4间卧室别墅, 396 m²

帕恰诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

In posizione incantevole, casale storico finemente ristrutturato con piscina, due annessi e uliveto, in vendita a Paciano. Immerso nel dolce paesaggio collinare dell’Umbria, appena fuori dal borgo medievale di Paciano, questo casale del 1700 finemente restaurato offre una posizione di assoluto pregio, a breve distanza dal Lago Trasimeno e a pochi minuti dal confine toscano. L’accesso è tipicamente umbro, attraverso una suggestiva strada sterrata che attraversa campi e oliveti prima di aprirsi su un vialetto privato che conduce con discrezione alla proprietà. Oggetto di un attento restauro, il casale presenta facciate in pietra, 396 metri quadrati di superficie abitabile su due livelli, con due annessi per ulteriori 60 metri quadrati. Grande attenzione è stata dedicata alla conservazione del carattere autentico dell’edificio, integrando al contempo comfort e soluzioni moderne, tra cui un impianto fotovoltaico da 3 kW e una stazione di ricarica per auto elettriche. Gli interni sono organizzati per garantire massima flessibilità d’uso. L’abitazione principale si sviluppa al primo piano con una cucina accogliente dominata da un grande camino, sala da pranzo, un salotto, due camere, e due bagni. Al piano inferiore un ulteriore camera, uno studio e un bagno. Al piano giardino, con ingressi indipendenti, si trovano una cantina, locali di servizio, e un secondo appartamento con soggiorno, camera e bagno. Il terreno si estende per 1,6 ettari, con giardini curati che si integrano armoniosamente nel paesaggio circostante e un oliveto in produzione. Al centro del giardino si trova una splendida piscina, perfetta per vivere le lunghe giornate estive con vista sulle colline umbre. Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili, a poco più di 3 km dalla proprietà. Un rifugio umbro di grande fascino, che unisce tranquillità, privacy e bellezza senza tempo, con il Lago Trasimeno, la Toscana e alcune delle località più rinomate del Centro Italia a portata di mano.

IMMOBILE Rif: PAC3508
Dove: Paciano, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: casale in pietra di 396 mq su due livelli, giardino con piscina e 2 annessi di 60 mq totali
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2024 sono stati ristrutturati gli impianti, la pavimentazione esterna e la piscina
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 15.330 mq adibiti a giardino e uliveto nn Distanza dai servizi: 3,5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 55 km
Strada bianca: 900 mt nn Piscina: 13x3,90 m

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + cisterna di circa 3000 l per la piscina; 1 pozzo artesiano non di proprietà con diritto di attingimento
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 3kw + colonnina auto elettrica nn Casale:
Appartamento 1 - Piano Primo: ingresso, cucina con grande camino e accesso alla sala da pranzo, soggiorno, camera, grande disimpegno, 2 bagni e 1 camera matrimoniale; Piano Terra: disimpegno, studio e 1 camera singola
Piano Terra:
Con ingressi indipendenti dal giardino: 1 cantina, 1 grande fondo/locale tecnico, 1 ripostiglio
Appartamento 2: salotto, 1 camera e 1 bagno

Annesso 1: 2 grandi locali adibiti a fondo/rimessa attrezzi
Annesso 2: deposito (per attrezzatura piscina)

Schön restauriertes historisches Bauernhaus mit Schwimmbad, zwei Nebengebäuden und Olivenhain in Paciano zu verkaufen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Umbriens, etwas außerhalb des mittelalterlichen Dorfes Paciano, bietet dieses fein restaurierte Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert eine absolut atemberaubende Lage, nicht weit vom Trasimenischen See und nur wenige Minuten von der toskanischen Grenze entfernt. Die Zufahrt ist typisch umbrisch und erfolgt über eine charmante Schotterstraße, die durch Felder und Olivenhaine führt, bevor sie in eine private Zufahrt mündet, die diskret zum Anwesen führt. Das sorgfältig restaurierte Bauernhaus mit seinen Steinfassaden verfügt über 396 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen und zwei Anbauten mit weiteren 60 Quadratmetern. Es wurde darauf geachtet, den authentischen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten und Lösungen zu integrieren, darunter eine 3-kW-Photovoltaikanlage und eine Ladestation für Elektroautos. Die Innenräume sind so gestaltet, dass eine maximale Flexibilität bei der Nutzung gewährleistet ist. Das Haupthaus befindet sich im ersten Stock mit einer gemütlichen Küche, die von einem großen Kamin dominiert wird, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. In der unteren Etage befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Auf der Gartenebene, mit separaten Eingängen, befinden sich ein Keller, Wirtschaftsräume und eine zweite Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Das Grundstück umfasst 1,6 Hektar mit gepflegten Gärten, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügen, und einem Olivenhain in Produktion. In der Mitte des Gartens befindet sich ein schöner Swimmingpool, an dem man die langen Sommertage mit Blick auf die umbrische Hügellandschaft genießen kann. Alle wichtigen Dienstleistungen sind leicht zu erreichen, nur etwas mehr als 3 km vom Haus entfernt. Ein charmanter umbrischer Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und zeitlose Schönheit vereint. Der Trasimeno-See, die Toskana und einige der bekanntesten Orte Mittelitaliens sind leicht zu erreichen.

