Veranda: Mit eleganten Holzbalken und großen Fenstern an drei Seiten öffnet sie sich zum Terrassengarten und bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs. Dieser Raum verbindet perfekt die Freude an der Geselligkeit und Momente der täglichen Entspannung, die zu jeder Jahreszeit angenehm sind.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Mit einer Gesamtfläche von ca. 580 m2 bietet die Villa geräumige, gut proportionierte und rational verteilte Räume, die über zwei unabhängige Eingänge erreichbar sind, was ihre Vielseitigkeit und Privatsphäre erhöht.
Zweiter Stock (auch vom großen Garten aus zugänglich, der von der Straße aus sanft zur Villa hin abfällt): große Veranda, Küche, zwei Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer.
Erster Stock: sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein flexibler Raum, der in ein Fitnessstudio oder einen Unterhaltungsraum umgewandelt werden kann.
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Waschküche, Badezimmer und Arbeitszimmer.
Zum Anwesen gehören eine große Garage, ein Keller und ein kleiner Anbau von ca. 20 m2 (bestehend aus Schlafzimmer und Bad), der sich ideal als Nebengebäude für Gäste oder Personal eignet.
ZUSTAND UND MERKMALE
Bei der Restaurierung wurde der ursprüngliche ländliche Charakter des Bauernhauses fachmännisch bewahrt. Steinmauern, freiliegende Holzbalken, antike Terrakottaböden und Ziegelbögen blieben erhalten. Das Haus strahlt auf den ersten Blick Wärme, Eleganz und Authentizität aus. Die Räume wurden optimiert, um maximalen modernen Komfort zu gewährleisten, ohne die historische architektonische Schönheit zu beeinträchtigen.
AUSSENBEREICHE
Die Villa ist von einem gepflegten, komplett eingezäunten Garten mit Zierpflanzen umgeben. In diesem Bereich könnte ein Swimmingpool gebaut werden.
Zum Anwesen gehören außerdem etwa zweieinhalb Hektar Land, das mit etwa 200 jahrhundertealten Olivenbäumen bepflanzt ist, die den Wert des Anwesens weiter steigern und eine kleine Ölproduktion gewährleisten.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Residenz bietet eine wirklich einzigartige Gelegenheit: Wohnen Sie inmitten der Ruhe und Privatsphäre der Natur, ohne auf den außergewöhnlichen Komfort zu verzichten, das historische Zentrum von Perugia zu Fuß erreichen zu können.
Das Vorhandensein von zwei unabhängigen Eingängen und der mehrstöckige Grundriss ermöglichen zudem die Aufteilung des Anwesens in zwei unterschiedliche Einheiten: ideal für die Bewirtung von Freunden oder der Familie oder für die Entwicklung eines kleinen, charmanten Gastgewerbebetriebs.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
À seulement 150 mètres des majestueux remparts médiévaux de Pérouse, mais immergée dans la campagne tranquille et verdoyante de l'Ombrie, se dresse cette villa unique au charme rare.
Le résultat est le fruit d'un projet de restauration architecturale qui a harmonieusement intégré l'authenticité d'une ancienne ferme avec une restauration intelligente et fonctionnelle.
La propriété s'étend sur plusieurs niveaux décalés, suivant la pente naturelle du terrain et offrant des vues panoramiques imprenables. Chaque pièce a été conçue pour maximiser la lumière naturelle et créer une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.
Véritable cur battant de la villa, la véranda lumineuse est dotée d'élégantes fermes en bois et de grandes fenêtres sur trois côtés. Elle s'ouvre sur le jardin en terrasses, prolongeant ainsi naturellement l'espace de vie. Cet espace allie parfaitement convivialité et moments de détente au quotidien, agréables en toute saison.
COMPOSITION INTERNE
D'une superficie totale d'environ 580 m2, la villa offre des espaces spacieux, bien proportionnés et rationnellement répartis, desservis par deux entrées indépendantes qui augmentent sa polyvalence et son intimité.
Deuxième étage (accessible également depuis le grand jardin qui, à partir de la route, descend en pente douce vers la villa) : grande véranda, cuisine, deux salles à manger, salon et bureau.
