2间卧室别墅, 228 m²

蒙特圣玛丽亚-蒂贝里纳, Perugia (省)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

In posizione riservata e immersa nella natura incontaminata dell’Umbria, a poca distanza dal rinomato borgo di Monte Santa Maria Tiberina, si propone in vendita un affascinante casale in pietra sapientemente ristrutturato, mantenendo inalterato il fascino originario.
La proprietà si estende per circa 3.500 mq di giardino privato, attraversato su due lati da un torrente naturale che conferisce al luogo un’atmosfera unica e suggestiva. L’accesso avviene tramite una strada in ottime condizioni, pianeggiante e facilmente percorribile, che conduce al pontile in legno d’ingresso, dal quale si entra in un contesto di assoluta tranquillità e privacy.

La residenza
Il casale, di circa 230 mq, si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e camino in pietra, elementi che definiscono un ambiente autentico e raffinato.
Al piano principale si accede da un patio panoramico che introduce in un ampio salotto a doppia altezza con grande camino e soppalco a vista, attualmente utilizzato come zona living ma facilmente convertibile in due camere aggiuntive e un bagno.
Completano il piano una camera matrimoniale, una seconda camera padronale con bagno en suite, una cucina abitabile con stufa a legna e un secondo bagno.
Gli ambienti, arredati con gusto e coerenza stilistica, offrono un equilibrio perfetto tra comfort moderno e atmosfera rurale.
Al piano inferiore si trovano fondi al grezzo, attualmente non rifiniti, che offrono la possibilità di realizzare in futuro un appartamento indipendente per ospiti o spazi dedicati all’attività ricettiva.

Esterni e dotazioni
Il giardino, completamente recintato e illuminato, ospita una piscina di 4x8 metri, riscaldabile per un utilizzo prolungato anche nei mesi più freschi.
Tra le aree esterne spiccano anche un pittoresco stagnetto ornamentale, che aggiunge un tocco di armonia al paesaggio, e un barbecue in pietra, perfettamente integrato nel contesto, ideale per pranzi all’aperto e momenti conviviali.
La proprietà è inoltre dotata di:



Impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kW


Pannello solare per acqua calda sanitaria


Pompa di calore e impianto elettrico di nuova generazione


Infissi termici e tetto coibentato


Colonnina per ricarica auto elettrica


Connessione Wi-Fi potenziata anche negli spazi esterni


Cancello elettrico automatizzato


Utilizzo e potenzialità
Attualmente la proprietà è adibita a struttura ricettiva di charme e location per eventi privati, ma si presta perfettamente anche come residenza privata di pregio, ideale per chi desidera vivere in totale armonia con la natura, senza rinunciare a comfort e tecnologie moderne.
La casa viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata o inserita nel circuito degli affitti turistici di alto livello.