13间卧室农舍, 1400 m²

蒙特卡斯泰洛-迪维比奥, Perugia (省)

Casale in pietra con piscina e terreno in vendita a pochi chilometri da Todi, Perugia. La proprietà è immersa nel verde all'interno del Parco del Monte Peglia, in Umbria, cuore verde dell'Italia, ad un'ora e mezza da Roma, a due ore da Firenze, immerso tra le suggestive colline e tra i panorami mozzafiato. La proprietà, formata da 4 fabbricati, è stata sapientemente restaurata conservando le caratteristiche tipiche dello stilo umbro, utilizzando materiali originari. Il piccolo borgo è dotato di accesso e parcheggio privati, ampio giardino, veranda esterna coperta, soggiorno con camino, ampie camere panoramiche, comodi servizi e finiture di lusso. Il casale principale si sviluppa su due piani: al piano terra si trova un'ampia zona giorno composta da uno splendido soggiorno con camino, due bagni, una sala da pranzo luminosa grazie alle grandi vetrate con vista sul giardino curato. Su questo piano si trova inoltre una zona svago con salottino, perfetto per i momenti di relax, ed un'enoteca utilizzata anche come ulteriore sala da pranzo. Al primo piano si trova la zona notte con cinque camere da letto matrimoniali e tre bagni en-suite. Adiacente alla proprietà principale si trova una seconda proprietà composta da quattro camere da letto matrimoniali con bagno, due delle quali con terrazza dalla quale poter ammirare i colori della campagna. Due ulteriori annessi sono presenti vicino al casale principale, composti da cinque camere da letto matrimoniali con bagno. La proprietà è composta da un totale di 13 tra camere e suite. Completano la proprietà la piscina esterna panoramica con bar e zona wellness dotata internamente di piscina riscaldata ed un locale multifunzionale (sala congressi) ad uso della proprietà. La zona wellness è stata realizzata recentemente con piscina riscaldata, postazioni di idromassaggio, percorso su ciottoli di fiume, bagno turco con aroma e cromoterapia. All'interno del casale principale eÌ€ situato il ristorante, dotato di circa 60 posti, ed una cucina professionale. L'intero complesso si estende su una superficie totale di circa 7 ettari coltivati ad oliveto specializzato con produzione biologica di olio DOP. La struttura risulta ottima, sia come prima che seconda casa, ma soprattutto per essere introdotta nei circuiti turistici.

IMMOBILE Rif: 0PER1941

Dove: Todi, Provincia: Perugia, Regione: Umbria.

Tipologia: Proprietà composta da 3 casali ristrutturati, un edificio con zona benessere con piscina interna; casale A di 760 mq circa con terrazza comune di circa 40 mq; casale B di circa 95 mq su un unico livello; casale C di 40 mq; edificio D di nuova costruzione di circa 325 mq disposto su due livelli con piscina interna; edificio E di nuova costruzione su un livello di circa 200 mq adibito a sala meeting. Il tutto per una superficie complessiva di circa 1400 mq di fabbricati principali e circa 381 mq di annessi. Vicino al corpo centrale insiste un'area fabbricabile dove eÌ€ prevista la costruzione di 8 nuovi casali per una cubatura totale di 3200 mc con destinazione turistico-produttiva.

Annessi: Pergola di circa 90 mq, di fronte alla zona ristorante e ideale per mangiare all'aperto; un'area coperta con bar, tra il casale principale e la piscina, di circa 25 mq uno spogliatoio, nei pressi della piscina, di circa 33 mq.

Condizioni: Ottime, ristrutturato.

Terreno: Circa 7,6 ettari (18, 78 acri) di bosco e oliveto.

Piscina: Esterna di 16 x 8 m con patio, ed interna riscaldata di 10 x 4 m, con idromassaggio, suggestivo solarium, un percorso plantare su ciottoli di fiume e il bagno turco con aromaterapia e cromoterapia.

