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Within the historic Palazzo Baldeschi-Oddi, in the heart of Perugia old town center, we offer for sale a prestigious representative apartment, located on the piano nobile, dating back to the 16th century. The property, measuring approximately 200 cadastral square meters, was fully renovated in 2006.
The residence stands out for its magnificent frescoes, predominantly from the 17th century, with later interventions from the 18th and 19th centuries, making each room unique and of extraordinary artistic value. The impressive ceiling heights, exceeding 5 meters, further enhance the nobility and monumentality of the interiors.
A particularly charming feature is the enfilade layout: four spacious halls follow one another harmoniously along the same perspective axis, according to a refined Baroque-inspired design. This configuration creates striking visual vistas, amplifies natural light, and lends the rooms a grand, theatrical elegance.
The property comprises five large rooms in total, in addition to a hallway separated from the main areas by an elegant glass gallery, allowing the richness of the fresco decorations to be admired from the very entrance. The layout is completed by a practical storage room and two bathrooms, finished with fine materials such as Portuguese pink marble and Iranian yellow granite.
The apartment benefits from two independent entrances, a feature that offers the possibility of dividing it into two separate units, also ideal for hospitality or short-term rental use.
Currently registered as an office, the property is already prepared for a simple and swift conversion to residential use, subject to change of use approval.
The renovation, carried out with great attention to detail and under the supervision of the Cultural Heritage Authority, enhanced the original materials while integrating modern solutions: teak parquet flooring, elm baseboards, and wooden window frames with double glazing, ensuring excellent acoustic insulation. The result is a perfect balance between history, elegance, and contemporary comfort.
The building itself has recently undergone refurbishment, including works on the facade and roof, as well as the installation of a modern elevator.
The apartment is presented in exellent condition thanks to a complete and conservative restoration carried out under the direct supervision of the Cultural Heritage Authority.
Among its distinctive features are ceilings over 5 meters high, entirely frescoed, sorbo wood window frames with double glazing, teak flooring laid in a herringbone pattern with border inlay, antique painted and gilded doors, and elm wood baseboards.
Every detail has been carefully curated to enhance the historic authenticity of the property, while seamlessly incorporating modern comfort.
The property features two independent entrances with reinforced security doors, video intercom system, a modern condominium elevator, and immediate access to public transportation.
Thanks to its layout and dual entrance, the property lends itself to various solutions: professional office or representative headquarters, prestigious residence in the historic center, as well as a mixed-use option (residence + office).
Currently designated for office use, the property can be easily converted to residential, representing a highly attractive opportunity both for private use and as an investment.
The Piano Nobile del Marchese is located on one of the most characteristic and central streets of Perugia, just a few steps from the San Domenico complex and the National Archaeological Museum of Umbria.
Perugia railway station is a 5-minute drive away, while Umbria International Airport can be reached in 20 minutes.
From Perugia, the main Umbrian art cities are easily accessible, including Assisi (30 minutes by car), Gubbio and Todi (45 minutes by car).
Rome is approximately 2.30 hours by car, and Lake Trasimeno, with its natural beauty, is just 20 minutes away.
For every property acquired, the Great Estate group carries out, through the seller’s appointed technician, a technical due diligence that enables a thorough understanding of the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon the expression of genuine interest in the property.
The property is registered to a private individual and is not subject to any restrictions other than those imposed by the Fine Arts Authority.
Currently classified under cadastral category A/10 (office), it is already prepared for a swift conversion to residential use.
All’interno dello storico Palazzo Baldeschi-Oddi, nel cuore del centro storico di Perugia, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di rappresentanza, situato al piano nobile, risalente al XVI secolo. La proprietà, di circa 200 mq catastali, è stata integralmente ristrutturata nel 2006.
L’immobile si distingue per la presenza di splendidi affreschi, prevalentemente del XVII secolo, con interventi successivi del XVIII e XIX secolo, che rendono ogni ambiente unico e di straordinario valore artistico. L’importante altezza dei soffitti, superiore ai 5 metri, esalta ulteriormente la nobiltà e la monumentalità degli spazi.
