7间卧室别墅, 1080 m²

特拉西梅诺湖畔帕西尼亚诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Passignano sul Trasimeno, prestigious property consisting of an ancient castle flanked by an imposing tower, with a total area of about 1080 sqm. The entire complex is surrounded by approximately 6500 sqm of private land, in a natural setting of absolute privacy.

Description: The estate includes a quadrangular tower 35 meters high, spread over six floors characterized by suggestive pointed windows, and a castle developed over multiple levels with spacious and bright rooms. On the lower parts of the castle, corresponding to the basement and ground floor, there is the main entrance, a bathroom, an indoor pool, a bedroom with en suite bathroom, the kitchen, a cozy living room, an additional bedroom with private bathroom, and a convenient storage room. Moving to the upper level, between the ground floor and first floor, there is a kitchen, a cellar, a loggia, a panoramic terrace, a dining room with adjacent kitchen, and two bedrooms each with private bathroom. On the first floor, there are two additional bedrooms with en suite facilities, one of which features a terrace. The second floor hosts a kitchen, while the third and fourth floors are dedicated to luminous living rooms. Following, on the fifth floor, there is a corridor connecting spaces, a bathroom, and a laundry, while the sixth and last level is reserved for a double bedroom overlooking the landscape.

External Spaces: The land surrounding the property features about 300 olive trees, splendid pines, majestic cypresses, and an extensive forest area that provides privacy and an untouched natural atmosphere.

Condition and Finishes: Restored with care by a team of professionals, the tower is entirely in sandstone, while the castle combines sandstone and limestone. The external parts have been completely renovated, while the interiors are still to be finished, without plaster and with systems not yet activated. The property thus offers ample scope for customization and high-level finishes.

Potential Uses: A unique property in the surrounding territory, ideal for developing a prestigious high-end hospitality facility, with significant profitability potential thanks to the strong attractiveness of the area. Alternatively, it could be transformed into an exclusive private residence.

Location: Situated in the municipality of Passignano sul Trasimeno, the property enjoys complete privacy and proximity to the renowned Lake Trasimeno, a destination appreciated by Italian and foreign visitors. Strategically located, it allows easy access to renowned Umbrian and Tuscan towns such as Perugia, Assisi, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Arezzo, and Siena.

Passignano sul Trasimeno, prestigielle Immobilie bestehend aus einer alten Burg, flankiert von einem imposanten Turm, mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 1080 qm. Das gesamte Anwesen ist von etwa 6500 qm Privatgrund umgeben, in einer natürlichen Umgebung mit absoluter Privatsphäre.

Beschreibung: Das Anwesen umfasst einen quadratischen Turm, 35 Meter hoch, auf sechs Ebenen verteilt, gekennzeichnet durch suggestive spitze Fenster, und eine Burg, die sich auf mehreren Ebenen mit geräumigen und hellen Räumen erstreckt. In den unteren Teilen der Burg, im Keller und Erdgeschoss, befinden sich der Haupteingang, ein Bad, ein Hallenbad, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein praktischer Abstellraum. Im oberen Bereich, zwischen Erdgeschoss und erster Etage, gibt es eine Wohnküche, ein Weinkeller, eine Loggia, eine Panorama-Terrasse, einen Essraum mit angeschlossener Küche und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmern, eines davon mit Terrasse. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine Wohnküche, während das dritte und vierte Geschoss für helle Wohnzimmer genutzt werden. Im fünften Stock gibt es einen Verbindungsgang, ein Bad und eine Hauswirtschaftsraum, während das sechste und letzte Geschoss für ein Doppelzimmer reserviert ist, das die Landschaft überblickt.

Außenbereiche: Das umliegende Land beherbergt etwa 300 Olivenbäume, prächtige Kiefern, majestätische Zypressen und einen ausgedehnten Waldabschnitt, der Privatsphäre und eine unberührte natürliche Atmosphäre bietet.

Zustand und Oberflächen: Sorgfältig restauriert von einem professionellen Team, besteht der Turm vollständig aus Sandstein, während das Schloss Sandstein und Kalkstein kombiniert. Die Außenbereiche wurden vollständig renoviert, während die Innenräume noch veredelt werden müssen, ohne Verputz und mit noch nicht aktivierten Installationen. Das Anwesen bietet somit viel Spielraum für hochklassige Anpassungen und Ausführungen.

Nutzpotenzial: Ein einzigartiges Anwesen in der Umgebung, ideal für die Entwicklung einer prestigeträchtigen High-End-Gastronomieeinrichtung, mit bedeutendem Rentabilitätspotenzial aufgrund der starken Attraktivität der Region. Alternativ könnte es in eine exklusive Privatresidenz umgewandelt werden.

Lage: Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Passignano sul Trasimeno, genießt volle Privatsphäre und die Nähe zum berühmten Lago Trasimeno, einem beliebten Ziel für italienische und internationale Besucher. Strategisch gelegen, ermöglicht es einen einfachen Zugang zu bekannten umbrischen und toskanischen Orten wie Perugia, Assisi, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Arezzo und Siena.

