2间卧室历史性公寓, 273 m²

蒙特法尔科, Perugia (省)

L’immobile sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 140 mq, interamente disposta al piano primo del palazzo.
Dall’elegante ingresso principale si accede a due ampie sale soggiorno, una spaziosa cucina abitabile con camino, uno studio, due camere da letto e un grazioso bagno finestrato. A completare il piano, una splendida terrazza panoramica di circa 25 mq, con affacci incantevoli sulle colline umbre e sui tetti del borgo storico.
Il piano terra, accessibile anche da un ingresso indipendente attraverso il giardino privato di circa 65 mq, ospita cantine e fondi per una superficie complessiva di circa 100 mq. Questi ambienti, attualmente al grezzo, offrono la possibilità di essere trasformati in una confortevole zona living con cucina, bagno e area relax.
Completano il livello un locale tecnico di circa 9 mq e pratici spazi accessori.
La proprietà è stata ristrutturata nel 2010 con interventi eseguiti secondo le più moderne tecniche costruttive, mantenendo però intatto il fascino originario dell’immobile.
La ristrutturazione ha interessato tutti gli impianti, ora completamente rinnovati e a norma, e ha valorizzato gli elementi storici della dimora: i soffitti alti con travi in legno a vista, i pavimenti originali e le finiture d’epoca sono stati sapientemente restaurati, restituendo all’appartamento l’autenticità e il calore delle dimore umbre di un tempo.
La proprietà si presenta in ottime condizioni generali, pronta per essere abitata sin da subito. Dispone di tutti i principali servizi e di impianti completamente a norma e perfettamente funzionanti, con utenze regolarmente allacciate.
Una residenza d’epoca dal fascino senza tempo, perfettamente integrata nel tessuto urbano e arricchita dal raro privilegio di spazi esterni privati, difficilmente reperibili nei centri storici.
L’appartamento rappresenta una soluzione ideale sia come dimora personale di pregio, sia come attività ricettiva di tipo B&B, valorizzata dalla posizione strategica nel centro di Montefalco e dalla presenza del giardino privato.
La proprietà si trova nel centro storico di Montefalco, affascinante comune della provincia di Perugia, nel cuore verde dell’Umbria.
La posizione è assolutamente strategica, nel cuore pulsante di uno dei Borghi più Belli d’Italia, rinomato per la sua antica tradizione vinicola e il ricco patrimonio artistico e culturale.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Immobilie verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 140 Quadratmetern und befindet sich vollständig im ersten Stock des Gebäudes.
Der elegante Haupteingang führt zu zwei großen Wohnzimmern, einer geräumigen Wohnküche mit Kamin, einem Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern und einem charmanten Badezimmer mit Fenster. Abgerundet wird die Etage durch eine herrliche, ca. 25 Quadratmeter große Panoramaterrasse mit bezauberndem Blick auf die umbrischen Hügel und die Dächer des historischen Dorfes.
Das Erdgeschoss, das auch über einen separaten Eingang durch den ca. 65 Quadratmeter großen privaten Garten erreichbar ist, beherbergt Keller und Abstellräume mit insgesamt ca. 100 Quadratmetern. Diese derzeit unvollendeten Räume bieten die Möglichkeit, in einen komfortablen Wohnbereich mit Küche, Bad und Ruhebereich umgebaut zu werden.
Ein ca. 9 Quadratmeter großer Technikraum und praktische Nebenräume vervollständigen die Etage.

Das Gebäude wurde 2010 mit modernsten Bautechniken renoviert, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb.
Die Renovierung umfasste alle Systeme, die nun vollständig aktualisiert wurden und den modernen Standards entsprechen, und hob die historischen Merkmale des Hauses hervor: Die hohen Decken mit freiliegenden Holzbalken, die Originalböden und die historischen Oberflächen wurden fachmännisch restauriert und verleihen der Wohnung die Authentizität und Wärme eines altehrwürdigen umbrischen Hauses.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über alle wichtigen Dienstleistungen und Systeme, die alle den Anforderungen entsprechen und einwandfrei funktionieren. Die Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen.
Eine historische Residenz mit zeitlosem Charme, perfekt in das Stadtgefüge integriert und bereichert durch das seltene Privileg privater Außenbereiche, die in historischen Zentren selten zu finden sind.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb im B&B-Stil, aufgewertet durch ihre strategische Lage im Zentrum von Montefalco und durch den privaten Garten.

Das Haus befindet sich im historischen Zentrum von Montefalco, einer charmanten Stadt in der Provinz Perugia im grünen Herzen Umbriens.
Die Lage ist absolut strategisch, im Herzen eines der schönsten Dörfer Italiens, das für seine alte Weinbautradition und sein reiches künstlerisches und kulturelles Erbe bekannt ist.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Privatkauf).