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Il Casale del Pozzo, approximately 290 square meters of commercial space, is arranged over two levels: on the ground floor, accessible through 3 separate entrances from the garden where there are 2 spacious porticos, one facing north and one facing south, there is an entrance hall, a very spacious kitchen with a striking tall fireplace - perfect for preparing delicious BBQs - and a wood-fired oven - ideal for excellent homemade pizza -, followed by a large pantry that also serves as a laundry room. Continuing on, there is a characteristic living room with a double-sided fireplace that also serves the adjacent expansive lounge. On the same level there is a bathroom, a study, and a technical room.
On the first floor there are 3 double bedrooms, 2 of which feature a mezzanine level, 3 bathrooms, 2 of which are ensuite, a Finnish sauna with shower, and a large walk-in wardrobe. The highlight of the master bedroom, in addition to the spacious internal wardrobe and the ensuite bathroom with shower and double bathtub, is the access to the charming panoramic balcony overlooking the Nestore Valley.
The garden, approximately 2600 square meters, features a beautiful 12x6 mt saltwater swimming pool, a 100 mt deep artesian well, and an outbuilding of about 48 square meters in need of renovation. The property is completed by over 3 hectares of land, partly arable and partly olive grove, with approximately 300 olive trees and a small lake.
The farmhouse underwent a meticulous renovation in 2006 and today presents itself as perfectly insulated, both at roof level and in the floor slabs, ensuring excellent living comfort and energy efficiency.
The heating system is underfloor, created with channels covered in quartz sand, a solution that guarantees an even distribution of heat. The interior finishes enhance the traditional style: the floors are in terracotta, while the ceilings reflect typical Umbrian architecture, with chestnut wood beams and terracotta tiles. The window and door frames, also in chestnut wood, further contribute to the aesthetic coherence and refined character of the property.
In terms of security, the farmhouse is equipped with wrought iron grilles on all windows and doors: a valuable feature for those who wish to preserve this element, yet easily removable for anyone who prefers more open, bright, and airy interiors.
The farmhouse, in energy class D, is equipped with all utilities, regularly connected to the public networks: electricity, mains water supply, and telephone line with internet connection.
Underfloor heating is powered by LPG; however, the current owners primarily use the hot/cold air conditioning system with its 3 heat pumps, ensuring more flexible temperature management.
Completing the technological features, the property is fitted with an alarm system, both perimeter on the window and door frames and internal volumetric, as well as a built-in wall sound system that distributes music throughout every room.
Externally, the garden is enhanced by a lighting system and an electric gate; however, the property is not fenced.
Wastewater disposal is managed through a private septic tank with soakaway system.
The furnishings may be sold separately from the asking price.
Il Casale del Pozzo, with over 3 hectares of gardens, olive groves and arable land, a 12x6 mt saltwater swimming pool, a fully operational well with a depth of 100 mt and an outbuilding to be restored of approximately 48 sqm, offers 290 sqm of fluid and inviting spaces. Ideal as a private and panoramic primary residence or a charming second home, it is well suited for a B&B, relais with wellness area, holiday rentals or as a venue for small events and ceremonies. A setting of historical value with strong potential for appreciation.
On a hill in the Lake Trasimeno area, in a setting of notable landscape interest just 15 km from Panicale and the main services, Casale del Pozzo is reached via 2.4 km of unpaved road; the first amenities are only a 10-minute drive away. The position is private and peaceful, with southern exposure ensuring constant natural light. The view opens onto the Umbrian hills, the garden, the swimming pool and the surrounding woodland, offering wide and uninterrupted vistas.
Lake Trasimeno is just 20 minutes by car, Perugia and the railway station 40 minutes, Umbria International Airport "San Francesco d'Assisi" 45 minutes, and the first A1 motorway exit at Fabro 40 minutes. Rome can be reached in 2.25 hours and Florence in 2 hours.
Great Estate Group, through the owner’s specialist, draws up a due diligence on each property, which allows to perfectly know the urbanistic and cadastral situation of every property. The due diligence can be required in case of real interest in the property.
The property is registered to a private individual, with no encumbrances.
