8间卧室别墅, 430 m²

佩鲁贾, Perugia (省)

Chiesa del XVIII secolo e casale dell'XI secolo in Umbria. Immersa in una tranquilla valle umbra circondata da prati, vigneti, uliveti e boschi, questa proprietà rara ed eccezionale si trova in una tenuta privata tra i vigneti, a pochi passi dalla cantina e dal ristorante di prima classe della tenuta, un incantevole rifugio di campagna che unisce una storia profonda a un comfort raffinato. La proprietà è composta da una chiesa dell'XI secolo e da una fattoria del XVIII secolo, entrambe restaurate con cura secondo i più alti standard. Acquistata nel 2009 e riportata in vita con grande cura, visione e autenticità, rappresenta il fascino italiano senza tempo.

Il cuore della proprietà è l'antica chiesa di 134 metri quadrati, ora trasformata in un magnifico spazio abitativo che conserva la sua tranquillità spirituale. La sua architettura originale è stata accuratamente riportata alla luce, compresa la scoperta di una piccola cripta, e lo spazio ora ospita una grande cucina ben attrezzata, una sala da pranzo e un'imponente zona giorno principale. Le finestre a tutta altezza si affacciano su un panorama umbro classico e incontaminato, mentre l'atmosfera rimane magicamente tranquilla, perfetta per leggere, rilassarsi, fare yoga e soprattutto per ospitare amici e familiari.

Il casale ristrutturato di 340 metri quadrati può ospitare fino a quattordici persone tra familiari e amici, con cinque camere da letto con bagno privato, due camere singole e una camera matrimoniale con bagno in comune. Ogni camera combina il carattere rustico con un design elegante: pareti in pietra, pavimenti in cotto recuperato e soffitti con travi a vista creano un'atmosfera calda e tranquilla. Diverse camere da letto godono di terrazze private con vista panoramica. Una delle suite al piano terra è progettata per l'accesso ai disabili, un'altra con vasca da bagno indipendente e la camera da letto principale con camino e terrazza privata. Tutte e sei le camere matrimoniali e la cucina sono climatizzate. L'ingresso della casa colonica vanta una caratteristica scala in pietra che conduce al piano inferiore e superiore con archi e soffitto a volta in mattoni.

Le aree esterne sono altrettanto impressionanti, con una superficie di 3,77 ettari (9,32 acri), che comprende un bosco di tartufi di 2,7 ettari (6,67 acri) e giardini paesaggistici ricchi di lavanda, rosmarino e ulivi. Le terrazze in pietra e le zone pranzo ombreggiate da pergolati offrono l'ambiente ideale per i pasti all'aperto, mentre un tranquillo cortile con tavolo rotondo è perfetto per un aperitivo serale. Un piccolo laghetto con una fontana aggiunge un tocco di tranquillità, mentre un orto fornisce prodotti freschi per la cucina.

Un vialetto in stile romano fiancheggiato da cipressi e lecci conduce alla piscina di 15 x 5,5 metri, circondata da prati e sedie a sdraio. Con una sezione poco profonda per i bambini, un pergolato ombreggiato, una doccia esterna e una pool house attrezzata con frigorifero e bagno, l'area della piscina offre comfort e privacy completi.

Oltre i confini del giardino, i terreni agricoli della tenuta tornano a prosperare grazie alla coltivazione biologica, con vigneti di Sangiovese, Sagrantino e Merlot, uliveti secolari e prati di erba medica. Una diga e un lago privato nelle vicinanze, che ospitano carpe selvatiche, esaltano l'armonia della proprietà con la natura.

Dal punto di vista tecnico, la proprietà è completamente modernizzata, con elettricità e gas di rete, riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutte le camere da letto e in cucina, finestre con doppi vetri e WiFi ad alta velocità. L'acqua proviene attualmente da un pozzo privato con sistemi di filtrazione e addolcimento, mentre l'allacciamento alla rete idrica è previsto entro la fine del 2026.

Situata ai piedi del Monte Tezio, la proprietà gode di una vista panoramica sublime: dal Monte Subasio e Assisi a sud, al Castello di Antognolla a ovest e agli Appennini boscosi a nord. L'accesso avviene tramite una tranquilla strada sterrata e l'Antognolla Golf Club, uno dei campi più belli d'Italia, è a soli dieci minuti di auto. I paesi di Pierantonio e Umbertide sono nelle vicinanze, mentre Perugia dista solo 25 minuti.

La proprietà viene venduta completamente arredata, compresi tutti gli accessori e le finiture di alta qualità (ad eccezione di alcuni oggetti personali). Gli attuali accordi di gestione e manutenzione possono essere mantenuti con un contratto separato.

Con la sua rara combinazione di architettura storica, bellezze naturali e lusso sobrio, questa proprietà è più di una casa: è un pezzo vivente del patrimonio umbro, restaurato per offrire il comfort contemporaneo ma che risuona di secoli di storia. Un capolavoro senza tempo.