Elemento di particolare fascino è la configurazione “a infilata” (enfilade): quattro ampie sale si susseguono armoniosamente lungo lo stesso asse prospettico, secondo una raffinata impostazione di origine barocca. Questa soluzione crea suggestivi scorci visivi, amplifica la luminosità naturale e conferisce agli ambienti un’eleganza scenografica di grande respiro.
La proprietà si sviluppa complessivamente in cinque ampi ambienti, oltre a un disimpegno separato dai vani principali da una elegante galleria vetrata, che consente di apprezzare fin dall’ingresso la ricchezza decorativa degli affreschi. Completano la distribuzione un pratico ripostiglio e due bagni, rifiniti con materiali di pregio quali marmo rosa del Portogallo e granito giallo iraniano.
L’appartamento dispone di due ingressi indipendenti, caratteristica che offre la possibilità di una suddivisione in due unità distinte, ideali anche per un utilizzo turistico-ricettivo.
Attualmente accatastato come ufficio, l’immobile è già predisposto per una semplice e rapida conversione ad uso residenziale, previo cambio di destinazione d’uso.
La ristrutturazione, eseguita con grande attenzione ai dettagli e sotto la supervisione della Soprintendenza ai Beni Culturali, ha saputo valorizzare i materiali originali integrandoli con soluzioni moderne: parquet in teak, battiscopa in olmo e infissi in legno con vetrocamera, che garantiscono un eccellente isolamento acustico. Il risultato è un perfetto equilibrio tra storia, eleganza e comfort contemporaneo.
Anche il palazzo è stato recentemente oggetto di riqualificazione, con interventi su facciata e tetto, oltre all’inserimento di un moderno ascensore.
L’appartamento si presenta in condizioni eccellenti grazie ad una ristrutturazione completa e conservativa seguita direttamente dai Beni Culturali.
Tra gli elementi distintivi troviamo soffitti alti oltre 5 metri completamente affrescati, infissi in legno di sorbo con vetrocamera, pavimenti in teak posato a spina di pesce con bindello, porte antiche dipinte e dorate, battiscopa in legno di olmo.
Ogni dettaglio è stato curato per valorizzare l’autenticità storica dell’immobile, senza rinunciare al comfort moderno.
La proprietà è dotata di due ingressi indipendenti con portoni blindati, videocitofono, un moderno ascensore condominiale, collegamenti immediati con il trasporto pubblico.
Grazie alla sua configurazione e alla doppia entrata, l’immobile si presta a diverse soluzioni: studio professionale o sede di rappresentanza, abitazione di prestigio nel centro storico, ma anche ad una soluzione mista (abitazione + studio).
Attualmente la destinazione d’uso è ufficio, ma l’immobile è facilmente convertibile in residenziale, rappresentando quindi un’opportunità molto interessante sia per uso personale che per investimento.
Il Piano Nobile del Marchese si trova in una delle vie più caratteristiche e centrali di Perugia, a pochi passi dal complesso di San Domenico e dal Museo Archeologico Nazionale dell’Umbria.
La stazione ferroviaria di Perugia si trova a 5 minuti di auto, mentre l'aeroporto internazionale dell'Umbria a 20 minuti.
Da Perugia sono facilmente raggiungibili le principali città d'arte umbre come Assisi (30 minuti di auto), Gubbio e Todi (45 minuti di auto).
Roma si trova a 2,30 ore di auto ed il Lago Trasimeno con le sue bellezze naturalistiche ad appena 20 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà risulta intestata a persona fisica, non ha nessun vincolo oltre ad essere sottoposta alla tutela delle Belle Arti.
Attualmente in categoria catastale A/10 (ufficio), è già predisposto per una rapida riconversione ad uso residenziale.
Im historischen Palazzo Baldeschi-Oddi, im Herzen der Altstadt von Perugia, bieten wir eine repräsentative, herrschaftliche Wohnung im Erdgeschoss zum Kauf an. Die Wohnung stammt aus dem 16. Jahrhundert und umfasst ca. 200 Quadratmeter. Sie wurde 2006 umfassend renoviert.
