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Exclusive period property nestled in the countryside of Perugia, located in one of the most sought-after areas of the region, just a short distance from the renowned Antognolla golf course. This prestigious real estate complex comprises a main farmhouse and a second independent residential unit, both surrounded by a private tree-lined park of over 1.1 hectares that ensures total privacy and open views over the Umbrian hills.
The main residence, arranged over two floors, is the result of a careful restoration that has enhanced historic features such as exposed wooden beam ceilings and antique terracotta floors. The living area occupies the entire ground floor, where there is a large formal reception salon enhanced by a monumental stone fireplace, a formal dining room, a live-in kitchen with breakfast area, and a guest bathroom. An elegant internal staircase leads to the upper floor dedicated to the sleeping area, composed of three spacious bedrooms, each with its own private bathroom, two of which also feature dedicated walk-in wardrobes.
A few steps away stands the guest house, an ideal solution for welcoming guests or staff while maintaining complete independence. Also developed over two levels, this building stands out for its exposed brick facade and warm parquet interiors; the layout includes a living room on the ground floor with direct access to the solarium, while the upper floor hosts a kitchen with dining area and two further double bedrooms, both with en-suite bathrooms.
The outdoor park is a true green lung enriched by tall trees, manicured lawns and a splendid private swimming pool, served by underground technical rooms and a water recovery system for irrigation. The property is fully fenced, equipped with a convenient driveway entrance and a forecourt used as parking for numerous cars. The strategic location combines absolute tranquility with immediate proximity to Perugia, a city rich in Etruscan and medieval history, renowned for its cultural, academic and gastronomic excellence.
A masterful restoration and the use of authentic materials define the character of this farmhouse, where Umbrian rural tradition meets contemporary comfort. Externally, the structure in exposed stone and brick, the arched details and the roof in clay tiles create a refined image of high quality and excellent structural solidity, the result of impeccable consolidation and maintenance works.
Inside, the spaces are fluid, bright and rationally arranged. The traditional floors, carefully finished plasterwork and wooden window frames bring warmth to every room, including the bathrooms and kitchen, finished with high-end materials selected to stand the test of time.
The surrounding garden is an oasis of absolute privacy: a perfectly maintained lawn and neat pathways lead to the splendid in-ground swimming pool, complete with a light-coloured solarium area. An impeccable property, ready to live in, combining the charm of history with excellent quality of life.
The property is equipped with compliant, complete and efficient systems infrastructure, maintained in good condition. The utilities are ideal for contemporary needs, including a high-speed internet connection perfect for smart working.
On the hills of Perugia, just minutes from the center, this refined period property offers absolute privacy within an 11,000 sqm park with a panoramic pool. The spacious interiors and independent dependance make it ideal both as a prestigious private residence and as an investment for high-end projects: from charming hospitality (B&B, tourist rentals) to a representative home and events venue. A property of rare rural charm, ready to appreciate over time.
Situated on the scenic hills of Perugia, the property enjoys an exceptionally bright exposure and complete rural privacy, accessible via a private road with a convenient short stretch of white road. The location perfectly combines restorative seclusion with outstanding connectivity, being just 5 kilometers from the main services and sports areas, 10 kilometers from the historic center of Perugia and only 20 kilometers from both Umbria Airport and the shores of Lake Trasimeno, while the cities of Florence and Rome are reachable at distances of 150 and 180 kilometers respectively.
Full ownership; seller composed of multiple private individuals.
Esclusiva proprietà d’epoca immersa nelle campagne di Perugia, situata in una delle aree più ambite della regione, a breve distanza dal rinomato campo da golf di Antognolla. Questo compendio immobiliare di prestigio si compone di un casale padronale e di una seconda unità abitativa indipendente, entrambi circondati da un parco privato alberato di oltre 1,1 ettari che assicura una totale riservatezza e una vista aperta sulle colline umbre.
Il corpo principale, strutturato su due piani, è frutto di un recupero conservativo che ha valorizzato gli elementi storici come i soffitti con travature lignee e i pavimenti in cotto antico. La zona giorno occupa interamente il livello inferiore, dove si sviluppano un grande salone di rappresentanza impreziosito da un monumentale focolare in pietra, una sala da pranzo formale, una cucina abitabile con tinello e un servizio per gli ospiti. Una comoda scala interna conduce al piano superiore dedicato alla zona notte, configurata con tre ampie camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno privato (di cui due dotate anche di cabina armadio dedicata).