Posto auto: Parcheggio esterno con una tettoia per le auto dietro al casale principale, di circa 56 mq; una tettoia per le auto all'ingresso della proprietà, di circa 180 mq.

Distanza dai servizi: 3 km, 15 km da Todi.

Distanza da aeroporti principali: Perugia 55 km, Roma 176 km, Firenze 208 km.

Strada bianca: 1 km.

Utenze:
Rete telefonica fissa: Disponibile.
Wi-Fi: Disponibile.
Riscaldamento: Centralizzato a gas.
Pozzo: Due pozzi.
Acqua: Pozzi e acquedotto comunale (in fase di allacciamento).
Energia elettrica: Disponibile.


Aria condizionata.
Bagno turco, Spa.
Allarme.

L'immobile è intestato a persona fisica e la tassazione sulla vendita è soggetta ad imposta di registro.

Classe Energetica: G.

Bauernhaus aus Stein mit Swimmingpool und Grundstück zum Verkauf wenige Kilometer von Todi, Perugia. Das Anwesen ist umgeben von viel Grün im Monte Peglia Park, in Umbrien, dem grünen Herzen Italiens, anderthalb Stunden von Rom, zwei Stunden von Florenz entfernt, eingebettet zwischen eindrucksvollen Hügeln und atemberaubenden Ausblicken. Das aus 4 Gebäuden bestehende Anwesen wurde unter Beibehaltung der typischen Merkmale des umbrischen Stils und unter Verwendung von Originalmaterialien fachmännisch restauriert. Das kleine Dorf verfügt über einen privaten Zugang und Parkplatz, einen großen Garten, eine überdachte Außenveranda, ein Wohnzimmer mit Kamin, große Panoramazimmer, komfortable Dienstleistungen und luxuriöse Oberflächen. Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich, bestehend aus einem herrlichen Wohnzimmer mit Kamin, zwei Badezimmern und einem hellen Esszimmer dank der großen Fenster mit Blick auf den gepflegten Garten. Auf dieser Etage gibt es auch einen Freizeitbereich mit einem Wohnzimmer, das sich perfekt für Momente der Entspannung eignet, und einen Weinkeller, der auch als zusätzliches Esszimmer genutzt wird. Auf der ersten Etage befindet sich der Schlafbereich mit fünf Doppelzimmern und drei en-suite Badezimmern. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich ein zweites Anwesen, das aus vier Doppelzimmern mit Badezimmern besteht, von denen zwei über eine Terrasse verfügen, von der aus Sie die Farben der Landschaft bewundern können. In der Nähe des Hauptbauernhauses befinden sich zwei weitere Nebengebäude, die aus fünf Doppelzimmern mit Bad bestehen. Das Anwesen besteht aus insgesamt 13 Zimmern und Suiten. Das Anwesen wird durch den Panorama-Außenpool mit Bar und Wellnessbereich vervollständigt, der intern mit einem beheizten Swimmingpool und einem multifunktionalen Raum (Konferenzraum) zur Nutzung durch das Anwesen ausgestattet ist. Der Wellnessbereich wurde kürzlich mit einem beheizten Swimmingpool, Hydromassagestationen, einem Pfad auf Flusskieseln, einem türkischen Bad mit Aroma- und Farbtherapie gebaut. Das Restaurant mit ca. 60 Sitzplätzen und eine professionelle Küche befinden sich im Hauptbauernhaus. Der gesamte Komplex umfasst eine Gesamtfläche von etwa 7 Hektar, die mit spezialisierten Olivenhainen mit biologischer Produktion von DOP-Öl bepflanzt ist. Die Struktur ist ausgezeichnet, sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz, aber vor allem, um in touristische Kreisläufe eingeführt zu werden.

EIGENTUM Ref: 0PER1941

Wo: Todi, Provinz: Perugia, Region: Umbrien.

