Stone villa in a private and panoramic location, with an extraordinary lake view terrace of approximately 80 square meters.
The home is intimate and distinctive: 227 sqm (cadastral area), approximately 205 sqm of residential space. The welcoming interior spaces are enhanced by entrance porches on both the upper and lower levels, a charming pergola, and a garage of approximately 30 sqm with a mezzanine.
The property is surrounded by a charming private grove of approximately 1,200 square meters, guaranteeing privacy and tranquility, with plenty of space to build a panoramic swimming pool overlooking the lake. Access is via an electric gate and a charming paved driveway winding through the trees, creating a unique atmosphere from the moment you enter.
On the ground floor, there's a quaint living room with stone walls, a kitchenette, a bathroom, and a bedroom with an en suite bathroom. Upstairs, there's a bedroom and a study, both with direct access to the splendid panoramic terrace.
The property is nestled into the hillside and retains a unique historical charm: the building was created from the restoration of an old lime kiln of 1800(it also boasts further building potential, representing an interesting development opportunity). The property is equipped with an alarm system and security bars on the windows.
Easily accessible and well connected to the motorway junction, it is located just 4 km from the centre of Passignano sul Trasimeno and a short walk from the lake shore.
Distances: 29 km from Perugia, 50 km from Assisi, 27 km from Cortona. Strategic location, halfway between Umbria and Tuscany.
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Villino in pietra in posizione riservata e panoramica, con una straordinaria terrazza vista lago di circa 80 mq.
L'abitazione è raccolta e caratteristica: 227 mq catastali, circa 205 residenziali. Gli accoglienti spazi interni sono arricchiti da portici d'ingresso sia al piano superiore che inferiore, una suggestiva pergola e un garage di circa 30 mq con soppalco.
La proprietà è circondata da un incantevole boschetto privato di circa 1.200 mq, che garantisce privacy e tranquillità, con tutto lo spazio per realizzare una piscina panoramica vista lago. La casa gode di sistema di allarme e inferriate. L'accesso avviene tramite cancello elettrico e un suggestivo viale cementato che si snoda tra gli alberi, creando un'atmosfera unica fin dal primo ingresso.
Al piano terra troviamo un caratteristico soggiorno con pareti in pietra, angolo cottura, servizi e una camera con bagno en suite. Al piano superiore si sviluppano una camera e uno studio, entrambi con accesso diretto alla splendida terrazza panoramica.
La struttura è incastonata nella collina e conserva un fascino storico unico: l'immobile nasce infatti dal recupero di un antico calcinaio del 1800 (gode inoltre di ulteriore potenzialità edificatoria, rappresentando un'interessante opportunità di sviluppo).
Facilmente accessibile e ben collegata al raccordo autostradale, si trova a soli 4 km dal centro di Passignano sul Trasimeno e a pochi passi dalla riva del lago.
Distanze: 29 km da Perugia, 50 km da Assisi, 27 km da Cortona. Posizione strategica, a metà tra Umbria e Toscana.