Il Casale del Pozzo di circa 290 mq commerciali si sviluppa su due livelli: al piano terra, dove è possibile accedere da 3 diverse entrate dal giardino dove sono presenti 2 ampi portici, uno esposto a nord ed uno a sud, troviamo un ingresso, una spaziosissima cucina con suggestivo camino alto - per cucinare gustosi BBQ - e forno a legna - per un ottima pizza home made -, troviamo poi un'ampia dispensa che funge anche da lavanderia. Proseguendo accediamo ad caratteristico salotto con camino bifacciale che serve anche il seguente ampissimo salone. Nello stesso piano troviamo un bagno, uno studio ed un locale tecnico. Al primo piano sono presenti 3 camere da letto matrimoniali di cui 2 con soppalco, 3 bagni, di cui 2 ensuite, una sauna finlandese con doccia ed un ampio guardaroba. La particolarità della camera padronale, oltre all'ampio guardaroba interno e al bagno ensuite con doccia e vasca da bagno doppia, è l'accesso al suggestivo balconcino panoramico che affaccia sulla Valle del Nestore. Il giardino, di circa 2600 mq, è dotato di una bellissima piscina con acqua salata di 12x6 mt, un pozzo artesiano profondo 100 mt ed un annesso di circa 48 mq da ristrutturare. Completano la proprietà oltre 3 ha di terreno, in parte seminativo ed in parte uliveto, con circa 300 piante di ulivo ed un laghetto.
Il casale è stato oggetto di un’accurata ristrutturazione nel 2006 e si presenta oggi perfettamente coibentato, sia a livello di copertura che dei solai, garantendo comfort abitativo ed efficienza energetica.
L’impianto di riscaldamento è a pavimento, realizzato con canaline ricoperte in sabbia al quarzo, soluzione che assicura una diffusione uniforme del calore. Le finiture interne valorizzano lo stile tradizionale: i pavimenti sono in cotto, mentre i solai riprendono la tipica architettura umbra, con travi in legno di castagno e tavelle in cotto. Anche i serramenti, in castagno, contribuiscono a mantenere coerenza e pregio estetico.
Per quanto riguarda la sicurezza, il casale è dotato di inferriate su tutte le finestre e porte: un elemento apprezzabile per chi desidera preservare questa caratteristica, ma facilmente removibile per chi preferisse ambienti più aperti, luminosi e ariosi.
Il casale, in classe energetica D, è dotato di tutte le utenze, regolarmente allacciate alle reti pubbliche: energia elettrica, acquedotto e linea telefonica con connessione internet.
Il riscaldamento a pavimento è alimentato a GPL; tuttavia, gli attuali proprietari utilizzano prevalentemente l'impianto di climatizzazione caldo/freddo con le sue 3 pompe di calore, che garantiscono una gestione più flessibile della temperatura.
A completare la dotazione tecnologica, la proprietà dispone di un sistema di allarme, sia perimetrale sugli infissi sia volumetrico interno, ed un sistema di filodiffusione incassato a parete che porta la musica in ogni stanza.
All’esterno, il giardino è valorizzato da un impianto di illuminazione e da un cancello elettrico; la proprietà non risulta tuttavia recintata.
Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa biologica privata a dispersione.
Gli arredi possono essere venduti fuori dal prezzo di vendita richiesto.
Il Casale del Pozzo, con oltre 3 ettari tra giardino, oliveti e seminativi, piscina salata di 12x6 mt, pozzo in funzione con profondità di 100 mt ed un annesso da ristrutturare di circa 48 mq, offre 290 mq di spazi fluidi ed avvolgenti e risulta ideale come prima casa riservata e panoramica o seconda dimora di charme, si presta a B&B, relais con area benessere, affitti turistici o location per piccoli eventi e cerimonie. Contesto di valore storico, con potenziale di rivalutazione.
Su una collina nell’area del Lago Trasimeno, in contesto di interesse paesaggistico a 15 km da Panicale e dai servizi principali, il Casale del Pozzo è raggiungibile in 2,4 km di strada bianca, i primi servizi si trovano a 10 minuti di auto. La posizione è riservata e silenziosa, con esposizione a sud che garantisce luce costante. La vista si apre sulle colline umbre, sul giardino, sulla piscina e sul bosco circostante, con scorci ampi e continui.
Il Lago Trasimeno si trova ad appena 20 minuti di auto, Perugia e la stazione ferroviaria a 40 minuti, l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" a 45 minuti, la prima uscita autostradale A1 a Fabro a 40 minuti. Roma è raggiungibile in 2,25 ore e Firenze in 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Immobile è intestato a persona fisica, nessun vincolo.
