4间卧室农舍, 562 m²

蒙特圣玛丽亚-蒂贝里纳, Perugia (省)

Immersa nella quiete della campagna umbra, questa affascinante proprietà si estende su circa 27 ettari di terreno, suddivisi tra seminativi, boschi cedui, castagneti e uliveti, offrendo un contesto naturale di grande valore e privacy assoluta.
Il cuore della tenuta è un casale abitabile, parzialmente ristrutturato, con ampia vista aperta sulle valli toscane, circondato da circa un ettaro di giardino recintato. All’interno della recinzione si trova un annesso agricolo ad uso rimessa, funzionale e facilmente accessibile.
In prossimità della proprietà è presente inoltre un rudere edificabile con annessi per complessivi 250 mq, che rappresenta un’interessante opportunità di ampliamento o sviluppo.
Il casale si sviluppa in modo armonioso seguendo la conformazione del terreno: tre piani sul lato est e due piani sul lato ovest, verso la collina retrostante. Il terreno degrada dolcemente da nord a sud, assecondando il naturale profilo collinare.
All’ingresso del casale, sulla sinistra, si trovano una ampia cuccia per cani e un forno a volta in muratura per il pane, profondo e tuttora perfettamente funzionante.
Il piano superiore, completamente ristrutturato nel 2004, ha una superficie di circa 100 mq. La struttura, a pianta a croce, riflette la tipica edilizia rurale umbra, edificata progressivamente a partire dal XVI secolo (con la camera padronale risalente al 1500).
L’accesso avviene tramite sette gradini e conduce a:
un terrazzino rustico con doppio ingresso
cucina-pranzo con grande camino
anticamera con affaccio sul bagno
sala collegata allo studio/camera ospiti
camera padronale, accessibile dalla cucina
Il tetto ventilato, completamente rifatto nel 2005, è stato rinforzato con corona antisismica e tiranti di consolidamento, mantenendo le caratteristiche originali con travi a vista e pianelle in cotto.
Il piano terreno, di circa 120–130 mq su più livelli, un tempo adibito a stalla e magazzini, è parzialmente ristrutturato ma da completare. Comprende:
un grande salone con camino
due uscite dirette sul giardino, a nord e a sud
due stanze, locale caldaia e spazi accessori
Sul lato nord, collegato al corpo principale, si trova un annesso su due livelli, accessibile anche da una delle stanze del piano terra.
Il lato est, sviluppato su tre piani, ospita al livello più basso cantine e un magazzino per attrezzi e macchinari leggeri.
La proprietà è dotata di:
impianto di riscaldamento centralizzato a legna, già predisposto per allaccio a gasserbatoio GPL da 3.000 litri
fornitura elettrica ENEL da 5 kW
pozzo privato profondo 85 metri, che garantisce approvvigionamento idrico continuo
Una tenuta autentica e versatile, ideale come residenza privata, azienda agricola, agriturismo o rifugio di campagna nel cuore dell’Umbria.