Die prächtigen Fresken, vorwiegend aus dem 17. Jahrhundert, ergänzt durch Elemente aus dem 18. und 19. Jahrhundert, verleihen jedem Raum eine einzigartige und außergewöhnliche künstlerische Qualität. Die beeindruckenden Deckenhöhen von über 5 Metern unterstreichen die Erhabenheit und Monumentalität der Räume. Besonders reizvoll ist die Enfilade: Vier große Räume reihen sich harmonisch entlang derselben Perspektivachse aneinander und folgen einem raffinierten barocken Design. Diese Anordnung erzeugt stimmungsvolle Lichtverhältnisse, verstärkt den Lichteinfall und verleiht den Räumen eine eindrucksvolle, dramatische Eleganz.
Das Objekt umfasst insgesamt fünf geräumige Zimmer sowie einen Flur, der durch eine elegante Glasgalerie von den Haupträumen abgetrennt ist. So können Besucher die prachtvollen Fresken bereits beim Betreten bewundern. Ein praktischer Abstellraum und zwei Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie portugiesischem rosa Marmor und iranischem gelbem Granit, vervollständigen die Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und bietet somit die Möglichkeit, sie in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ideal auch zur Beherbergung von Touristen. Aktuell als Büro genutzt, ist das Objekt bereits für eine einfache und schnelle Umwandlung in Wohnraum vorbereitet, vorbehaltlich einer Nutzungsänderung.
Die mit viel Liebe zum Detail und unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörde durchgeführte Renovierung hob die Originalmaterialien hervor und integrierte sie mit modernen Lösungen: Teakparkett, Ulmen-Fußleisten und Holzfenster mit Doppelverglasung, die für hervorragende Schalldämmung sorgen. Das Ergebnis ist eine perfekte Balance aus Geschichte, Eleganz und zeitgemäßem Komfort.
Auch das Gebäude wurde kürzlich renoviert, wobei Fassade und Dach saniert und ein moderner Aufzug eingebaut wurden.
Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand, dank einer umfassenden und behutsamen Sanierung unter direkter Aufsicht des Denkmalschutzamtes.
Zu den besonderen Merkmalen zählen die über fünf Meter hohen, vollständig mit Fresken bemalten Decken, die Fensterrahmen aus Ebereschenholz mit Doppelverglasung, die im Fischgrätmuster verlegten Teakholzböden mit Zierleisten, die antiken, bemalten und vergoldeten Türen sowie die Fußleisten aus Ulmenholz.
Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um die historische Authentizität des Objekts zu bewahren, ohne dabei auf modernen Komfort zu verzichten.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge mit Sicherheitstüren, eine Video-Gegensprechanlage, einen modernen Gemeinschaftsaufzug und eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dank der Raumaufteilung und des doppelten Eingangs eignet sich das Objekt für vielfältige Nutzungen: als Büro, repräsentatives Wohnhaus im historischen Zentrum oder auch als Mischnutzung (Wohnen + Arbeiten). Derzeit als Büro genutzt, lässt es sich problemlos in Wohnraum umwandeln und ist somit eine attraktive Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Immobilie „Il Piano Nobile del Marchese“ befindet sich in einer der charakteristischsten und zentralsten Straßen Perugias, nur wenige Schritte vom San-Domenico-Komplex und dem Archäologischen Nationalmuseum Umbriens entfernt.
Der Bahnhof Perugia ist in 5 Fahrminuten, der internationale Flughafen Umbrien in 20 Minuten zu erreichen. Perugia liegt in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Kunststädten Umbriens, wie Assisi (30 Autominuten), Gubbio und Todi (45 Autominuten).
Rom ist 2,5 Autostunden entfernt, und der Trasimeno See mit seiner natürlichen Schönheit ist in nur 20 Minuten erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder akquirierten Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und unterliegt keinen Einschränkungen, außer dem Denkmalschutz (Belle Arti).
Sie ist derzeit als A/10-Katastergrundstück (Bürofläche) klassifiziert und kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