Typ: Anwesen bestehend aus 3 restaurierten Bauernhäusern, einem Gebäude mit Wellnessbereich mit Hallenbad; Bauernhaus A von ca. 760 m2 mit einer gemeinsamen Terrasse von ca. 40 m2; Bauernhaus B von ca. 95 m2 auf einer Ebene; Bauernhaus C von 40 m2; neu gebautes Gebäude D von ca. 325 m2 auf zwei Ebenen mit Hallenbad; Gebäude E Neubau auf einer Ebene von ca. 200 qm als Besprechungsraum genutzt. Alles für eine Gesamtfläche von ca. 1400 m2 Hauptgebäude und ca. 381 m2 Nebengebäude. In der Nähe des Zentralkörpers befindet sich ein Baugebiet, in dem der Bau von 8 neuen Bauernhäusern mit einem Gesamtvolumen von 3200 Kubikmetern mit einem touristisch produktiven Ziel geplant ist.

Nebengebäude: Pergola von ca. 90 m2, mit Blick auf den Restaurantbereich und ideal zum Essen im Freien; ein überdachter Bereich mit Bar, zwischen dem Haupthaus und dem Swimmingpool, von ca. 25 m2, ein Umkleideraum, in der Nähe des Pools, von ca. 33 m2.

Zustand: Ausgezeichnet, generalüberholt.

Land: Ungefähr 7,6 Hektar (18,78 Acres) Wald und Olivenhain.

Swimmingpool: Außenbecken 16 x 8 m mit Terrasse und beheiztes Innenbecken 10 x 4 m, mit Hydromassage, suggestivem Solarium, einem Fußweg auf Flusskieseln und dem türkischen Bad mit Aroma- und Farbtherapie.

Parkplatz: Außenparkplatz mit Schuppen für Autos hinter dem Hauptbauernhaus, ca. 56 m2; ein Schuppen für Autos am Eingang des Grundstücks, ca. 180 m2.

Entfernung von Dienstleistungen: 3 km, 15 km von Todi.

Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Perugia 55 km, Rom 176 km, Florenz 208 km.

Weiße Straße: 1 km.

Dienstprogramme:
Festnetz: Verfügbar.
WLAN: Verfügbar.
Heizung: Gas zentralisiert.
Gut: Zwei Brunnen.
Wasser: Brunnen und städtisches Aquädukt (im Bau).
Strom: Verfügbar.


Klimaanlage.
Türkisches Bad, Spa.
Alarm.

Das Eigentum ist im Namen einer natürlichen Person und die Verkaufssteuer unterliegt der Registrierungssteuer.

Energieklasse: G.

Ferme en pierre avec piscine et terrain à vendre à quelques kilomètres de Todi, Pérouse. La propriété est entourée de verdure dans le parc Monte Peglia, en Ombrie, le cœur vert de l'Italie, à une heure et demie de Rome, à deux heures de Florence, nichée parmi les collines suggestives et les vues à couper le souffle. La propriété, composée de 4 bâtiments, a été habilement restaurée en préservant les caractéristiques typiques du style ombrien, en utilisant des matériaux d'origine. Le petit village dispose d'un accès et d'un parking privés, d'un grand jardin, d'une véranda extérieure couverte, d'un salon avec cheminée, de grandes pièces panoramiques, de prestations confortables et de finitions de luxe. La ferme principale est répartie sur deux étages : au rez-de-chaussée il y a un grand espace de vie composé d'un splendide salon avec cheminée, deux salles de bain, une salle à manger lumineuse grâce aux grandes fenêtres donnant sur le jardin bien entretenu. A cet étage se trouve également un espace de loisirs avec un salon, parfait pour des moments de détente, et une cave à vin servant également de salle à manger supplémentaire. Au premier étage se trouve la zone nuit avec cinq chambres doubles et trois salles de bains privatives. Adjacent à la propriété principale, il y a une deuxième propriété composée de quatre chambres doubles avec salles de bains, dont deux ont une terrasse d'où vous pourrez admirer les couleurs de la campagne. Deux autres annexes sont présentes à proximité de la ferme principale, composées de cinq chambres doubles avec salle de bain. La propriété se compose d'un total de 13 chambres et suites. La propriété est complétée par la piscine extérieure panoramique avec bar et espace bien-être équipé en interne d'une piscine chauffée et d'une salle multifonctionnelle (salle de conférence) à l'usage de la propriété. L'espace bien-être a été récemment construit avec une piscine chauffée, des stations d'hydromassage, un chemin sur galets de rivière, un bain turc avec arôme et chromothérapie. Le restaurant, avec environ 60 places, et une cuisine professionnelle sont situés à l'intérieur de la ferme principale. L'ensemble du complexe couvre une superficie totale d'environ 7 hectares plantés d'oliveraies spécialisées avec la production biologique d'huile DOP. La structure est excellente, à la fois comme résidence principale et secondaire, mais surtout pour être introduite dans les circuits touristiques.

