3间卧室农舍, 287 m²

帕恰诺, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Podere Girasole è disposto su due livelli per complessivi 243 mq. Al piano terra troviamo la grande zona living con camino e cucina a vista, un magnifica serra solare, un bagno ed un pratico locale lavanderia.
Il piano primo, collegato sia tramite scala interna che esterna, è composto da un grande disimpegno, una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, due camere, un secondo bagno ed un ripostiglio.
Il giardino di circa 4.000 mq., completamente recintato e dotato di accesso tramite cancello automatizzato, ha al suo interno circa 45 piante di ulivi secolari. Inoltre c'è un progetto approvato per la costruzione di una piscina.
A completamento della proprietà un comodo garage fuori terra di 35 mq.

Podere Girasole appare all'esterno come il classico casale in pietra e mattoni, mentre all'interno è stato dato un taglio decisamente più moderno sia per quanto riguarda la distribuzione degli spazi, con ambienti molto ampi e luminosi, che per l'utilizzo dei materiali. I pavimenti sono in gres e gli infissi in alluminio triplo vetro. Il tetto, con travi e pianelle a vista, è coibentato e ventilato.
Podere Girasole è dotato di un moderno impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento alimentato da una pompa di calore. E' dotato inoltre di un sistema di regolazione dei livelli di umidità dell'aria. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla connessione con l'acquedotto comunale e da una cisterna di recupero della acque piovane.

E' dotato inoltre di:

- Cucina completa
- Cabina armadio
- Camino a legna
- Linea internet
- Allaccio in pubblica fognatura
- Predisposizione impianto di illuminazione esterno
- Predisposizione impianto di allarme
- Predisposizione impianto fotovoltaico
Una perfetta prima casa dotata di ogni comfort o una splendida seconda casa con la possibilità di costruire una piscina.
Podere Girasole si trova in posizione rialzata, con una magnifica vista su 4 lati della campagna e delle colline circostanti e facilmente accessibile tramite strada asfaltata. E' ubicato in posizione strategica, al confine tra Umbria e Toscana. In poco più di 10 minuti di auto è possibile infatti raggiungere i bellissimi borghi di Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nessun vincolo

Podere Girasole erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 243 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohnbereich mit Kamin und offener Küche, einen herrlichen Wintergarten, ein Badezimmer und eine praktische Waschküche. Die erste Etage, die über eine Innen- und eine Außentreppe erreichbar ist, besteht aus einer großen Diele, einem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite, zwei Schlafzimmern, einem zweiten Bad und einem Abstellraum.

Der ca. 4.000 m² große Garten ist komplett eingezäunt und durch ein automatisches Tor zugänglich. Er verfügt über ca. 45 jahrhundertealte Olivenbäume. Darüber hinaus gibt es ein genehmigtes Projekt für den Bau eines Swimmingpools. Das Anwesen wird durch eine praktische Garage von 35 m² vervollständigt.
Von außen sieht Podere Girasole wie ein klassisches Bauernhaus aus Stein und Ziegeln aus, während das Innere einen deutlich moderneren Stil aufweist, sowohl in Bezug auf die Raumaufteilung mit sehr großen und hellen Räumen als auch in Bezug auf die Verwendung von Materialien. Die Böden sind aus Steinzeug und die Fenster und Türen aus dreifach verglastem Aluminium. Das Dach mit seinen sichtbaren Balken und Ziegeln ist isoliert und belüftet.
Podere Girasole ist mit einem modernen Fußbodenheizungs- und -kühlungssystem ausgestattet, das von einer Wärmepumpe betrieben wird. Es ist auch mit einem System zur Regulierung der Luftfeuchtigkeit ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an die städtische Wasserleitung und durch einen Regenwassertank gewährleistet. Zur Ausstattung gehören außerdem: - Komplette Küche - Begehbarer Kleiderschrank - Kamin - Internetanschluss - Anschluss an das öffentliche Abwassersystem - Einrichtung für Außenbeleuchtung - Einrichtung für Alarmanlage - Einrichtung für Photovoltaikanlage.
Ein perfekter Erstwohnsitz mit allem Komfort oder ein wunderbarer Zweitwohnsitz mit der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.
Podere Girasole befindet sich in erhöhter Lage und bietet auf vier Seiten einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und die Hügel und ist über eine asphaltierte Straße leicht erreichbar. Es ist günstig gelegen an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. In etwas mehr als 10 Minuten mit dem Auto erreicht man die schönen Ortschaften Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi und Castiglione del Lago.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Keine Auflagen.

Дом на двух уровнях "Podere Girasole" общей площадью 243 кв.м. На первом этаже находится большая гостиная зона с камином и кухней, великолепная солнечная оранжерея, ванная комната и удобная прачечная. На втором этаже, куда ведут внутренняя и внешняя лестницы, расположены просторный коридор/прихожая, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой, две спальни, вторая ванная комната и кладовая. Земельный участок/сад площадью около 4 000 кв.м с оливковой рощей (около 45 вековых олив) полностью огорожен, въезд через автоматические ворота. Удобный наземный гараж площадью 35 кв. м. Есть возможность для строительства бассейна с утвержденным проектом.