CHARMING DETACHED HOUSE in the heart of the historic center of Monte Castello di Vibio, right next to the renowned Teatro della Concordia.
The property, set within the only fully independent building in the hamlet — a centuries-old structure in natural stone — is arranged over three levels for a total of approximately 150 sqm and features three separate private entrances. The main entrance overlooks the beautiful Piazza del Teatro, while the other two are located at the rear: one on the ground floor and the other, connected by a characteristic external staircase, on the first floor.
On the ground floor, there is a kitchen with fireplace. The corner kitchen unit combines a simple, understated aesthetic with a refined rustic-chic style. Also on this level are a convenient under-stair storage area used as a pantry and a guest bathroom.
The two upper floors are connected by a practical internal staircase.
On the first floor, there is a dining room and a bedroom. The bedroom has direct access to the outside via French doors and features an en-suite windowed bathroom with shower.
The second floor hosts two additional double bedrooms, each with its own en-suite bathroom with shower. One of these, windowed and slightly raised compared to the bedroom, features a lovely built-in sink enhanced by a natural stone countertop and an under-sink cabinet with fabric curtains.
The property also includes a truly delightful ground-floor room, ideal as a tavern-style space or laundry area. Here, the flooring is wood-effect porcelain stoneware, the internal walls — crossed by exposed copper piping — showcase beautiful exposed stone, and the original ceilings retain wooden beams and terracotta tiles.
Subject to a thorough renovation, this home reflects a refined blend of traditional Umbrian materials and modern comforts, resulting in an elegant appearance and a warm, welcoming atmosphere from the very first glance. This is thanks in particular to the high-quality terracotta flooring throughout the living areas and in two of the bedrooms, as well as the parquet flooring in the master bedroom. Not to mention the beamed ceiling in the kitchen and the superb one in the dining room, with that authentic rustic character that only time can impart to wood.
All bedrooms, as well as the dining room, overlook the square, ensuring excellent natural light and offering an enviable view over the medieval town. The presence of multiple independent entrances makes the property suitable both as a private residence and as a hospitality business.
The location is excellent, with all essential services within walking distance: pharmacy, grocery store, bank, post office, primary school, and parking are all just a few meters away.
The local community is known for its vibrant cultural life, and this charming medieval town is renowned far beyond its borders for the gem it houses within its ancient walls: the historic Teatro della Concordia, a faithful miniature of traditional Italian-style theaters and known as the smallest theater in the world. A unique piece of Italy’s architectural heritage — and this property enjoys the rare privilege of being right next to it.
The expressway, located 5.8 km from the property, allows you to reach Perugia and its airport in 30 minutes. Orvieto, Spoleto, and Assisi are all within 40 minutes; Rome (140 km) can be reached in about an hour and a half, while its airports (Ciampino and Fiumicino) are less than two hours away.
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CASA INDIPENDENTE di CHARME nel fulcro del centro storico di Monte Castello di Vibio, proprio accanto all'illustre Teatro della Concordia.
L’abitazione, ricavata all'interno dell'unico palazzo indipendente del borgo, un edificio centenario in pietra antica, è disposta su tre livelli per circa 150 mq e presenta ben tre accessi indipendenti. L’ingresso principale dà sulla meravigliosa Piazza del Teatro, mentre gli altri si trovano sul retro: uno al piano terra e l’altro, collegato da una caratteristica scala esterna, al primo piano.
Al piano terra troviamo la cucina, dotata di camino. Il blocco cucina ad angolo coniuga un'estetica semplice e spartana al gusto rustic chic. Sempre su questo livello, un comodo sottoscala usato come dispensa e un bagno di servizio.
I due piani superiori sono collegati da una pratica scala interna.
Al primo piano si trovano la sala da pranzo ed una camera. Quest’ultima ha accesso diretto all’esterno tramite porta-finestra ed è provvista di un bagno en-suite finestrato con doccia.
Al secondo piano ci sono altre due camere matrimoniali, anch’esse con bagno en-suite dotato di box doccia. Uno di questi due bagnetti, finestrato e con uno scenico ingresso rialzato rispetto alla camera da letto, ospita un delizioso lavabo da incasso valorizzato da piano in pietra naturale e mobile sottolavabo con tende in tessuto.
Completa la proprietà un comodo fondo davvero affascinante sito al piano terra, utilizzabile sia come taverna che come lavanderia. Qui la pavimentazione è in gres effetto legno, le pareti interne, su cui scorrono canaline in rame, sono tutte caratterizzate da meravigliosa pietra a vista ed i soffitti originali conservano le travi in legno e le pianelle in cotto.
Oggetto di una profonda riqualificazione, questa casa esprime una sapiente combinazione tra materiali tipici dell’architettura umbra e comfort contemporanei, che le conferisce un aspetto elegante ed un'atmosfera molto calda ed accogliente sin dal primo sguardo. Merito indubbiamente del cotto di pregio in tutti i locali della zona giorno ed in due camere. Ma anche del parquet nella matrimoniale padronale. E del soffitto travato in cucina e di quello superbo in sala da pranzo, con quel vero sapore rustico che solo l’effetto del tempo lascia sul legno.
Tutte le camere, così come la sala da pranzo, si affacciano sulla Piazza, garantendo luminosità agli ambienti e una vista invidiabile sulla città medievale. La presenza di vari ingressi fa sì che la proprietà si presti come abitazione, ma anche come struttura ricettiva.
Ottima la posizione, con tutti i servizi di prima necessità a pochi passi: farmacia, alimentari, banca, ufficio postale, scuola elementare e parcheggio sono concentrati nel raggio di pochi metri.
La comunità locale si distingue per la vivace attività culturale e questa stupenda cittadina medievale è rinomata ben oltre i suoi confini per il gioiello che ospita all’interno delle sue antiche mura: lo storico Teatro della Concordia, fedele miniatura dei teatri all’italiana e noto come il teatro più piccolo del mondo. Un pezzo unico della storia architettonica del nostro Paese, che quest’immobile può vantare di avere praticamente accanto.
La superstrada, che dista 5,8 km dall’abitazione, consente di raggiungere Perugia ed il suo aeroporto in 30 minuti. Orvieto, Spoleto ed Assisi sono raggiungibili in 40 minuti; Roma (140 km) in 1 ora e mezza, mentre i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) in meno di 2 ore.