PROPRIÉTÉ Réf: 0PER1941

Où : Todi, Province : Pérouse, Région : Ombrie.

Type : Propriété composée de 3 corps de ferme restaurés, un bâtiment avec un espace bien-être avec piscine couverte ; mas A d'environ 760 m2 avec une terrasse commune d'environ 40 m2; longère B d'environ 95 m2 de plain-pied ; ferme C de 40 m2 ; bâtiment D de construction récente d'environ 325 m2 sur deux niveaux avec piscine intérieure ; bâtiment E de nouvelle construction sur un niveau d'environ 200 mètres carrés utilisé comme salle de réunion. Le tout pour une surface totale d'environ 1400 m2 de bâtiments principaux et environ 381 m2 de dépendances. Près du corps central, il y a une zone de construction où la construction de 8 nouvelles fermes est prévue pour un volume total de 3200 mètres cubes avec une destination touristique productive.

Dépendances : Pergola d'environ 90 m2, face à l'espace restaurant et idéale pour manger en plein air ; un espace couvert avec bar, entre la maison principale et la piscine, d'environ 25 m2 un vestiaire, près de la piscine, d'environ 33 m2.

État : Excellent, remis à neuf.

Terrain : Environ 7,6 hectares (18,78 acres) de forêt et d'oliveraie.

Piscine : extérieure de 16 x 8 m avec patio et intérieure chauffée de 10 x 4 m, avec hydromassage, solarium suggestif, parcours plantaire sur galets de rivière et bain turc avec aromathérapie et chromothérapie.

Place de parking : Parking extérieur avec abri pour voitures derrière le corps de ferme principal, environ 56 m2 ; un abri pour voitures à l'entrée de la propriété, d'environ 180 m2.

Distance des services : 3 km, 15 km de Todi.

Distance des principaux aéroports : Pérouse 55 km, Rome 176 km, Florence 208 km.

Route blanche : 1 km.

Utilitaires :
Réseau téléphonique fixe : Disponible.
Wi-Fi : Disponible.
Chauffage : Gaz centralisé.
Puits : Deux puits.
Eau : Puits et aqueduc municipal (en construction).
Électricité : Disponible.


Climatisation.
Hammam, Spa.
Alarme.

Le bien est au nom d'une personne physique et la taxe de vente est soumise à la taxe d'enregistrement.

Classe énergétique : G.

