5间卧室排楼, 264 m²

佩鲁贾, Perugia (省)

Palazzetto cielo-terra ristrutturato, con ampio parcheggio privato, nel cuore di un piccolo borgo a soli 7 km da Perugia. Suddiviso in 4 piccoli appartamenti (di cui 2 adiacenti e riunibili), tutti con vista panoramica, per una superficie commerciale complessiva di 264 mq. Ideale per piccola attività ricettiva o come investimento.

Posizione geografica
Palazzetto nel Borgo si trova nel centro di un delizioso borgo storico (punto di riferimento per tutti gli acquisti quotidiani), in posizione collinare, a circa 7 km dal centro di Perugia, capoluogo di provincia e città d'arte tra le più famose dell'Umbria, oltre che centro culturale e polo universitario.

Il borgo, un antico castello di pendio adagiato sulle falde di un monte, gode di una posizione panoramica e comodissima, grazie alla superstrada a soli 2 km, che consente di raggiungere Perugia in meno di 10 minuti d'auto e alcune fra le più belle città d'arte dell'Umbria e della Toscana, tra cui Assisi (28 km), Todi (47 km), Cortona (43 km) e Spoleto (68 km), in circa mezz'ora.

Per chi desiderasse abitare stabilmente la proprietà, può essere utile sapere che nelle vicinanze si trovano due scuole internazionali:
- il Centro Internazionale Montessori Perugia (a 8 km), che è una scuola paritaria e offre un percorso scolastico dal nido al Liceo: la scuola promuove un percorso completo, con la presenza costante di insegnanti madrelingua, che lavorano accanto ai bambini e ai ragazzi 5 ore al giorno per tutta la settimana, e offre una programmazione che consente ai suoi studenti di diventare bilingui, ovvero parlare, leggere e scrivere correttamente in due lingue diverse, l’italiano e l’inglese:
- l'Assisi International School (a 22 km), che offre un percorso scolastico innovativo, completo e potenziato che comprende: la Sezione Primavera (24-36 mesi), la Scuola dell’Infanzia (3-6 anni), la Scuola Primaria (6-11 anni) e la Scuola Secondaria di primo grado (11-14 anni).

Gli amanti del Golf troveranno a breve distanza 3 importanti club:
- Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri), a 3 km. Il campo dolcemente ondulato è un par 72, il cui nucleo centrale risale alla fine degli anni ‘50. La club house è ricavata da una vecchia fornace di calce del 1921, di cui mantiene le imperiose torri, che fanno da guardia al percorso che ricorda i campi inglesi;
- Golf Club Lamborghini (9 buche par 36, m. 2.957), a 26 km, che si estende su 30 ettari di terreno, ed è circondato da splendidi boschi e da vigne, che si susseguono fra Panicale e il Lago Trasimeno;
- Antognolla Golf Club (18 buche, par 71, 6.112 metri), a 17 km. Considerato uno dei campi da golf più belli e impegnativi d’Italia, il percorso 18 buche di Antognolla si caratterizza per i suoi fairway lunghi e in pendenza, per i meravigliosi ostacoli d’acqua e per i green ampi e ondulati. Concepito dal celebre architetto Robert Trent Jones Junior, l’intrigante layout del percorso rende il campo da golf di Antognolla emozionante e soddisfacente per golfisti di qualsiasi livello di gioco.
Nel 2020 Antognolla Golf ha vinto il prestigioso World Golf Award per la categoria ‘Miglior Campo da Golf d’Italia’, ottenendo la stessa nomination anche nei due anni consecutivi.

Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (a 17 km - 15 minuti d'auto) e di Ancona (a 120 km - un'ora e 20 minuti), mentre a circa due ore troviamo l'aeroporto di Firenze (204 km) e a meno di due ore e mezzo gli aeroporti di Roma Ciampino (186 km) e Roma Fiumicino (204 km).

Descrizione dei fabbricati
Palazzetto nel Borgo è una porzione indipendente, cielo-terra, completamente ristrutturata e divisa in quattro piccoli e graziosi appartamenti.

La superficie commerciale totale della proprietà è di 264 mq (comprensiva dei 4 appartamenti, dei magazzini al piano seminterrato e delle zone comuni), a cui si aggiungono i balconi dei piano primo e secondo e lo spazio esterno dedicato a parcheggio privato.

Piano terra
Appartamento 1 - 39 mq commerciali + balcone di 7 mq
Con soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone.

Primo piano
Appartamento 2 - 36 mq commerciali + balcone di 3 mq
Con soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone.

Piano secondo
Appartamento 3 - 63 mq commerciali + 2 balconi di 8,5 e 5 mq
Con cucina/soggiorno, due camere, bagno e due balconi sui lati opposti del fabbricato.
Appartamento 4 - 53 mq commerciali + balcone di 5 mq
Con soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e balcone.
N.B. Questi due appartamenti posso essere uniti, così da creare un'unica abitazione.

Piano seminterrato
28,5 mq commerciali
Con 2 magazzini e un ripostiglio.

N.B. Le abitazioni di altra proprietà hanno ingressi completamente indipendenti rispetto alla porzione in vendita.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei balconi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Il palazzetto è stato completamente restaurato sia esternamente che internamente.
Esternamente, la facciata in pietra è stata sabbiata mentre, all'interno, gli appartamenti sono tutti con rivestimenti in laminato e/o parquet, i bagni in ceramica delle migliori marche, alcuni soffitti sono con travi in legno a vista e i serramenti hanno doppia camera d’aria per un'ottima insonorizzazione termica e acustica.
Inoltre, ogni appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo e a pavimento.

Spazi esterni
Gli appartamenti 1, 2 e 4 dispongono di un balcone panoramico, mentre l'appartamento 3 ne ha due, sui lati opposti del fabbricato.
Lo spazio esterno (674 mq che includono il sedime dei fabbricati) comprende un ampio parcheggio privato con cancello elettrico, tutto pavimentato, posto di fronte alla palazzina, e in grado di accogliere almeno 2 auto per unità immobiliare: un plus davvero importante per un immobile in un centro storico.

Utilizzo e potenzialità
Palazzetto nel Borgo può essere la soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione a cui abbinare anche una piccola struttura ricettiva. I due appartamenti al secondo piano potrebbero infatti essere uniti, creando la residenza padronale, mentre gli appartamenti al piano terra e primo potrebbero essere inseriti nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze.
La proprietà è perfetta anche come investimento, infatti, grazie alla vicinanza con una delle più importanti zone del terziario della regione (con la presenza di aziende anche di levatura internazionale) e con l'Ospedale Santa Maria della Miseria, gli appartamenti potrebbero essere affittatii a manager/professionisti in trasferta o a chi ha l'esigenza di restare nella zona per periodi relativamente brevi.