6间卧室农舍, 523 m²

蒙特法尔科, Perugia (省)

Un casale ristrutturato "al grezzo", da rifinire internamente, con terreno di 9 ha con vigneto, uliveto e seminativo, in posizione riservata e panoramica tra le colline di Montefalco. Superficie netta di 523 mq, oltre a due annessi da ristrutturare di 143 e 40 mq netti. Attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti ma trasformabile in un'unica abitazione.

Posizione geografica
Il Casale con Vigneto e Uliveto si trova in posizione collinare e panoramica, soli 3 km da Montefalco.
Nel cuore verde d'Italia, abbracciato dalle dolci colline umbre, Montefalco è un gioiello incastonato in un paesaggio che sembra dipinto da un artista rinascimentale. Il suo territorio è un concentrato di storia, cultura e tradizioni che si fondono armoniosamente con la natura rigogliosa che lo circonda. Intorno, i vigneti si estendono a perdita d'occhio: qui è la patria del famoso vino Sagrantino, ricercato in tutto il mondo per la sua profondità e intensità. E poi ci sono gli uliveti, dai quali proviene un olio extravergine di oliva che racchiude tutta l'essenza e la purezza della regione.
Ma Montefalco non è solo un luogo di delizie gastronomiche, esplorando i suoi dintorni, si possono scoprire antiche abbazie e chiese affrescate, testimonianze tangibili della profonda spiritualità che ha sempre permeato l'Umbria. Ogni angolo, dal più piccolo borgo ai vasti campi coltivati, racconta una storia, offrendo al visitatore un viaggio attraverso il tempo.
La posizione del Casale con Vigneto e Uliveto è anche un punto di partenza strategico per visitare l'Umbria, la Toscana e il Lazio: in pochi minuti d'auto, infatti, è possibile scoprire alcuni tra i più famosi centri storici dell'Umbria, con Foligno (7 km) a 10 minuti d'auto, Trevi (15 km) a 20 minuti, Spoleto (27 km) a meno di mezz'ora e infine Todi e Perugia (39 km) a 40 minuti. Roma (140 km) è raggiungibile in circa 2 ore e Firenze (189 km) in circa 2 ore e 20.
Per chi arriva in aereo, l'aeroporto di Perugia, il più vicino, è a soli 30 km (mezz'ora di auto). Gli aeroporti romani di Ciampino (159 km) e Fiumicino (176 km) distano circa 2 ore d'auto.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dal casale, di 523 mq netti, a cui si aggiungono due annessi di 40 mq (gli antichi stalletti) e di 143 mq (il magazzino) netti.
Sono inoltre presenti una portico di 27 mq e un terrazzo di 11 mq.

CASALE
Ha una superficie netta complessiva di 523 mq netti ed è suddiviso in due appartamenti indipendenti.
E' stato ristrutturato al grezzo ed è da completare internamente, lasciando così la scelta delle finiture interne e degli infissi all'acquirente, che avrà la possibilità di personalizzarlo in base alle proprie esigenze e ai propri gusti.

Appartamento 1 - 314 mq netti - 4 livelli
7 vani - 3 camere - 2 bagni
L'appartamento è disposto su 4 livelli, collegati da scala interna ma tutti accessibili anche dall'esterno.
- Piano terra: ampia zona giorno open-space, camera da letto e bagno.
- Primo piano: 2 camere e 1 bagno. Il piano ha anche un ingresso indipendente, grazie a un scala esterna che termina su terrazzo di 11 mq, in comune con l'altro appartamento.
- Secondo piano: soffitta con altezza minima 0,90 cm e altezza massima 2,40 mt.
- Piano seminterrato: ampio garage/rimessa attrezzi.

Appartamento 2 - 209 mq netti + portico di 27 mq
6 vani - 3 camere - 2 bagni
L'appartamento è disposto su 3 livelli, collegati da scala interna ma tutti accessibili anche dall'esterno.
- Piano terra: ampia zona giorno open-space, con portico, e bagno.
- Primo piano: 3 camere, 1 bagno e 1 ripostiglio. Il piano ha anche un ingresso indipendente, grazie a un scala esterna che termina su terrazzo di 11 mq, in comune con l'altro appartamento.
- Piano seminterrato: due vani a destinazione rimessa attrezzi.

ANNESSO 1 - 40 mq netti - Da ristrutturare
Vi troviamo un forno a legna e 4 piccolo spazi che un tempo erano destinati al ricovero degli animali da cortile.

ANNESSO 2 - 143 mq netti - Da ristrutturare
Suddiviso in un fienile di 100 mq e in una rimessa per gli attrezzi di 43 mq netti.

Stato e finiture
Il casale è stato completamente ristrutturato al grezzo. Mancano dunque tutte le finiture interne, ovvero i rivestimenti (pavimenti e piastrelle varie), i bagni, gli infissi interni (sono presenti solo le persiane) e la pittura interna.
Sono presenti gli impianti elettrico e termico (non sono presenti i radiatori e le placche dell'impianto elettrico).
Gli annessi sono da ristrutturare.

Spazi esterni
La proprietà comprende un terreno privato di oltre 9 ettari (comprensivo del sedime dei fabbricati), in posizione collinare e panoramica, in cui oltre alla parte dedicata a giardino, troviamo un vigneto produttivo DOP di circa 2.200 mq, con vitigni delle varietà Merlot, Cabernet, Sangiovese e Sagrantino, circa 4 ettari di uliveto della varietà Moraiolo e il restante seminativo.
Sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina, dopo aver richiesto le necessarie autorizzazioni.

Utilizzo e potenzialità
Tra le ondulate colline di Montefalco, con un panorama stupendo e ottimi collegamenti con i principali centri storici dell'Umbria, il Casale con Vigneto e Uliveto si presta sia come dimora permanente che come casa per le vacanze, con l'opportunità di inserirlo nel mercato internazionale degli affitti settimanali, trasformandolo così anche in una fonte di reddito, nei periodi di non utilizzo.