Premier étage : six chambres, trois salles de bains, un espace modulable pouvant être transformé en salle de sport ou salle de divertissement.
Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, salon, buanderie, salle de bain et bureau.
La propriété comprend un grand garage, une cave et une petite annexe d'environ 20 m2 (comprenant une chambre et une salle de bain), idéale comme dépendance pour les invités ou le personnel.
ÉTAT ET FINITIONS
La restauration a su préserver avec brio le caractère rural d'origine de la ferme, en conservant les murs en pierre, les poutres apparentes, les sols anciens en terre cuite et les arches en briques. Dès le premier regard, la maison respire la chaleur, l'élégance et l'authenticité. Les espaces ont été optimisés pour assurer un confort moderne maximal sans sacrifier la beauté architecturale historique.
ESPACES EXTÉRIEURS
La villa est entourée d'un jardin bien entretenu, entièrement clôturé et agrémenté de plantes ornementales. Une piscine pourrait y être construite.
La propriété comprend également environ deux hectares et demi de terrain, cultivé avec environ 200 oliviers centenaires, qui ajoutent une valeur supplémentaire et garantissent une petite production d'huile.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette résidence offre une opportunité vraiment unique : vivre immergé dans le calme et l'intimité de la nature, sans sacrifier l'extraordinaire commodité de se rendre à pied au centre historique de Pérouse.
La présence de deux entrées indépendantes et la disposition sur plusieurs niveaux permettent également de diviser la propriété en deux unités distinctes : idéale pour accueillir des amis ou de la famille, ou pour développer une petite activité d'accueil de charme.
À seulement 150 mètres des majestueux remparts médiévaux de Pérouse, mais immergée dans la campagne tranquille et verdoyante de l'Ombrie, se dresse cette villa unique au charme rare.
Le résultat est le fruit d'un projet de restauration architecturale qui a harmonieusement intégré l'authenticité d'une ancienne ferme avec une restauration intelligente et fonctionnelle.
La propriété s'étend sur plusieurs niveaux décalés, suivant la pente naturelle du terrain et offrant des vues panoramiques imprenables. Chaque pièce a été conçue pour maximiser la lumière naturelle et créer une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.
Véritable cur battant de la villa, la véranda lumineuse est dotée d'élégantes fermes en bois et de grandes fenêtres sur trois côtés. Elle s'ouvre sur le jardin en terrasses, prolongeant ainsi naturellement l'espace de vie. Cet espace allie parfaitement convivialité et moments de détente au quotidien, agréables en toute saison.
COMPOSITION INTERNE
D'une superficie totale d'environ 580 m2, la villa offre des espaces spacieux, bien proportionnés et rationnellement répartis, desservis par deux entrées indépendantes qui augmentent sa polyvalence et son intimité.
Deuxième étage (accessible également depuis le grand jardin qui, à partir de la route, descend en pente douce vers la villa) : grande véranda, cuisine, deux salles à manger, salon et bureau.
Premier étage : six chambres, trois salles de bains, un espace modulable pouvant être transformé en salle de sport ou salle de divertissement.
Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, salon, buanderie, salle de bain et bureau.
La propriété comprend un grand garage, une cave et une petite annexe d'environ 20 m2 (comprenant une chambre et une salle de bain), idéale comme dépendance pour les invités ou le personnel.
ÉTAT ET FINITIONS
La restauration a su préserver avec brio le caractère rural d'origine de la ferme, en conservant les murs en pierre, les poutres apparentes, les sols anciens en terre cuite et les arches en briques. Dès le premier regard, la maison respire la chaleur, l'élégance et l'authenticité. Les espaces ont été optimisés pour assurer un confort moderne maximal sans sacrifier la beauté architecturale historique.
ESPACES EXTÉRIEURS
La villa est entourée d'un jardin bien entretenu, entièrement clôturé et agrémenté de plantes ornementales. Une piscine pourrait y être construite.
La propriété comprend également environ deux hectares et demi de terrain, cultivé avec environ 200 oliviers centenaires, qui ajoutent une valeur supplémentaire et garantissent une petite production d'huile.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette résidence offre une opportunité vraiment unique : vivre immergé dans le calme et l'intimité de la nature, sans sacrifier l'extraordinaire commodité de se rendre à pied au centre historique de Pérouse.
