4间卧室别墅, 340 m²

特拉西梅诺湖畔帕西尼亚诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Castel Rigone, in the municipality of Passignano sul Trasimeno, elegant modern villa of about 340sqm with private garden of about 1,000sqm and wonderful lake view.

Description: Immersed in the quiet and light of Umbria, this elegant residence of about 340sqm reveals generous, refined environments in perfect harmony with the surrounding landscape. The entrance welcomes with a very bright as well as beautiful panoramic veranda closed by large windows, giving spectacular views of the lake. The living room, spacious and well-maintained, is heated by a marble fireplace with concealed woodshed as well as by radiators fed by a new generation pellet hydro stove. The recent and well-designed kitchen has a convenient utility room with provision for fixtures and large appliances. A bedroom and bathroom are also located on the same level. Ascending to the upper level are two spacious bedrooms, one of which has a private bathroom, a second bathroom, a study (or fourth bedroom) and two large balconies overlooking the lake. On the lower level, partially basement but extremely bright and really well-kept, there is an additional living space with full kitchen, fireplace, bathroom, storage room and double access to the garden through glass doors. The villa is equipped with a double alarm system as well as video surveillance.

Outdoor Spaces: The garden of about 1,000sqm, is equipped with hedges and tall plants that create natural barriers, ensuring privacy and tranquility. An automated gate provides direct access to the front of the villa. Separately available is a neighboring plot of 3,880 sqm located in a dominant position, already the subject of a project for the construction of a swimming pool.

Condition and Finishes: This property stands out for the quality of its finishes: parquet floors and solid wood doors, marble details, fine fixtures and refined wrought iron work. The load-bearing structure, built with earthquake-resistant criteria, ensures solidity and reliability. The current energy class A2 offers cool rooms in summer and warm in winter with really low energy expenditure. Also notable are the decorative mosaic columns on the lower floor.

Potential uses: An ideal choice for those looking for a place of comfort, elegant and surrounded by nature, perfect as a main residence as all services are within easy walking distance, or as a second home or investment in the quality tourist rental market. The altitude and exposure ensure a pleasant microclimate in all seasons.

Location: Situated at about 700 meters above sea level, the village of Castel Rigone dominates the landscape with a view that embraces Lake Trasimeno. The property is well connected to Perugia airport and to well-known locations in central Italy such as Siena, Assisi, Cortona, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Montepulciano, Arezzo, Florence and finally Rome.

Castel Rigone, in der Gemeinde Passignano sul Trasimeno, elegante moderne Villa von ca. 340qm mit privatem Garten von ca. 1.000qm und herrlichem Seeblick.

Beschreibung: Eingebettet in die Ruhe und das Licht Umbriens, offenbart diese elegante Residenz von ca. 340qm großzügige, raffinierte Räume in perfekter Harmonie mit der umgebenden Landschaft. Der Eingang empfängt mit einer hellen und schönen Panoramaveranda, die von großen Fenstern umgeben ist und einen spektakulären Blick auf den See bietet. Das geräumige und gepflegte Wohnzimmer wird durch einen Marmorkamin mit einem ausfahrbaren Holzofen sowie durch Heizkörper beheizt, die von einem Pelletofen der neuesten Generation gespeist werden. Die neue und gut durchdachte Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der Platz für Installationen und Großgeräte bietet. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein zweites Bad, ein Arbeitszimmer (oder viertes Schlafzimmer) und zwei große Balkone mit Blick auf den See. Auf der unteren Ebene, die teilweise unterkellert, aber sehr hell und sehr gepflegt ist, befindet sich ein weiterer Wohnraum mit kompletter Küche, Kamin, Bad, Abstellraum und doppeltem Zugang zum Garten durch Glastüren. Die Villa ist mit einer doppelten Alarmanlage sowie einer Videoüberwachung ausgestattet.

