3间卧室农舍, 237 m²

蒙托内, Perugia (省)

Siamo nel comune di Montone, uno dei borghi più belli dell'Umbria, famoso per la vista sulla valle, il suo centro storico con le mura intatte e i vicoli pieni di ristoranti tipici e di vita. Una delle zone più esclusive e amate dell'Umbria, la valle del Niccone è vicina, così anche come la zona di Gubbio e Pietralunga, famosa per il tartufo. La proprietà sorge sulla parte alta di un piccolo borgo, un luogo tranquillo e pacifico, che gode di privacy ma non è isolato, dando così il vantaggio di potersi sentire parte di un'amichevole comunità, che possa anche aiutare con la proprietà quando non si è presenti. La casa è stata ristrutturata completamente nel 2005 mentre nel 2010 sono stati rifatti i solai e si compone di: cucina, due zone living, tre camere e quattro bagni. Il giardino di 1.300 mq gode di privacy completa ed è arricchito da una splendida piscina con impianto a sale e una pergola davanti alla stessa. Il giardino gode di illuminazione, irrigazione automatica e di barbecue in muratura. La proprietà è esposta a sud-est e la luce del sole filtra all'interno, creando uno spettacolare effetto sulla pietra. Vi sono diversi ingressi dall'esterno verso l'esterno grazie alle porte finestre, uno molto apprezzabile è quello che dalla camera matrimoniale principale arriva direttamente su una parte di giardino, con tanto di pergola. Da qui si può godere di un bellissimo panorama ed è un luogo perfetto per colazioni o apertivi all'aperto. I camini tradizionali sono stati conservati e sono perfettamente funzionanti. La proprietà gode di un lastricato privato dove è possibile parcheggiare due auto, che poi consente l'accesso al giardino grazie ad un cancello in legno. Vi è anche una cantina che può essere perfetta per i vini.
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2005 mantenendo lo stile tradizionale e allo stesso tempo creando degli ambienti perfetti per essere vissuti con il completo comfort. Sono particolarmente apprezzabili le travi tradizionali, ove è stato possibile mantenerle, il pavimento in cotto e le mura faccia vista che creano un ambiente rustico e spettacolari effetti con la luce che colpisce la pietra. Lo stato generale di manutenzione è impeccabile, sia interno che esterno.
Tutte le utenze sono allacciate e funzionanti. Il riscaldamento è garantito da termoconvettori con impianto centralizzato, la proprietà è servita da gas GPL, elettricità pubblica ed allaccio alla rete fognaria publica. La connessione internet veloce attraverso fibra ottica è disponibile. Vi è una cisterna di accumulo interrata da 10.000 mila litri, al momento non utilizzata.
La proprietà è perfetta come prima o seconda casa. La posizione strategia, e l'esclusività della zona dove è locata la rendono perfetta anche per un inserimento nel circuiti degli affitti turistici brevi.
La proprietà si trova nel comune di Montone, in una piccola frazione e in una posizione privilegiata che svetta sulla valle. La strada per arrivare è molto comoda e asfaltata, nonostante questo, finisce poco sopra la proprietà ed è quindi priva di traffico essendo dedicata alle le poche case del borgo. La proprietà è immersa nella quiete e il giardino gode di completa privacy, nonostante questo non si è isolati ed il vantaggio è il poter godere di un'amichevole comunità locale. Il paese di Montone è a circa 8km, una delle strade più importanti dell'Umbria si trova a circa 10 km, rendendo la proprietà ben connessa al resto della regione. Il mare è raggiungibile in circa un'ora e mezza e l'aeroporto di Perugia in 35 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Wir befinden uns in der Gemeinde Montone, einem der schönsten Dörfer Umbriens, berühmt für den Blick ins Tal, seine historische Altstadt mit intakten Mauern und den Gassen voller typischer Restaurants und Leben. Eines der exklusivsten und beliebtesten Gebiete Umbriens, das Niccone-Tal, ist in der Nähe, ebenso wie die Gegend um Gubbio und Pietralunga, die für ihren Trüffel bekannt ist. Die Immobilie befindet sich im oberen Teil eines kleinen Dorfes, einem ruhigen und friedlichen Ort, der Privatsphäre bietet, aber nicht isoliert ist, was den Vorteil bietet, sich als Teil einer freundlichen Gemeinschaft zu fühlen, die auch bei Abwesenheit bei der Betreuung der Immobilie helfen kann. Das Haus wurde 2008 komplett renoviert und besteht aus: Küche, zwei Wohnbereichen, drei Schlafzimmern und vier Badezimmern. Der 1.300 m² große Garten bietet vollständige Privatsphäre und ist bereichert durch einen wunderschönen Pool und eine Pergola. Die Immobilie ist nach Südosten ausgerichtet, sodass das Sonnenlicht einen spektakulären Effekt auf den Steinflächen erzeugt. Es gibt mehrere Eingänge dank der Fenstertüren, besonders erwähnenswert ist der Zugang vom Hauptschlafzimmer direkt in einen Teil des Gartens mit Pergola. Von hier aus genießt man einen herrlichen Panoramablick; es ist ein perfekter Ort zum Frühstücken oder für Aperitifs unter freiem Himmel. Die traditionellen Kamine wurden erhalten und sind voll funktionsfähig. Die Immobilie verfügt über einen privaten gepflasterten Hof, auf dem zwei Autos geparkt werden können; dieser ermöglicht auch den Zugang zum Garten durch ein Holztor. Außerdem gibt es einen Keller, der sich perfekt für die Lagerung von Wein eignet.
