9间卧室农舍, 1253 m²

帕尼卡莱, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Nestled among the rolling hills that embrace Lake Trasimeno, Villa La Rocca offers a haven of peace and refinement.
Here, the sounds of nature meld with the gentle breeze through the olive groves, while the sun caresses the ancient stones of the villa, creating an enchanting atmosphere that awakens the senses.
Description:
With an area of 1223 square meters, the property is distinguished by its two-level stone manor house, its spacious terraces and generous living areas. The 40 rooms, including 9 bedrooms currently dedicated to agritourism, offer comfort and hospitality.
Outdoor Spaces:
This magnificent 54-hectare estate, located between Umbria and Tuscany, is a perfect blend of nature and luxury. A panoramic cottage, a janitor's house, technical rooms and a park suitable for an in-ground pool complete the picture.
Potential uses:
Living at Villa La Rocca means embracing an exclusive lifestyle, where every day you can taste the extra virgin olive oil DOP produced on site. Imagine walking among the olive trees at sunset or dining al fresco under a starry sky, with breathtaking views of the lake and historic villages on the horizon.
This property represents a once-in-a-lifetime opportunity for those looking for a luxury residence or an investment in tourism and hospitality. Villa La Rocca is the perfect balance of timeless elegance and modern comfort, a jewel in the heart of Umbria.
Location & Lifestyle:
Panicale is a town in the province of Perugia. The town of Panicale borders the municipalities of Castiglione del Lago, Magione, Paciano, Perugia, and Piegaro. Because of its historical and scenic environmental value, Panicale is also part of the Trasimeno Lake District. The nearest train station to Piegaro and Panigale is in the municipality of Chiusi in the province of Siena while the nearest airport is located in Perugia (Sant'Egidio Airport). Both municipalities turn out to be inserted in a touristic context and have many historical-environmental features and a high environmental quality. In the vicinity there are a large number of accommodation and tourist facilities as well as services related to the tourism sector declined according to the different sectors (cultural tourism, religious, archeology, natural parks, gastronomy, crafts). In particular, the proximity to Lake Trasimeno combined with the presence of the Glass Museum and numerous farms (DOC wines and olive oil) as well as the panoramic views make Piegaro and Panicale two highly attractive destinations.

Eingebettet in die sanften Hügel des Trasimenischen Sees bietet die Villa La Rocca eine Oase der Ruhe und Raffinesse.
Hier verschmelzen die Geräusche der Natur mit der sanften Brise durch die Olivenhaine, während die Sonne die antiken Steine der Villa streichelt und eine bezaubernde Atmosphäre schafft, die die Sinne weckt.
Beschreibung:
Mit einer Fläche von 1223 qm zeichnet sich das Anwesen durch sein zweistöckiges Herrenhaus aus Stein, seine weitläufigen Terrassen und großzügigen Wohnbereiche aus. Die 40 Zimmer, von denen derzeit 9 dem Agrotourismus gewidmet sind, bieten Komfort und Gastfreundschaft.
Die Außenanlagen:
Dieses herrliche, 54 Hektar große Anwesen zwischen Umbrien und der Toskana ist eine perfekte Mischung aus Natur und Luxus. Ein Landhaus mit Panoramablick, ein Haus des Verwalters, technische Räume und ein Park, der für einen Swimmingpool geeignet ist, runden das Bild ab.
Mögliche Nutzungen:
In der Villa La Rocca zu leben bedeutet, einen exklusiven Lebensstil zu führen, bei dem Sie jeden Tag das vor Ort produzierte native Olivenöl extra genießen können. Stellen Sie sich vor, bei Sonnenuntergang zwischen den Olivenbäumen spazieren zu gehen oder im Freien unter dem Sternenhimmel zu speisen, mit einem atemberaubenden Blick auf den See und die historischen Dörfer am Horizont.
Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die einen luxuriösen Wohnsitz oder eine Investition in Tourismus und Gastgewerbe suchen. Villa La Rocca ist das perfekte Gleichgewicht zwischen zeitloser Eleganz und modernem Komfort, ein Juwel im Herzen Umbriens.
Lage & Lebensstil:
Panicale ist eine Gemeinde in der Provinz von Perugia. Die Gemeinde Panicale grenzt an die Gemeinden Castiglione del Lago, Magione, Paciano, Perugia und Piegaro. Aufgrund seines historischen ökologischen und landschaftlichen Wertes ist Panicale auch Teil der Trasimenischen Seenplatte. Der nächstgelegene Bahnhof von Piegaro und Panicale befindet sich in der Gemeinde Chiusi in der Provinz Siena, während der nächstgelegene Flughafen in Perugia (Aeroporto Sant'Egidio) liegt. Beide Gemeinden befinden sich in einem touristischen Umfeld und weisen zahlreiche historische und landschaftliche Besonderheiten sowie eine hohe Umweltqualität auf. In der Umgebung gibt es zahlreiche Unterkunfts- und Fremdenverkehrseinrichtungen sowie Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Tourismussektor, die nach den verschiedenen Sektoren (Kulturtourismus, religiöser Tourismus, Archäologie, Naturparks, Gastronomie, Handwerk) unterteilt sind. Insbesondere die Nähe zum Trasimeno-See, das Glasmuseum und die zahlreichen landwirtschaftlichen Betriebe (DOC-Weine und Öl) sowie die herrlichen Panoramablicke machen Piegaro und Panicale zu zwei sehr attraktiven Zielen.

