5间卧室农舍, 474 m²

帕恰诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

La proprietà "Le Terre di Giano", è stata attentamente ristrutturata negli anni 2003-2004 mantenendo lo stile originario dei casali di campagna locali, senza rinunciare ad ogni genere di comfort e comodità.
Sviluppa una superficie commerciale totale di 475mq circa, dislocati tra il casale (fabbricato principale) e la dépendance.
Il fabbricato principale è disposto su tre livelli e più precisamente:
- Al piano terra possiamo trovare due appartamenti composti da cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno con doccia. Questi appartamenti sono dotati di un ampio terrazzo dal quale si può godere di una splendida vista sulla campagna circostante. Il terrazzo permette anche l’accesso diretto al giardino.
- Tramite la scala esterna con ingresso principale nella loggia, possiamo raggiungere il piano primo suddiviso in due appartamenti composti da cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno con doccia.
- Al piano seminterrato del casale, troviamo un ampio salone attrezzato con cucina e tavoli; Al centro di questa stanza troneggia un camino imponente che non è solo un elemento funzionale, ma diventa il cuore della sala, un luogo dove le persone si riuniscono per conversare e condividere momenti speciali. La sua presenza trasmette un senso di calore e accoglienza, rendendo l'atmosfera ancora più magica.
Dal piano seminterrato si ha accesso diretto al giardino recintato di circa 3.000 mq sul quale è presente una piscina 6x12 metri, una vasca idromassaggio 3,5x3,5 metri, un forno a legna, un barbecue ed una tettoia a copertura dei posti auto.
Completa la proprietà la dépendance soppalcata composta da soggiorno con angolo cottura, bagno con doccia e da una zona notte su soppalco a vista con letto matrimoniale.
La distribuzione interna del casale principale è estremamente versatile: si presta perfettamente a mantenere l’attuale configurazione con quattro appartamenti indipendenti, ideale per attività ricettiva; può essere facilmente suddiviso in due unità abitative distinte, perfette per due nuclei familiari; oppure può essere riconfigurato in un’unica ampia residenza privata, conservando l’eleganza e la funzionalità degli spazi.
La proprietà è stata costruita e ristrutturata nel tradizionale stile umbro, con facciate in pietra, solai a travi e pianelle e pavimenti in grès porcellanato. Gli infissi sono in legno dotati di vetro termico.
Tutti i servizi e le utenze sono perfettamente funzionanti; l'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto comunale. L'impianto di riscaldamento è a pavimento con caldaia a gas a condensazione. La proprietà dispone di un impianto di climatizzazione (caldo/freddo) a pompa di calore, oltre che di un impianto di allarme, uno di rilevazione gas e uno di rilevazione di monossido di carbonio.
La struttura offre un’elevata flessibilità d’uso grazie alla sua conformazione interna. L’attuale suddivisione in quattro appartamenti indipendenti rappresenta una soluzione ideale per attività ricettive o per chi desidera ospitare più nuclei familiari. Allo stesso tempo, l’organizzazione degli spazi permette con facilità di trasformare il casale in due unità abitative di dimensioni generose, perfette per due famiglie che vogliano vivere vicine ma con spazi separati.
Per chi invece desidera una grande residenza esclusiva, il fabbricato può essere riunito in un’unica abitazione ampia e armoniosa, valorizzando appieno gli ambienti e la continuità architettonica del casale.
La proprietà è situata all'interno del comune di Paciano. Dista circa 20 km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e dal casello per l'ingresso dell'autostrada A1. A circa 50 km è presente l'aeroporto di Perugia "Francesco d'Assisi".
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona giuridica.

Das Landgut „Le Terre di Giano“ wurde 2003/2004 sorgfältig renoviert, wobei der ursprüngliche Stil der traditionellen Bauernhäuser erhalten blieb und gleichzeitig jeglicher Komfort hinzugefügt wurde. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 475 Quadratmetern, verteilt auf das Bauernhaus (Hauptgebäude) und das Nebengebäude.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments mit Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Diese Apartments verfügen über eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft und direktem Zugang zum Garten.
Eine Außentreppe mit Haupteingang in der Loggia führt in den ersten Stock, der ebenfalls in zwei Apartments mit Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche unterteilt ist.
Im Untergeschoss des Bauernhauses befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Im Zentrum dieses Raumes steht ein imposanter Kamin, der mehr als nur ein funktionales Element ist – er bildet das Herzstück des Hauses, einen Ort, an dem man sich trifft, um sich zu unterhalten und besondere Momente zu teilen. Der Kamin vermittelt ein Gefühl von Wärme und Gastfreundschaft und trägt so zu einer noch charmanteren Atmosphäre bei. Vom Untergeschoss aus gelangt man direkt in den rund 3.000 Quadratmeter großen, umzäunten Garten mit einem 6 x 12 Meter großen Swimmingpool, einem 3,5 x 3,5 Meter großen Whirlpool, einem Holzofen, einem Grill und einem überdachten Parkplatz.