La présence de deux entrées indépendantes et la disposition sur plusieurs niveaux permettent également de diviser la propriété en deux unités distinctes : idéale pour accueillir des amis ou de la famille, ou pour développer une petite activité d'accueil de charme.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A sólo 150 metros de las majestuosas murallas medievales de Perugia, pero inmersa en la tranquila y verde campiña de Umbría, se encuentra esta villa única con un encanto poco común.
El resultado es el fruto de un proyecto de restauración arquitectónica que ha integrado armoniosamente la autenticidad de una antigua masía con una restauración inteligente y funcional.
La propiedad se extiende en varios niveles escalonados, siguiendo la pendiente natural del terreno y ofreciendo impresionantes vistas panorámicas. Cada estancia ha sido diseñada para maximizar la luz natural y crear una conexión fluida entre el interior y el exterior.
El verdadero corazón de la villa es la luminosa terraza: con elegantes vigas de madera y amplios ventanales en tres de sus lados, se abre al jardín en terrazas, convirtiéndose en una extensión natural de la sala de estar. Este espacio combina a la perfección la alegría de la convivencia con los momentos de relax diario, ideales en cualquier época del año.
COMPOSICIÓN INTERNA
Con una superficie total aproximada de 580 m2, la villa ofrece espacios amplios, bien proporcionados y racionalmente distribuidos, atendidos por dos entradas independientes que aumentan su versatilidad y privacidad.
Segundo piso (también accesible desde el gran jardín que, a partir de la carretera, desciende suavemente hacia la villa): gran terraza, cocina, dos comedores, sala de estar y estudio.
Primer piso: seis habitaciones, tres baños, un espacio flexible que se puede transformar en gimnasio o sala de entretenimiento.
Planta baja: cocina, comedor, sala, cuarto de lavado, baño y estudio.
La propiedad incluye un amplio garaje, un sótano y un pequeño anexo de aproximadamente 20 m2 (que consta de un dormitorio y un baño), ideal como dependencia para invitados o personal.
ESTADO Y ACABADOS
La restauración ha preservado con maestría el carácter rural original de la casa, conservando las paredes de piedra, las vigas de madera a la vista, los antiguos suelos de terracota y los arcos de ladrillo. Desde el primer vistazo, la casa irradia calidez, elegancia y autenticidad. Los espacios se han optimizado para garantizar el máximo confort moderno sin sacrificar la belleza arquitectónica histórica.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La villa está rodeada de un jardín bien cuidado y completamente vallado, adornado con plantas ornamentales. En esta zona se podría construir una piscina.
La propiedad también incluye aproximadamente dos hectáreas y media de terreno, cultivadas con alrededor de 200 olivos centenarios, que añaden valor adicional y garantizan una pequeña producción de aceite.
USO Y POTENCIAL
Esta residencia ofrece una oportunidad verdaderamente única: vivir inmerso en la tranquilidad y la privacidad de la naturaleza, sin sacrificar la extraordinaria comodidad de caminar hasta el centro histórico de Perugia.
La presencia de dos entradas independientes y la distribución en varios niveles también permiten dividir la propiedad en dos unidades distintas: ideal para albergar amigos o familiares, o para desarrollar un pequeño y encantador negocio de hostelería.
A sólo 150 metros de las majestuosas murallas medievales de Perugia, pero inmersa en la tranquila y verde campiña de Umbría, se encuentra esta villa única con un encanto poco común.
El resultado es el fruto de un proyecto de restauración arquitectónica que ha integrado armoniosamente la autenticidad de una antigua masía con una restauración inteligente y funcional.
La propiedad se extiende en varios niveles escalonados, siguiendo la pendiente natural del terreno y ofreciendo impresionantes vistas panorámicas. Cada estancia ha sido diseñada para maximizar la luz natural y crear una conexión fluida entre el interior y el exterior.