Nichée dans les collines ondulantes du lac Trasimène, la Villa La Rocca offre un havre de paix et de raffinement.
Ici, les sons de la nature se mêlent à la douce brise qui traverse les oliveraies, tandis que le soleil caresse les vieilles pierres de la villa, créant une atmosphère enchanteresse qui éveille les sens.
Description :
D'une superficie de 1223 m², la propriété se distingue par son manoir en pierre sur deux niveaux, ses vastes terrasses et ses espaces de vie généreux. Les 40 chambres, dont 9 sont actuellement dédiées à l'agritourisme, offrent confort et hospitalité.
Les espaces extérieurs :
Ce magnifique domaine de 54 hectares, situé entre l'Ombrie et la Toscane, est un parfait mélange de nature et de luxe. Un chalet panoramique, une maison de gardien, des locaux techniques et un parc pouvant accueillir une piscine creusée complètent le tableau.
Possibilités d'utilisation :
Vivre à la Villa La Rocca, c'est embrasser un style de vie exclusif, où l'on peut déguster chaque jour l'huile d'olive extra vierge AOP produite sur place. Imaginez une promenade parmi les oliviers au coucher du soleil ou un dîner en plein air sous un ciel étoilé, avec des vues à couper le souffle sur le lac et les villages historiques à l'horizon.
Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence de luxe ou un investissement dans le tourisme et l'hôtellerie. La Villa La Rocca est l'équilibre parfait entre l'élégance intemporelle et le confort moderne, un joyau au cœur de l'Ombrie.
Situation et mode de vie :
Panicale est une municipalité de la province de Pérouse. La municipalité de Panicale est limitrophe des municipalités de Castiglione del Lago, Magione, Paciano, Perugia et Piegaro. En raison de sa valeur historique, environnementale et paysagère, Panicale fait également partie de la région du lac Trasimène. La gare la plus proche de Piegaro et de Panicale se trouve dans la municipalité de Chiusi, dans la province de Sienne, tandis que l'aéroport le plus proche se trouve à Pérouse (Aeroporto Sant'Egidio). Les deux communes sont situées dans un contexte touristique et présentent de nombreuses caractéristiques historiques et environnementales ainsi qu'une grande qualité environnementale. Dans les environs, il existe de nombreuses structures d'hébergement et de tourisme, ainsi que des services liés au secteur touristique, déclinés selon les différents secteurs (tourisme culturel, tourisme religieux, archéologie, parcs naturels, gastronomie, artisanat). En particulier, la proximité du lac Trasimène, la présence du musée du verre et de nombreuses exploitations agricoles (vins et huiles DOC), ainsi que les vues panoramiques, font de Piegaro et Panicale deux destinations très attrayantes.

Расположенная среди холмов, окаймляющих озеро Тразимено, вилла La Rocca - это райский уголок покоя и утонченности.
Здесь звуки природы смешиваются с легким бризом, дующим через оливковые рощи, а солнце ласкает древние камни виллы, создавая чарующую атмосферу, пробуждающую чувства.
Описание:
Вилла площадью 1223 кв. м отличается двухуровневым каменным особняком, просторными террасами и большими жилыми помещениями. 40 номеров, 9 из которых в настоящее время предназначены для агротуризма, предлагают комфорт и гостеприимство.
Открытые пространства:
Это великолепное поместье площадью 54 гектара, расположенное между Умбрией и Тосканой, представляет собой идеальное сочетание природы и роскоши. Панорамный коттедж, дом смотрителя, технические помещения и парк, пригодный для строительства наземного бассейна, дополняют картину.
Возможные варианты использования:
Жить на вилле La Rocca означает приобщиться к эксклюзивному образу жизни, где каждый день можно наслаждаться оливковым маслом PDO extra virgin, произведенным на участке. Представьте себе прогулку среди оливковых деревьев на закате или ужин на свежем воздухе под звездным небом, с захватывающим видом на озеро и исторические деревни на горизонте.
Эта недвижимость представляет собой неповторимую возможность для тех, кто ищет роскошную резиденцию или инвестирует в туризм и гостеприимство. Вилла Ла Рокка - это идеальный баланс вечной элегантности и современного комфорта, жемчужина в самом сердце Умбрии.
Расположение и образ жизни:
Паникале - это муниципалитет в провинции Перуджа. Муниципалитет Паникале граничит с муниципалитетами Кастильоне-дель-Лаго, Маджионе, Пачиано, Перуджа и Пьегаро. Благодаря своей исторической экологической и ландшафтной ценности Паникале также является частью района озера Тразимено. Ближайшая к Пьегаро и Паникале железнодорожная станция находится в муниципалитете Кьюзи в провинции Сиена, а ближайший аэропорт - в Перудже (Aeroporto Sant'Egidio). Оба муниципалитета расположены в туристическом контексте, имеют множество исторических и экологических особенностей и отличаются высоким качеством окружающей среды. В окрестностях находится множество объектов размещения и туристических объектов, а также услуг, связанных с сектором туризма, разделенных по различным секторам (культурный туризм, религиозный туризм, археология, природные парки, гастрономия, ремесла). В частности, близость к озеру Тразимено в сочетании с наличием Музея стекла и многочисленных ферм (вина и масло DOC), а также панорамные виды делают Пьегаро и Паникале двумя весьма привлекательными направлениями.