9间卧室休闲农业, 560 m²

帕恰诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Il compendio immobiliare è situato su di una collina e immerso nel verde, a pochissimi km dalle rive del lago Trasimeno, da Città della Pieve e dalla Toscana, ed è attualmente adibito a struttura ricettiva-agriturismo. La proprietà è costituita da una villa principale di circa 500 mt, completamente ristrutturata nel 2010, attualmente adibita a struttura ricettiva, ma che, in considerazione della sua divisione interna che va ad ottimizzare tutti gli spazi disponibili, si presta facilmente a diventare un’interessante abitazione privata. Al piano terra troviamo: un ingresso, un ampio salone con zona pranzo, disimpegni, una cucina, due dispense, tre bagni di cui uno per persone diversamente abili, un locale adibito a vendita di prodotti di produzione propria. Sempre nello stesso livello troviamo un appartamento con ingresso indipendente e costituito da un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, due camere ed un bagno. Mediante una scala di collegamento interno si accede al piano primo. Il piano primo, raggiungibile anche da scala esterna, dispone di un appartamento con ingresso indipendente da scala esterna e loggia, ampio soggiorno con terrazza, una cucina, un disimpegno, due camere matrimoniali e tre bagni. Al piano superiore è presente una soffitta allo stato grezzo. L’appartamento, al momento adibito a residenza privata, è comunicante con la porzione di villa attualmente adibita a ricevere ospiti. La parte destinata alla ricezione turistica è composta dispone di un altro ingresso indipendente da scala esterna con loggia, un disimpegno, quattro camere matrimoniali ed una singola tutte con bagno en-suite, e una terrazza. Completano la proprietà:  – una serra solare realizzata nel 2023 che funziona da portico, lateralmente al salone ristorante, di circa 60 metri quadri. La posizione è molto panoramica e con vista sulla piscina.  – una piscina molto panoramica realizzata nel 2023 completamente in cemento armato che misura mt 10×5 con altezza acqua 143 cm. Costruita secondo le norme delle strutture ricettive, quindi in A2 ed è fornita di ampio locale tecnico con doppi filtri, 3 pompe, 3 skimmer e sistema automatico di iniezione liquidi   – capannone di circa 160 mq con impianto fotovoltaico da quasi 20 kwatt che rende circa € 12.000 annui  –  annessi in pietra e mattoni da ristrutturare per un totale di circa 300 mq – terreni  di circa 22 ettari così suddivisi: seminativo circa 13,5 ha, vigneto circa 3500 mq, uliveto circa 6000 mq con circa 170 piante di ulivi in piena produzione, pascolo circa 3500 mq, 7 ha di bosco e ampia corte del fabbricato. La villa è stata ristrutturata nel 2010. Possiede un cappotto termico che permette di mantenere ottime temperature sia in inverno che in estate. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento, in alcune zone della casa è presente l’aria condizionata. Esternamente le pareti sono intonacate, internamente la pavimentazione è in gres porcellanato e  graniglia. La sala ristorazione si presenta con  pareti in pietra faccia vista. Il riscaldamento è a pavimento nella sala ristorazione e con radiatori nel resto della casa. E’ presente una stufa a legna collegata anche all’impianto sanitario, e il gpl.  Linea telefonica, copertura adsl, antenna satellitare. La proprietà possiede un pozzo ed una fonte naturale dalla quale si attinge l’acqua per irrigazione e uso civile, autorizzata. Nel corso degli anni è stato installato un impianto completo di depurazione con cloratore e decloratore e lampade UV. Si trova nel comune di Paciano, uno dei “Borghi più belli d’Italia”, in aperta campagna, con bei scorci panoramici sulle circostanti colline, e nelle immediate vicinanze del lago Trasimeno, Città della Pieve, e la Toscana i quali donano all’intero comprensorio un forte richiamo turistico a livello internazionale. Il territorio è anche  molto frequentato da appassionati di Trekking e Mtb e camminatori pellegrini. Si trova infatti di fianco alla via Romea germanica, antica strada parallela alla via Francigena, che veniva percorsa dai pellegrini per recarsi a Roma. E’ stato ritrovato cenno della proprietà come antico “ospitale” che accoglieva i pellegrini in viaggio. E sempre in questa proprietà  è quasi certo sia nata la madre di Giovanni Buitoni, legato nello scorso secolo alla stilista Luisa Spagnoli. Al tempo stesso  in comoda posizione, in quanto è facilmente raggiungibile l’autostrada A/1, Perugia dista circa mezz’ora di auto e tante altre città d’arte come Assisi, Todi, Gubbio , Orvieto, Firenze si possono raggiungere in meno di un’ora e mezza.  Per raggiungere il Favaio si lascia la strada SS71 e si percorre la strada bianca collinare in ottimo stato  per circa 400 mt. Possibilità di acquistare anche la proprietà con meno terreno.