El verdadero corazón de la villa es la luminosa terraza: con elegantes vigas de madera y amplios ventanales en tres de sus lados, se abre al jardín en terrazas, convirtiéndose en una extensión natural de la sala de estar. Este espacio combina a la perfección la alegría de la convivencia con los momentos de relax diario, ideales en cualquier época del año.
COMPOSICIÓN INTERNA
Con una superficie total aproximada de 580 m2, la villa ofrece espacios amplios, bien proporcionados y racionalmente distribuidos, atendidos por dos entradas independientes que aumentan su versatilidad y privacidad.
Segundo piso (también accesible desde el gran jardín que, a partir de la carretera, desciende suavemente hacia la villa): gran terraza, cocina, dos comedores, sala de estar y estudio.
Primer piso: seis habitaciones, tres baños, un espacio flexible que se puede transformar en gimnasio o sala de entretenimiento.
Planta baja: cocina, comedor, sala, cuarto de lavado, baño y estudio.
La propiedad incluye un amplio garaje, un sótano y un pequeño anexo de aproximadamente 20 m2 (que consta de un dormitorio y un baño), ideal como dependencia para invitados o personal.
ESTADO Y ACABADOS
La restauración ha preservado con maestría el carácter rural original de la casa, conservando las paredes de piedra, las vigas de madera a la vista, los antiguos suelos de terracota y los arcos de ladrillo. Desde el primer vistazo, la casa irradia calidez, elegancia y autenticidad. Los espacios se han optimizado para garantizar el máximo confort moderno sin sacrificar la belleza arquitectónica histórica.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La villa está rodeada de un jardín bien cuidado y completamente vallado, adornado con plantas ornamentales. En esta zona se podría construir una piscina.
La propiedad también incluye aproximadamente dos hectáreas y media de terreno, cultivadas con alrededor de 200 olivos centenarios, que añaden valor adicional y garantizan una pequeña producción de aceite.
USO Y POTENCIAL
Esta residencia ofrece una oportunidad verdaderamente única: vivir inmerso en la tranquilidad y la privacidad de la naturaleza, sin sacrificar la extraordinaria comodidad de caminar hasta el centro histórico de Perugia.
La presencia de dos entradas independientes y la distribución en varios niveles también permiten dividir la propiedad en dos unidades distintas: ideal para albergar amigos o familiares, o para desarrollar un pequeño y encantador negocio de hostelería.
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 750 m²
- 卧室
- 6
- 浴室
- 5
- 土地
- 2.6 ha
- 花园
- 2,300 m²
- 能效评级
- G
- 参考代码
- CBI134-1917-183
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
9.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
95.0 km - Ancona AOI - Falconara
102.0 km - Rimini RMI - Miramare
123.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
- 高速公路出口
- 2.6 km
- 医院
- 570 m - Istituto Clinico Porta Sole
- 海岸
- 94.1 km
- 滑雪胜地
- 30.0 km
在此物业附近
- 商店
200 m - 糕点店 - Cerquiglini - Panetteria Pasticceria
270 m - 超级市场 - Conad
280 m - 精肉店
490 m - 面包店 - Dolce Perugia
- 外出吃饭
170 m - 餐厅 - Pizza Magic
290 m - 咖啡店 - Antica Perugia
290 m - 快餐餐厅 - Pizzidea Monteluce
300 m - 酒吧 - Royal
- 体育运动
470 m - 健身房 - Palestra Comunale di Sant'Erminio
1.4 km - 体育中心 - Palazzetto dello Sport PalaPellini - 篮球
7.4 km - 高尔夫俱乐部 - Golf Club Perugia
10.2 km - 马术中心
- 学校
420 m - 学校 - Scuola primaria Maria Montessori
610 m - 高等教育机构 - Liceo Scientifico Statale Galileo Galilei
670 m - 大学 - Università per Stranieri - Palazzina Prosciutti
- 药房
- 300 m - 药房 - Farmacia Comunale Afas 6
- 兽医
- 1.7 km - 兽医
佩鲁贾：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面493m
- 面积
- 449.6326 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 162050
联系房地产中介
FGM CONSULTING S.r.l.
Piazzale Bellucci, 1, Perugia, Perugia
+39 334 963 5109 - 075/3759488 - 3478319952 Liliana
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