Das ca. 290 m² große Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss, das über drei separate Eingänge vom Garten mit zwei großen Veranden (eine nach Norden, eine nach Süden) zugänglich ist, bietet eine Eingangshalle, eine geräumige Küche mit einem charmanten, hohen Kamin – ideal zum Grillen – und einem Holzofen für köstliche, hausgemachte Pizza. Weiter hinten befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem zweiseitigen Kamin, der auch das darunterliegende, geräumige Wohnzimmer erschließt. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Doppelzimmer, zwei davon mit Galerie, drei Badezimmer (zwei davon privat), eine finnische Sauna mit Dusche und ein großer begehbarer Kleiderschrank. Das Hauptschlafzimmer besticht neben seinem großen begehbaren Kleiderschrank und dem privaten Badezimmer mit Dusche und Doppelbadewanne durch den Zugang zu einem charmanten Panoramabalkon mit Blick auf das Nestore-Tal. Der rund 2.600 Quadratmeter große Garten bietet einen wunderschönen, 12 x 6 Meter großen Salzwasserpool, einen 100 Meter tiefen artesischen Brunnen und ein renovierungsbedürftiges, etwa 48 Quadratmeter großes Nebengebäude. Zur Immobilie gehören außerdem über 3 Hektar Land, teils Ackerland, teils Olivenhain mit rund 300 Olivenbäumen und einem Teich.
Das Bauernhaus wurde 2006 sorgfältig renoviert und ist nun sowohl im Dach als auch im Dachgeschoss perfekt isoliert, was für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgt.
Die Fußbodenheizung mit Quarzsand-Kanälen gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Innenausstattung unterstreicht den traditionellen Stil: Die Böden sind aus Terrakotta, während die Decken mit Kastanienholzbalken und Terrakottafliesen die typisch umbrische Architektur widerspiegeln. Auch die Fenster und Türen aus Kastanienholz tragen zum stimmigen Gesamtbild und zur ansprechenden Ästhetik bei.
Zur erhöhten Sicherheit sind alle Fenster und Türen vergittert: ein praktisches Detail für alle, die diesen Charakter bewahren möchten, aber auch leicht zu entfernen für diejenigen, die offenere, hellere und luftigere Räume bevorzugen.
Das Bauernhaus (Energieklasse D) ist vollständig an die öffentliche Versorgung angeschlossen: Strom, Wasser und Telefon mit Internetanschluss.
Die Fußbodenheizung wird mit Flüssiggas betrieben; die jetzigen Eigentümer nutzen jedoch hauptsächlich die Klimaanlage mit drei Wärmepumpen, die eine flexible Temperaturregelung ermöglicht.
Zur technischen Ausstattung gehören außerdem eine Alarmanlage an Fenstern und Türen sowie ein integriertes Soundsystem, das in jedem Zimmer Musik erzeugt. Der Garten ist mit einer Beleuchtung und einem elektrischen Tor ausgestattet; das Grundstück ist jedoch nicht eingezäunt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine private Klärgrube. Die Einrichtung kann separat erworben werden.
Mit über 3 Hektar Gärten, Olivenhainen und Ackerland, einem 12 x 6 m großen Salzwasserpool, einem 100 m tiefen Brunnen und einem renovierungsbedürftigen, ca. 48 m² großen Anbau, bietet die Immobilie 290 m² großzügige, einladende Wohnfläche und eignet sich ideal als privater Wohnsitz mit Panoramablick oder als charmantes Ferienhaus. Sie ist geeignet für ein Bed & Breakfast, ein Relais mit Wellnessbereich, zur Vermietung an Touristen oder als Veranstaltungsort für kleinere Feierlichkeiten geeignet. Das Objekt ist historisch wertvoll und hat Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie liegt malerisch an einem Hang nahe dem Trasimeno See, 15 km von Panicale und den wichtigsten Einrichtungen entfernt. Sie ist über eine 2,4 km lange Schotterstraße erreichbar, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 10 Fahrminuten. Die Lage ist ruhig und privat, die Südausrichtung sorgt für viel Licht. Der Blick schweift über die umbrischen Hügel, den Garten, den Swimmingpool und die umliegenden Wälder und bietet weite, ungestörte Panoramen.
Der Trasimeno See ist nur 20 Fahrminuten entfernt, Perugia mit seinem Bahnhof 40 Minuten, der internationale Flughafen San Francesco d'Assisi 45 Minuten und die erste Autobahnausfahrt der A1, Fabro, 40 Minuten. Rom erreichen Sie in 2,5 Stunden und Florenz in 2 Stunden.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen – Es bestehen keine Beschränkungen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
Obekt zaregistrirovan na fizicheskoe litso, bez obremeneniy.
