2间卧室历史性公寓, 338 m²

蒙特法尔科, Perugia (省)

L’immobile sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 148 mq, interamente disposta al piano primo del palazzo.
Dall’elegante ingresso principale si accede a due ampie sale soggiorno, una spaziosa cucina abitabile con camino, uno studio, due camere da letto e un grazioso bagno finestrato. A completare il piano, una splendida terrazza panoramica di circa 24 mq, con affacci incantevoli sulle colline umbre e sui tetti del borgo storico.
Il piano terra, accessibile anche da un ingresso indipendente attraverso il giardino privato di circa 65 mq, ospita cantine e fondi per una superficie complessiva di circa 92 mq. Questi ambienti, attualmente al grezzo, offrono la possibilità di essere trasformati in una confortevole zona living con cucina, bagno e area relax.

La proprietà è stata ristrutturata nel 2010 con interventi eseguiti secondo le più moderne tecniche costruttive, mantenendo però intatto il fascino originario dell’immobile.
La ristrutturazione ha interessato tutti gli impianti, ora completamente rinnovati e a norma, e ha valorizzato gli elementi storici della dimora: i soffitti alti con travi in legno a vista, i pavimenti originali e le finiture d’epoca sono stati sapientemente restaurati, restituendo all’appartamento l’autenticità e il calore delle dimore umbre di un tempo.
La proprietà si presenta in ottime condizioni generali, pronta per essere abitata sin da subito. Dispone di tutti i principali servizi e di impianti completamente a norma e perfettamente funzionanti, con utenze regolarmente allacciate.
Una residenza d’epoca dal fascino senza tempo, perfettamente integrata nel tessuto urbano e arricchita dal raro privilegio di spazi esterni privati, difficilmente reperibili nei centri storici.
L’appartamento rappresenta una soluzione ideale sia come dimora personale di pregio, sia come attività ricettiva di tipo B&B, valorizzata dalla posizione strategica nel centro di Montefalco e dalla presenza del giardino privato.
La proprietà si trova nel centro storico di Montefalco, affascinante comune della provincia di Perugia, nel cuore verde dell’Umbria.
La posizione è assolutamente strategica, nel cuore pulsante di uno dei Borghi più Belli d’Italia, rinomato per la sua antica tradizione vinicola e il ricco patrimonio artistico e culturale.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Immobilie bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 148 Quadratmetern, die sich vollständig über das erste Obergeschoss erstreckt. Der elegante Haupteingang führt zu zwei geräumigen Wohnzimmern, einer großzügigen Wohnküche mit Kamin, einem Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern und einem charmanten Badezimmer mit Fenster. Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine herrliche Panoramaterrasse (ca. 24 Quadratmeter) mit bezauberndem Blick auf die umbrischen Hügel und die Dächer des historischen Dorfes.

Das Untergeschoss, das über einen separaten Eingang durch den ca. 65 Quadratmeter großen Privatgarten zugänglich ist, beherbergt Keller und Abstellräume mit einer Gesamtfläche von ca. 92 Quadratmetern. Diese derzeit noch nicht ausgebauten Räume bieten die Möglichkeit, in einen komfortablen Wohnbereich mit Küche, Bad und Entspannungsbereich umgewandelt zu werden.
Das Gebäude wurde 2010 mit modernsten Bautechniken renoviert, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb.
Die Renovierung umfasste alle Systeme, die nun vollständig aktualisiert wurden und den modernen Standards entsprechen, und hob die historischen Merkmale des Hauses hervor: Die hohen Decken mit freiliegenden Holzbalken, die Originalböden und die historischen Oberflächen wurden fachmännisch restauriert und verleihen der Wohnung die Authentizität und Wärme eines altehrwürdigen umbrischen Hauses.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über alle wichtigen Dienstleistungen und Systeme, die alle den Anforderungen entsprechen und einwandfrei funktionieren. Die Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen.
Eine historische Residenz mit zeitlosem Charme, perfekt in das Stadtgefüge integriert und bereichert durch das seltene Privileg privater Außenbereiche, die in historischen Zentren selten zu finden sind.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb im B&B-Stil, aufgewertet durch ihre strategische Lage im Zentrum von Montefalco und durch den privaten Garten.
Das Haus befindet sich im historischen Zentrum von Montefalco, einer charmanten Stadt in der Provinz Perugia im grünen Herzen Umbriens.
Die Lage ist absolut strategisch, im Herzen eines der schönsten Dörfer Italiens, das für seine alte Weinbautradition und sein reiches künstlerisches und kulturelles Erbe bekannt ist.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Privatkauf).

Общая жилая площадь апартаментов на втором этаже здания составляет около 140 кв.м.
С элегантного главного входа открывается доступ в две просторные гостевые залы, большую кухню с камином, кабинет, две спальни и ванную комнату с окном. Завершает планировку изысканная панорамная терраса площадью около 25 кв.м с живописным видом на холмы Умбрии и крыши исторической деревни.
Первый этаж, также доступный через отдельный вход из частного сада площадью около 65 кв.м, занимают подвалы и подсобные помещения общей площадью около 100 кв.м. Эти помещения, находящиеся в черновой отделке, предоставляют возможность преобразования в комфортабельную жилую зону с кухней, ванной комнатой и зоной отдыха.
Завершают этот этаж техническое помещение площадью около 9 кв.м и удобные кладовые.
Собственность была отреставрирована в 2010 году с использованием новейших строительных технологий, при этом сохранив первоначальный шарм здания.
Реконструкция охватила все инженерные системы, которые теперь полностью обновлены и соответствуют нормам, а также подчёркивает исторические элементы усадьбы: высокие потолки с открытыми деревянными балками, оригинальные полы и отделка эпохи были мастерски восстановлены, возвращая квартире аутентичность и тепло уместных умбрийских резиденций прошлого.
Собственность находится в отличном общем состоянии, готова к немедленному заселению. Оснащена всеми основными коммуникациями и полностью соответствующими стандартам, исправно работающими системами.
Резиденция эпохи с непреходящим очарованием, идеально интегрированная в городскую среду и обогащённая редким преимуществом частных внешних пространств, которые трудно найти в исторических центрах.
Квартира представляет собой идеальное решение как для личного престижного проживания, так и для гостиничного бизнеса категории B&B, что гарантировано стратегическим расположением в центре Монтефалько и наличием частного сада.
Недвижимость расположена в историческом центре Монтефалько, очаровательного поселка в провинции Перуджа, в самом зеленом сердце Умбрии.
Расположение абсолютно стратегическое, в самом живом сердце одного из самых красивых городков Италии, известного своей древней винодельческой традицией и богатым культурно-историческим наследием.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку due diligence, которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Недвижимость оформлена на физическое лицо (лиц), и продажа будет облагаться налогом на регистрацию в соответствии с действующими нормативами (см. затраты на покупку у частного лица).