PROPERTY Ref: PAC3508
Wo: Paciano, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: Bauernhaus aus Stein von 396 Quadratmetern auf zwei Ebenen, Garten mit Schwimmbad und 2 Nebengebäuden von insgesamt 60 Quadratmetern
Baujahr: 1700
Jahr der Renovierung: 2024 Systeme, Außenböden und Schwimmbad wurden restauriert
Zustand: sehr gut
Grundstück/Garten: 15.330 qm Garten und Olivenhain nn Entfernung zu Dienstleistungen: 3,5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 55 km
Weiße Straße: 900 mt nn Schwimmbad: 13x3,90 m

Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetz: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Flüssiggas
Wasser: kommunales Wassernetz + ca. 3000 l Zisterne für das Schwimmbad; 1 nicht-eigener artesischer Brunnen mit Entnahmerecht
Strom: aktiv + 3kw-Photovoltaikanlage + Elektroautosäule nn Bauernhaus:
Wohnung 1 - Erster Stock: Eingang, Küche mit großem Kamin und Zugang zum Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großer Flur, 2 Bäder und 1 Doppelschlafzimmer; Erdgeschoss: Flur, Arbeitszimmer und 1 Einzelzimmer
Erdgeschoss:
Mit unabhängigen Eingängen vom Garten aus: 1 Keller, 1 großer Keller/Technikraum, 1 Abstellraum
Wohnung 2: Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer

Nebengebäude 1: 2 große Räume, die als Abstellraum/Werkzeugschuppen genutzt werden
Nebengebäude 2: Abstellraum (für Schwimmbadausrüstung)

Очаровательный исторический дом с бассейном, двумя пристройками и оливковой рощей в Пачиано. Утопающий в холмистой местности Умбрии, недалеко от средневековой деревни Пачиано, этот прекрасно отреставрированный фермерский дом XVIII века находится в совершенно очаровательном месте, в нескольких минутах езды от озера Тразимено и в нескольких минутах от границы с Тосканой. Подъезд к ферме осуществляется по типично умбрийской грунтовой дороге, которая проходит через поля и оливковые рощи, а затем выходит на частную подъездную дорогу, ведущую к дому. Фермерский дом с каменными фасадами и жилой площадью 396 кв. м на двух уровнях, а также две пристройки площадью 60 кв. м. Ферма была тщательно отреставрирована. При реставрации было уделено большое внимание сохранению аутентичного характера здания, но при этом были внедрены современные удобства и решения, включая фотоэлектрическую систему мощностью 3 кВт и зарядную станцию для электромобилей. Интерьеры организованы таким образом, чтобы обеспечить максимальную гибкость использования. На первом этаже находится главный дом с уютной кухней, в которой доминирует большой камин, столовой, гостиной, двумя спальнями и двумя ванными комнатами. На нижнем этаже - еще одна спальня, кабинет и ванная комната. На уровне сада, с отдельными входами, находятся подвал, подсобные помещения и вторая квартира с гостиной, спальней и ванной комнатой. На участке площадью 1,6 гектара разбит ухоженный сад, гармонично вписывающийся в окружающий ландшафт, и растет оливковая роща. В центре сада находится красивый бассейн, идеальный для наслаждения долгими летними днями с видом на умбрийские холмы. Все основные услуги находятся в пределах легкой досягаемости, чуть более чем в 3 км от дома. Очаровательное поместье в Умбрии, сочетающее в себе спокойствие, уединение и вечную красоту. В шаговой доступности находятся озеро Тразимено, Тоскана и некоторые из самых известных мест в Центральной Италии.