A pochi passi sorge la dependance, una soluzione ideale per accogliere ospiti o personale mantenendo l’assoluta indipendenza. Sviluppato anch'esso su due livelli, questo fabbricato si distingue per la facciata in mattoni a vista e i caldi interni in parquet; il layout prevede un soggiorno al piano terra con accesso diretto al solarium, mentre il piano superiore ospita una cucina con zona pranzo e due ulteriori camere da letto matrimoniali, entrambe con bagno privato en-suite.
Il parco esterno è un vero e proprio polmone verde arricchito da piante ad alto fusto, prati curati e una splendida piscina privata, servita da locali tecnici interrati e da un sistema di recupero idrico per l'irrigazione. La proprietà è completamente recintata, dotata di un comodo accesso carrabile e di un piazzale destinato a parcheggio per numerose vetture. La posizione strategica unisce la quiete più assoluta alla vicinanza immediata a Perugia, capoluogo ricco di storia etrusca e medievale, celebre per le sue eccellenze culturali, universitarie e gastronomiche.
Un restauro magistrale e l'uso di materiali autentici definiscono il carattere di questo casale, dove la tradizione rurale umbra sposa il comfort contemporaneo. Esternamente, la struttura in pietra viva e mattoni, i dettagli ad arco e il tetto in coppi restituiscono un’immagine di alto livello e grande solidità strutturale, frutto di interventi di consolidamento e manutenzione impeccabili.
All'interno, gli spazi sono fluidi, luminosi e distribuiti in modo razionale. I pavimenti tradizionali, gli intonaci curati e gli infissi in legno infondono calore a ogni ambiente, inclusi i bagni e la cucina, rifiniti con materiali di pregio scelti per durare nel tempo.
Il giardino circostante è un’oasi di assoluta riservatezza: un prato perfettamente curato e camminamenti ordinati conducono alla splendida piscina interrata, completa di solarium in materiale chiaro. Una proprietà impeccabile, pronta da vivere, che unisce il fascino della storia a un'eccellente qualità della vita.
La proprietà è dotata di un'infrastruttura impiantistica a norma, completa ed efficiente, mantenuta in buone condizioni . Le utenze sono ideali per le esigenze contemporanee, incluse una connessione internet ad alta velocità perfetta per lo smart working.
Sulle colline di Perugia, a pochi minuti dal centro, questa raffinata proprietà d'epoca offre massima privacy in un parco di 11.000 mq con piscina . Gli ampi spazi interni e la dependance indipendente la rendono perfetta sia come prestigiosa residenza privata, sia come investimento per progetti d'alto livello: dall'ospitalità di charme (B&B, affitti turistici) a dimora di rappresentanza ed eventi. Un compendio di raro fascino rurale, pronto a rivalutarsi nel tempo.
Situata sulle panoramiche colline di Perugia, la proprietà gode di un'esposizione estremamente luminosa e di una totale privacy rurale, accessibile tramite una strada privata con un comodo e breve tratto di strada bianca . La location combina perfettamente l'isolamento rigenerante con una straordinaria facilità di collegamento, trovandosi a soli 5 chilometri dai principali servizi e dalle aree sportive, a 10 chilometri dal centro storico di Perugia e a soli 20 chilometri sia dall'Aeroporto dell'Umbria sia dalle sponde del Lago Trasimeno, mentre le città di Firenze e Roma sono raggiungibili coprendo rispettivamente una distanza di 150 e 180 chilometri.
Piena proprietà; venditore composto da più soggetti privati.
Exklusive historische Immobilie, eingebettet in die Landschaft von Perugia, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden der Region, nur wenige Minuten vom renommierten Golfplatz Antognolla entfernt. Dieses prestigeträchtige Immobilienensemble besteht aus einem herrschaftlichen Bauernhaus und einer zweiten unabhängigen Wohneinheit, beide umgeben von einem privaten, baumbestandenen Park von über 1,1 Hektar, der absolute Privatsphäre und einen offenen Blick auf die umbrischen Hügel gewährleistet.
Das Hauptgebäude, auf zwei Ebenen angelegt, ist das Ergebnis einer konservativen Restaurierung, welche die historischen Elemente wie Holzbalkendecken und antike Terrakottböden aufgewertet hat. Der Wohnbereich nimmt die gesamte untere Etage ein, wo sich ein großer Repräsentationssalon mit einem monumentalen Steinkamin, ein formelles Esszimmer, eine Wohnküche mit Frühstücksbereich sowie ein Gästebad entwickeln. Eine bequeme Innentreppe führt in das obere Stockwerk, das dem Schlafbereich gewidmet ist und drei großzügige Schlafzimmer umfasst, jedes mit eigenem Bad en suite (davon zwei zusätzlich mit begehbarem Kleiderschrank).
