4间卧室别墅, 465 m²

蒙特法尔科, Perugia (省)

Elegante villa circondata da un terreno privato di oltre 4.3 ettari con giardino, piscina, uliveto, vigneto, tartufaia e laghetto privato e con 3 annessi perfettamente ristrutturati. Superficie totale dei fabbricati di 465 mq, oltre a 2 magnifici portici di 24 e 60 mq e a un terrazzo di 13 mq. Con zone giorno luminose e panoramiche, 4 camere e 4 bagni totali.

Posizione geografica
Villa con vista si trova a solo 1,5 km dal suggestivo borgo di Montefalco, adagiata su una collina che si affaccia sulla pittoresca valle che da Spoleto giunge fino a Perugia e al Lago Trasimeno.
Il panorama è bellissimo e la vista si perde sui centri storici e i piccoli borghi di collina che appaiono come gioielli incastonati nel verde tipico dell'Umbria.
La posizione è comoda e vicinissima a Trevi e a Foligno (entrambe a circa 10 km), raggiungibili in meno di un quarto d'ora d'auto, e a Spoleto (a 23 km), a 20 minuti, mentre Todi (a 30 km) e Assisi (a 45 km) distano circa 40 minuti.
Con appena mezz'ora è possibile raggiungere anche Perugia, a 40 km, capoluogo di provincia e importante città universitaria, che vanta anche una famosa Università per stranieri e una scuola internazionale.
Per gli amanti del golf, sempre nei dintorni di Perugia (a 56 km dalla villa), troviamo il Golf Club Perugia (18 buche, par 72, 5.735 metri).
L'aeroporto più vicino è proprio quello di Perugia (45 km), a circa 35 minuti di auto, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (167 km) e Roma Fiumicino (206) sono raggiungibili in poco più di 2 ore.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa principale, della superficie commerciale di 275 mq, oltre a 2 portici di 60 e 24 mq e a un balcone di 13 mq, e da 3 annessi, di 139, 38 e 13 mq commerciali, circondati da un terreno privato, collinare e panoramico, di circa 4,3 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), con giardino, piscina e ulivi.

Villa principale - 275 mq commerciali + 2 portici di 24 e 60 mq e terrazzo di 13 mq
11 vani - 4 camere - 3 bagni
Piano terra: sala da pranzo, cucina e ampia dispensa, soggiorno con accesso al grande portico di 60 mq, salotto con camino e vano adiacente, entrambi con accesso all'altro portico, di 24 mq, e bagno.
Primo piano, con accesso anche indipendente con scala esterna: cucina, 4 camere, di cui 2 con terrazzo in comune e 2 bagni
Piano interrato: disimpegno e cisterna.

All'interno della proprietà troviamo 3 annessi perfettamente ristrutturati:

Annesso 1 - 139 mq commerciali
3 vani - 1 bagno
Primo terra: sala degustazione con camino, magazzino per il rimessaggio dell'olio, ripostiglio e bagno. All'esterno un forno a legna
Piano primo: ampio magazzino con camino.

Annesso 2 - 38,3 mq commerciali
2 vani
Disposto su un unico livello, ha destinazione d'uso rimessa ed è composto da due vani.

Annesso 3 - 13 mq commerciali
1 vano
Disposto su un unico livello, ha destinazione d'uso rimessa ed è composto da un vano.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e del terrazzo che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Villa con Vista si trova in ottime condizioni, realizzata nei primi del '900, è stata ristrutturata con cura e si integra perfettamente nel territorio circostante.
L'esterno è tipico delle ville di campagna della zona, intonacata di bianco è ingentilita dalla persiane verde salvia e il tetto ha la copertura di coppi.
All'interno troviamo pavimenti in cotto nella zona giorno e parquet nelle camere, con elementi e dettagli in legno e pietra, che donano uno stile rustico e caldo agli ambienti.
Anche gli annessi sono stati ristrutturati con attenzione ai dettagli e hanno finiture di ottima qualità.

Spazi esterni
L'ingresso alla proprietà, il cui terreno privato è di circa 4,3 ettari (comprensivi del sedime dei fabbricati), si trova sulla strada carrabile: l'elegante cancello in ferro, ornato da ulivi e cipressi si apre sul rigoglioso giardino che abbraccia tutti i fabbricati e in cui è stata realizzata, in posizione riservata, una bella piscina con solarium, oltre ad ampi spazi riservati al parcheggio delle auto.
Nel restante terreno, collinare e panoramico, troviamo un uliveto (con circa 1.200 piante produttive), un piccolo vigneto, un laghetto artificiale, alcuni alberi da frutto e una tartufaia.

Utilizzo e potenzialità
Villa con Vista è perfetta sia come abitazione principale che come casa per le vacanze: la posizione, oltre a essere molto comoda rispetto ai principali centri storici della regione, è ideale per esplorare le bellezze storiche e naturali del centro Italia, godendo al tempo stesso di un rifugio tranquillo, immerso nell'affascinante panorama umbro.
Per questi motivi la proprietà è ideale anche per la messa a rendita, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale degli affitti brevi.