Außenbereich: Der etwa 1.000 Quadratmeter große Garten ist mit Hecken und hohen Bäumen ausgestattet, die natürliche Barrieren bilden und Privatsphäre und Ruhe garantieren. Ein automatisches Tor ermöglicht den direkten Zugang zur Vorderseite der Villa. Separat verfügbar ist ein angrenzendes Grundstück von 3.880 Quadratmetern in dominanter Lage, das bereits Gegenstand eines Projekts für den Bau eines Swimmingpools ist.

Zustand und Ausstattung: Diese Immobilie zeichnet sich durch die Qualität ihrer Ausstattung aus: Parkettböden und Massivholztüren, Marmordetails, edle Einrichtungsgegenstände und raffinierte Schmiedeeisenarbeiten. Die tragende Struktur, die nach erdbebensicheren Kriterien gebaut wurde, sorgt für Solidität und Zuverlässigkeit. Die aktuelle Energieklasse A2 bietet kühle Räume im Sommer und warme Räume im Winter bei sehr niedrigem Energieverbrauch. Bemerkenswert sind auch die dekorativen Mosaiksäulen in der unteren Etage.

Mögliche Nutzungen: Eine ideale Wahl für diejenigen, die einen Ort mit Komfort, Eleganz und inmitten der Natur suchen, perfekt als Hauptwohnsitz, da alle Dienstleistungen leicht zu Fuß zu erreichen sind, oder als Zweitwohnsitz oder Investition in den hochwertigen touristischen Mietmarkt. Die Höhe und die Lage garantieren ein angenehmes Mikroklima in allen Jahreszeiten.

Lage: Auf einer Höhe von ca. 700 Metern gelegen, dominiert das Dorf Castel Rigone die Landschaft und bietet einen Blick auf den Trasimenischen See. Das Anwesen ist gut an den Flughafen Perugia und an bekannte Orte in Mittelitalien wie Siena, Assisi, Cortona, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Montepulciano, Arezzo, Florenz und schließlich Rom angebunden.

Castel Rigone, dans la commune de Passignano sul Trasimeno, élégante villa moderne d'environ 340m2 avec jardin privé d'environ 1000m2 et vue magnifique sur le lac.

Description : Plongée dans le calme et la lumière de l'Ombrie, cette élégante demeure d'environ 340m2 dévoile des pièces généreuses et raffinées en parfaite harmonie avec le paysage environnant. L'entrée accueille une belle et lumineuse véranda panoramique entourée de grandes baies vitrées, offrant une vue spectaculaire sur le lac. Le séjour, spacieux et soigné, est chauffé par une cheminée en marbre avec un poêle à bois escamotable, ainsi que par des radiateurs alimentés par un poêle à pellets de nouvelle génération. La cuisine, récente et bien conçue, dispose d'une buanderie pratique avec possibilité d'installation et de gros électroménager. Une chambre et une salle de bains se trouvent également au même niveau. A l'étage, on trouve deux chambres spacieuses, dont une avec salle de bain privée, une deuxième salle de bain, un bureau (ou une quatrième chambre) et deux grands balcons avec vue sur le lac. Au niveau inférieur, qui est partiellement en sous-sol mais extrêmement lumineux et très bien entretenu, il y a un autre espace de vie avec une cuisine complète, une cheminée, une salle de bains, une pièce de rangement et un double accès au jardin par des portes vitrées. La villa est équipée d'un double système d'alarme et de surveillance vidéo.

Espaces extérieurs : Le jardin d'environ 1 000 mètres carrés est équipé de haies et de grands arbres qui créent des barrières naturelles, garantissant l'intimité et la tranquillité. Un portail automatisé permet d'accéder directement à l'avant de la villa. Un terrain limitrophe de 3.880 m2 situé en position dominante et faisant déjà l'objet d'un projet de construction d'une piscine est disponible séparément.

État et finitions : Cette propriété se distingue par la qualité de ses finitions : parquets et portes en bois massif, détails en marbre, installations et ferronneries raffinées. La structure porteuse, construite selon des critères antisismiques, assure solidité et fiabilité. La classe énergétique A2 actuelle offre des pièces fraîches en été et chaudes en hiver avec une très faible consommation d'énergie. Les colonnes décoratives en mosaïque de l'étage inférieur sont également remarquables.

