8间卧室别墅, 943 m²

佩鲁贾, Perugia (省)

In posizione collinare e comodamente raggiungibile, a soli 2 km dal centro di Perugia, villa da ristrutturare internamente, con 4,5 ha di terreno privato che comprendono il parco, la piscina, il campo da tennis e un piccolo uliveto. Con numerose zone giorno, 8 camere e 8 bagni.

Posizione geografica
Villa Perusia si trova in posizione collinare, in una tranquilla zona residenziale a soli 2 km dal centro di Perugia, importante città storica, capoluogo della regione Umbria e sede di due storiche università: l'Università degli Studi di Perugia e l'Università per Stranieri.
La posizione della villa offre un perfetto equilibrio tra comodità e riservatezza, grazie al grande parco alberato che abbraccia la dimora, garantendo privacy e tranquillità.
La sua location è perfetta anche per raggiungere alcuni tra i maggiori centri storici dell'Umbria e della Toscana: Assisi (25 km), Passignano sul Trasimeno (28 km) e Todi (44 km) distano infatti meno di mezz'ora d'auto, Cortona (50 km), Orvieto (60 km) e Arezzo meno di un'ora e con circa un'ora e un quarto è possibile recarsi a Siena (111 km).
Gli amanti del golf potranno praticare in due rinomati club, nelle vicinanze:
- Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), a 11 km. Un campo dolcemente ondulato, par 72, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50. La club house è ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi.
- Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 38 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno.
Firenze (149 km) e il suo aeroporto (164 km) sono a poco più di un'ora e mezza d'auto.
Roma (166 km), con gli aeroporti di Roma Fiumicino a 198 km e Roma Ciampino a 182 km, dista circa 2 ore.

Descrizione dei fabbricati
La villa si sviluppa su 4 livelli e ha una superficie di commerciale 848 mq, a cui si aggiungono i 95 mq commerciali del garage.

Villa
Attualmente suddivisa in 4 unità immobiliari, potrebbe facilmente essere convertita in un'abitazione unifamiliare con poche semplici modifiche, durante i lavori di ristrutturazione.
Al suo interno troviamo due scale, la principale che collega i 3 piano fuori terra e l'altra che collega tutti e 4 i piani.

Piano terra
- cucina;
- sala da pranzo;
- 2 ampi soggiorni con volte;
- salotto con ampia scala d'accesso ai piani superiori;
- 2 camere;
- 1 bagno;
- cucinino di servizio;
- ulteriore vano scala di collegamento tra i 3 piani fuori terra e il piano seminterrato.
Di fronte all'ingresso principale troviamo inoltre un portico di circa 60 mq.

Primo piano
- cucina con camino;
- grande soggiorno/pranzo con affaccio su un terrazzo di 12 mq e su un terrazzino di 5 mq;
- ampio salotto con camino;
- 3 camere con bagno privato, di cui 2 con affaccio su un terrazzo di 25 mq e l'altra su un terrazzino di 5 mq;
- suite padronale con studio, camera e bagno en-suite;
- 3 ripostigli.

Secondo piano
E' suddiviso in due zone distinte, raggiungibili grazie alle due scale che collegano i piani inferiori.
L'ampia scala principale conduce a un'area con:
- studio con affaccio su terrazzo di 15 mq;
- camera con bagno en-suite.
La scala secondaria sale invece a un ulteriore piccolo appartamento con:
- cucina;
- soggiorno con accesso al terrazzo di 21 mq;
- camera con accesso allo stesso terrazzo del soggiorno;
- bagno.

Piano seminterrato
Dalla scala secondaria è possibile scendere al piano seminterrato in cui troviamo due magazzini.

Garage
Il garage ha una superficie commerciale di circa 95 mq, ha due ingressi e si trova a fianco della villa.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La villa, che si trova in buone condizioni strutturali, necessita di un restauro interno, che preveda l'ammodernamento degli impianti e delle finiture.
Attualmente suddivisa in più unità abitative, può facilmente essere convertita in un'unica grande abitazione unifamiliare, convertendo le cucine in ulteriori camere o zone giorno.

Spazi esterni
Villa Perusia è circondata da un ampio parco alberato e recintato di circa 3 ettari, con piscina (8x20 mt) e campo da tennis, e da altre porzioni di terreno adiacenti, per una superficie complessiva di 4,5 ettari circa.
Nella zona della piscina troviamo inoltre un piccolo uliveto di circa 50 piante.

Utilizzo e potenzialità
Villa Perusia ha le potenzialità per essere trasformata in una riservata abitazione di rappresentanza, grazie alle sue dimensioni, al grande parco e alla vicinanza con Perugia e con molti importanti centri storici di Umbria e Toscana.