Passignano sul Trasimeno, propriété prestigieuse composée d'un ancien château flanqué d'une tour imposante, d'une superficie totale d'environ 1080 m². L'ensemble du complexe est entouré d'environ 6500 m² de terrain privé, dans un contexte naturel d'une confidentialité absolue.

Description : La propriété comprend une tour quadrangulaire de 35 mètres de haut, répartie sur six niveaux caractérisés par des fenêtres pointues suggestives, et un château réparti sur plusieurs niveaux avec des pièces spacieuses et lumineuses. Aux niveaux inférieurs du château, correspondant au sous-sol et au rez-de-chaussée, se trouvent l'entrée principale, une salle de bain, une piscine intérieure, une chambre avec salle de bain attenante, la cuisine, un séjour accueillant, une chambre supplémentaire avec salle de bain privée et un débarras pratique. En montant vers le niveau supérieur, entre le rez-de-chaussée et le premier étage, se trouvent une cuisine habitable, une cave, une loggia, une terrasse panoramique, une salle à manger avec cuisine attenante, et deux chambres chacune dotée d'une salle de bain privée. Au premier étage, se trouvent deux autres chambres avec salles de bain attenantes, dont l'une dispose d'une terrasse. Le deuxième étage héberge une cuisine habitable, tandis que les troisième et quatrième étages sont consacrés à des salons lumineux. Au cinquième étage, un couloir de connexion, une salle de bain et une buanderie, tandis que le sixième et dernier niveau est réservé à une chambre double qui domine le paysage.

Espaces Extérieurs : Le terrain qui entoure la propriété compte environ 300 oliviers, de magnifiques pins, des cyprès majestueux et une vaste zone forestière qui confère intimité et une atmosphère naturelle intacte.

État et Finitions : Restaure avec soin par une équipe de professionnels, la tour est entièrement en grès, tandis que le château combine grès et calcaire. Les parties extérieures ont été entièrement rénovées, tandis que les intérieurs restent à finir, sans plâtre et avec des installations non encore activées. La propriété offre donc une grande marge pour des personnalisations et des finitions de haut niveau.

Potentiel d'Usage : Propriété unique dans la région environnante, idéale pour le développement d'une structure hôtelière prestigieuse haut de gamme, avec un potentiel de rentabilité significatif grâce à l'attractivité forte de la zone. Alternativement, elle pourrait être transformée en une résidence privée exclusive.

Localisation : Située dans la commune de Passignano sul Trasimeno, la propriété bénéficie d'une confidentialité totale et de la proximité du célèbre lac Trasimeno, une destination appréciée par les visiteurs italiens et étrangers. En position stratégique, elle permet d’accéder facilement à des localités toscanes et ombriennes renommées telles que Perugia, Assisi, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Arezzo et Siena.

Пассиньяно-сул-Трасимено, престижная недвижимость, состоящая из древнего замка, окруженного внушительной башней, с общей площадью около 1080 кв.м. Весь комплекс окружен примерно 6500 кв.м частной земли, в природном окружении с абсолютной конфиденциальностью.

Описание: В усадьбе есть квадратная башня высотой 35 метров, распределенная по шести этажам с эффектными остроконечными окнами, и замок, развивающийся на нескольких уровнях с просторными и светлыми комнатами. В нижней части замка, соответствующей цоколю и первому этажу, расположены главный вход, ванная комната, закрытый бассейн, спальня с ванной комнатой, кухня, уютная гостиная, дополнительная спальня с частной ванной и удобное кладовое помещение. Поднимаясь на верхний уровень, между первым этажом и мансардой, расположены кухонное пространство, винный погреб, логgia, панорамная терраса, столовая с прилегающей кухней и два спальни, каждая с собственной ванной. На первом этаже есть две дополнительные спальни с ванными комнатами, одна из которых с террасой. Второй этаж занимает кухню, а третий и четвертый этажи предназначены для светлых гостиных. На пятом этаже есть коридор, ванная и прачечная, а шестиэтажное последнее пространство предназначено для спальни с видом на пейзаж.

Внешние пространства: Поселок включает около 300 оливковых деревьев, великолепных сосен, величественных кипарисов и обширную лесную зону, которая обеспечивает уединение и сохранила природную чистоту.

Состояние и отделка: С аккуратной реставрацией командой профессионалов, башня выполнена полностью из песчаника, а замок сочетает песчаник и известняк. Внешние части полностью восстановлены, а внутренние еще требуют отделки, без штукатурки и с неактивированными системами. Недвижимость предоставляет широкие возможности для персонализации и высококлассной отделки.

Потенциал использования: Уникальная собственность в регионе, идеально подходящая для развития престижного элитного гостиничного объекта с высоким уровнем доходности благодаря привлекательности региона. В качестве альтернативы, ее можно превратить в эксклюзивное частное резиденцию.

Расположение: Расположена в муниципалитете Пассиньяно-сул-Трасимено, обладает полной конфиденциальностью и близостью к знаменитому озеру Трасимено, популярному у итальянских и иностранных туристов. Стратегически расположена, обеспечивает легкий доступ к известным городам Умбрии и Тосканы, таким как Перуджа, Ассизи, Кастильоне-дель-Лаго, Читта-делла-Пиеве, Куртона, Арезо и Сиена.