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The manor house is on two levels for a total of 410 square meters. On the ground floor you will be welcomed by a large living room with a splendid fireplace, an eat-in kitchen, a bathroom and a bedroom with en-suite bathroom; On the first floor, connected via an internal staircase but also equipped with its own entrance from the outside, you will find a second dining/living area, four bedrooms and four bathrooms. A few steps from the manor house is the guest house which is in turn divided into two 45 sqm apartments, both consisting of a dining-living area, a double bedroom and a bathroom. The property stands in the center of an olive grove made up of over 100 imposing centuries-old trees. The land owned measures 11,500 sqm and is equipped with two wells.
The renovation, completed in 2009, was carried out conservatively, trying to maintain the historicity of the building; part of the internal walls have been left in exposed stone, the roof is made of wood and insulated. The floors are in practical stoneware. The state of maintenance is excellent.
The water supply is guaranteed by two wells while the heating system consists of a modern biomass boiler as well as a LPG boiler. Arrangement for solar thermal system.
The property can be used as a first home, being equipped with every comfort, or as a second home with the possibility of being able to accommodate thanks to the two mini apartments created on the outbuilding.
Located in a not too isolated countryside area, the property enjoys extreme privacy. The access road is easy all year round. Lake Trasimeno is only a few minutes away by car. From the property, crossing the luxuriant nature of these places, splendid paths branch off which you can explore on foot, by bicycle or on horseback.
The Great Estate group carries out a technical due diligence on each property acquired through the seller's technician, which allows us to know in detail the urban and cadastral status of the property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
No constraints.
La casa padronale è disposta su due livelli per complessivi 410 mq. Al piano terra ti accoglierà un grande salone con uno splendido camino, una cucina abitabile, un bagno ed una camera da letto con bagno en suite; Al piano primo, collegato tramite scala interna ma anche dotato di un proprio ingresso dall'esterno, troverai una seconda zona pranzo/living, quattro camere e quattro bagni. A pochi passi dalla casa padronale, c'è la dependance ospiti che è a sua volta suddivida in due appartamenti di 45 mq. ciascuno, entrambi costituiti da una zona pranzo-living, una camera matrimoniale ed un bagno.
La proprietà sorge al centro di uliveto costituito da oltre 100 imponenti piante secolari. Il terreno di proprietà misura 11.500 mq ed è dotato di due pozzi.
La ristrutturazione, completata nel 2009, è stata eseguita in modo conservativo, cercando di mantenere la storicità dell' immobile; parte dei muri interni sono stati lasciati in pietra faccia a vista, il tetto è in legno e coibentato. I pavimenti sono in pratico gres.
Lo stato di manutenzione è ottimo.
L'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi mentre l'impianto di riscaldamento è costituito da una moderna caldaia a biomassa oltre che da una caldaia a gpl.
Predisposizione per impianto solare termico.
La proprietà può essere utilizzata come prima casa, essendo dotata di ogni comfort o come seconda casa con la possibilità di poter ospitare grazie ai due mini appartamenti ricavati sulla dependance.
Ubicata in zona di campagna non troppo isolata, la proprietà gode di estrema privacy. La strada d'accesso è agevole in ogni periodo dell'anno. Il lago Trasimeno dista solo pochi minuti di macchina. Dalla proprietà, attraversando la rigogliosa natura di questi luoghi, si diramano splendidi percorsi da poter esplorare a piedi, in bicicletta o a cavallo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Nessun vincolo
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 410 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit einem herrlichen Kamin, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock, der durch eine Innentreppe verbunden ist, aber auch einen eigenen Eingang von außen hat, gibt es einen zweiten Ess-/Wohnbereich, vier Schlafzimmer und vier Bäder. Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt befindet sich das Gästehaus, das in zwei Wohnungen von je 45 Quadratmetern aufgeteilt ist, die jeweils aus einem Ess-/Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer bestehen. Das Grundstück liegt inmitten eines Olivenhains, der aus über 100 imposanten, jahrhundertealten Bäumen besteht. Das Grundstück hat eine Größe von 11.500 qm und ist mit zwei Brunnen ausgestattet.
Die 2009 abgeschlossene Renovierung wurde in konservativer Weise durchgeführt, wobei versucht wurde, die Authentizität des Gebäudes zu erhalten; ein Teil der Innenwände wurde in Naturstein belassen, das Dach ist aus Holz und isoliert. Die Böden sind aus praktischem Feinsteinzeug. Der Instandhaltungszustand ist ausgezeichnet.
Die Wasserversorgung wird durch zwei Brunnen sichergestellt, während die Heizungsanlage aus einem modernen Biomassekessel sowie einem Flüssiggas-Kessel besteht. Vorbereitung für solarthermische Anlagen.
Das Anwesen kann als Erstwohnsitz genutzt werden, da es mit allem Komfort ausgestattet ist, oder als Zweitwohnsitz mit der Möglichkeit, dank der beiden Mini-Appartements im Nebengebäude Gäste zu beherbergen. Derzeit wird die Immobilie auch für touristische Zwecke genutzt.
Das Anwesen liegt in einer ländlichen Gegend, die nicht zu sehr abgeschieden ist, und genießt eine große Privatsphäre. Die Zufahrtsstraße ist das ganze Jahr über gut befahrbar. Der Lago Trasimeno ist nur wenige Autominuten entfernt. Vom Grundstück aus führen herrliche Wege durch die üppige Natur dieser Orte, die zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd erkundet werden können.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Keine Auflagen
Главный дом имеет общую площадь 410 кв. м на двух уровнях. На первом этаже расположены большая гостиная с великолепным камином, кухня, ванная комната и спальня с ванной комнатой. На втором этаже, куда можно подняться по внутренней лестнице, и куда также имеется отдельный вход снаружи, находятся вторая гостиная/обеденный зал, четыре спальни и четыре ванные комнаты. В нескольких шагах от главного дома расположен гостевой дом с двумя квартирами площадью 45 кв.м каждая, которые состоят из обеденного зала/гостиной, семейной спальни и ванной комнаты. Поместье расположено в окружении оливковой рощи из более чем 100 впечатляющих столетних деревьев. Земельный участок площадью 11 500 кв.м; два колодца.