Die Immobilie wurde im Jahr 2008 vollständig renoviert, wobei der traditionelle Stil beibehalten und gleichzeitig Räume geschaffen wurden, die perfekt sind, um sie mit vollem Komfort zu nutzen. Besonders hervorzuheben sind die traditionellen Balken, die, wo möglich, erhalten wurden, der Terrakottaboden und die Sichtmauern, die eine rustikale Atmosphäre schaffen und spektakuläre Effekte mit dem Licht erzeugen, das auf den Stein trifft. Der allgemeine Erhaltungszustand ist sowohl innen als auch außen tadellos.
Alle Versorgungsleitungen sind angeschlossen und funktionsfähig. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Imhoff-Grube, die Heizung ist zentral und mit Flüssiggas (LPG) betrieben.
Die Immobilie ist perfekt als Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet. Die strategische Lage und die Exklusivität der Gegend, in der sie sich befindet, machen sie auch ideal für die Einbindung in den Kurzzeit-Touristenvermietungsmarkt.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Montone, in einer kleinen Ortsgemeinschaft und in einer privilegierten Lage, die über dem Tal thront. Die Zufahrtsstraße ist sehr bequem und asphaltiert, endet jedoch kurz oberhalb der Immobilie, sodass sie verkehrsfrei ist und nur den wenigen Häusern des Dorfes dient. Die Immobilie liegt inmitten der Ruhe, und der Garten bietet völlige Privatsphäre. Trotzdem ist man nicht isoliert und profitiert vom Vorteil, eine freundliche lokale Gemeinschaft genießen zu können. Das Dorf Montone ist etwa 8 km entfernt, eine der wichtigsten Straßen Umbriens liegt etwa 10 km entfernt, was die Immobilie gut an den Rest der Region anbindet. Das Meer ist in ungefähr eineinhalb Stunden erreichbar, und der Flughafen Perugia in 35 Minuten.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Мы находимся в коммуне Монтоне - одной из самых красивых деревушек Умбрии, известной красивыми видами на долину, историческим центром с нетронутыми стенами и улочками, с типичными ресторанами и трактирами. Рядом находится один из самых эксклюзивных и популярных районов Умбрии - долина Никконе, а также районы Губбио и Пьетралунга, известные своими трюфелями.
Дом стоит на вершине небольшого поселения, в тихом и спокойном месте, которое отличается уединенностью, но не изолировано, что дает вам возможность почувствовать себя частью дружелюбного сообщества, которое также может помочь во вопросам содержания дома. Дом был полностью отремонтирован в 2005 году, а полы были перестелены в 2010 году. Он состоит из кухни, двух гостиных, трех спален и четырех ванных комнат.
Сад площадью 1 300 кв.м полностью уединен и дополнен великолепным бассейном с соленой водой и навесом/перголой перед ним. Сад оснащен системами освещения и автоматического полива, есть также барбекю.
В дом, обращенный на юго-восток, проникает солнечный свет, создавая впечатляющий эффект на камне. Имеются несколько выходов наружу благодаря французским окнам, особенно примечателен тот, что из главной спальни ведет прямо в сад под перголу. Отсюда открывается прекрасная панорама, и это идеальное место для завтрака или аперитива на свежем воздухе.
Традиционные камины были сохранены и полностью функциональны.
К дому ведет частный тротуар, на котором можно припарковать два автомобиля, а через деревянные ворота можно попасть в сад.
Также имеется кантина для хранения вина.
Собственность была полностью отреставрирована в 2008 году с сохранением традиционного стиля и одновременно созданием помещений, идеально подходящих для комфортного проживания. Особенно ценятся традиционные балки, которые удалось сохранить, терракота полов и стены из грубого камня, создающие деревенскую атмосферу с впечатляющими световыми эффектами, когда на них попадает свет. Общее состояние дома безупречное как внутри, так и снаружи.
Все коммуникации подключены и функционируют. Канализация обеспечивается с помощью септика Имхофф, отопление — централизованное на GPL газе .
Недвижимость идеально подходит в качестве первого или второго дома. Стратегическое расположение и эксклюзивность района, в котором она находится, делают её также идеальной для включения в сегмент краткосрочной туристической аренды.
Недвижимость расположена в муниципалитете Монтоне, в небольшом поселке, в привилегированном месте, возвышающемся над долиной. Дорога к объекту очень удобная и асфальтированная, при этом она заканчивается немного выше недвижимости и поэтому не имеет интенсивного движения, так как ведет только к нескольким домам поселения. Недвижимость погружена в тишину, а сад полностью уединен, однако при этом вы не чувствуете изоляции, и преимуществом является возможность наслаждаться дружелюбным местным сообществом. Город Монтоне находится примерно в 8 км, одна из важнейших дорог Умбрии — примерно в 10 км, что обеспечивает хорошее сообщение объекта с остальной частью региона. Море находится в примерно полутора часах езды, а аэропорт Перуджи — в 35 минутах.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую дью-дилидженс через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Этот дью-дилидженс может быть запрошен клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.