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Dependance, eine ideale Lösung zur Aufnahme von Gästen oder Personal bei gleichzeitiger Wahrung absoluter Unabhängigkeit. Ebenfalls auf zwei Ebenen entwickelt, zeichnet sich dieses Gebäude durch die Fassade aus Sichtziegeln und die warmen Innenräume mit Parkett aus; das Layout umfasst ein Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Solarium, während das Obergeschoss eine Küche mit Essbereich sowie zwei weitere Doppelzimmer beherbergt, beide mit eigenem Badezimmer en suite.
Der Außenpark ist eine echte grüne Lunge, bereichert durch hochgewachsene Bäume, gepflegte Rasenflächen und einen herrlichen privaten Swimmingpool, ergänzt durch unterirdische Technikräume und ein Wasser-Rückgewinnungssystem für die Bewässerung. Die Immobilie ist vollständig eingezäunt, verfügt über eine komfortable Zufahrt für Fahrzeuge und einen Vorplatz als Parkplatz für zahlreiche Autos. Die strategische Lage vereint vollkommene Ruhe mit unmittelbarer Nähe zu Perugia, der geschichtsträchtigen Hauptstadt mit etruskischem und mittelalterlichem Erbe, bekannt für ihre kulturellen, universitären und gastronomischen Spitzenleistungen.
Eine meisterhafte Restaurierung und die Verwendung authentischer Materialien prägen den Charakter dieses Landhauses, in dem die umbrische ländliche Tradition auf zeitgemäßen Komfort trifft. Äußerlich verleihen die Naturstein- und Ziegelstruktur, die Bogenelemente und das Dach mit Ziegeln dem Anwesen ein hochwertiges Erscheinungsbild und große strukturelle Solidität, Ergebnis makelloser Konsolidierungs- und Instandhaltungsarbeiten.
Im Inneren sind die Räume fließend, hell und rational aufgeteilt. Die traditionellen Böden, die gepflegten Putzflächen und die Holzfensterrahmen verleihen jedem Raum Wärme, einschließlich der Bäder und der Küche, die mit erlesenen, auf Langlebigkeit ausgewählten Materialien ausgestattet sind.
Der umliegende Garten ist eine Oase absoluter Privatsphäre: ein perfekt gepflegter Rasen und ordentliche Wege führen zum herrlichen, eingelassenen Pool, ergänzt durch eine Sonnenterrasse aus hellem Material. Eine makellose Immobilie, bezugsfertig, die den Charme der Geschichte mit einer ausgezeichneten Lebensqualität vereint.
Die Immobilie verfügt über eine normgerechte, vollständige und effiziente technische Infrastruktur, die sich in gutem Zustand befindet. Die Versorgungsanschlüsse sind ideal für die Anforderungen des modernen Alltags, einschließlich einer Highspeed-Internetverbindung, die sich perfekt für Smart Working eignet.
Auf den Hügeln von Perugia, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, bietet dieses elegante historische Anwesen höchste Privatsphäre in einem 11.000 qm großen Park mit Pool. Die großzügigen Innenräume und die unabhängige Dependance machen es perfekt sowohl als prestigeträchtige private Residenz als auch als Investition für hochwertige Projekte: von charmater Gastlichkeit (B&B, Ferienvermietung) bis hin zu repräsentativem Wohnsitz und Veranstaltungen. Ein Komplex von seltener ländlicher Ausstrahlung, bereit, im Laufe der Zeit an Wert zu gewinnen.
Auf den malerischen Hügeln von Perugia gelegen, genießt die Immobilie eine äußerst helle Ausrichtung und vollständige ländliche Privatsphäre; erreichbar über eine Privatstraße mit einem bequemen, kurzen Schotterweg. Die Lage verbindet perfekt erholsame Abgeschiedenheit mit außergewöhnlicher Anbindung und befindet sich nur 5 Kilometer von den wichtigsten Dienstleistungen und Sportanlagen, 10 Kilometer vom historischen Zentrum von Perugia und nur 20 Kilometer sowohl vom Flughafen Umbrien als auch vom Ufer des Lago Trasimeno entfernt, während die Städte Florenz und Rom über eine Distanz von 150 bzw. 180 Kilometern erreichbar sind.
Volles Eigentum; Verkäufer bestehend aus mehreren privaten Parteien.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
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