7间卧室乡间房屋, 500 m²

特拉西梅诺湖畔帕西尼亚诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Ampio Casale con annessi e giardino, ideale per struttura ricettiva – Lago Trasimeno

Immerso nella campagna umbra, a pochi minuti dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita questo interessante complesso rurale composto da un casale principale di circa 500 metri quadri, tre annessi e un giardino privato recintato di circa 2.800 metri quadri, con un grande potenziale di sviluppo sia residenziale che turistico-ricettivo.

Il casale principale
Distribuito su due livelli, presenta spazi ampi e ben suddivisi:
Piano terra: ingresso su salone con angolo bar, grande cucina con ampia dispensa e tre bagni.
Piano primo: accessibile sia da scala esterna in pietra che da ascensore interno a norma per disabili, ospita sei camere da letto (quattro matrimoniali e due singole), ciascuna con il proprio bagno privato.
Sul retro dell’edificio, con ingresso indipendente, si trova un appartamentino composto da salottino con camino, predisposizione per angolo cottura, una camera da letto e un bagno – ideale come abitazione separata per ospiti.

Potenzialità e spazi esterni

La proprietà comprende tre annessi agricoli:
una vecchia porcilaia
una stalla, facilmente convertibile in dependance (posizionata di fronte a un’area ideale per realizzare una piscina)
un ricovero attrezzi molto spazioso, con camino funzionante, anch’esso convertibile in spazio abitativo o ricreativo
Il giardino privato recintato offre uno spazio verde ordinato e pianeggiante, perfetto per chi cerca tranquillità o desidera avviare un’attività agrituristica o ricettiva.
È inoltre possibile un ampliamento della cubatura fino a 100 metri quadri.
Grazie alle importanti metrature, alla cubatura disponibile e alla distribuzione già favorevole degli spazi, l’immobile si presta perfettamente per essere trasformato in una struttura turistico-ricettiva di charme, come country house o B&B.

Dotazioni tecniche:
Ristrutturazione del casale effettuata nel 2000, tetto in ottime condizioni
Quattro pozzi presenti nella proprietà, di cui uno dotato di pompa elettrica
Bombolone GPL da 1.000 litri
Fossa biologica Imhoff
Una proposta rara nel cuore dell’Umbria, ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto naturale, riservato e autentico, con la concreta possibilità di avviare una struttura ricettiva di valore.

Posizione e punti di interesse:
La proprietà si trova nel comune di Passignano sul Trasimeno (PG), in una zona facilmente accessibile e immersa nel verde, a breve distanza dalle principali mete turistiche umbre e toscane.
Punti di interesse nelle vicinanze:
10 minuti dal Lago Trasimeno
25 minuti da Perugia
35 minuti da Cortona
40 minuti da Assisi
1 ora e 45 minuti da Firenze