3间卧室房屋, 300 m²

帕尼卡莱, 佩鲁贾 (省)

特拉西梅诺湖

In posizione panoramica privilegiata, con esposizione a Sud-Est e splendida vista aperta sulla città di Perugia, proponiamo in vendita un fabbricato rurale singolo, di circa 300 mq, immerso nel verde e situato a pochi passi da un suggestivo santuario. La proprietà offre un'interessante opportunità per realizzare una residenza personalizzata, grazie alle sue dimensioni, agli spazi esterni e alle molteplici possibilità di recupero. Un aspetto particolarmente importante è che il cambio di destinazione d'uso a civile abitazione è già stato approvato, elemento che consente di partire da una prospettiva progettuale già definita, fermo restando il rispetto delle condizioni e dei titoli autorizzativi. Dei circa 300 mq complessivi, circa 200 mq sono destinabili alla realizzazione degli ambienti abitativi, con la possibilità di ricavare una o due unità immobiliari indipendenti, ideali per due nuclei familiari, per una soluzione abitativa con spazi dedicati agli ospiti oppure per conciliare abitazione e attività ricettiva. Gli ulteriori spazi potranno essere valorizzati in base al progetto, ad esempio con locali accessori e una sala hobby. All'esterno, la proprietà dispone di un terreno già recintato di 3600 mq, arricchito da 35 piante di ulivo, oltre a un pozzo. La posizione aperta e la particolare esposizione valorizzano ulteriormente il contesto, offrendo scorci suggestivi sul paesaggio umbro e sulla città di Perugia. Un ulteriore elemento di grande interesse è rappresentato dall'ampio lastrico solare, che offre la possibilità di essere trasformato in un elegante solarium o in un giardino pensile, creando uno spazio esclusivo da vivere all'aperto e dal quale godere della vista panoramica. La conformazione degli spazi esterni consente inoltre di valutare la realizzazione di una piscina, per completare la proprietà con un'area dedicata al relax e alla convivialità. Possibilità di acquistare ulteriore terreno di 3500 mq con circa 110 piante di ulivo e un secondo pozzo, ampliando così la superficie agricola e le potenzialità della proprietà. Una soluzione versatile, ideale per chi desidera realizzare una residenza di carattere, con ampi spazi, indipendenza e una magnifica vista su Perugia, in un contesto tranquillo e ricco di fascino. In allegato sono presenti idee di progetto.