Utilisations potentielles : Un choix idéal pour ceux qui recherchent un lieu de confort, d'élégance et immergé dans la nature, parfait comme résidence principale car tous les services sont facilement accessibles à pied, ou comme résidence secondaire ou investissement dans le marché de la location touristique de qualité. L'altitude et l'exposition garantissent un microclimat agréable en toutes saisons.

Situation : Situé à une altitude d'environ 700 mètres, le village de Castel Rigone domine le paysage avec une vue qui embrasse le lac Trasimène. La propriété est bien reliée à l'aéroport de Pérouse et à des lieux réputés du centre de l'Italie tels que Sienne, Assise, Cortona, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Montepulciano, Arezzo, Florence et enfin Rome.

Кастель Ригоне, в коммуне Пассиньяно-суль-Тразимено, элегантная современная вилла площадью около 340 кв.м. с частным садом площадью около 1 000 кв.м. и прекрасным видом на озеро.

Описание: Погруженная в тишину и свет Умбрии, эта элегантная резиденция площадью около 340 кв.м. открывает щедрые, изысканные комнаты в идеальной гармонии с окружающим ландшафтом. Вход приветствует светлая и красивая панорамная веранда, закрытая большими окнами, с которых открывается захватывающий вид на озеро. Гостиная, просторная и ухоженная, обогревается мраморным камином с выдвижной дровяной печью, а также радиаторами, питаемыми пеллетной печью нового поколения. Кухня, недавно построенная и хорошо спроектированная, имеет удобное подсобное помещение с инсталляцией и крупной бытовой техникой. На этом же уровне расположены спальня и ванная комната. Поднявшись наверх, вы найдете две просторные спальни, одна из которых имеет отдельную ванную комнату, вторую ванную комнату, кабинет (или четвертую спальню) и два больших балкона с видом на озеро. На нижнем уровне, который частично является подвалом, но очень светлый и очень ухоженный, есть еще одно жилое пространство с полноценной кухней, камином, ванной комнатой, кладовой и двойным выходом в сад через стеклянные двери. Вилла оснащена двойной системой сигнализации, а также системой видеонаблюдения.

Внешние пространства: Сад площадью около 1 000 квадратных метров оснащен живыми изгородями и высокими деревьями, которые создают естественные барьеры, гарантируя уединение и спокойствие. Автоматические ворота обеспечивают прямой доступ к передней части виллы. Отдельно предлагается граничащий участок площадью 3 880 кв. м, расположенный на возвышенности, на котором уже разработан проект строительства бассейна.

Состояние и отделка: Эта вилла отличается качеством отделки: паркетные полы и двери из массива дерева, мраморные детали, изысканные светильники и фурнитура, а также утонченные кованые изделия. Несущая конструкция, построенная в соответствии с критериями сейсмостойкости, обеспечивает прочность и надежность. Современный энергетический класс A2 обеспечивает прохладные комнаты летом и теплые зимой при очень низком потреблении энергии. Также следует отметить декоративные мозаичные колонны на нижнем этаже.

Возможные варианты использования: Идеальный выбор для тех, кто ищет место комфорта, элегантности и погружения в природу. Идеально подходит как для основного проживания, поскольку все услуги находятся в нескольких минутах ходьбы, так и в качестве второго дома или инвестиций в качественный туристический рынок аренды. Высота над уровнем моря и экспозиция гарантируют приятный микроклимат в любое время года.

Расположение: Расположенная на высоте около 700 метров над уровнем моря, деревня Кастель Ригоне доминирует в ландшафте с видом на озеро Тразимено. Отсюда удобно добираться до аэропорта Перуджи, а также до таких известных мест в центральной Италии, как Сиена, Ассизи, Кортона, Читта делла Пьеве, Кастильоне дель Лаго, Монтепульчано, Ареццо, Флоренция и, наконец, Рим.