Die Immobilie umfasst außerdem ein Nebengebäude mit Wohnzimmer mit Kochnische, Badezimmer mit Dusche und einem Schlafbereich auf offener Galerieebene mit Doppelbett. Die Raumaufteilung des Haupthauses ist äußerst flexibel: Es eignet sich perfekt für die Beibehaltung der aktuellen Aufteilung mit vier separaten Apartments, ideal für Gäste; es kann aber auch problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, perfekt für zwei Familien; oder es kann in ein einziges, geräumiges Privathaus umgewandelt werden, wobei die Eleganz und Funktionalität der Räume erhalten bleiben.
Das Gebäude wurde im traditionellen umbrischen Stil gebaut, mit Steinfassaden, Balkendecken, Terrakottafliesen und Feinsteinzeugböden. Die Fenster- und Türrahmen sind aus Holz mit Isolierverglasung.
Alle Versorgungseinrichtungen sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtischen Wasserwerke. Das Heizungssystem ist eine Fußbodenheizung mit Gasbrennwertkessel. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage (warm/kalt) mit Wärmepumpe sowie über eine Alarmanlage, eine Gaswarnanlage und eine Kohlenmonoxidwarnanlage.
Das Landgut bietet dank seiner Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Aufteilung in vier separate Apartments ist ideal für Beherbergungsbetriebe oder für Familien, die mehrere Gäste unterbringen möchten. Gleichzeitig ermöglicht die Raumaufteilung die einfache Umwandlung des Bauernhauses in zwei großzügige Wohneinheiten – perfekt für zwei Familien, die nah beieinander wohnen, aber dennoch separate Wohnbereiche wünschen. Für alle, die eine große, exklusive Residenz suchen, kann das Gebäude zu einer einzigen, geräumigen und harmonischen Einheit zusammengelegt werden, wodurch die Räume und die architektonische Kontinuität des Bauernhauses optimal zur Geltung kommen.
Das Anwesen befindet sich im Gemeindegebiet von Paciano. Es ist etwa 20 km vom Autobahnkreuz Perugia-Bettolle und der Autobahnauffahrt A1 entfernt. Der Flughafen Perugia „Francesco d'Assisi“ ist etwa 50 km entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer juristischen Person eingetragen.

Собственность «Le Terre di Giano» была тщательно отреставрирована в 2003–2004 годах с сохранением аутентичного стиля сельских домов этой зоны, при этом не отказываясь от всех современных удобств и комфорта.

Общая коммерческая площадь составляет около 475 кв. м и распределена между основным домом (казале) и домом для гостей (dé­pendance).

Основное здание располагается на трёх уровнях, а именно:

На первом этаже находятся два апартамента, каждый из которых состоит из отдельной кухни, семейной спальни и ванной комнаты с душем. Апартаменты имеют просторную террасу, с которой открывается великолепный вид на окружающую сельскую местность. Терраса также обеспечивает прямой выход в сад.

По внешней лестнице с главным входом через лоджию можно попасть на второй этаж, разделённый на два апартамента, каждый из которых включает отдельную кухню, семейную спальню и ванную комнату с душем.

На цокольном уровне основного дома расположен просторный салон, оборудованный кухней и столами. В центре этого помещения возвышается внушительный камин, который является не только функциональным элементом, но и "сердцем" зала — местом, где собираются люди для общения и совместного проведения особенных моментов. Его присутствие создаёт ощущение тепла и уюта, делая атмосферу по-настоящему волшебной.

Из цокольного этажа имеется прямой выход в огороженный сад площадью около 3 000 кв. м, на территории которого расположены бассейн размером 6 × 12 метров, гидромассажная ванна 3,5 × 3,5 метра, дровяная печь, барбекю и навес для парковочных мест.

Завершает собственность гостевой дом с антресолями, состоящий из гостиной с кухонным уголком, ванной комнаты с душем и спальной зоны на открытом антресольном уровне с двуспальной кроватью.

Внутренняя планировка основного дома отличается исключительной гибкостью использования: объект идеально подходит для сохранения текущей конфигурации с четырьмя независимыми апартаментами, что прекрасно подойдёт для гостиничного или туристического бизнеса; может быть легко разделён на две отдельные жилые единицы, подходящие для двух семей; либо переоборудован в одну просторную частную элегантную резиденцию с сохранением функциональности помещений.
Недвижимость была построена и отремонтирована в традиционном умбрийском стиле, с каменными фасадами, перекрытиями с балками и плитами, а также с полами из керамической плитки. Окна деревянные с теплопроводным стеклом.
Все услуги и коммуникации функционируют безупречно; водоснабжение обеспечивается подключением к городскому водопроводу. Отопительная система - это полотно с конденсационным газовым котлом. Объект располагает системой кондиционирования (тепло/холод) на основе теплового насоса, а также системой сигнализации, системой детекции газа и системой детекции угарного газа.
Благодаря своей внутренней планировке здание отличается высокой гибкостью использования. Нынешнее разделение на четыре независимых квартиры представляет собой идеальное решение для гостиничного бизнеса или для тех, кто желает разместить несколько семей. В то же время, организация пространства позволяет легко преобразовать ферму в две просторные жилые единицы, идеально подходящие для двух семей, которые хотят жить рядом, но в отдельно.
Для тех, кто желает обрести большую эксклюзивную резиденцию, здание может быть объединено в одно просторное и гармоничное жилище, что позволит в полной мере оценить интерьеры и архитектурную целостность дома.
Недвижимость расположена в муниципалитете Пачано. Она находится примерно в 20 км от автодорожной развязки Перуджа-Беттоле и от съезда для въезда на автомагистраль A1. Аэропорт Перуджи "Франческо д'Ассизи" находится примерно в 50 км.
Группа Great Estate проводит техническую проверку (due diligence) каждого приобретаемого объекта недвижимости с помощью технического специалиста продавца. Это позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Клиент может запросить такую проверку в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость оформлена на юридическое лицо/компанию.