Casa de campo de piedra con piscina y terreno en venta a pocos kilómetros de Todi, Perugia. La propiedad está rodeada de vegetación en el Parque Monte Peglia, en Umbría, el corazón verde de Italia, a una hora y media de Roma, a dos horas de Florencia, enclavada entre sugerentes colinas y vistas impresionantes. La propiedad, compuesta por 4 edificios, ha sido hábilmente restaurada conservando las características típicas del estilo de Umbría, utilizando materiales originales. El pequeño pueblo tiene acceso privado y estacionamiento, un gran jardín, una terraza cubierta exterior, una sala de estar con chimenea, amplias habitaciones panorámicas, servicios confortables y acabados de lujo. La masía principal se distribuye en dos plantas: en la planta baja se encuentra una amplia zona de estar compuesta por un espléndido salón con chimenea, dos baños, un comedor luminoso gracias a los grandes ventanales que dan al cuidado jardín. En esta planta también hay una zona de ocio con sala de estar, perfecta para momentos de relax, y una bodega que también se utiliza como comedor adicional. En la primera planta se encuentra la zona de noche con cinco habitaciones dobles y tres baños en suite. Adyacente a la propiedad principal hay una segunda propiedad que consta de cuatro dormitorios dobles con baño, dos de los cuales tienen una terraza desde la que se pueden admirar los colores del campo. Dos anexos más están presentes cerca de la casa de campo principal, que consta de cinco habitaciones dobles con baño. La propiedad consta de un total de 13 habitaciones y suites. La propiedad se completa con la piscina panorámica al aire libre con bar y zona de bienestar equipada internamente con una piscina climatizada y una sala multifuncional (sala de conferencias) para uso de la propiedad. La zona wellness ha sido recientemente construida con piscina climatizada, estaciones de hidromasaje, camino de cantos rodados de río, baño turco con aroma y cromoterapia. El restaurante, con unas 60 plazas, y una cocina profesional se encuentran dentro de la masía principal. Todo el complejo ocupa una superficie total de unas 7 hectáreas plantadas de olivares especializados con producción ecológica de aceite DOP. La estructura es excelente, tanto como primera como segunda residencia, pero sobre todo para introducirse en los circuitos turísticos.

Ref. PROPIEDAD: 0PER1941

Dónde: Todi, Provincia: Perugia, Región: Umbría.

Tipo: Finca compuesta por 3 masías rehabilitadas, edificio con zona wellness con piscina interior; cortijo A de unos 760 m2 con terraza común de unos 40 m2; cortijo B de unos 95 m2 en una sola planta; masía C de 40 m2; edificio D de nueva construcción de unos 325 m2 en dos niveles con piscina cubierta; edificio E de nueva construcción en un nivel de unos 200 metros cuadrados destinado a sala de reuniones. Todo para un área total de aproximadamente 1400 m2 de edificios principales y aproximadamente 381 m2 de dependencias. Cerca del cuerpo central existe un área de edificación donde se prevé la construcción de 8 nuevos caseríos por un volumen total de 3200 metros cúbicos con destino turístico-productivo.

Dependencias: Pérgola de unos 90 m2, orientada a la zona de restaurante e ideal para comer al aire libre; una zona cubierta con bar, entre la casa principal y la piscina, de unos 25 m2 un vestuario, cerca de la piscina, de unos 33 m2.

Estado: Excelente, reformado.

Terreno: Aproximadamente 7,6 hectáreas (18,78 acres) de bosque y olivar.

Piscina: Exterior de 16 x 8 m con patio, e interior climatizada de 10 x 4 m, con hidromasaje, sugerente solárium, camino plantar sobre cantos rodados de río y baño turco con aromaterapia y cromoterapia.

Plaza de aparcamiento: Aparcamiento exterior con cobertizo para coches detrás de la masía principal, de aproximadamente 56 m2; un galpón para autos a la entrada de la propiedad, aproximadamente 180 m2.

Distancia de los servicios: 3 km, 15 km de Todi.

Distancia de los principales aeropuertos: Perugia 55 km, Roma 176 km, Florencia 208 km.

Carretera blanca: 1 km.

Utilidades:
Red de telefonía fija: Disponible.
Wifi: Disponible.
Calefacción: Gas centralizada.
Pozo: Dos pozos.
Agua: Pozos y acueducto municipal (en construcción).
Electricidad: Disponible.


Aire acondicionado.
Baño turco, Balneario.
Alarma.

La propiedad está a nombre de una persona física y el impuesto sobre la venta está sujeto al impuesto de registro.

Clase energética: G.