Код объекта: PAC3508
Где: Пачиано, провинция: Перуджа, регион: Умбрия
Тип: двухэтажный каменный дом площадью 396 кв. м, сад с бассейном и 2 хозяйственные постройки общей площадью 60 кв. м.
Год постройки: 1700
Год реконструкции: 2024 г. Системы, внешние полы и бассейн были отреставрированы
Состояние: очень хорошее
Земельный участок/сад: 15.330 кв.м. сад и оливковая роща nn Расстояние до служб: 3,5 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 55 км
Белая дорога: 900 м nn Бассейн: 13x3.90 м

Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Интернет: есть
Отопление: LPG
Вода: муниципальный водопровод + цистерна около 3000 л для бассейна; 1 несобственная артезианская скважина с правом отбора
Электричество: активное + 3 кВт фотоэлектрическая система + колонка для электромобилей nn Фермерский дом:
Квартира 1 - Первый этаж: вход, кухня с большим камином и выходом в столовую, гостиная, спальня, большая прихожая, 2 ванные комнаты и 1 спальня с двуспальной кроватью; Первый этаж: прихожая, кабинет и 1 спальня с одной кроватью
Первый этаж:
С независимыми входами из сада: 1 подвал, 1 большое подвальное/техническое помещение, 1 кладовая
Квартира 2: гостиная, 1 спальня и 1 ванная комната

Пристройка 1: 2 большие комнаты, используемые как кладовая/инструментальный сарай
Пристройка 2: кладовая (для оборудования бассейна)

En una posición encantadora, finamente restaurada granja histórica con piscina, dos anexos y olivar, en venta en Paciano. Inmersa en el suave paisaje de colinas de Umbría, a las afueras del pueblo medieval de Paciano, esta granja del siglo XVIII finamente restaurada ofrece una ubicación absolutamente impresionante, a poca distancia del lago Trasimeno y a pocos minutos de la frontera toscana. El acceso es típicamente umbro, a través de un encantador camino de tierra que pasa por campos y olivares antes de abrirse a un camino privado que conduce discretamente a la propiedad. Objeto de una cuidadosa restauración, la granja tiene fachadas de piedra, 396 metros cuadrados de espacio habitable en dos niveles, con dos anexos para otros 60 metros cuadrados. Se ha puesto gran cuidado en preservar el carácter auténtico del edificio, integrando al mismo tiempo comodidades y soluciones modernas, como un sistema fotovoltaico de 3 kW y una estación de carga para coches eléctricos. Los interiores están organizados para garantizar la máxima flexibilidad de uso. En la primera planta se encuentra la casa principal, con una acogedora cocina dominada por una gran chimenea, un comedor, una sala de estar, dos dormitorios y dos cuartos de baño. En la planta inferior hay otro dormitorio, un estudio y un cuarto de baño. En el nivel del jardín, con entradas independientes, hay una bodega, habitaciones de servicio y un segundo piso con sala de estar, dormitorio y baño. El terreno abarca 1,6 hectáreas, con jardines bien cuidados que se integran armoniosamente en el paisaje circundante y un olivar en producción. En el centro del jardín hay una hermosa piscina, perfecta para disfrutar de los largos días de verano con vistas a las colinas de Umbría. Todos los servicios principales están al alcance de la mano, a poco más de 3 km de la propiedad. Un encantador refugio umbro, que combina tranquilidad, privacidad y belleza atemporal, con el lago Trasimeno, la Toscana y algunos de los lugares más famosos de Italia central a poca distancia.

PROPIEDAD Ref: PAC3508
Dónde: Paciano, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Tipo: casa de piedra de 396 metros cuadrados en dos niveles, jardín con piscina y 2 dependencias de 60 metros cuadrados en total
Año de construcción: 1700
Año de renovación: 2024 se han restaurado los sistemas, el suelo exterior y la piscina
Estado: muy bueno
Terreno/Jardín: jardín y olivar de 15.330 metros cuadrados nn Distancia a los servicios: 3,5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 55 km
Carretera blanca: 900 mt nn Piscina: 13x3,90 m

Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Internet: disponible
Calefacción: GLP
Agua: red municipal + cisterna aprox. 3000 l para la piscina; 1 pozo artesiano no propio con derecho de extracción
Electricidad: activa + instalación fotovoltaica de 3kw + columna para coche eléctrico nn Caserío:
Piso 1 - Primera planta: entrada, cocina con gran chimenea y acceso al comedor, sala de estar, dormitorio, gran vestíbulo, 2 cuartos de baño y 1 dormitorio doble; Planta baja: vestíbulo, estudio y 1 dormitorio individual.
Planta Baja:
Con entradas independientes desde el jardín: 1 bodega, 1 gran sótano/sala técnica, 1 trastero
Piso 2: salón, 1 dormitorio y 1 cuarto de baño

Anexo 1: 2 habitaciones grandes utilizadas como trastero/herramienta
Anexo 2: trastero (para el material de la piscina)